发布人：广西宁铁资产投资开发有限公司

发布时间：****年*月**日

招商公告

我公司拟就河唇培训中心房屋公开招商，具体事项如下：

一、招商项目名称

资产公司湛江分公司河唇培训中心房屋租赁

二、招商人

广西宁铁资产投资开发有限公司湛江分公司

三、招商项目具体事项

资产公司湛江分公司河唇培训中心房屋租赁招商方案:

*.招商面积为建筑面积，中商人不能以实际面积和招商面积有出入为由，来减少或降低中商金额。

*.承租人经营合法依规，并取得相关部门审批，不得妨碍或干扰他人的正常工作、生活秩序，不得用于生产、加工、存放或销售易燃易爆、有毒有害品等用途，不准存放废弃物及不准排放废水、粉尘等污染物。

*.拟签订合同的主要条款参照中国铁路南宁局集团有限公司合同文本。

*.本次竞商价仅为房屋租金，不含其他费用：比如水电费、宽带费、垃圾处理费、物业费、智慧消防系统服务费等其他任何费用，其他费用由承租人自己承担。

*.履约保证金及租金收取方式：竞商保证金金额不得低于合同中商价最后一年月租金的三倍。竞商人中商后竞商保证金自动转为合同履约保证金；租金先付后用，按季收取。

四、其他需明确事项

*.竞租人应实地查看并了解租赁物的权证现状及相关费用，现场查看联系电话林工************ 。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对租赁物现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担，若投入无法达成预期回报时，不以任何理由拒付或少付租金，或向出租方主张任何责任。如因无法办理相关经营证照，双方可解除中商关系，但竞商保证金不予退还。

*.竞租人根据经营项目，自行申办相关证照，配备完善相应的消防设施并报消防部门审批，同时在未办理齐全包括消防、卫生、营业执照在内的相关证件和手续前不开业经营（出租方有权对该资产实施任何禁止营业的行为），由此造成的损失由承租人自行承担。

*.不允许在周边空置场地上搭建任何建筑物。

*.未经出租方同意严禁转租，如有违反，按违约处理（即解除租赁合同、没收保证金、收回租赁物）。

*.如需对房屋进行装修或对场地增设附属设施和设备的，在取得招租方书面同意后再进行施工，并将装修、建设方案留招租方备案。

*.中商人严格遵守国家、地方行政部门、中国铁路南宁局集团有限公司有关安全生产的法律法规和出租方制定的各项安全制度,做好安全生产工作,及时消除各种安全隐患。租赁期间,如发生安全事故,一切损失和赔偿由承租方负责。

*.出租方出于经济效益、资产调整或其他方面的考虑,不接受竞租结果,宣布终止招商项目,竞商人须认可并接受，同时不主张任何赔偿。

*.该资产原为铁路系统生产办公用房，现调整为经营用途。因其历史性质及管理特点，目前未取得地方消防主管部门核发的消防验收（备案）合格手续，当前状态可以进行简易装修。承租户需完成消防、营业执照等相关资质的办理手续，方可开业经营；若承租户在未取得上述经营资质前，因装修等事宜导致无法如期开业所产生的损失，由承租户自行承担。

五、竞商人资质要求

*.出具身份证或营业执照和法人身份证复印件，无任何不良违法记录，无拖欠南宁局集团公司所属单位相关款费的违约行为，未列入南宁局集团公司黑名单。

*.竞商人需承诺中商后需自行清理原经营单位在招商房屋及周边的设施设备，解决原经营单位与周边村民可能存在的相关历史遗留问题。

若查实竞商人有上述违信行为的，将取消竞商资格、记入信用档案、取消中商资格、没收竞商保证金等并承担一切法律责任。给招商单位造成损失的，依法承担赔偿责任。

六、市场培育期、消防验收责任与特别约定

1. 资产现状与范围告知：本次招商出租资产范围为 位于河唇火车站前广场外侧河唇培训中心（为**层主楼面积****平方米、*层附楼面积****.*平方米、培训中心食堂***平方米和内附院子面积***平方米，房屋总面积****.*平方米）。该资产原为铁路系统生产办公房屋，现调整为经营用途。因其历史性质及管理特点，目前未取得地方消防主管部门核发的消防验收（备案）合格手续，当前状态可进行简易装修。出租人未持有该资产的详细图纸或技术档案，具体范围、布局及现状以实物为准。
2. 承租人核实义务：竞租人/承租人应在参与前，已对租赁资产的位置、范围、面积、结构、配套设施及现状进行充分的实地查勘、测量与核实，并对其自行核实的结果负责。一经报名，即视为其完全认可资产现状，并同意以现场实物为准签署合同，不会因资产信息描述的细节或图纸缺失而提出任何异议、抗辩或索赔。
3. 消防验收责任：承租人须在租赁期内自行负责办理租赁房屋经营酒店或办公所需的消防设计审查、消防验收或备案手续，并承担因此产生的全部费用和责任。出租人仅提供必要协助。
4. 市场培育期与租金优惠安排：

