丽江轻舟航运旅游开发有限公司“金沙江石鼓—虎跳峡航运旅游”国有资产招租公告

云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司受丽江轻舟航运旅游开发有限公司的委托，就“金沙江石鼓—虎跳峡航运旅游”国有资产招租进行网上公开竞价招租。相关情况公告如下：

一、标的物招租方基本情况

标的物招租方：丽江轻舟航运旅游开发有限公司，统一社会信用代码：******************；地址：丽江市古城区福慧路市投资公司大楼。

二、标的物基本情况

*.*标的名称：丽江轻舟航运旅游开发有限公司“金沙江石鼓—虎跳峡航运旅游”国有资产招租；

*.*招租方式：通过云南省公共资源交易信息网（丽江市），进行网上公开竞价招租；

*.*标的物位置：丽江市玉龙县石鼓镇石鼓港、丽江市玉龙县龙蟠乡虎跳峡港、石鼓**虎跳峡航道。

*.*承租范围：①石鼓码头（沿岸线***米）②虎跳峡码头（沿岸线***米）③石鼓—虎跳峡航道（**公里）④石鼓港航运楼（****平方米）⑤石鼓港柳林（约****平方米）“石鼓—虎跳峡”航道**公里及虎跳峡、石鼓两个码头，项目具备运营条件。

*.*租赁期限：租赁期限为*年；装修建设免租期*个月。

*.*招租底价：采用“固定租金+浮动收益”模式，固定年租金底价为¥*******.**（大写：壹佰壹拾万零伍仟壹佰元整，不含水电费、税费、管理费等其他费用），低于此限额年租金的报价无效。招租竞价仅针对固定年租金部分进行。浮动部分为固定合同条款，所有意向方在同等条件下竞标。

*.*竞价原则：增价竞价，价高者得。

*.*加价幅度：每次加价必须是人民币*万元的整倍数。

*.*竞租保证金：人民币******.**元。

*.**经营业态：航运旅游业务开展（符合行业准入条件）。

三、招租要求

*.*租金支付方式：租金按年收取，签订《资产租赁合同》时需支付第一年固定租金和履约保证金（金额为首年租金的**%）。后续租金按年度预付，每年到期前一个月支付下一年度租金。浮动收益部分，于每个核算月度结束后**日内，经双方核对经营数据并确认后支付。

*.*浮动收益：与年度经营业绩挂钩。以自然年为核算周期，根据承租人当年实际接待的购票航运旅客人次（以票务系统核定数据为准）进行阶梯式结算：年接待人次≤****人次：按**元/人计算；****人次***;年接待人次≤*****人次：按*元/人计算；年接待人次***;*****人次：按*元/人计算。为便于及时结算，浮动收益采用月度预结、年度汇算方式。每月结束后**日内，乙方应按当月实际接待的购票航运旅客人次，乘以**元/人的标准，向甲方支付当月预结浮动收益。乙方应在每月结束后*日内向甲方报送经盖章确认的当月经营人次数据，作为预结依据。

*.*经营数据核查权：丽江轻舟航运旅游开发有限公司有权每季度查阅与航运旅游业务相关的财务账目、票务系统数据及银行流水，承租人应予配合。丽江轻舟航运旅游开发有限公司也可委托第三方机构进行审计，审计费用由丽江轻舟航运旅游开发有限公司承担（如发现弄虚作假，则由承租人承担）。

*.*履约保证金管理：如承租人发生转租、分租、擅自改变用途、拖欠租金超过**日或提供虚假经营数据等违约行为，丽江轻舟航运旅游开发有限公司有权全额扣除履约保证金并要求解除合同。

*.*资产维护责任：承租人负责租赁期内资产及设施的日常维护、维修与安全管理，并承担相关费用。对码头、航道等关键设施的重大改造，需提前报丽江轻舟航运旅游开发有限公司书面同意。

*.*招租人以实物现状招租，不再进行投入，招租人不承担标的瑕疵保证。我公司对标的物所作地说明和提供的资料等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保。

