东城*号未开发地块谈判公告

为尽快启动土地开发，拉萨置地投资开发有限公司拟引进具有较强经济实力和开发能力的企业，共同开发东城*号未开发地块。故通过谈判方式征集东城*号未开发地块资产合作项目合作方，现特邀符合资格条件要求的潜在响应人参与本项目的谈判。

一、项目基本情况

*.项目名称：东城*号未开发地块资产合作项目；

*.项目编号：***************************

*.土地概况：兹有拉萨置地投资开发有限公司所属东城*号未开发地块位于纳金路以北、当热东路以东，总用地面积******平方米（***.**亩），剩余未开发地块面积******.**平方米（***.**亩），分为东侧、西侧地块。属于东郊核心区，配套齐全享最好地段，距万达广场*.*公里，距洲际酒店*.*公里，距离地块东南角***米处有罗布公园，该公园占地*****多平方米；且项目距离西藏自然科学博物馆仅****米；片区内市政道路规划完整，交通路网完善。

*.建设规模：本项目划分两个标段

第一标段：西侧地块，面积为*****.**平方米（***.**亩）；

第二标段：东侧地块，面积为*****.**平方米（**.**亩）。

土地使用年限均为****年*月**日起（住宅**年、商业**年），土地用途为商住用地，容积率不大于*.*，建筑密度不高于**%，绿地率不低于**%，建筑限高**米。上述面积是现有土地《不动产权证》登记面积，实际面积及规划指标以市自然资源局后期核发为准。

*.合作方式：东城*号未开发地块资产合作项目的开发建设，由拉萨置地投资开发有限公司提供土地，负责地块内安置搬迁工作及承担部分税费，不再为项目开发另行提供建设、销售等资金；合作方提供全部开发资金（包括但不限于：前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、土地增容费、开发间接费、期间费用等成本费用及税金），同时负责项目的具体开发建设；双方签订合作开发协议，不成立合资公司，项目以土地所在公司为主体进行报建开发，采取共建项目的模式进行合作开发。

*.利润分红方式：拉萨置地投资开发有限公司利润为基础收益加利润分红（具体内容详见谈判文件）。

二、资格要求

1. 依照中国法律在中国境内成立并有效存续的企业法人，须具备有效的营业执照、企业基本账户开户许可证、法定代表人身份证明；

2. 持有房地产开发、营销策划、建筑设计、建筑施工等相关资质证书（满足任一资质即可），且资质在有效期内，或者提供相关行业管理部门认证的证书。

3. 提供人民银行征信记录，无逾期还款等不良征信记录。

4. “信用中国”（***.***********.***.**）平台中，未被列入失信被执行人、严重失信主体、重大税收违法失信主体、经营（活动）异常名录。

5. 具备丰富的房地产开发、营销策划、建筑设计、建筑施工等经验，至少成功开发或运营过三个及以上商业房地产项目，或建筑总面积不少于*万平方米的商业房地产项目（业绩需提供相关证明材料，包括项目合同关键页；已竣工项目提供工程质量监督报告、竣工验收报告；在建项目提供《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》），且项目运作良好，无重大质量问题或安全事故记录（提供承诺书）。

6. 意向合作方需提供项目建设开发方案，含小区整体开发方案、目标客户分析、销售预测、项目投资估算和资金筹措方式、拉萨置地投资开发有限公司利润分红快速保障方式、后期物业管理等。

7. 意向合作方需提供项目开发、销售、运营、财务等全过程风险预判及应对方案。

三、合作须知

东城*号未开发地块资产合作项目征集合作方的方式为：谈判方式。

*.意向合作方就项目现状、瑕疵及风险已做了充分、必要的、全面的了解和询问。意向合作方可以在报名前现场查勘项目现状，查阅相关资料，并到有关部门了解项目相关情况。

*.意向合作方在报名时须对项目的情况、参与本项目可能发生的费用和存在的风险等进行尽职调查和充分了解，须认真考虑项目涉及的政策法规、行业、市场、行政审批等不可预见的各项风险因素，成功竞得该标的后不得提出任何异议，同时承担可能存在的一切交易风险。

*.意向合作方参与报名，视为对本次谈判文件已经有了充分的认同和了解，表明完全接受标的物的一切现状（包括瑕疵），并自行承担责任。

*.存在关联关系的不同单位，不得参与同一标的的谈判活动。

四、报名及谈判文件的获取

*.报名时间：****年**月*日至****年**月*日**时** 分前。

*.报名资料费：***元，比选文件售后不退。

账户名称:拉萨发展集团有限公司

账户号码:********************

开户银行:中国建设银行股份有限公司拉萨东城区支行

报名资料费缴纳时需备注：“公司名称+项目名称的报名资料费”。

*.履约担保金：意向合作方每个标段需要向拉萨置地投资开发有限公司缴纳履约担保金*****.**万元。

*.交纳要求：意向合作方在参与竞标时，每个标段至少需在截至报名到期日当日**:**前缴纳履约担保金****万元（以到达拉萨置地投资开发有限公司指定账户为准），满足此条件方可报名。待其被确定为合作方并签订《房地产联合开发合作协议》后的*日内，补足剩余的****万元履约担保金。

账户名称：拉萨置地投资开发有限公司；

开户银行：中信银行股份有限公司拉萨分行营业部；

账号：*******************。

*.报名方式：报名人将报名资料在报名截止时间前发送至指定邮箱，进行报名审核，审核通过后将谈判文件发送至报名邮箱，格式为:项目名称+公司名称+联系人+联系电话。

*.报名资料：营业执照复印件、资格证书复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、被授权人身份证明、资金到位证明（提供报名资料费及履约担保金转账凭证截图）、人民银行征信记录，以上报名资料应加盖公章发送***文件至报名邮箱。

*.报名邮箱：*********@**.***

五、响应文件递交截止时间及开标时间和地点

*.递交响应文件申请截止时间：****年**月**日**时**分前；

*.开标地点：拉萨发展集团有限公司*号楼*楼***会议室（五岔路口城投大厦）

*.逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

六、发布媒介

本公告在《拉萨市城投采购电子商务云平台》《拉萨发展集团微信公众号》《西藏置业集团微信公众号》上同步发布。

七、其他

*.响应单位须对所提交材料的真实性负责，如有弄虚作假，将取消其谈判资格并追究相应责任。

*.本公告的解释权归采购人所有。

八、联系方式

采购人：拉萨置地投资开发有限公司

联系人：钟女士

联系人电话：***********

****年**月*日