物业公司总部

项目名称： 物业费历史欠费催缴委托服务项目

招标人：上海万达物业服务有限公司北京分公司

一、项目概况与招标范围

*、项目概况： 为有效清收历史欠缴的物业费，保障公司合法权益，现拟通过公开招标方式，选聘三家专业机构负责欠费催缴工作。

*、招标范围： 招标人旗下所有物业管理项目中，截至****年**月**日产生的所有历史欠费（即****年度及以前的应收未收物业费）的催缴委托服务。历史欠费总金额约为人民币*.**亿元（具体以招标人提供的欠费明细为准）。

*、服务要求： 中标人需根据招标人提供的欠费清单，通过合法、合规、专业的手段（包括但不限于电话提醒、上门沟通、发送律师函、协助诉讼等）进行催缴，并按约定比例获得服务报酬。

*、标段划分： 本项目共设*个标段。

二、投标人资格要求（资格预审标准）

凡有意参加投标者，须完全满足以下全部资格条件，并提供相应证明文件，经招标小组评审合格后方可获得投标资格：

*、基本资格：具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的独立法人。投标人单位注册时间不少于三年（以营业执照注册日期为准，计算至本项目招标公告发布之日）。注册资本不低于人民币伍拾万元（¥***,***）。投标人应拥有稳定的、专业的催收执行团队，团队核心成员需具备法律、财务、物业管理或相关领域的专业知识或从业经验。拟投入本项目的负责人需具备三年以上账款催收或相关法律服务经验，并提供相应证明（如劳动合同、资质证书、过往项目任命文件等）。

*、专业资质要求：持有市场监督管理部门核发的有效营业执照，且经营范围包含物业管理咨询、商务咨询服务、法律服务、账款管理服务或类似劳务服务等相关内容。

*、业绩要求：投标人近三年内至少成功承接过*个，单个合同委托金额不低于人民币***万元的物业费或类似经营性欠费催缴委托服务项目，且回款率在**%以上。证明材料： 必须提供相关服务合同的关键页及验收结算资料（包括合同双方、项目名称、服务内容、签订日期、签字盖章页、可证明回款率文件等）复印件。合同应能清晰体现服务内容为“物业费催缴”、“欠费清收”或类似描述。必要时，招标人有权要求查验原件。

*、信誉要求：投标人及其主要人员在前三年内无行贿犯罪记录，未因服务质量问题受到行业主管部门的严重处罚，在“信用中国”网站未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。承诺在催收过程中严格遵守国家法律法规，不得使用暴力、恐吓、骚扰等不当手段。

三、招标方式与评标

*、招标方式： 公开招标，资格预审。

*、评标方式： 通过资格预审的合格投标人将获邀参加后续的正式投标。正式评标将采用两阶段合理低价法，一阶段先进行技术标评标，评审合格（≥**分）后进入商务标评审；二阶段对技术标评审合格的投标单位进行商务标开标，按商务标评审结果定标。

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联系人：刘璟瑶 联系电话：***********

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