• 为支持承租人进行装修改造、办理开业手续及市场培育，出租人给予*个月的市场培育期租金优惠。
• 首年（**个月）租金总额按 “最终中商确定的年租金总额”的**% 计算。
• 租金支付严格按照公司规定及合同约定的 “先付后用，按季收缴” 方式执行。首年优惠租金总额将按合同约定支付周期进行分摊支付。

5. 费用承担与支付义务：市场培育期内，承租人除须按合同约定支付租金外，仍须承担水电费、垃圾清运费、以及招商公告及租赁合同中约定的应由承租人承担的所有其他费用。承租人的租金及其他费用支付义务是绝对的，不因消防验收、证照办理的进度或结果而减免、延迟或主张退还。
6. 开业条件与风险自担：承租人须在市场培育期内完成消防验收及相关证照办理，取得全部合法开业审批后方可正式营业。若因未能取得消防验收等必备手续导致无法开业或延迟开业的，所有风险、损失及责任均由承租人自行承担，且不影响其按期足额支付租金及其他费用的义务。
7. 手续未能办妥的合同处理：若承租人在市场培育期届满后，因非出租人原因仍未能取得消防验收合格手续，导致客观上无法合法开业经营的，任何一方均有权书面通知对方解除租赁合同，双方互不承担违约责任。在此情况下，合同解除前已产生及应付的全部租金及其他所有费用，承租人仍须足额结清，出租人概不退还或减免。
8. 风险最终确认：竞租人一旦报名，即视为已完全理解并接受：出租人已通过首年租金五折的方式提供了市场培育支持；其已履行了完全的实地核实义务；无论消防验收等手续能否办妥、资产能否开业，其在租期内（含市场培育期）的租金及其他费用支付义务均不可撤销或变更；若最终因手续问题解除合同，已付费用不退。

七、报名及竞商须知

*.报名方式：仅接受线上报名，竞租人需登录国铁招商平台自行注册报名，注册网址：（*****://**.*****.**）。具体操作方案请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话*************。

请商户仔细阅读招商公告，一旦报名，则视为对公告内容的认可。报名时需同时上传的材料：

⑴身份证或营业执照和法人身份证复印件；

⑵报名表（见附表*，内容填好并上传至报名附件中）；

⑶无违信承诺书（见附件*，内容填好并上传至报名附件中）；

⑷承诺书（见附件*，内容填好并上传至报名附件中）。

报名成功后，请电话联系项目联系人（************）核验报名资质。招商单位线上对报名人进行资格审查等。

报名开始时间：****年*月 ** 日 *点后；

报名截止时间：****年 *月* 日 *点前。

*.竞商保证金：竞商人应于 ****年*月*日* 点前向指定账户支付竞商保证金并到账，逾时未到账则视为未按期缴纳，到账时间以银行提供的实际到账时间为准。竞商保证金必须由竞商人通过其自有账户支付，不得通过其他途径代付代垫。

竞商保证金转账账户：

账户名称： 广西宁铁资产投资开发有限公司湛江分公司

开户银行： 工行湛江市霞山支行

银行账号： **** **** **** **** ***

注：汇款用途注明“包件名称*竞商保证金”字样。

竞商保证金转账后，请将转账凭证发到邮箱********＠***.***

*.竞商人中商后应在*个月内与招商单位签订合同，中商候选人主动放弃或中商候选人自身原因造成中商结果被取消的，竞商保证金不予退还。竞商人如未中商，竞商保证金将在竞商结果公示期满后一个月内原路全额无息退还。

*.如有下列情况之一，将会按照无效报名处理：

⑴未按期缴纳竞商保证金的；

⑵未按要求上传审核材料的；

⑶审核材料不齐全的；

⑷竞商人拟经营项目不符合招租单位要求的；

⑸经查实竞商人有资质要求中所列的违信行为的；

⑹不符合现行法律、法规和竞商规定的其他实质性要求的。

*.评审方式：线上竞拍。线上竞价按月租金底价竞拍，月租金大于****元小于*****元（含*****元）的每次幅度为********元（以***的倍数计）。最高出价者为中商候选人，招商结果在国铁招商平台进行公示。因竞价需要，请商户在竞价前提前绑定随机码登录。

*、竞拍时间： ****年*月*日*:**至****年*月*日**:** 。

八、联系方式

项目联系人:林工电话：************

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