*、意向受让方中华人民共和国境内依法注册、合法存续的独立企业法人，主体资格不存在法律瑕疵。


*、意向受让方财务状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目（须出具相关承诺）。


*、意向受让方应具有实施本项目所需的技术能力和管理能力（须出具相关承诺）。

*、意向受让方须分别通过在“信用中国”网站（***.***********.***.**）出具证明未曾被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单、在“中国执行信息公开网”网站（*****://****.*****.***.**/）未被列入失信被执行人、在中国人民银行征信中心出具信用报告无不良信贷记录。

*、西部岸线公共设施从****年开始陆续采用政府直接投资方式进行建设，然而自****年采用***模式由民营企业进行运营，上述政府对该区域的整体规划大多未实现，民营企业经过近十年运营，实际投入未达到约定的投资要求，经营不善导致透支生态资本，运营仅考虑短期利益，在污水处理、海洋生态修复和基础设施维护上缺少长期投入，直接影响靠近月亮湖公园附近水体浑浊、异味弥漫，经营设施项目陈旧、缺乏吸引力，滨湖休闲、湖心岛等重要节点景观设施缺失，内部交通不连贯、公共停车空间缺乏。山海广场基础设施破损，道路不平整，观景台、雕像等经过常年海水侵蚀已锈迹斑驳，基础设施损坏后的建筑垃圾、日常累积的塑料垃圾混杂在沙滩上，导致沙滩美感尽失，海水水质和海洋垃圾污染等影响了公众临海亲海的获得感和幸福感，侵蚀加剧也因为不合理的海岸结构而恶化。西部海滨区域作为鲅鱼圈区非常重要的生态、旅游经济名片，因为经营不善对城市环境和城市形象造成不可挽回的影响。因此，鲅鱼圈区政府于****年初收回经营权，但这些年造成了巨大的生态破坏和经济损失，政府自行经营并修复西部岸线公共设施投入负担较大，急需借助资金实力雄厚并且运营经验丰富的社会资本承担社会责任，通过获取经营权的方式盘活西部海滨区域资产，推进海湾水体和岸滩环境质量改善，改善生态环境，打造河海文化，完善旅游休闲功能区域，提升城市景观设施品质，提档城市旅游休闲基本功能。


*、根据辽宁省营口市中级人民法院腾退公告(****)辽**执***号，被执行人应于****年**月*日前撤出项目现场工作人员，并对营口市鲅鱼圈区滨海旅游发展中心暂未同意接收的相关动产自行搬离并保管。辽宁省营口市中级人民法院将于****年**月*日上午*时，主持被执行人与营口市鲅鱼圈区滨海旅游发展中心进行交接。若被执行人逾期未按腾退公告撤出工作人员并清理相关动产，辽宁省营口市中级人民法院将强制清退。该项目清退事宜由转让方负责协调有关部门办理。若因清退事宜导致转受双方未能如期签订《初始移交协议》，办理经营权移交，受让方须同意最终移交时间在实际清退工作结束后由转让方另行通知。


*、意向受让方须在本项目公告期内做好充分的尽职调查，有权利和义务自行对转让标的进行全面了解，意向受让方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及转让标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。


*、本项目西部岸线公共设施相关资产所有权属于鲅鱼圈区滨海旅游发展中心所有，项目资产所有权及监管权仍由鲅鱼圈区滨海旅游发展中心所有，本项目仅对经营权进行转让，有关要求如下：


(*)在经营权转让期间，受让方拥有投融资、建设、运营项目设施的权利。受让方按照相关法律法规、标准规范，负责本项目范围内西部滨海区域功能提升和产品开发及经营（山海广场经营、海滩出租、月亮公园综合利用等）及项目全部资产的运营维护管理。


(*)在经营权转让期间，受让方需修复西部岸线公共设施，修复海洋生态及基础设施和公用设施维修维护。


(*)在经营权转让期间，受让方对项目修复、改造、建设等方案须报转让方或相关部门批准同意，并自行按照相关法律法规、标准规范办理环保、安全、消防、文化及旅游等相关经营审批手续。受让方对项目的改造、建设、运营须符合营口市鲅鱼圈政府的整体发展规划。


(*)本项目收入来源为旅游开发经营收入（包含门票收入）。经营期内，受让方以旅游开发经营收入支付运营维护成本、偿还债务本息、缴纳税费、回收资本金。经营期内，受让方自负盈亏。鼓励受让方通过技术创新、管理创新等降低运营成本，提高投资收益，受让方在保障项目产出（服务）效果的前提下，通过加强管理、降低成本、提升效率、积极创新等获得的额外收益归受让方所有。


