成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司

关于千弓日间照料中心出租网络竞价公告

为进一步防范基层“微腐败”，助力基层党风廉政建设，全面落实“应进必进，阳光交易”，受成都市龙泉驿区十陵街道千弓村经济联合社（以下简称“业主方”）委托，成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司（以下简称“区农交公司”）现将本次招租网络竞价相关事项公告如下：

一、租赁标的物基本情况

业态要求：本日间照料中心为社区公益性活动中心，为辖区老年人、残疾人提供膳食供应、日间托管、个人照顾、保健康复、文娱活动等无偿或低偿服务。

现场的标识标牌无任何指向性，不会对标的物报名流程、竞价流程及结果产生影响。标的物按业主要求移交。意向人需自行前往查勘，一旦报名即视为认可标的物无异议。

二、意向方报名条件

（一）意向方应为在民政部门登记的公益社会组织

*、社会组织一般要具备如下条件：

（*）最近两年年检合格，单位和法定代表人，项目负责人均无不良记录（成立*年以上的社会组织须近*年年检基本合格，成立不足*年的社会组织须按要求参加年检且基本合格）。

（*）社会组织须确定*名人员作为申报项目负责人，并与社区建立定期沟通机制。

（*）具有完备的日间照料中心组织管理制度。

（*）具有独立的银行账号和健全的财务制度，能够开具税务发票。

*、专业要求：申报机构须具备管理运营养老服务的资质、有*年以上开展助老、养老服务经验；建设多元化融合的综合型日照中心的履约能力（建设医养融合点位、开展养老服务顾问工作、与志愿者服务组织进行合作等）。

*、人员配置要求：应配备与其功能相适应、与照料老人数量相适宜的管理、医疗、护理、心理咨询、营养师等专兼职服务人员，专兼职人员须签订聘用合同或劳动合同。其中：

（*）从业人员要具备合法的从业资格，专业服务人员应具备养老服务专业知识和技能，有相应的职业资格证书，健康状况证明和定期体检证明。

（*）管理人员具有大专以上文化程度及*年的管理工作经历。

（*）服务人员要提供本人身份证明、健康证明和岗位培训合格证书等资料，持证上岗；每年应参加在岗培训。

（二）对受让方的要求及后期运营管理要求详见《十陵街道千弓社区日间照料中心运营管理合作协议》意向受让方一旦报名成功即认为其完全认可该协议条款并在成为竞得者后其签订该协议。

（三）所有意向方需自行确认其经营业态是否符合国家法律、政府相关规定及本次招租标的物业态要求，因使用标的物用途需办理相关证照的应自行办理。若因标的物硬件不适合经营或无法办理相关证照，造成不能签订《十陵街道千弓社区日间照料中心运营管理合作协议》或不能履约而导致的一切损失由竞租人自行承担。

（四）所有承租方在使用标的物前请自行对标的物安全进行测评，后期使用过程中若出现安全问题由承租方自行负责。

三、运营管理服务主要内容

负责千弓社区日间照料中心的整体日常运营工作，包括日常行政管理、接待、宣传推广、场地预订、各入驻服务单位（机构）的协调等等，包括但不限于以下具体服务内容：

*、生活照料：为老年人提供日托、临托、照料、陪护、用餐（配、送餐）等照料陪护服务。

*、康复保健：建立社区老年人健康档案信息，开展健康教育、疾病防治、康复训练等服务。

*、文体娱乐：提供有益身心健康的文体娱乐活动、知识讲座、学习培训、图书阅览等服务。

*、上门服务：提供生活照料、陪护、康复护理等上门服务，对有需求的家庭照顾者提供照料技能培训、辅助器具租赁等有助于提升家庭照顾能力的服务。

*、法律维权：开展社区老年人法律援助、咨询、调解等服务活动，为老年人涉法问题提供帮助。

*、其他志愿服务：引入志愿者服务队伍，为老年人提供无偿、有组织的志愿者服务，义工服务和邻里、老年人互助服务。

四、网络竞价程序及规则

（一）报名方式：线上报名

（二）报名网址：*****://***.*****.***/****/（四川省农村产权综合交易平台)。先注册账号，注册通过后方可报名。

（三）操作指南：关注微信公众号“龙泉农交”，在对话框发送“操作指南”，获取后按操作指南参与项目报名、缴纳保证金及竞价。

（四）报名时间：****年*月*日*:**至****年*月**日**:**。（报名审核仅限法定工作日）

（五）报名时需要意向方上传如下资质佐证资料：

*. 单位资质证明材料复印件加盖鲜章（营业执照、登记证书、银行开户许可证等）。注：营业执照/登记证书经营范围需含社区养老服务、居家养老服务、生活照料、助餐、健康管理、康复护理、文体娱乐等。

