一 、 项目编号 ：*****************
二 、 项目名称：锦州市行政综合楼办公区物业服务采购 评审总得分：**.**（分）
四、主要标的信息
包组编号：***
包组名称：锦州市行政综合楼办公区物业服务采购
服务类
名称：锦州市行政综合楼办公区物业服务采购（*********物业管理服务）
服务范围：地点：中央大街三段三十六号、云飞街二段三十二号、解放路五段六号，*****.**平方米+****.**平方米+****.**平方米=*****.*平方米 对锦州市行政综合楼办公区提供物业服务，主要包括公共区域保洁服务、会务服务、共用部位设施设备日常运行保养维修、以及招标单位交办的其他工作。 (*)清洁卫生管理：即要确立专业操作、保持整洁、服务办公区的目标。办公区的卫生清洁工作应包括室外场地、室内公共部位、会议室会务工作、公共卫生间的清洁工作，以及办公区内的垃圾清运等，要做到保洁服务范围内的区域干净、卫生，日产日清，并要注意按有关规定定期做好消毒工作。 (*)供应商应掌握招标单位建筑的基本情况，对办公楼、室外场地这些建筑进行管理，在具体操作中,做好巡检、记录和反馈。 (*)设备设施管理：即加强办公区资产管理，提高使用效益，强化责任，加强监管，建立有效的维修管理机制，为办公区员工提供方便快捷、有序规范的优质服务。物业管理人员要经常对办公区的供电、供水及排水、公共照明等公用设施进行维护检查，保证护栏、围墙、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设备设施正常使用，道路、便道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅，发现问题，及时上报，及时处理，保证设备完好。通过专业化的操作和运行，设备设施随时处于良好、可利用状态。以确保办公区正常的工作、生活秩序。 (*)其他：中心交办的临时、突发应急事件等。
服务要求：*、供应商须严格按照标准化的操作程序、完善的培训体系和质量控制体系完成本项目 *、为维护办公区良好形象，中标供应商的员工必须配置统一制服。员工应身体健康，有爱心、任劳任怨，服从中标单位安排。 *、保洁所需的清洁剂、洗涤剂、生活垃圾袋等材料必须是通过国家相关部门审批的环保型消耗品，且符合办公区的要求。 *、节能减排管理，制定科学合理的节电、节水管理措施，对办公区提供的维修耗材制定切实可行的管理措施。 *、配合办公区完成其他相关服务，如办公区有大型活动、省市领导的参观来访等。 *、供应商应制订详细的培训计划，对员工进行岗位培训、日常培训和文明礼仪培训，确保每个员工培训合格上岗。 *、供应商及其员工必须遵守办公区的一切行政管理、消防安全等规定和制度。 *、供应商需接受采购方对承包区域内各项服务质量进行监督检查。 *、遇突发事件或安全检查时，供应商必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。 **、全面配合采购方完成特殊时期的消毒等各项工作。 **、结合办公区项目现实特点和物业需求，能够为办公区提供特色服务。
服务时间：自政府采购合同签订之日起*年
服务标准：*、供应物商需根据现场实际情况配备符合国家法律要求的相关物业人员：保洁员、会议室服务员、电工、水暖维修工业人员。电工、水暖维修工上岗人员应具备专业基础知识和证书,特殊工种应持有专业机关颁发的特种作业操作证（高压电工作业）且在有效期内。*、供应商必须聘请(或指定)一位项目经理(项目负责人)，全权代表其负责管理承包区域服务工作，负责对承包项目、范围、服务质量的监督检查。项目经理须具备有三年以上(含三年)从事类似行业物业服务管理的经验。项目经理要求身体健康，责任心强，具有物业行业项目经理培训证书，有较强的管理能力和管理经验。*、成交供应商须依法与全体派驻服务人员签订正式合同，须按月足额支付劳动报酬，并严格依法依规为其缴纳各项社会保险及人身意外伤害保险，劳动合同复印件及保险缴纳凭证须存档备查。签订合同时须向采购人提供本项目服务人员的人身意外伤害保险等相关材料。*、服务人员工作期间发生的意外伤害事故，相关责任由成交供应商独立承担，采购人不承担任何连带责任。中标后签订合同时须提供与投标文件相对应的服务岗位及配置表，服务人员名单及身份证复印件、无犯罪证明等资料。因服务范围出现调整，经甲乙双方协商后参照合同标准相应增减服务费。*、本项目报价为综合包干价，包含但不限于服务人员劳动报酬、社保及意外险费用、企业管理费、税金，以及物业服务所需低值易耗品、清洁用品、设备器材、排污管道及化粪池、食堂污水池清理费、工作服等办公费用和物品损坏赔偿费等；物业管理服务过程中消耗的水电费用及大件维修费用，由采购人承担。*、杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件；*、环境卫生、清洁率不低于**%；*、消防设备完好率***%；*、智能化系统运行正常率不低于**%；*、服务有效投诉处理率***%。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 王迟窈、侯沫（包组编号：***）
六、代理服务收费标准及金额：
包组编号：***
包组名称：锦州市行政综合楼办公区物业服务采购
代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起 名 称：锦州市机关事务保障中心
地 址：锦州市市府路**号
联系方式：***********
*.采购代理机构信息
名 称：锦州市政府采购中心
地 址：锦州市凌河区胜河里***号
联系方式：************
*.项目联系方式
项目联系人：王先生
电 话：************
十、附件
采购文件：*****************锦州市行政综合楼办公区物业服务采购(*).***
包组编号：***
包组名称：锦州市行政综合楼办公区物业服务采购
供应商名称：锦州市洁仕物业管理有限公司
*.中小企业声明函：声明.***
