岳阳市世嘉房地产开发有限公司50%股权及相关债权(交易公告)
广东/省外区划特殊转换_岳阳-2026-02-25 00:00:00

• 转让方承诺
  本转让方拟转让所持有标的企业产权，并通过广东联合产权交易中心（以下简称“广东产权”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：

  *.本次转让标的权属清晰。除已披露的事项外，我方对该标的拥有完全的处置权且不存在任何法律法规禁止或限制的情形。对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审批。

  *.本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已依照有关法律法规和政策规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

  *.我方保证和承诺本次转让所披露内容和提交相关材料（包括但不限于资料的正副本、原件及复印件等）均真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。

  *.我方已了解并认真考虑了本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

  *.涉及标的企业其他股东未放弃优先购买权的，我方将按照法律法规及广东产权相关规定，履行通知及征询其他股东意见的义务，保障其他股东优先购买权的行使。对于因我方要求其他股东只能以场内行权方式行使优先购买权所产生的风险及相应法律责任，由我方自行承担。

  *.如交易资金涉及跨境结算的，我方承诺按照外汇管理部门的相关规定办理结算手续，若由于交易双方或标的企业原因造成交易价款无法划转等情形的，相关风险与责任由交易双方自行承担。
• 标的企业简况

  标的企业名称	岳阳市世嘉房地产开发有限公司
  注册地（住所）	岳阳经济技术开发区北港办事处八字门居委会通海路兴悦花园**栋***号
  法定代表人	范荣
  成立日期	**********
  注册资本	****万元(人民币)
  经济类型	国有实际控制企业
  企业类型	有限责任公司
  所属行业	房地产业
  经营规模	小型
  经营范围	凭资质证从事房地产开发、经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
  统一社会信用代码或组织机构代码	******************
  原股东是否放弃行使优先购买权	否（不放弃）
  企业管理层是否参与受让	否
  内部决策情况	股东（大）会决议
  是否涉及职工安置	否
  职工人数	*
  是否导致标的企业实际控制权转移	是
  是否含有国有划拨土地	是
  债权金额总额（万元）	****.**

  标的企业股权结构
  股东名称	持股比例（%）
  范荣	**
  云浮市云安区国有资产管理服务中心	**

  以下数据出自企业****年度审计报告
  营业收入（万元）	利润总额（万元）	净利润（万元）
  业务无法提供	业务无法提供	业务无法提供
  资产总计（万元）	负债总计（万元）	所有者权益（万元）
  *****.******	*****.******	*****.******
  审计机构	云浮市天玑会计师事务所(普通合伙)
  备注	审计报告基准日为****年**月**日，提请意向受让方做好尽职调查。
  以下数据出自企业****年**月财务报表
  报表类型	年报
  营业收入（万元）	利润总额（万元）	净利润（万元）
  *	*	*
  资产总计（万元）	负债总计（万元）	所有者权益（万元）
  *****.******	*****.******	*****.******
  备注

• 转让方简况

  基本情况
  转让方名称	云浮市云安区国有资产管理服务中心
  注册地(住所)	云安区白沙塘行政区财政大楼内
  经济类型	国有事业单位，国有社团等
  注册资本	*万元(人民币)
  企业类型	其他
  所属行业	其他
  统一社会信用代码或组织机构代码	******************
  法定代表人	梁柳盛
  持有产权比例	**%
  拟转让产权比例	**%
  转让方决策文件类型	其他
  转让方决策文件类型其他说明	中共云浮市云安区财政局党组会议纪要
  产权转让行为批准情况
  国资监管机构	市级（区县）财政部门监管
  监管机构属地(省)	广东省
  监管机构属地(市)	云浮市
  国家出资企业或主管部门名称	云浮市云安区财政局
  统一社会信用代码或组织机构代码	******************
  批准单位名称	云浮市云安区人民政府
  批准日期	**********
  批准单位决议文件类型	其他
  批准文件名称	关于同意公开转让岳阳市世嘉房地产开发有限公司**%股权及相关债权的复函
  批准文号	云安区府办函[****]**号

