服务需求
履约期限: 一年，如中标供应商服务质量优异，经采购单位和中标供应商双方协商后，续签两年服务期。
履约地点:沈阳市和平区行政区域内采购人指定地点
付款方式：验收合格后，每月支付相应价款。
本项目拦标价： ******.**元（一年服务费），供应商报价超过拦标价的视为无效响应文件。供应商报价明细表中要包括工资、社会保险（五险）、服装费、保洁所需材料及工具费等本项目运转全部费用，采购单位不再单独支付其他任何费用。须保障所用人员待遇不得低于现行国家规定标准，如遇劳资纠纷工伤保险等问题，由中标人自行解决。
一、项目概述及采购要求
*、地点及范围：
*** 中学八经校区，位于北四经街*号 ，操场面积****平米，*栋教学楼，建筑面积 *****多平米。
*** 中学总站校区，位于和平区总站路 ** 号，操场面积**** 平米，* 栋教学楼，建筑面积 **** 多平米。
*** 中学哈尔滨路校区，位于和平区哈尔滨路 ** 号，操场面积 **** 平米，* 栋教学楼，建筑面积 **** 多平米。
*** 中学三好校区，位于文安路*号，操场面积 ****平米， * 栋教学楼，建筑面积*****多平米。
二、内容：
*、服务人员岗位设置
拟定服务人员：**人（岗位包括：项目经理、保洁员、外围保洁员服务人员、绿化工、电工维修等）
*、岗位设置明细表
八经校区：项目经理*人（工作时长**个月）、电工（维修）*人（工作时长**个月）、司机*人（工作时长**个月）、绿化工*人（工作时长**个月）、更夫*人（工作时长**个月）、外围保洁员*人（工作时长**个月）、保洁员*人（工作时长**个月）共计**人。
总站校区：电工（维修）*人（工作时长**个月）、保洁员*人（工作时长**个月）。共计*人。
哈尔滨路校区：电工（维修）*人（工作时长**个月）、保洁员*人（工作时长**个月）。共计*人。
三好校区：电工（维修）*人（工作时长**个月）、保洁员*人（工作时长**个月）。共计*人。
人员具体要求：
项目经理**周岁以下，其它人员**周岁以下。
电工，男性，持有电工证。
*、保洁服务内容：
对教学楼内的公用部位、公用设施包括会议室、走廊、楼梯、公共区域的地面、墙面、门窗等；卫生间的环境卫生；操场地面，绿化带内的巡回保洁。
*、综合服务内容：
电工负责全校电路维护，熟悉和掌握全校电路，加强楼内巡视，及时处理受损电器设备，确保用电安全和正常用电；维修工负责全校门窗桌椅等办公设备维护维修，以及学校日常后勤服务。绿化工人负责校内绿化养护，及时修剪。
三、主要项目服务要求及标准
保洁服务：
*、公共卫生间保洁：每日对共用卫生间清洁，保洁时放置醒目标识；每日清洁共用卫生间的玻璃镜；室内无异味、臭味；地面无纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍；镜面、墙面、金属等无水渍、污渍、光亮并干燥；注意维修事项及时处理，以确保设备、设施的完好。
*、因保洁人员下班时间早于学生放学时间，所以保洁周六要有部分人员值班，以保持学校卫生。
*、每年为学校擦洗玻璃二次，包含教室、专业教室等。
*、绿化工人要求：具备专业技术和独立工作能力，熟悉相关领域工作，责任心强，胜任本职工作。
四、其他要求
*、要求中标单位管理规范，各项规章制度健全，能够运用现代化的管理手段加强人员管理及考勤工作，以便提高服务质量。采购单位有权要求中标单位因管理不善、服务人员失职等原因造成的采购单位经济损失或不良后果，给予经济赔偿并追究有关责任，直至终止本合同。
*、采购单位可以要求中标单位对不适合在采购单位工作的人员进行辞退或调换。
*、采购单位、中标单位在共同协商确定物业管理服务岗位编制后，采购单位有权根据实际情况对人员编制进行增减。按照《劳动合同法》有关规定，需提前一个月与中标单位沟通，以便保证增编的人员招工及减编相应人员安置问题的妥善解决，避免不必要的劳动纠纷。
*、中标单位负责物料部分，包括清洁工具、洗消用品等。
*、中标单位在履行合同过程中，应负责本方的人身、财产安全，如出现人身、财产损害事故，由中标单位负责协调处理。
*、中标单位遵守国家、地方的各项政策、法律及法规，负责对本物业范围内劳务人员的监督管理，如因中标单位原因造成的第三方纠纷，由中标单位负责解决。
*、中标单位在本物业从事工作的劳务人员必须遵守职业道德，爱岗敬业，爱护和使用采购单位财物，有良好的综合素质和安全防范意识，有维护采购单位利益和安全的义务和责任。若因员工不当行为造成相关损害损失和出现违反法律法规等行为，均由中标单位自行负责。
*、中标单位要统一着装，岗位标识明显，定岗定责，管理完善。
*、物业服务人员在半年内不流动或未经采购人许可不得随意更换。
注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。
