经林周县人民政府批准，林周县自然资源局决定以拍卖方式出让*********（原宗地编号*********）号国有建设用地使用权及地上建筑物，现将有关事项公告如下：

一、拟出让土地及地上建筑物位置、面积、规划条件及相关要求

（一）*********号土地基本信息：

（二）*********号地上建筑物基本信息：

（三）土地和地上建筑物采取合并拍卖的形式，起拍价、竞买保证金、加价幅度如下：

二、竞买人资格

（一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加，但出让文件或法律法规有特殊要求的除外。不允许联合竞买，不接受竞买人电话、邮寄、电子、口头报价。竞买人应当自行现场踏勘出让宗地，竞买人申请参加竞买的，视为对出让宗地现状条件无异议。

（二）西藏岗森拍卖有限公司负责对出让公告规定时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格预审并取得《竞买资格确认书》后方能具备竞价资格。

三、公告、报名、拍卖

（一）公告：****年*月*日上午**时**分至****年*月**日下午**时**分(北京时间，下同)。

（二）报名

*.申请人可于****年*月*日上午**时**分至****年*月**日下午**时**分（工作日，下同）到西藏岗森拍卖有限公司提交书面申请。

*.交纳竞买保证金时间为****年*月*日上午**时**分至****年*月**日下午**时**分，以此时间点之内实际到账视为成功交纳竞买保证金的唯一标准，未实际到账的视为不具有竞买人资格。

*.经审核通过取得《竞买资格确认书》后方可参加本次拍卖活动，申请人并于****年*月**日下午**时**分前完成报名手续。

（三）拍卖开始时间：****年*月**日上午**时**分，限时竞价*分钟。

四、出让起拍价、竞买保证金、加价幅度等

（一）宗地成交价款中不包括契税、印花税、交易服务费等税费。因过户而产生的税费按照国家规定执行，未明确的费用由买受人承担。本次国有建设用地使用权出让环节不涉及土地增值税；买受人未来转让土地时，应依法自行申报并缴纳相关税费。未竞得人所交纳的竞买保证金在拍卖出让活动结束后*个工作日内退还，不计利息。

（二）成交当日买受人须签订《成交确认书》，买受人自成交之日起**个工作日内与林周县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》并与林周县财政局签订房屋买卖合同（国有建设用地出让合同及房屋买卖合同须同日签订），买受人自签订合同之日起**个工作日内，将全部成交价款（包括土地使用权价款和地上建筑物价款）付清至林周县自然资源局指定账户【开户单位：林周县自然资源局，开户银行：中国农业银行林周县支行，账号：*****************】。

（三）竞买保证金、电子保函：

竞买人可以以银行转账或电子保函的形式缴纳。

银行转账的信息：

开户单位：林周县自然资源局

开户银行：中国农业银行林周县支行

账 号：*****************

交纳保证金时须以申请人的身份交纳并备注：宗地编号*********号竞买保证金。

为避免因竞买保证金到账时间或电子保函生效时间延误，影响顺利获取网上交易竞买资格，建议在保证金到账截止时间的*至*天之前交纳竞买保证金；或在报名截止时间*至*个工作日之前办理电子保函，若竞买人为首次办理电子保函业务，需提前在银行咨询并办理涉及业务的相关手续。

五、出让方式

本次出让采取不设置保留底价，按照不低于起始价且价高者得的方式进行公开出让，拍卖依照以下程序进行：

（一）在拍卖公告规定的起始日，出让人将拍卖宗地的面积、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工时间和竣工时间、起始价、增价规则及增价幅度等，在拍卖公告规定的土地交易场所公布；

（二）符合条件并通过审核的竞买人在规定的竞价时间内在西藏自治区公共资源交易中心网站线上竞价大厅填写报价；

（三）竞价大厅系统确认该报价后，更新显示拍卖价格；

（四）西藏自治区公共资源交易中心线上竞价大厅，在规定的拍卖截止时间生成最高出价的竞买人信息；

（五）拍卖竞价期限届满，线上竞价大厅确认最高报价及其报价者，其他竞买人如需继续竞价的，应在拍卖期限届满前登陆线上竞价大厅，并根据相关时限要求，再次进行报价或竞价；转入限时竞价，通过线上竞价的最高出价来确定买受人。

（六）本公告参与交易网址：****.******.***.**

六、其他事项

（一）违约责任

买受人不按约定缴纳成交价款，自滞纳之日起，每日加收欠缴额*‰的滞纳金，超过**日未全额支付的，出让人有权解除合同，竞买保证金不予退还，并可要求买受人赔偿损失。

（二）标的物交付、后续改造与开发期限

出让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后*个工作日内向买受人交付宗地，买受人应自宗地交付之日起 **个月内完成所有建设工程并确保其改造后的项目达到可投入商业运营的标准。

（三）特别风险提示

标的物现状：本次出让的地上建筑物原为林周县人民医院，买受人竞买即视为已现场踏勘并完全接受其“现状”。出让方对建筑物的结构安全性、适用性不作任何保证。

潜在环境风险：原医院可能涉及特殊设施及物料，可能存在环境污染风险。买受人须自行委托专业机构进行环境检测与评估，并承担因此产生的所有处置费用及责任。

规划与审批风险：土地用途由医疗用地转为商业用地，地上建筑物功能变更，买受人须自行向规划、建设、环保、消防等主管部门咨询并办理相关审批手续，承担全部审批风险及费用。

地下管线风险：竞买人应知悉，虽已提供现有资料，但地下管线情况复杂，迁移或改造涉及公共安全及第三方权益，相关审批、费用及风险均由买受人自行承担。

（四）出让宗地在公告期间如遇不可抗拒、宗地及地上建筑物相关关系人提出权属争议和债权债务等纠纷、公告内容出现重大变更等情况，出让方有权延期或终止拍卖出让活动，报名人不得以任何借口提出相关要求和条件。

（五）买受人持《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》、房屋买卖合同等相关文件，在付清全部出让价款和相关税费后，到不动产登记中心申请办理登记，领取不动产权证书。

（六）涉及各类保护区、文物点、历史建筑、环保、安全等的，在项目开工建设前，应严格按照法律法规和有关规定，依法办理相关手续。

（七）公告未尽事宜详见出让文件，并以出让文件中各行政主管部门出具的文件为准。本公告发布后，可能出现延期、中止、终止等变更情况，为保障各竞买人顺利参加公共资源交易活动，合理进行竞买安排，敬请各竞买人在交易开始前随时关注查阅相关公告信息。

（八）本次拍卖出让活动由林周县自然资源局委托西藏岗森拍卖有限公司实施，出让公告按相关规定发布。

（九）工作纪律

本次国有建设用地使用权出让活动，坚持公开、公平、公正和诚实信用原则，全体参与工作人员必须依法依规办事，规范操作程序，实行阳光作业，主动接受社会监督。

（十）联系方式

出让人：林周县自然资源局

联系人：刘先生***********

联系地址：西藏林周县觉德岗路*号

拍卖公司：西藏岗森拍卖有限公司

联系人：张女士 ***********

联系地址：城关区蔡公堂街道园丁苑二区

林周县自然资源局

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