• 交易条件与受让方资格条件

  交易条件
  是否允许网上报名	否
  是否允许联合受让	是
  转让底价（万元）	****.**
  价款支付方式	一次性付款
  价款支付要求	在《产权交易合同》签订且生效之日起*个工作日内付清全部产权交易价款。
  与转让相关的其他条件	受让须知： *.意向受让方须在信息公告期截止日**:**前完成受让申请手续（含提交《产权受让申请书》及其附件材料、交纳保证金等流程），受让申请手续的办理时间为信息公告期内工作日*:*****:**。意向受让方完成受让申请手续后，即视为已详细阅读并完全认可本项目全部文件所披露的内容及交易条件，并已自行完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受本项目公告的全部内容。 *.本项目交易资金（保证金、诚意金或交易价款）的交纳仅接受银行转账的付款方式，意向受让方应按本公告的要求在规定时间内将交易资金以银行转账的方式转入广东联合产权交易中心以下结算账户（以到账为准)，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”： 账户名称：广东联合产权交易中心有限公司 账号：******************* 开户行：中信银行股份有限公司广州北京路支行 *.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，可在信息公告期内查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。 *.广东联合产权交易中心对意向受让方提交的资料进行完整性、规范性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。 *.不涉及原股东优先购买权情形的：若征集到一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《产权受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个及以上合格意向受让方的，采用网络多次报价方式确定受让方及成交价。 涉及原股东优先购买权情形的：（*）若征集到一个非原股东合格意向受让方的，由广东联合产权交易中心组织该合格意向受让方在规定时间内通过交易系统在其《产权受让申请书》所填意向受让价格基础上再进行一次报价，该报价为最终报价。转让方以该最终报价征询原股东是否行使优先购买权：原股东行使优先购买权的，由原股东以该最终报价并按照广东联合产权交易中心的要求完成受让程序后成为受让方；原股东放弃行使优先购买权的，由该合格意向受让方成为受让方。（*）若征集到两个及以上的非原股东合格意向受让方的，采用网络多次报价方式确定最高报价人及最高报价。转让方以该最高报价征询原股东是否行使优先购买权：原股东行使优先购买权的，由原股东以该最高报价并按照广东联合产权交易中心的要求完成受让程序后成为受让方；原股东放弃行使优先购买权的，由该最高报价人成为受让方。 *.受让方须在广东联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关约定支付服务费。受让方须将服务费通过银行转账方式转入广东联合产权交易中心以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”： 账户名称：广东联合产权交易中心有限公司 账 号：************************ 开 户 行：兴业银行广州分行营业部 *.受让方应履行的义务： （*）按照本项目转让信息公告及《产权交易合同》所约定事项进行交易，履行相应义务。 （*）受让方须承诺对于标的企业股权状况、资产现状、与之相关的或有关风险与责任及产权交易合同条款内容已完全知悉并愿意按照现状进行交易，受让方、标的企业均不向转让方或交易机构提出任何索赔要求。 *.标的企业资产评估基准日到工商变更完成之日（含）期间内产生的损益由工商变更后的标的企业股东按股权比例承担和享有。交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。 *.本次产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的名称字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 **.意向受让方须承诺已充分知悉产权转让材料和信息，认可并接受标的企业及产权现状；被确定为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权交易合同或拒绝支付交易价款或放弃受让，否则视为违约。 信息披露公告、受让申请文件、竞价文件、竞价结果通知文件、交易合同等材料均是交易成交文件的组成部分。上述文件实质性内容如有不一致的，以信息披露公告为准。
  受让方资格条件	符合法律、法规的有关规定。
  保证金设定
  是否交纳保证金	是
  交纳金额（万元）	****
  交纳时间	信息披露期满**:**前交纳（以到账时间为准）
  保证金处置方式	*.本项目保证金的处置按照本公告和《产权受让须知》《广东联合产权交易中心企业国有资产交易保证金操作细则》《广东联合产权交易中心企业国有资产交易资金结算操作细则》执行。 *.在未违反相关规定及约定前提下，若意向受让方未被确定为受让方的，广东联合产权交易中心将在受让方确定之日起*个工作日内无息返还保证金；若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照相关约定转为交易价款。 *.若非转让方原因，意向受让方出现以下任何一种情形的，其已交纳的保证金不予退还，由广东联合产权交易中心扣除相关服务费后将剩余保证金划转至转让方指定账户： （*）在网络竞价环节中（动态报价除外）各意向受让方均不进行有效报价的； （*）被确定为受让方后放弃受让、不按照事先确定条件与转让方签署交易合同的； （*）未按约定期限支付交易价款、交易服务费及拒绝或迟延履行约定义务的； （*）法律法规、广东联合产权交易中心相关规定、信息披露公告和交易各方约定的交易保证金不予退还的其他情形。
  收款账号	广东联合产权交易中心有限公司 账号：*******************（用于保证金和交易价款的收付） 开户行：中信银行股份有限公司广州北京路支行 转账备注：***************

