项目名称

灵山临时农贸市场房屋和空置土地整体招租

项目编号

**************

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

****年*月**日

挂牌截止日期

****年*月**日

标的简况

标的坐落

灵山镇琼文大道***号

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/月租金（元）

*

灵山临时农贸市场房屋

*****.**

******

******.**

*

空置土地

****.**

租赁期限租金支付

*、租赁期限：*年。

*、租金每三个月一付，先支付租金后使用（具体支付时间以合同为准）

租金递增方式

无

免租金装修期限

*个月（含在合同期限内）

履约保证金(元)

******

标的状态

不定期租赁

是否设置原承租人优先权

是

资产现状

*、原大车间厂房经改建为灵山镇临时农贸市场，****年*月，中恒和信工程技术有限公司受招租方委托对大车间厂房进行房屋安全鉴定，鉴定结果为大车间厂房安全性等级为***级，需对其主体结构损伤、缺陷检查中所发现的问题构件进行结构加强、加固处理。

*、出租方宿舍区（不含在招租标的内）位于灵山镇临时农贸市场范围内，是群众进入农贸市场的通道之一。

*、空置土地面积为****.**㎡，原承租人在承租的空地和椰子林中建设了**个集装箱商铺。

*、具体详见评估报告。

租赁用途

租赁场地的经营范围为城镇农贸市场，不得经营易爆物品、危险化学品、有严重噪音或严重污染环境以及一切违法的项目。

重大事项说明

*、原大车间厂房经改建为灵山镇临时农贸市场，****年*月，中恒和信工程技术有限公司受招租方委托对大车间厂房进行房屋安全鉴定，鉴定结果为大车间厂房安全性等级为***级，需对其主体结构损伤、缺陷检查中所发现的问题构件进行结构加强、加固处理。承租人应当在接收租赁标的物后委托具有相关资质的加固设计及施工单位，对大车间厂房完成加固，加固完成后还需提供专业机构出具的房屋危险等级*级以上的房屋安全鉴定报告（以下称第一项施工任务）。上述设计、施工和鉴定的全部费用（预算**万元左右，以满足鉴定标准为准）均由新承租人承担。

*、出租方宿舍区位于灵山镇临时农贸市场范围内，是群众进入农贸市场的通道之一，为优化市场环境，承租人应当对宿舍区进行道路硬化、绿化，加装排水和排污管道（下称第二项施工任务），并承担全部费用（预算**万元左右，以符合设计要求为准）。

*、承租人应交纳租赁合同的履约保证金**万元（按租赁合同约定处理）、大车间加固和宿舍区整改的保证金**万元，待双方签订合同后，竞租保证金在扣除交易服务费后剩余部分直接转为前述两项保证金（多退少补）。承租人需在签订合同之日起二个月内完成上述第一、二项施工任务且提供鉴定报告后，出租方退还加固整改保证金**万元。承租人无正当理由未在规定的期限完成施工或施工验收不合格的，出租方不再退还该笔保证金。

*、原承租人在承租的空地和椰子林中建设了**个集装箱商铺，其中建有**个集装箱商铺的“椰子林”的原租期截止时间原为****年*月**日（双方于****年*月*日签订了《租赁解除协议》并已生效）。为确保集装箱商铺与农贸市场统一招租，根据海南鸿宇土地房地产估价有限公司的评估，“椰子林”**个集装箱剩余租期预期收益和**个集装箱残值的评估价值为******元，因**个集装箱商铺将由新承租人实际使用，且评估的租金未包含该部分集装箱的价值（包含了集装箱占用的土地），新承租人参与竞租视为其同意承担向原承租人支付**个集装箱总价值******元的责任，且该款项应当在移交集装箱商铺当日支付给原承租人。因未及时支付该款项导致原承租人拒绝配合移交集装箱商铺的，相关责任由新承租人自行承担。

*、为维持农贸市场的持续经营，承租人在实施本条第一、二项施工期间不得暂停市场经营，也不得要求增加装修免租期。

*、本次招租前原承租人已经出租的大市场摊位和小商铺，新的承租人应当认可其承租权，不得擅自要求变更承租位置，也不得擅自提高租金。

*、租赁期限内承租人不得将租赁标的物整体转租或变相转租，否则出租人有权提前解除合同，但分租市场摊位和转租小商铺除外。

*、租赁期内如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，或因政府征收、业态调整、旧房改造等原因需要收回企业国有资产的，则租赁合同终止，承租人必须无条件返还租赁标的物，出租人无需赔偿任何损失。

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

****年**月**日

评估机构

中深（海南）土地房地产资产评估有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：国营海口市琼山区农业机械站

组织机构代码证号：******************
注册地：海口市琼山区
法定代表人：王海彪

经济类型：全民所有制

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口市琼山区国有资产监督管理局关于灵山临时农贸市场重新招租的批复

行为批准或备案机构

海口市琼山区国有资产监督管理局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

*、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。存在下列情形之一的不得报名竞租，否则即使竞得其竞租结果也将作废：

①失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员；

②存在诉讼或未解决的纠纷；

③被行政处罚且未完成整改的；

④信用报告中存在不良信用记录；

⑤存在其他失信行为的。
*、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费、履约保证金和大车间加固和宿舍区整改的保证金（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金和大车间加固和宿舍区整改的保证金（多退少补），支付至产交所指定账户；如未竞得，*个工作日内无息退还。

*、成交后，承租方按最终竞得价将租金交至出租方指定账户。

*、确认为承租方后*个工作日内按出租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在*个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
*、租赁场地的经营范围为城镇农贸市场，不得经营易爆物品、危险化学品、有严重噪音或严重污染环境以及一切违法的项目。

*、租赁标的免租期为两个月（包含在租赁期内），免租期内发生的市场管理费、水电费等由承租人承担。

*、出租方负责租赁标的的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电、物业管理费等相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

*、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

*、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

*、因租赁场地为国有资产，租赁期内如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，或因业态调整、旧房改造、政府对租赁场地的用途另有规划等原因需要收回企业国有资产的，则租赁合同终止，承租方必须无条件返还全部租赁场地，因此造成的损失，由双方各自自行承担，出租方无需赔偿承租方任何损失。

*、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

*、出租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

*、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

*、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
*、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭*交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录*交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
*、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
*、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、*交易平台有关《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
*、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

灵山镇琼文大道***号

报名时间

****年*月**日至 ****年*月**日

报名手续

竞租人须在****年*月**日**:**时之前自行登录交易所网站（***.****.**）*交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
*、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
*、法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

*、自然人：身份证正反面复印件；
*、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

*、承诺书。承诺不存在以下情况：①失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员；

②诉讼或未解决的纠纷；

③被行政处罚且未完成整改的；

④信用报告中存在不良信用记录；

⑤其他失信行为的。
*、其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

*、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费、租

赁押金和大车间加固和宿舍区整改的保证金结算，竞价未成功的竞租人保证金 ，交易后*个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按*交易系统自动发送的短信提示

缴纳。
*、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（*）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期限总租金的*.*%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

*

灵山临时农贸市场房屋和空置土地

*月**日*：**

*月**日*：**

****元

***秒

附件下载

*、《承租申请表》

*、《招租项目网络竞价须知》

*、《租赁合同》范本

咨询电话

项目、报名咨询：交易二部吴先生 ********陈先生 ********

技术支持：信息部刘先生 ********

单位地址

公司本部地址：

海南省海口市国兴大道**号华夏银行大厦**楼

海南省公共资源交易服务中心窗口：

海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅**号窗口

三亚市公共资源交易中心*号窗口：

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港**栋*楼

其它