项 目

序 号

内 容

中央

空调

*

中央空调主机（机房）：空调锅炉*台（另有*台为南网维护），热水锅炉*台，螺杆式地源热泵冷暖空调主机*台（另有*台为南网维护）。

*

末端机：水环式空调机***台，风机盘管***台。

*

水循环管道：全院所有中央空调水循环管道。

*

中央空调水质处理，螺杆机冷凝器*年内至少深度清洗一次。

*

水泵**台；冷却塔*台。

净化

空调

*

手术室：风冷模块热泵主机*台，风柜*台，水泵*台。

*

生殖中心：风冷模块热泵主机*台，风柜*台，水泵*台。

*

供应室：风冷模块热泵主机*台，风柜*台，水泵*台。

*

核磁共振室：净化空调机组*套。

净化空调系统日常维保共四处。

电梯

空调

电梯空调*台。

热水

系统

锅炉及锅炉到水箱循环管道及水泵。

深度

清洗

医院中央空调末端风机盘管、回风口、出风口、通风管道。

其他

中央空调和锅炉运行系统台账记录及与制冷制热设备相关的其他事项。

中央空调系统（含空调机组、热水供应系统）

序号

内容及要求

*

日常维护

①每日巡查设备的运行状态、运行数据的记录；

②管道、接头、阀门等部位跑、冒、滴、漏的检查及维修保养；

③燃烧机、空调主机的日常维护保养、阀门、仪表的更换；

④水泵、末端设备水过滤器每年清洗*次，其他时间发现堵塞，及时清理。其中门诊大厅、急诊大厅、药房、收费处等部位需每月清洗*次；

⑤末端设备空气过滤网每三个月清洗*次，其中新生儿科、儿科、外科、家化区等部分科室每月清洗*次；其他时间发现堵塞，应及时清洗。

⑥控制面板、电动阀、楼层阀门、风机等出现故障，及时维修更换；

⑦水泵运行维修保养，每年加注润滑油*次，必要时更换；

⑧送冷风管路、冷冻水管路、风机盘管处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是，则应维修或更换保温层。

*

中央空调水泵维修保养

①转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

②检查水泵水封是否漏水，如是则应进行更换。

*

中央空调阀门维修保养

①检查是否泄漏，如是则应加压填料；

②检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；

③如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；

④检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫；

*

中央空调整个循环水系统检查及保养

①检查水泵水封有无损坏，如损坏则应更换；

②清洗水泵过滤网；

③拧紧水泵机组所有紧固螺栓；

④清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆*遍；

⑤检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。

*

中央空调末端风柜部分的维护

①清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及冷凝水管是否畅通，并清洁；

②清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气；

③检查风机是否转动灵活、皮带松紧度是否合适。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承；

④中央空调末端设备的移机（如有）。

⑤检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如有问题则做相应整修；

⑤清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物；

⑥拧紧所有紧固件。

*

中央空调水质管理服务

①需要采用化学清洗方法，把空调主机蒸发器、 冷凝器中浮锈、污垢、油污等有害物从系统清洗出来；

②对系统管道内壁进行化学预膜，使循环水系统金属表面有一层化学保护膜起防腐作用；

③在日常运行中，投加杀菌灭藻剂、阻垢缓蚀剂，以抑制微生物、水垢、腐蚀产生。

④中央空调水质处理及模块机冷凝器、蒸发器清洗，且冷凝器三年内至少深度清洗一次。

净化空调系统

序号

内容及要求

*

每日巡查设备的运行状态、运行数据的记录。

*

管道、接头、阀门等部位跑、冒、滴、漏的检查及维修保养。

*

制冷主机、水泵、末端设备过滤器、散热翅片每年清洗*次， 其他时间发现堵塞，及时清理。

*

控制面板、电动阀、阀门等出现故障，及时维修更换。

*

送冷风管路、冷冻水管路、风机盘管处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如有则应马上维修或更换保温层。