*.*承租人负责装修，装修要求包括但不限于单体消防改造（给水、消防、电气），地面硬化，室外排污水、雨水、给水及消防，室外电气工程，装饰装修工程等，承租人不得擅自更改或拆除主体结构，如需更改或拆除主体结构提前向招租人提出书面申请，经招租人书面同意后方可变更，否则招租人有权收回使用权，其已缴纳的租金不予退还。

*.*合同期届满，承租人不再续租，承租人需将装修形成的固定资产(包括但不限于供电设施、二次消防等)无偿移交给招租人。合同期内，因承租人自身原因要中途退出的，承租人须按照装修形成的固定资产原貌无偿将资产移交给招租人，不得破坏基础装修。

*.*合同期内，承租人必须严格遵守招租时的承诺，不得转包、分包、转租。

*.**承租人为项目实施主体责任人，首先必须按照国家规定的基本建设程序办理项目开工手续，取得施工许可证；第二，项目建设期间必须服从相关职能部门的监管，并履行安全生产第一责任人的职责，确保安全生产；第三，项目竣工后，完成竣工验收手续，特别是必须完成二次消防工程和航运经营主体资质的验收，确保航运、防火安全；第四，项目运营前必须按照相关行业部门的要求取得有关经营许可，方可正式营业，并服从相关行政主管部门的监管。

*.**接到成交通知后**日历天内与丽江轻舟航运旅游开发有限公司签订《资产租赁合同》，并将合同送产权交易机构备案。

*.**租赁期内，因政策调整、城市规划或不可抗力等因素导致合同无法履行的，双方可协商解除，互不承担违约责任，丽江轻舟航运旅游开发有限公司按比例退还剩余租金及保证金。

*.**本项目不接受联合体竞价。

四、申请人的资格要求

*.*竞租人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或个体工商户，具备有效地营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证。

*.*承租人须具备在资产所在地长期、稳定履行合同的能力。为保障服务质量与监管便利，成交方须在合同履行期内，在资产所在地设立相应的分支机构或经营实体，负责本项目的运营。（提供承诺书）

*.*不得以联合体竞价。

*.*承租人必须严格遵守招租时的承诺，不得转包、分包、转租。（提供承诺书）

*.*竞租人需具备良好征信（依法被列入失信被执行人的法人、其他组织、工商个体户、不得参加竞租）。

*.*在规定时限内完成线上报名手续并缴纳保证金（如有），报名资料审核通过且保证金到达指定账户的竞租人取得《资格确认通知书》。

五、获取招租文件

*.*招租文件获取：凡有意参加竞价者，请登录云南省公共资源交易信息网（丽江市）使用**数字证书在网上获取招租文件及其他资料。

*.*报名时间及报名时所需资料：

*.*.*报名时间：****年**月**日*时**分至****年**月**日*时**分报名。资格确认时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日** 时**分；

*.*.*报名材料：报名时上传经报名人签署的《竞价报名登记表》、《竞价申请与承诺》、《授权委托书》等（由代理机构提供）上述文件详见《招租文件》附件，其内容不得修改，修改后视为无效；

（*）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件；

（*）非法人组织须提交可以证明主体资格及内部决策的相关材料；以上材料须加盖鲜章（法人或非法人组织）或签字。

*.*注意事项

*.*.*报名人需自行下载《招租文件》，填写《竞价报名登记表》、《竞价申请与承诺》、《授权委托书》等内容，所有报名材料须填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字；

*.*.*所有报名材料须扫描为一个***文本上传至云南省公共资源交易信息网（丽江市）审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效；

*.*.*竞价成功后，竞得人须到云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司，办理成交确认手续。

*.***数字证书的办理：

*.*.*凡有意参与竞价的竞租人必须先办理**数字证书才能进行报名及竞价。

*.*.*需要办理**数字证书的，请登录云南省公共资源交易信息网（丽江市）下载《**数字证书办理流程》，按照流程自行办理。

注：①如果竞租人之前已经办理过云南**证书，此次竞价只需进入云南省公共资源交易信息网注册登录，重新确认信息，无需重复办理**数字证书，云南省内其他地区办理的云南**证书全省通用。

②**数字证书办理流程：(*)登录“云南省公共资源交易信息网”→网上办事→点击**办理，选择“云南省数字认证中心”，按提示自行办理；(*)竞买人可以本人亲自到丽江市政务服务中心一楼**窗口办理；(*)可以租用**证书(联系**客服)。

