东阳市房屋征收服务中心（东阳市房地产处）年度报告

2026-03-03

浙江/金华招标采购

东阳市房屋征收服务中心（东阳市房地产处）年度报告
浙江/金华-2026-03-03 00:00:00

单位名称	东阳市房屋征收服务中心（东阳市房地产处）	法定代表人	周晓明
住所	浙江省东阳市江北街道广福东街***号
开办资金（万元）	*.	经费来源	财政全额补助
年初数（万元）	*.	期末数（万元）	**.
宗旨和业务范围	做好国有土地上房屋征收、房产管理相关工作。国有土地上房屋征收与补偿房产交易管理房屋安全鉴定及公房管理保障房建设及使用管理住房制度的改革及资金管理白蚁防治管理住宅小区物业监督管理房地产经纪机构管理物业专项维修资金及物业保修金的管理（涉及资质许可项目需持有资质证书开展）
统一社会信用代码	******************	举办单位	东阳市人民政府
开展业务情况
一、基本情况	****年度，我单位在住建局党委的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规，按照核准登记的宗旨和业务范围开展活动，有关情况具体如下：
二、开展的主要工作及取得主要效益	（一）聚力攻坚，城市更新工作实现新突破.超额完成年度投资目标。全年累计完成城市更新总投资*.亿元，金华市及我市任务完成率分别为**.%和*.%；其中片区内投资达.亿元，任务完成率*.%。.扎实推进省级民生实事。承担的城中村改造*户（新完成安置类）任务，于月顺利通过金华住建局现场核验，提前完成年度目标。切实改善城中村居民居住条件，提升群众获得感与幸福感。.政策体系迭代升级。完成国有、集体、城中村改造三项政策（*年修订版）及《东阳市房票使用管理办法（年修订版）》《东阳市*年房屋征收奖励、补助标准》等文件印发，为城市更新工作提供了坚实的政策支撑。.重点区块建设稳步推进。金泽巷区块：全力做好旧城改造“后半篇文章”。目前，“金泽悦府”安置区个地块已通电及搭建临时设施，号地块围护桩施工全面完成；结合历史文化名城保护规划，完成外立面及试排方案编制；商业地块正根据规划调整建设方案。雍江和府安置区完成总工程量的%，主体工程已全部完工。巧溪豪庭地块北侧亩用地完成规划设计条件办理，其余部分正进行控规调整必要性报告公示。（二）多措并举，房地产市场平稳有序.优化政策激活市场活力。出台《关于进一步优化房地产市场政策的通知》，涵盖土地、公积金、购房补贴（含多孩家庭）、子女入学等多维度，有效活跃了市场交易。.推进问题楼盘处置。坚持底线思维、分类施策，其中溪语云邸项目于月日成功拍卖，由歌山建设集团与东阳宸煌房地产联合体竞得，目前正进行复工前准备。金彤商厦项目于月日完成不动产首次登记，截至月已为户业主（共户确认）完成不动产登记并交付房屋。.探索创新政策举措。积极谋划商品房“以旧换新”政策，完成《东阳市国有企业商品住宅“以旧换新”工作实施方案（试行）》初稿及部门意见征询。因试点项目合作方纠纷，目前政策暂缓落地。（三）精耕细作，物业管理创新发展.完善制度机制。联合组织部、社工部出台《关于进一步深化党建引领三方协同共治提升住宅小区治理效能的实施意见》，推动治理重心下沉。成立市级三方协同平台，打造“五中心一学堂”集成式服务平台，深化党建联建，提升基层治理规范化水平。.推动行业规范发展。在金华地区率先出台前期物业招投标及选续聘指导意见，搭建采购平台，组建专家库。目前已完成个前期物业及个选续聘项目，有效遏制行业乱象，规范物业市场秩序。.加快智慧社区建设步伐。积极推广“浙里小哥码”，出台管理指引。截至目前，生成场所码*个，发放设备*份，基本实现封闭式物业小区全覆盖，累计使用超.万人次，扫码率超%。.惠民工程落地见效。建立“三位一体”工作机制，落实老旧电梯更新改造，全年完成*台老旧电梯更换及竣工验收，切实解决群众出行安全问题，办好民生实事。（四）应保尽保，住房保障工作稳步推进.超额完成保障性房源筹集任务。全年筹集保障性租赁住房**套（间），完成率%；公租房在保家庭*户，完成率%。保障性租赁住房一期项目按计划顺利推进。.收购存量房助力去库存。推进国企收购存量商品房作为保障性租赁住房，共收购**套（.万平方米），既拓宽了保障性住房房源供给渠道，又有效去化房地产市场存量房源，实现住房保障与市场调控良性互动。（五）夯实基础，日常业务工作有序开展全年完成商品房网上备案套（.*万平方米）；完成个新建项目（雍江和府一、二期，春江学府，金尊名邸）预测绘审核及预售备案（.万平方米）；依法办结商品房买卖合同撤销*套；受理并完成新建房屋白蚁预防项目件（预计预防面积*.万平方米），完成新建项目白蚁预防监测装置的现场施工方案审查及完工验收核查件，共计安装白蚁监测装置**个。