(*)在经营权转让期间，受让方向本项目项下公共设施（包括受让方升级改造部分）的使用者收取使用费，收费标准适用政府指导价或者政府定价的，受让方需执行政府指导价或者政府，如门票、停车服务收费等应按鲅鱼圈区人民政府物价主管部门发布或批复的收费定价执行；项目提供服务不适用政府指导价或者政府定价的，实行市场调节价，由受让方依法自主制定价格和收费标准。


(*)在经营权转让期间，转让方有权会同有关单位对项目运营情况进行监测分析，开展运营评价，评估潜在风险，建立约束机制，切实保障公共产品、公共服务的质量和效率。转让方应将社会公众意见作为项目监测分析和运营评价的重要内容，加大公共监督力度。如受让方存在违反法律法规和国家强制性标准，严重危害公共利益，造成重大质量、安全事故或突发环境事件等情形，有关方面应依法依规责令限期改正并予以处罚。对提供的公共产品、公共服务不满足《鲅鱼圈西部岸线公共设施盘活及提质升级项目经营权转让协议》约定标准的，受让方应按照协议约定承担违约责任。依法依规将项目相关方的失信信息纳入全国信用信息共享平台。


(*)经营权转让期限届满后，受让方将本项目设施及相关权益无偿、不设任何权利负担的移交给鲅鱼圈区滨海旅游发展中心或鲅鱼圈区人民政府指定机构。


(*)其他要求详见《鲅鱼圈西部岸线公共设施盘活及提质升级项目经营权转让协议》(样本)，意向受让方在本项目信息公告期内自行做好尽职调查。

*、本项目转让价格为不含税价格。

*、意向受让方应当在公告截止日**:**前，办理完毕如下事项：


(*)在大连产权交易所网站(***.****.**)进行注册并在本项目转让标的中进行报名；


(*)将交易保证金支付至大连产权交易所指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到账时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。大连产权交易所指定结算账户是意向受让方在大连产权交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。大连产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。


*、本项目交易服务费的收费标准详见《大连产权交易所网络竞价须知》，全部由受让方承担，一次性支付。


*、本项目交易过程中产生的相关税赋，按照国家有关规定缴纳，由受让方自行承担交纳。


*、意向受让方在提交受让申请时须对以下事项进行书面承诺：


(*)已经充分知晓、理解和接受本项目公告披露的资产评估报告等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。


(*)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意转让方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。


(*)同意被确定为受让方后*个工作日内与转让方签订《鲅鱼圈西部岸线公共设施盘活及提质升级项目经营权转让协议》（以下简称“转让协议”，样本详见公告附件），并在转让协议签订后**个日历日内将全部交易价款一次性支付至转让方指定银行账户，将交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户。若受让方逾期支付交易价款，每逾期*日应按逾期部分交易价款的*.*‰的标准向转让方支付违约金，逾期超过**日的，转让方有权取消本次交易并终止转让协议。受让方超过约定期限未全额支付交易价款并被转让方终止转让协议的，除向转让方赔付违约金外，受让方交纳的交易保证金一并不予退还。


(*)同意在与转让方签订转让协议且支付全部交易价款后**个日历日内与转让方签署《初始移交协议》（移交明细详见资产移交清单），自转受双方签订《初始移交协议》之日起开始计算经营期，自《初始移交协议》签订之日起，项目对应的经营风险转移至受让方。若因清退事宜导致转受双方未能如期签订《初始移交协议》，办理经营权移交，受让方须同意最终移交时间在实际清退工作结束后由转让方另行通知。


(*)承诺接受《鲅鱼圈西部岸线公共设施盘活及提质升级项目经营权转让实施方案》对受让方的全部要求及约定。


(*)承诺接受转让协议的全部合同条款内容。


(*)承诺知晓并接受本项目其他披露内容的全部约定。


(*)承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。


*、本次转让标的以现状进行转让，大连产权交易所对转让标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向受让方充分了解转让标的情况，请意向受让方在办理受让登记前对转让标的进行充分的尽职调查。

*、本项目信息公告期为尽职调查期，意向受让方在此期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解。意向受让方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及转让标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解转让标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订转让协议、拒付交易价款、拒付交易服务费、放弃受让或退还转让标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，转让方和大连产权交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将转让标的重新公告。

付先生

***********