*、意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册并有效存续的企业法人。

*、本项目不接受联合体承租。

*、出租标的挂牌底价为年租金价格，含税（简易征收，按*%征收税率计税），不含承租方经营实际发生的税费、电费等费用，承租方经营期间产生的上述费用及噪声费用由承租方自行承担。


*、租金递增方式：每年递增*.*%，即：当年租金额=上年租金额+（上年租金额**.*%）。


*、出租标的包括房屋建筑物*项，为办公楼*层部分房间及*层食堂和厨房，面积合计约***㎡，办公楼未办理不动产权证书，*层房间用于承租方日常办公、储存物品、员工休息等，*层食堂和厨房用于员工用餐。构筑物*项，为*号码头，该码头为重力式沉箱结构，涉及规模为****吨级码头，码头长度约***.*米，顶高程+*.*米，底高程**.*米，东护岸长度 **.*米，顶高程+*.*米，底高程**.* 米，西护岸为斜坡护岸，长**.*米，形成陆域面积****平方米，设计年通过能力**万吨，实际最高吞吐量达约***万吨，主要运输干散杂货，目前处于出租状态，租赁期限至****年*月**日，码头东护岸不在出租范围内，由大连四八二一船务有限公司使用，用于船舶的维修业务。土地使用权*项，为码头后方堆场，面积约*****平方米，划拨工业用地。海域使用权*项，为*号码头的海域使用权，为交通运输用海，用海面积填海*.**公顷，海岸工程*.**公顷。


*、出租标的原承租方对出租标的享有优先承租权。出租标的原承租方不放弃优先承租权，须进场行权，原承租方应在本项目公告期间向大连产权交易所提交承租申请及承租相关资料，并按规定交纳交易保证金，若原承租方未在公告期间提交承租申请及承租相关资料、未按规定交纳交易保证金或未按规定在同等条件下当场表态行使优先承租权的，视为放弃承租和放弃行使优承租权。


*、承租方应在租赁合同生效之日起*个工作日内将租赁保证金、***管理保证金（各项保证金合计金额为首年租金的**%）一次性支付至出租方指定银行账户。


*、评估报告显示：根据《城市房地产管理法》第五十六条规定，“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家”，本次评估土地使用权为划拨性质，未考虑租金中应上交国家的出让收益的影响。


*、承租方承诺事项：①承租方应承诺，未征得我公司书面同意，不擅自改变租赁物的用途；不得将租赁物部分或全部转租给他人。②承租方应承诺，不利用租赁物从事违法或违规活动，亦不允许他人利用租赁物从事上述活动。③承租方应承诺，遵守国家法律法规，遵守我公司制定的规章制度以及***规范 ；自行承担在租赁期限内发生的损害赔偿、行政处罚、与第三方纠纷等法律责任及商业风险。④承租方应承诺，不会主观故意出现码头非正常使用或停止运营，给甲方信誉造成不良影响或导致资产贬值等恶劣后果。⑤承租方应承诺：租赁期内，因政府拆迁、征收、征用获得的补偿以及因租赁物、土地本身产生的收益均由我公司享有。⑥承租方应承诺，不得将承租标的物用作任何形式的抵押、担保等。⑦承租方应承诺，承租后用银行转账缴纳租金，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。⑧承租方应承诺在竞租成功后*个工作日内签订《租赁合同》，同时签订《***管理协议》。


*、本项目成交后，承租方须与出租方签订《租赁合同》及《***管理协议》，该合同及协议为出租方提供，意向承租方须接受并同意其全部条款内容，《租赁合同》（样本）及《***管理协议》（样本）详见本项目附件。


*、其他事项：①租赁有效期内，承租方须合规配备***管理专职机构。②本次出租标的租金不含水费、电费等费用。水费、电费等费用与出租人协调一致，另行约定。③因安全管理需要，承租方应服从我公司***管理要求，***协议*.*.*条。如需进行物理隔离，承租方应按照出租方要求进行施工并承担相应费用。④承租方需分摊码头防污染服务等费用。⑤承租方需遵守我公司各项***管理规章制度及中国中化*条保命规则要求。


**、自今年开始严格按照港口经营许可证核定条件组织靠泊。

**、其他披露内容详见《资产评估报告》（中天华资评报字[****]第*****号）。

*、意向承租方应当在公告截止日**:**前，办理完毕如下事项：


(*)在大连产权交易所网站(***.****.**)进行注册并在本项目出租标的中进行报名；


(*)持有效证件到大连市甘井子区东北北路***号大连市公共行政服务中心五楼大连产权交易所窗口办理登记手续；


(*)将交易保证金支付至大连产权交易所指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。大连产权交易所指定结算账户是意向承租方在大连产权交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、首年租金、交易服务费)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。大连产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。


*、本项目交易服务费按照《网络竞价须知》约定的标准执行，全部由承租方承担，一次性支付。


*、本项目交易过程中产生的相关税费，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。


*、租金递增方式：每年递增*.*%，即：当年租金额=上年租金额+（上年租金额**.*%）。


*、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺：


(*)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首年租金。


(*)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。


(*)同意被确定为承租方后的*个工作日内与出租方签订《租赁合同》及《***管理协议》，并在《租赁合同》及《***管理协议》生效之日起*个工作日内，将除交易保证金外其余首年租金、交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户，将租赁保证金、***管理保证金一次性支付至出租方指定银行账户。


同意被确定为承租方并与出租方签订《租赁合同》后，若逾期支付交易价款，每逾期*日应按逾期部分交易价款的*‰向出租方支付违约金，逾期超过**日的，出租方有权解除合同，收回出租标的，并要求承租方赔偿损失。


(*)同意被确定为承租方并与出租方签订《租赁合同》及《***管理协议》、将除交易保证金外其余首年租金、交易服务费支付至大连产权交易所指定结算账户，将租赁保证金、***管理保证金一次性支付至出租方指定银行账户后**个工作日内完成交接。交接工作结束后出租方与承租方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。


(*)同意与出租方签订《资产交接单》后*个工作日内，大连产权交易所将首年租金划转至出租方指定结算账户。


(*)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。


*、自今年开始严格按照港口经营许可证核定条件组织靠泊。


*、本次出租标的以现状进行出租，大连产权交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。

*、本项目信息公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付首年租金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和大连产权交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。

张先生

***********