福州市自然资源和规划局关于****年第一次

公开出让国有建设用地使用权的公告

编号：榕自然让〔****〕**号

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让四城区*幅国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、出让地块基本情况和主要规划指标等（见附表）

二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔****〕***号）第四条第（三）款规定的情形者除外。

三、出让方式

本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。

四、参加竞买申请方式及截止日期

竞买申请人可于****年*月**日**时至****年*月**日**时通过福州市公共资源电子交易系统（*****://*************.**/**）网络报名，并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、承诺函等相关申请文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前*天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。竞买申请审核通过后，由电子交易系统为每个竞买人随机自动生成不同的竞买保证金子账号（人民币），申请人按照要求足额缴纳竞买保证金（因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴纳竞买保证金时间适当提前），申请人的竞买保证金必须于****年*月**日**时前汇至上述自动生成的竞买保证金子账号（人民币）。

为推动我市数字人民币试点工作。鼓励申请人以数字人民币缴纳竞买保证金。申请人在通过竞买资格审核后，竞买保证金可以数字人民币形式缴纳到以下数字人民币钱包：

*.中国银行福州市分行

钱包名称：福州市公共资源交易服务中心

钱包编号:****************

*.兴业银行福州温泉支行

钱包名称：福州市公共资源交易服务中心

钱包编号:****************

*.海峡银行福州温泉支行

钱包名称：福州市公共资源交易服务中心

钱包编号:****************

数字人民币竞买保证金截止时间****年*月**日**时。

拍卖时间及地点：****年*月**日上午**:**在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道***号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

五、给付成交地价款方式

*.付款期限：宗地成交价款分二期（比例各**%）分别于土地出让合同签订之日起**日内、***日内缴清。

为推动我市数字人民币试点工作，鼓励竞得人以数字人民币缴纳土地价款。

*.竞买保证金充抵成交土地价款。竞得人应在土地出让合同约定第一期缴款期限前五个工作日，将定金缴款凭证送达市公共资源交易服务中心。

*.若申请人将境内的竞买保证金汇入跨境人民币及美元保证金账户，将无法获得竞买资格。

*.跨境人民币及美元竞买保证金的专用银行账户为：

（*）跨境人民币账户（境外划入人民币保证金专用）

账户名称：福州市公共资源交易服务中心

账号： ************

开户银行：中国银行股份有限公司福州市分行

***** ****：***********

或大额人行支付行号：************

（*）美元账户（境内划入美元保证金专用）

账户名称：福州市公共资源交易服务中心

账号：************

开户银行：中国银行股份有限公司福州市分行

（*）美元账户（境外划入美元保证金专用）

账户名称：福州市公共资源交易服务中心

账号：************

开户银行：中国银行股份有限公司福州市分行

***** ****：***********

竞买人以美元支付保证金的，其缴纳的保证金数额根据中国人民银行当天公布的汇率换算。

境外划入人民币保证金或拟用美元缴纳保证金的拍卖申请人，其竞买保证金须于****年*月**日**时前汇至指定的账户。

六、竞买报名要求

*.竞买申请人参加现场拍卖时，只能参与其所缴交竞买保证金对应宗地的竞买，若未竞得该地块，则该竞买保证金不能转为其它地块的竞买保证金。

*.竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞买申请人为房地产企业的，还应提交无拖欠工程款的承诺书。

*.宗地*******号竞买申请人报名时应提交承诺，在签订土地出让合同时，根据实际情况与建设主管部门签订《装配式建筑监管协议》《海绵城市建设专项协议》，具体建设要求按协议约定执行；如未签订愿意承担法律责任。

七、其他事项

（一）本次土地出让现场交易工作由福州市公共资源交易服务中心具体组织实施。出让活动不接受电话、邮寄及口头报价。

（二）宗地开发建设及使用要求：

宗地*******号带建筑物出让，建筑修缮应符合《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》《福州市公园路、马厂路历史建筑群保护规划》，历史建筑和风貌建筑修缮标准按照不低于****元/平方米确定，涉及一般建筑的修缮参照风貌建筑执行，具体修缮标准、修缮方案应经市名城委同意后实施；修缮后应满足消防及结构安全核验要求；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地*******号带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；其中*号楼第*****层（顶部连续楼层）由鼓楼区建设投资管理中心按市场评估价*****元/平方米回购用于安置，回购面积以修缮后的具体实测为准；除政府部门回购部分外，其余建筑面积由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地*******号带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。在土地使用权期限内，*.竞得人可无偿使用现状建筑北侧空地，但不得新建任何建筑物，若今后因政府建设需要，应无条件归还；*.竞得人使用管理出让地外西南侧隔壁楼栋连接处一层约**平方米房间，若今后因政府征收建设等需要收回的，竞得人应无条件退出归还，租金不予返还，使用期间的安全管理等由竞得人负责，具体由市土发中心负责协调。

宗地*******号带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

（三）交地时间: 竞得人缴清出让价款后**日内，按照土地现状标准交地。

（四）开竣工时间：宗地*******号自土地交付之日起**个月内开工，开工后**个月内竣工。宗地*******、**、**号开竣工时间不作要求。

（五）受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有。

政府回购用房按加固修缮后*****;毛胚*****;标准交付。

（六）竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起**日内完成公司注册登记并签订补充合同。

（七）出让土地成交价款包括土地补偿费、地上物(含人员)的征迁安置费用、地段差价及土地出让业务费等土地费用及政府的土地收益，不含土地契税、城市基础设施配套费。土地契税、城市基础设施配套费由竞得人按照税法及建设主管部门规定自行申报缴纳。

（八）竞得人凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及办理企业的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。

（九）竞买申请人应提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册(若是联合竞买的，各方均需注册账号)，详细使用说明可到福州市公共资源交易网（*****://*************.**）*网上办事大厅*业务操作指南*土矿交易*土地业务手册下载*土矿系统（竞买人）操作手册查阅，使用过程中如有疑问可拨打电子交易系统技术支持电话。所有竞买意向者可于****年*月**日**时通过福州市公共资源电子交易系统注册账号，下载出让文件。本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。

联系电话：*.福州市自然资源和规划局

*************、********、********

*.福州市公共资源交易服务中心

*************

*.电子交易系统技术支持电话

*************、***********、***********

网址：****://****.******.***.**

****://*************.**

福州市自然资源和规划局

****年*月*日

（此件主动公开）

****年第*次公告附表********.**********号位置图.**********号位置图.**********号位置图.**********号位置图.***