重要提示：**数字证书办理需要一定的流程和时间，请竞买人提前办理；云南**数字证书办理及技术支持客服热线：**********，技术支持热线：************。

六、竞租保证金缴纳

*.*竞租保证金缴纳方式：保证金递交形式仅接受支票、汇票、本票、保函、电汇、保证保险等非现金形式；

*.*竞租保证金金额：******.**元；

*.*竞租保证金缴纳截止时间：****年**月**日**时**分前。以银行转账的竞租保证金须从竞租人账户以转账或电汇方式转入竞租保证金账户。交纳人名称须与竞租人名称一致，否则竞租保证金无效。竞租保证金交纳到账截止时间前竞租保证金未足额转入竞租保证金账户的，不能参与本次竞价。

*.*保证金结算账户：

户名：丽江市政务服务管理局；

银行账号：********************；

开户行：建设银行丽江大研支行；

竞租人交纳竞租保证金后应及时与丽江市公共资源交易中心联系确认到账情况，如竞租保证金无法到账，责任由竞租人自行承担。丽江市公共资源交易中心竞租保证金交纳到账确认电话：************。

*.*竞租保证金退还：

*.*.*退还时间：成交人的保证金，在招租人与成交人签订合同后五日内退还；其余竞租人的保证金，在结果公示（成交公示）结束无异议后五日内退还。竞租失败的，在流标公示结束后五个工作日内退还。

*.*.*若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所缴纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

*、意向承租方（或承租方）出现违规违约行为的，则其所缴纳的竞租保证金转为违约金不予退还。违约金金额不足以弥补出租方的，利益受损方还可向有过错的意向承租方（或承租方）进行追偿。

*、若出现从竞租保证金中划转违约金等行为无需再由其确认。

*、发生下列情形之一的，竞租人已缴纳的竞租保证金将不予退还且招租人有权追究其相应法律责任：

（*）撤回或实质性修改竞租文件：竞租人在竞租截止时间后撤回竞租申请，或对竞租申请文件中的实质性内容（包括但不限于报价、租赁方案、承诺条件等）进行修改；

（*）提供虚假材料：竞租人在竞租申请文件中提交虚假、伪造的证明文件或作出不实陈述且该行为可能影响招租结果公平性的；

（*）无正当理由拒绝签约或履约：成交人存在以下任一行为：

　　①无正当理由拒绝与招租人签订《租赁合同》；

　　②在合同签订过程中提出超出招租文件约定范围的附加条件；

　　③未按招租文件规定的时间和方式足额提交履约保证金；

（*）恶意干扰破坏秩序：竞租人在招租过程中散布不实信息、恶意投诉或采取其他手段扰乱招租秩序，导致招租活动无法正常进行的；

（*）其他法定或约定情形：招租文件中明确约定的其他保证金没收情形，或根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法》等法律法规应不予退还保证金的情形。

*.*.*竞租保证金退还手续：

竞租人须持开户许可证（银行账户信息）、银行缴款回执单复印件到丽江市公共资源交易中心一楼综合科办理退款手续。竞租保证金全额一次退回，不计利息。丽江市公共资源交易中心财务电话：************。

七、竞价规则

*.*竞租人使用数字证书**，登录到“云南省公共资源交易信息网（丽江市）国有产权”竞价系统参加竞价，按限时要求进行网上报价；

*.*本次网上竞价限时竞价时长为每次*分钟，通过网上竞价确定竞得人；

*.*在网上竞价限时竞价开始时，网上交易系统启动第一次*分钟倒计时限时竞价，竞租人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在第一次*分钟倒计时内无竞租人报价，网上交易系统将确认该标的流拍；如在第一次*分钟内的任一时点有新的报价，网上交易系统即从此时点起再顺延一个*分钟，供竞租人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延；