• 信息披露其他事项

  重大事项及其他披露内容

  *.标的企业认缴注册资本为****万元，实收资本为****万元。其中，转让方云浮市云安区国有资产管理服务中心认缴注册资本***万元，实缴出资***万元；股东范荣认缴注册资本***万元，实缴出资***万元。 *.本次转让云浮市云安区国有资产管理服务中心持有岳阳市世嘉房地产开发有限公司**%股权及标的企业债权两部分，本项目整体转让，不做拆分，转让底价合计为****.**万元。其中：标的企业**%股权挂牌底价***.**万元，债权挂牌金额为人民币****.**万元。本项目如以竞价方式成交，则溢价部分（即成交价格扣除转让底价部分）属于股权溢价。 *.根据转让方提供的《企业信用报告》等相关材料显示： （*）案件号：(****)湘****执恢***号； 涉诉主体：被执行人：岳阳市世嘉房地产开发有限公司； 案件金额：*******元。 （*）案件号：(****)湘****执****号； 涉诉主体：被执行人：岳阳市世嘉房地产开发有限公司； 案件金额：******元。 （*）案件号：(****)湘****民初***号； 涉诉主体：原告：核工业岳阳建设工程有限公司；被告：岳阳市世嘉房地产开发有限公司； 案由：建设工程勘察合同纠纷。 （*）案件号：(****)湘****民初****号、(****)湘**民终****号、(****)湘****执****号； 涉诉主体：原告：刘**、陶**；被告：岳阳市世嘉房地产开发有限公司； 案由：建设工程施工合同纠纷； 案件金额：*******.**元。 （*）案件号：(****)湘****财保**号、(****)湘****执保**号； 涉诉主体：被申请人：岳阳市世嘉房地产开发有限公司； 案由：建设工程施工合同纠纷； 案件金额：*******元。 （*）案件号：(****)湘****民初****号、(****)湘**民终****号； 涉诉主体：被告：岳阳市世嘉房地产开发有限公司； 案由：公司决议纠纷。 （*）案件号：(****)湘****民初****号； 涉诉主体：第三人：岳阳市世嘉房地产开发有限公司； 案由：确认合同效力纠纷。 （*）案件号：(****)湘****民初*****号； 涉诉主体：原告：湖南大象建筑规划设计有限公司；被告：岳阳市世嘉房地产开发有限公司（“标的企业”）； 案由：建设工程设计合同纠纷； 诉讼请求：标的企业涉及款费用*******元及利息。 *.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本(股权)转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。 *.意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。 *.特别事项及其他披露事项详见广东博亿美房地产资产评估有限公司出具的《云浮市云安区国有资产管理服务中心委托拟公开拍卖涉及的岳阳市世嘉房地产开发有限公司资产包资产评估报告》[博亿美资(估)字(****)第****号]、云浮市天玑会计师事务所(普通合伙)出具的审计报告《岳阳市世嘉房地产开发有限公司专项审计报告》[云天玑专审（****）***号]以及广东百润律师事务所律师事务所出具的法律意见书。

  信息披露公告期	自公告之日起**个工作日
  信息发布期满后，如未征集到意向受让方	信息披露终结

  竞价方式	信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价(多次报价)

  交易机构联系人	林小姐
  交易机构联系电话	************