三、存在的主要问题	***年的工作取得了一定成绩，但仍存在短板与不足，主要体现在以下方面：.房地产经济指标承压下滑。受市场大环境影响，**年房地产销售面积约为.万平方米，同比下降.%；完成房地产固定投资.亿元，同比下降*.%，其中建安投资.亿元，同比下降*.%。核心经济指标呈下滑态势，市场复苏动力不足。.物业管理效能有待提升。部分小区业委会作用发挥不佳，街道社区监管考核缺位，导致自治机制空转。物业企业普遍存在规模小、专业力量弱、服务标准低等问题，难以满足群众日益增长的高品质服务需求。.征收工作面临多重挑战。一是现在城市更新严禁大拆大建，使得一些急需改造的老旧区域的改善进程受到影响，也使通过土地出让收益来平衡资金的项目难以实施；二是目前中央预算内资金、专项债及新型政策性金融工具等均不支持前期征收工作，征收项目的资金来源匮乏。*.保障性租赁住房供给渠道需拓宽。房源筹集渠道相对单一，需进一步探索多元化路径。
四、下一步打算	***年，我们将继续深入贯彻中央及省委城市工作会议精神，紧扣城市更新工作最新要求，聚焦短板弱项、强化攻坚突破，重点开展以下工作：（一）以系统思维推进城市更新工作.全力推进金泽巷区块建设。力争“金泽悦府”、、#安置地块年内主体结顶；商业地块一季度出让、二季度开工；“雍江和府”安置区*年月底前交付使用；“巧溪豪庭”安置区力争***年开工。.建立城市体检与城市更新一体化推进机制。加快推进城市更新专项规划编制工作，遵循“先体检后更新”的原则，划定近远期更新片区及重点实施单元，计划**年月完成报批。.继续完善城市更新项目库。一是完善已谋划项目的资料，为实施打好基础；二是着眼区域融合、资源整合、要素聚合，结合基础设施提升改造、未来社区、城市风貌样板区建设等谋划新项目。.有序推进片区更新。继续联合白云街道推进东针路区块旧城改造，力争月底前完成签约；同步推进麻车埠、第一百货、老公安局等区块的前期调研。（二）以战略思维促进房地产业发展.深化问题楼盘处置。推进溪语云邸复工交付；协助处理金彤商厦非刚需群体接访及紫荆庄园三期信访。.确保指标任务“开门红”。认真贯彻落实市“五大会战”暨奋战一季度勇夺“开门红”动员大会精神，聚焦一季度房地产市场关键节点，细化工作举措，挖掘市场潜力，力争实现良好开局。.推动“以旧换新”政策落地。协助试点国企明确公告内容，推动政策实施。.跟踪重点项目入市。协助推进交投、资发、城投、海天四个拟开工项目，助力“好房子”入市。（三）以创新思维提升物业服务水平.深化“三方协同”机制。健全“街道—社区—小区”三级治理架构，明确各方职责边界，完善议事协商、矛盾化解、考核评价等工作机制；强化党建引领作用，推动党员干部下沉小区，引领三方协同发力，构建多元化、精细化的治理格局。.实现业委会（物管会）全覆盖。优化组建规程，强化业务指导与培训，提升组建率与履职能力。.提升政策落地效能。细化实施细则，建立“政策解读—业务培训”机制，确保政策精准落地。.推动物业服务质价双提升。督促企业履约，提升基础服务；鼓励拓展养老助餐、家政等增值服务，推动服务向“品质增值型”转型。（四）以系统思维优化住房保障工作.拓宽房源筹集渠道。探索收购存量商品房、利用企事业单位闲置土地房屋等路径，力争新增筹集保障性租赁住房***套（间）。.提升运营管理水平。学习借鉴先进地区保障性租赁住房运营管理经验，探索专业化、市场化运营模式。.推行“政策找人”服务。主动对接街道、社区，全面梳理低保、特困、残疾人等困难家庭住房需求，建立保障对象动态数据库；常态化开展走访排查，精准识别保障需求，主动推送住房保障政策，推动“人找政策”向“政策找人”转变。（五）以底线思维强化出租房及交易资金安全管理.规范住房租赁市场。配合公安局深入排查化解矛盾，研究制定《出租房安全管理办法》，待金华市明确任务后及时制定落实方案。*.加强二手房交易资金监管。健全监管机制，制定《东阳市存量房交易资金监管办法》，建立专用监管账户，确保资金“专户存储、专款专用”。强化机构管理与宣传，将资金监管执行情况纳入经纪机构信用评价；多渠道宣传，提高社会认知度和接受度。
对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况	无
相关资质认可	无
绩效和受奖惩及诉讼投诉情况	（**）浙民初*号（吴兆菲）、（）浙行终号（张法荣）、（**）浙行终**号（张安妮）
接受捐赠以及使用情况	无