详见采购需求。

执行相关行业标准及国家标准。

本采购为天空剧院核心片区规划设计服务，包括前期分析与规划衔接、设计策略与空间方案、管控导则与实施机制及总规划师团队服务等内容。

前期分析与规划衔接阶段，借助 ***、大数据等工具，系统分析场地自然本底、建成环境、社会经济及文化特征等，识别现状问题与潜力空间，同时分析土地利用情况、开发主体等实施条件，将概念规划战略目标分解为空间设计语言，衔接控制性详细规划刚性指标并协调专项规划。

设计策略与空间方案阶段，以实施为导向构建 “空间+政策+运营” 一体化框架，制定分期开发时序与弹性管控规则，通过城市形态模拟进行三维形态精细化设计，形成可量化设计导则，针对街道、广场等公共空间按建筑室内外一体化原则制定详细指引与效果示意。

管控导则与实施机制阶段，编制分地块、分类型的城市设计导则，明确刚性控制与弹性引导内容，制定行动项目库，分解设计成果为可实施项目并明确相关计划。

总规划师团队服务阶段，提供咨询与建议，为重要规划决策及项目进展等提出改进完善意见，配合项目建设；参与业主方主持的规划审查，为土地出让条件、重大规划项目等提供咨询、方案指导与技术性审查建议；开展规划实施预警研判和规划管理问题提前预判，分析重点难点并提出战略性、系统性建议。

（*）项目服务时间：编制时间总体控制在合同签订后*个月（**日历天）完成，具体以合同签订为准：

·现场调研及前期分析 **天

·初步方案 **天

·中期成果 **天

·最终成果 **天

（*）服务地点：采购人指定地点。

（一）详细规划层面城市设计，衔接、深化概念规划中的城市设计方案，进一步论证建设总量、建筑高度；在功能布局、公共空间、交通系统、天际线协调、城市风貌等方面提出刚性与弹性相结合的控制引导要求；完善产业、功能业态策划和开发运营。同时，城市设计方案应对开发模式、建设时序等内容提出实施建议。

（二）详细规划层面城市设计导则，制定分地块、分类型的城市设计导则（附加图则），提出刚性控制（建筑退线、建筑高度）与弹性引导（建筑风貌、公共空间、交通组织、城市形态塑造等），通过审查后可纳入地块规划设计条件，成为规划管理的依据。

（三）开发运营及经济测算专题研究，以实施为导向构建 “空间 + 政策 + 运营” 一体化框架，为天空剧院核心区的开发提出整体运营思路和相应的经济测算。

（四）片区总规划师服务，为天空剧院核心区提供规划建设管理全流程、常态化技术支持和咨询服务，为土地出让、重大规划项目等提供咨询、方案指导与技术性审查建议。

（五）成果要求

*、成果方案（《实施性城市设计最终成果》）

应提交设计说明书、规划图纸和城市设计导则等，具体包括：

详细规划层面城市设计、详细规划层面城市设计导则、开发运营及经济测算专题研究、核心区总规划师服务四个部分。

*、设计说明书：

（*）项目概况

明确浏阳市天空剧院片区实施性城市设计的规划范围，分析国家、省市当前的发展背景，总结规划范围面临的发展机遇和发展挑战，阐述本次规划设计的必要性。

（*）现状诊断与分析

开展本次规划范围和周边区域的现状分析。首先对规划范围内的地形地貌、用地属性、交通容量、建设风貌和基础设施等进行详细分析，明确规划范围发展存在的问题和短板；其次对规划范围的周边区域进行分析研究，包括浏阳河水文条件、外部交通条件、周边建筑高度和建筑风貌等。在此基础上，形成规划区域的现状分析总结，明确面临的发展优势、略势、发展机遇与挑战。

（*）规划衔接

强化规划衔接，对当前批复的浏阳市国土空间总体规划、片区详细规划和各类专项规划进行分析与衔接，落实各位上位规划对本次规划区域的传导与要求。针对上位规划衔接存在不一致的地方，结合本次规划区域的实际情况，进行相应的反馈。

（*）规划设计策略

结合本次规划面临的挑战，选取国内外城市能级相近、承载空间相似的成功案例，总结成功案例的可借鉴之处，结合本项目的实际情况，分别从以人为本、交通优化、业态导入、空间塑造等方面开展分析，形成本项目的规划设计策略。