*. 近两年（****年和****年）年检合格材料。（成立*年以上的社会组织须近*年年检基本合格，成立不足*年的社会组织须按要求参加年检且基本合格）。

*. 法人和项目负责人身份证复印件。

（六）签订合同时需要意向方提供如下资质佐证资料：

*.单位、法定代表人和项目负责人的无不良记录证明相关材料。

*. 项目负责人及专兼职人员证明材料（相关证书、专业学历证明复印件、工作经验证明、健康证明等）。

*. 完整的财务制度和日间照料中心组织管理制度复印件加盖鲜章。

*. *年以上助老、养老服务经验的佐证资料。

注：签订合同时如无法提供上述佐证资料业主方有权拒签订合同。

（七）网络竞价时间及规则：****年*月**日*：**开始竞价。意向方（报名者）在网络竞价期内参与网络竞价，单次增价幅度详见表格。阶梯竞价时间为*小时，若阶梯竞价时间结束后一分钟内仍有意向方继续报价，则转入限时报价，限时报价为第二人报价时间在第一人报价时间基础上增加**秒，限时报价直至产生最高报价止。竞价时间结束后，出价最高者为竞得者。若标的物仅有一家报名成功的意向方（缴纳竞价保证金成功视为报名成功），竞价时间结束后，该意向方在不需要出价的情况下直接底价成交。凡报名参与网络竞价的意向方，一旦报名成功，即视为充分了解知晓竞价规则，认可该标的物现状无异议，愿意在遵照本公告内容及认可该标的物现状的基础上参与竞价，并承担因竞价行为产生的任何法律后果。意向方须对注册账号和密码严格保密，对通过登录账号所进行的一切报名、报价行为，均视为其亲自办理，报名、报价与交易结果由意向方承担全部责任。

（八）联系电话：************。

五、交易服务费

按照标的物的成交总价（成交总价=合同总金额+免租期金额）的*‰向竞得方（承租方）收取交易服务费，不足***元按***元收取。

只要在网络竞价结束后产生了竞得方（受让方、承租方），即视为网络竞价成功，区农交公司从竞得方交纳的竞价保证金中扣除交易服务费。不足部分由竞得方向区农交公司补缴。

六、竞价保证金的收取及退还

（一）竞价保证金的收取

报名审核通过后，需要交纳竞价保证金，点击“缴费管理”进行缴费。缴费成功后方取得竞价资格。

报名方须在报名截止时间前足额交纳竞价保证金，以银行实际到账时间为准，超过报名截止时间（最后一天报名截止**:**）竞价保证金未到账的视为未取得竞价资格。

（二）竞价保证金的退还

竞得方需在收到《成交通知书》后，按通知书约定时间与业主方签订《十陵街道千弓社区日间照料中心运营管理合作协议》, 若竞得方未按约定与业主方签订《十陵街道千弓社区日间照料中心运营管理合作协议》及其相关附件，或竞得方未按约定支付相应费用，视为竞得方违约，竞价保证金不予退还；

若竞得方按约定与业主方签订《十陵街道千弓社区日间照料中心运营管理合作协议》及其相关附件并按约定支付相应费用的，在业主方上传已签订的《十陵街道千弓社区日间照料中心运营管理合作协议》和《关于退还竞价保证金的函》后*个工作日内，区农交公司从竞得方交纳的竞价保证金中扣除交易服务费后剩余部分原路退还至竞得方账户；

未竞得方交纳的竞价保证金在网络竞价公示期结束后*个工作日内原路不计息退回。

七、注意事项

以下情况意向受让方应自行承担参与网络竞价交易所产生的全部法律后果及法律责任，业主方及区农交公司均不承担任何经济和法律责任：

（一）意向受让方未按公告及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；

（二）意向受让方的网络竞价专用账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的；

（三）意向受让方因自身网络、设备故障及操作不当，致使无法正常竞价的。

本公告未尽事宜，详见在《十陵街道千弓社区日间照料中心运营管理合作协议》模板。一旦报名成功，即视为报名方认可该本公告及附件的所有条款内容无异议。中标后不得以任何理由拒签合同或支付相应款项。

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