物业公司总部

一、招标公告基本信息

*、招标项目名称：**** 年度万达物业公司日常法务咨询服务项目

*、招标人：上海万达物业服务有限公司北京分公司

二、项目概况

*、服务主体：招标人现有管理项目涵盖住宅、公寓，商铺，总管理面积约****万平方米，服务业主 / 商户 **万+户，涉及公共设施维护、秩序管理、合同履约、劳动用工等多类法律风险场景。

*、服务目的：通过专业法务咨询服务，规范公司经营管理行为，防范化解物业管理相关法律风险，保障公司及服务对象的合法权益。

*、服务期限：暂定 * 年，自合同签订之日起计算。合同期满后，若中标人履约考核合格，双方可协商续签，最多续签 * 次，续签期限 * 年，续签合同实质性条款不变。

三、招标范围及服务内容

*、日常法律咨询：针对物业管理、合同履行、劳动用工、邻里纠纷、设施设备维护等日常经营问题提供法律解答，** 小时内响应。

*、法律文件处理：起草、审查、修订物业服务合同、租赁协议、员工劳动合同、规章制度等法律文书，出具书面审查意见。

*、 纠纷预防与处理：参与非诉讼纠纷调解、谈判，出具律师函、法律意见书（不限次数），协助处理信访及投诉引发的法律问题。进入诉讼、仲裁程序的专项代理事务（需另行协商委托）；

*、法律培训：每年至少开展 * 次专项法律培训，内容涵盖《物业管理条例》《民法典》相关章节及典型案例解析，覆盖公司管理层及核心岗位员工。

*、合规体系建设：协助完善公司法人治理结构，梳理法律风险点，建立合同管理、劳动用工等合规管理制度。

四、投标人资格要求

（一）一般资格要求

*、具有独立法人资格，持有司法行政部门颁发的《律师事务所执业许可证》，成立年限满 * 年以上；

*、近 * 年（**** 年 * 月 * 日至今）在经营活动中无重大违法违规记录，未受到司法行政部门处罚或行业协会处分，提供 “信用中国” 平台查询截图；

*、具有健全的财务制度，提供近 * 年财务审计报告。

（二）特定资格要求

*、服务团队配置：不少于 * 名专职执业律师，其中项目负责人执业年限≥* 年，其他成员执业年限≥* 年，均无不良执业记录；

*、专业经验：近 * 年承接过不少于 * 个物业行业常年法律顾问项目，提供合同复印件等业绩证明材料；

*、团队稳定性：承诺服务期内核心成员不得更换，如需更换需经招标人书面同意，且替换人员资质不低于原成员。

五、评标方法

*、本次招标的评标办法采用两阶段合理低价法，一阶段先进行技术标评标，评审合格（≥**分）后进入商务标评审；二阶段对技术标评审合格的投标单位进行商务标开标，按商务标评审结果定标。

*、技术标评审项按合格制评审，如投标的基本项不满足，该投标将被拒绝。技术标评审合格后，可进行商务标评审。

六、其他要求

本项目不接受联合体投标，不允许中标后转包、违法分包法律服务。

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联系人：刘璟瑶 联系电话：***********

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