*

清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

*

初效过滤器**天更换*次；中效过滤器*个月更换*次；亚高效过滤器*个月更换*次；对高效过滤器等进行巡查；部分科室有特殊要求，视需求情况进行调整。

*

检查风柜风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

*

净化空调水质处理及模块机冷凝器、蒸发器清洗。

电梯空调

序号

内容及要求

*

电梯空调维修、维护清洗、调整、设置。如：开关机、温度设置等。

热水供应系统

序号

内容及要求

*

锅炉日常运行与维护。

*

锅炉到水箱循环管道维护、维修。

*

空调水泵维护、维修。

中央空调系统末端清洗和消毒

*

清洗和消毒主要包含风机盘管、风口、管道。

*

根据院感要求有计划地定期对中央空调系统末端进行清洗和消毒。

*

除紧急情况外，清洗和消毒过程应避开空调使用高峰。

*

清洗和消毒过程应尽量减少对日常工作和病区的影响。

*

每次清洗应做好记录并由科室负责人签字。

空调维保记录

记录名目

①值班、巡查记录；

②报修服务记录；

③安全检查记录；

④设备运行记录；

⑤设备维修保养记录；

⑥水质处理记录；

⑦空调系统清洗、消毒记录；

⑧净化空调过滤器压差、过滤器清洗、消毒、更换记录；

⑨维修零配件台账；

⑩培训考核记录；

?应急预案演练记录；

?外来人员进出登记记录。

序号

要 求

*

中标人要对设备的运行参数详细记录并归档，不得影响医院正常运行。因中标人维保不及时，造成停机或投诉的，扣款***元/次。

*

中标人维保后有义务将检查情况做详细记录，同时向采购人说明服务内容并请采购人签字确认。

*

服务团队总人数要求为不低于*人；*人均须有行政主管部门颁发的制冷与空调作业资格证，其中：项目负责人须持有行政主管部门颁发的的暖通空调类工程师中级职称或制冷专业类二级技师资格，服务团队必须配备*名持焊工证人员、*名持电工证人员；采购人有权拒绝中标方不符合资质的技术人员进行维保。

*

维修和大修必须严格执行相关厂家的相关条款。

*

中标人必须驻院服务，保证白天*人上班，晚上*人值班，保证**小时的联系电话畅通，报修后半小时内响应，*小时内解决相应问题。

*

中标人应文明施工，统一着装，佩戴工作证，并遵守维保现场的安全，维保过程中必须采取得当的安全防护措施，确保人身安全，如在维保过程中发生事故、工作人员伤害及其他人员伤害，由中标人负责，采购人不负任何责任。

*

中标人所有维保人员必须配合采购人做好安全管理工作，严格遵守《医院施工管理工作制度》《消防安全管理制度》《控烟管理制度》等相关管理制度。定期做好人员安全培训工作，不得在院内吸烟、乱拉乱接电线、存放危险品、煮食、车辆乱停放等违反采购人安全管理的行为，一经发现采购人有权对违规行为进行扣罚，造成安全事故需赔偿损失并交执法部门处理。

*

保证施工现场秩序，做好维修、保养完工后的现场清理工作。

*

在维护施工期间，应严格遵守设备维护的安全操作规则。维保人员需爱护院方的一切财物，在维护保养过程中损坏财物，等价赔偿。维护保养中因中标人责任造成的停工、返工、材料、器材损失等均由中标人承担。

序号

要 求

*

冷却系统进行杀菌灭藻处理。

*

冷却系统投加清洗剂******，作除油除浮锈处理。

*

冷却系统进行预膜处理，使管道形成一层均匀的保护膜。

*

夏季制冷阶段：安装自动加药设备的单位每半月派人巡点，现场检验水质，查看阻垢缓蚀剂******投加情况，每半月投加杀菌灭藻剂*****/*****一次。未安装自动加药设备的单位每周派人巡点，投加阻垢缓蚀剂******，现场检验水质。每半月投加杀菌灭藻剂*****/*****一次。