（*）规划目标与功能定位

衔接上位规划对本项目的要求，结合规划片区的发展实际，提出本次规划的规划目标和发展愿景，明晰规划片区的功能定位。

（*）业态布局与空间方案

在规划目标与功能定位的指引下，明确规划片区各地块承载的具体业态，针对多样化的消费者群体，形成合理的业态组合和业态布局。开展空间方案布局，明确规划片区的规划结构与功能分区，系统化布局安排滨河绿地、集散广场、道路绿化、街头绿地等多种类型的开敞空间。

（*）交通系统规划

结合天空剧院的车行交通要求和烟花观演人流的合理组织，对外交通形成快速通畅、高效疏解的车行交通；对内形成慢行为主、观演友好、连续无障碍的人行交通。

（*）三维空间设计

充分考虑浏阳河风光带的打造，进行规划片区的三维空间设计，并与周边区域的建筑高度和建筑风貌进行充分协调。形成“国际范、湖湘韵、浏阳味”的三维空间风貌。

*、规划图纸

区位分析图、现状分析图、土地利用规划图、产业发展布局图、道路交通规划图、公共服务设施规划图、绿地景观系统规划图、城市设计总平面图及鸟瞰图、城市天际线控制图、重点地段表现图等。

*、实施性城市设计导则与实施机制

（*）形成实施性城市设计导则，从规划区域层面和地块层面形成城市设计导则，包括容积率、建筑高度、建筑密度等控制性和建筑色彩、建筑材料、景观小品等引导性内容；

（*）实施机制：分期开发时序、弹性管控规则、政策工具包等。

*、成果形式

（*）电子文件

·（*）提供*套光盘，含全部文字、图纸及多媒体文件

（*）文件格式要求：

· 文字说明.****

· 设计图纸.***

· 图片.***

· 多媒体.****/.***

（*）纸质文件

·**文本大小（图文合订） 共计*套

所有投标人所提交的设计方案等成果的所有权归组织方所有。

（*）、本项目按浏财函[****]*号《浏阳市财政局关于转发***;长沙市财政局关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知***;的通知》的规定进行验收。

（*）、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。

（*）、采购人在收到供应商提交的《深化设计方案》成果后，组织评审会，供应商根据评审会意见修改完善，提交经委托方组织的成果验收作为验收合格依据。

(*)其他

*、供应商应结合项目特点及采购人的要求，进行成果编制，提交质量合格成果并对其负责。

*、未尽事宜以政府采购合同为准，具体要求详见附件合同文本格式，并按国家相关法律及行业标准执行。

*、采购人享有本项目成果的所有权，未经采购人许可不得转让任何第三人。供应商保证其提交的项目成果没有侵犯任何第三人的知识产权和商业秘密；采购人使用供应商提供的项目成果对第三方构成侵权的，应当由供应商承担全部法律责任，给采购人造成损害的，供应商应当承担赔偿责任。

*、本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目在服务实施过程中应缴纳的税费、管理费、保险费(含意外保险）、工作人员差旅和食宿费、资料收集、现场调研、评审费、财务、耗材等一切与该项目管理有关的费用，投标人应详细列明项目所需的各项费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人负责，采购人不再支付任何费用。

*、投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，做出承诺及说明。

（二）结算方式

（*）付款人：浏阳市水利建设投资有限公司

（*）付款方式：

*. 预付款：合同正式生效后。支付合同金额**%；（合同签订后）

*. 初步方案阶段：完成现状调研、问题诊断、目标策略、开发运营及经济测算专题研究，形成初步方案框架并通过委托方内部初审。支付合同金额**%；（提交《初步方案》并通过审查）

*.深化方案阶段：完成核心片区详细城市设计方案、重要系统规划（交通、景观、开放空间等），开发运营及经济测算专题研究等通过专家评审。支付合同金额**%；（提交《深化设计方案》（含核心图纸、效果呈现）并通过评审。）

*.成果整合与报批阶段：整合深化方案成果，形成完整、规范的报批文件，通过委托方最终确认。支付合同金额**%； （提交《实施性城市设计最终成果》并通过委托方组织的最终成果验收）

*. 总规划师服务阶段：方案设计阶段结束后的总规划师服务期结束（覆盖至麻纺厂更新改造、烟花小镇、观礼台*面核心项目工程方案设计完成，单项目完成后支付总合同金额的*%）。支付合同金额**% 。（总规划师服务合同约定的所有后期服务内容（如出让地块方案审查、关键节点参谋、技术协调会议等）已按约履行完毕）

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。