*.*竞租采用增价竞价方式，增价竞价，价高者得；

*.*同一竞租人可多次报价；

*.*竞租人按照公告约定以竞价阶梯的方式进行竞价，初次应价后的每次增价必须是人民币*万元的整倍数；

*.*竞租人应当谨慎报价，报价一经提交并经电子交易平台记录即视为有效报价，不得撤回；

*.*竞价期间出价最高且不低于起拍价的竞租人为竞得人；

*.*因网络入侵、网络堵塞、系统受到攻击、停电、病毒感染及系统故障、司法介入等，造成网上交易无法实现或无法进行的，由公共资源交易管理机构核实后暂停交易，待问题解决后恢复交易；

*.**在竞价电子交易活动过程中，若由于竞租人自身原因导致数字证书遗失、泄密、停电、网络堵塞等，造成竞租人无法登录电子交易平台进行竞价的，由竞租人自行承担责任。

八、竞价资格确认

竞租人上传报名资料，云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司完成报名资格审查，云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司于****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分进行确认，竞租人取得竞价交易资格。上述操作须在确定截止时间前完成，请竞租人充分考虑审查工作时间延时，提早提交审查，以免耽误竞价工作。

九、竞价时间及竞价方式

*.*自由竞价时间：****年**月**日**时**分

*.*在云南省公共资源交易信息网（丽江市）进行网络电子竞价，竞租人取得竞价交易资格后，在自由竞价时间内登录云南省公共资源交易信息网（丽江市）进行报价操作。

*.*起租价：*******.**元/年，加价幅度：每次加价必须是人民币*万元的整数倍。

十、标的物踏勘

不组织，竞租申请人自行安排踏勘。

十一、公告时间

自本公告发布之日起**个工作日。（****年**月**日*时**分至****年**月**日*时**分）

十二、成交确认

竞价成交后，竞得人应在成交之日起*个工作日内到云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司，办理成交确认手续。竞得人需按《租赁协议》约定的时间将成交款全款缴入指定账户。

十三、其他需要公告的事项

**.*本次交易，通过网上竞价，采用“自由竞价+限时竞价”方式，按照价高者得的原则确定竞得人；

**.*未尽事宜详见《招租文件》。竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞价公告及招租文件。

**.*标的物以实物现状为准，我公司对标的物所做地说明和提供的资料等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请电话咨询亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

**.*未尽事宜详见《招租文件》

**.*本次交易公告在以下媒体发布：

云南省公共资源交易信息网（丽江市）

**.*特别注意事项：

**.*.*互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络电子竞价系统》服务出现延迟、停顿或中断。

**.*.*因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行，国有产权交易专业系统建设、运行单位查明原因、排除故障后，交易活动继续进行；若竞价程序无法按时进行，项目暂停，待导致项目暂停的情形消除后，恢复电子交易程序。

**.*.*竞租人应尽量采用高性能、安全的网络环境，其自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，造成的损失由竞租人自行承担。

**.*.*招租标的公告内容是以现有资料为准，若与实际不符，不影响本次招租成交价。

**.*风险提示：

**.*.*竞租人应保管好自己的**数字证书，注意账号安全，因自身的疏忽造成账号或密码泄露或被他人所窃取，可能会给委托方及竞租结果造成损失的由竞租人自行承担。

**.*.*招租公告中标的的信息只作为标的实际情况的参考，如有出入以实际状况为准，不影响本次招租成交价，委托方与我公司在招租活动前声明，不对招租标的承担担保责任。

**.*.*我公司仅负责招租事宜，招租成交后，竞租人与委托方交易事宜发生纠纷的，与我公司无关，我公司不对竞租人承担任何损失赔偿责任，这是竞租人参与本次招租活动的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意我公司的前述免责内容。

十四、费用承担

**.*竞租申请人准备和参加竞价活动发生的费用自理。

**.*本项目代理服务费由成交人支付，参照国家及地方相关法律法规以及省级相关部门颁布的具体实施细则。以成交金额为基数，采用差额定率累进方式计算，本次收费按基准价下浮**%执行。

十五、对本次竞价提出询问，请按以下方式联系

招租人：丽江轻舟航运旅游开发有限公司

地址：丽江市古城区福慧路市投资公司大楼

联系人：张峻源

联系电话：***********

代理机构：云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司

地址：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区阿拉街道办事处出口加工区第三城映象欣城*区**幢**层

项目负责人：赵莹

联系电话：***********

监督单位：丽江市人民政府国有资产监督管理委员会

联系电话：************