*

夏季制冷阶段：每月取一次水样，进行分析测试，并依时向采购人递交分析报告。

*

夏季制冷阶段：每月派人清洗冷却塔塔盘一次并进行排污。

*

每年拆洗主管道*型过滤器一次。

*

每年对主机铜管冷凝器进行一次物理通炮。

*

停机阶段，冷却系统投加防锈湿保剂。

序号

要 求

*

冷冻系统进行杀菌灭藻处理。

*

冷冻系统投加清洗剂******，作除油除浮锈处理。

*

冷冻系统进行预膜处理，使管道形成一层均匀致密的保护膜。

*

冷冻系统投加缓蚀剂******做防腐蚀处理。

*

冷冻系统每年拆洗空调主机房*型过滤器一次。

*

夏季制冷阶段：每月派人投加杀菌剂*****一次。

*

每季度取水样一次，进行分析测试，并依时向甲方递交分析报告。

*

冬季采暖阶段，每月派人投加杀菌剂*****一次。

*

每年对膨胀水箱内壁清洗或除锈刷油漆一次。

药剂名称

药剂数量

系统清洗剂******

****

系统预膜剂******

****

杀菌灭藻剂******（冷却）

***

杀菌灭藻剂******（冷却）

***

杀菌灭藻剂******（冷却）

***

阻垢缓蚀剂******

*****

湿保剂******

***

缓蚀剂******

****

杀菌灭藻剂******（冷冻）

****

资料箱

方便施工资料有序存放

看板

方便采购人了解施工全过程，督促中标人按标准施工

检测报告

冷却水制冷季每月提供一份检测报告，冷冻水每季度提供一次检测报告（应提供第三方检测报告）

年度服务报告书

对全年施工情况进行归纳总结

冷却水

冷冻水

单位

** 值

*.*—*.*

*****

电导率

≤****

≤****

**/**

浊 度

≤**

≤**

***

总 铁

≤*.*

≤*.*

**/*

总硬度

≤***

/

**/*

总碱度

≤*

/

****/*

氯离子

≤****

/

**/*

序号

要 求

*

清洗、清理现场，保护主机其他部位。

*

冷冻系统投加清洗剂******，作除油除浮锈处理。

*

打开清洗部位端盖，在铜管表面取水垢，做溶垢试验，确定除垢剂。

*

用软管连接主机、清洗泵、配液箱，形成清洗回路。同时进行回路试水。

*

开泵循环。在配液箱中先投加缓蚀剂，使管壁上形成保护膜。同时挂入铜试片，监测腐蚀情况。

*

分次缓慢向配液箱中投加除垢剂。除垢过程中，不断检测除垢剂浓度的变化，保持除垢反应的正常进行。准确判断除垢终点，保证不过洗。

*

除垢结束，在除垢液中投加中和剂循环至**值为*时，排放除垢液。

*

冬季采暖阶段，每月派人投加杀菌剂*****一次。

**

每年对膨胀水箱内壁清洗或除锈刷油漆一次。

**

用清水反复冲洗，并继续投加中和剂中和处理，直至将铜管内除垢剂残液全部中和、漂洗干净。

**

在配液箱中投加铜管预膜剂，开泵循环，对铜管管壁进行预膜处理。

**

预膜完毕，漂洗主机铜管。

**

复原施工现场，采购人对整个系统开泵循环*小时测试。

序号

要 求

清洗要求

*

参照《中华人民共和国卫生行业标准**********》执行。

*

参照《** ***** 空调通风系统运行管理规范》执行。

*

参照《**/* ***** 室内空气质量标准》执行。

*

参照《** ***** 空调通风系统清洗规范》执行。

消毒技术要求

*

按照国家卫生部《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范》（**/* ********）的相关规定执行。

*

消毒方法参照**/* ********国家标准执行。

*

应使用专用清洗消毒设备，应对集中空调系统的风管、设备、部件进行消毒处理。具体为风管、冷却水、过滤网、过滤器、冷凝水盘消毒过滤网、过滤器、冷凝水盘、净化器、风口、空气处理机组、表冷器、加热（湿）器消毒净化器、风口、空气处理杌组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水等消毒。

清洗、消毒效果要求

*

按照卫生部《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》（**/* ********）要求。

*

集中空调系统清洗、消毒后*日内，由经培训合格的检验人员按照有关卫生要求进行检验，并出具检验报告，不具备检验能力的可以委托检验。

*

委托的第三方检验机构需具有独立的法人资格、拥有固定办公场所和相应的实验室、检测项目获得省级以上实验室资质认定的机构。

*

风管清洗后，风管内表面积尘残留量宜小于**/**，风管内表面细菌总数、真菌总数均应小于******/***。

*

部件清洗后，表面细菌总数、真菌总数均应小于******/***。

*

集中空调系统消毒后，其自然菌去除率应当大于**%，风管内表面细菌总数、真菌总数均应小于******/***，且致病性微生物不得检出。冷却水消毒后，其自然菌去除率应大于 **%，且嗜肺军团菌等致病性微生物不得检出。