西湾汇**、**栋住宅改造提升工程

答疑及澄清文件

一、答疑部分

*、中介预算报告中第五页关于主要材料设备品牌（灯具、洁具、门、橱柜、瓷砖、石材、淋浴趟门、石膏板）均提供了*种品牌。请问是否为指定品牌？还是乙方可以采购同等质量的其他品牌？

回复：预算参考品牌供投标人参考。选用其他品牌需经过招标人认可，拟选用品牌档次不能低于预算编制参考品牌。

*、砌体采用的加气块是否为高精砖？按高精砌体取费？

回复：不是高精砖。

*、新增加的砌体隔墙与原***墙板交接的地方没有明确具体的连接方式？原***墙板采用薄抹灰工艺，新增加的砌体隔墙采用厚抹灰，两者交接位会存在抹灰的高差，为了确保平整，需局部对原***墙板加厚抹灰层，甲方是否考虑此项费用？

回复：（*）连接方式后续开工期间再进行明确，如增加费用，按实际结算。（*）施工过程中控制平整度，不考虑此项费用，投标人在投标报价中综合考虑。

*、项目移交状态水电位没有预留管线，现场施工需要二次开槽。钢筋混凝土墙体开槽、天花底板开槽势必会造成钢筋损坏，势必对钢筋混凝土墙体产生影响。

请问*：是否需要对结构进行加强处理，并增加处理费？

请问*：天花线管预埋是否采用埋设黄腊管，从而将会减少开槽深度？质安监是否同意？甲方是否同意？验收风险谁承担？

回复：问题（*）（*）均在后续进行专项方案的论证，最终以招标人具体要求为准，如增加费用，按实际结算。

*、针对现场所有混凝土部位的水电线管、底盒开槽，是否需要采取修补抗裂砂浆进行填补，从而避免后期裂缝的大量产生？如果采用，甲方是否考虑需要增加抗裂砂浆填补修复的费用？

回复：后续进行专项方案的论证，最终以招标人具体要求为准，如增加费用，按实际结算。

*、现场设置的消防烟感需要移动改位，是否需要二次报消防报建、二次消防验收？报建报批是否由甲方负责？图纸没有关于消防烟感的尺寸定位，需明确具体定位。

回复：需要进行报消防备案、二次消防验收。报建报批由甲方负责，中标人协助。消防烟感的尺寸定位以招标人提供的图纸为准。投标人在投标报价中综合考虑。

*、天然气管道是否属于甲方专业分包？是否走明管？如果不专业分包，需要增加此项工程量及费用。

回复：（*）属于；（*）走明管；（*）不增加此项工程量及费用。

*、房间和客厅部位天花为原结构天花，部分房间的空调铜管后期将会直接外漏在墙体上，是否影响美观？是否考虑局部边角天花，将空调铜管隐蔽处理？一旦需要隐蔽处理，装修工程量增加，空调专业是否甲方专业分包？如果不专业分包，需要增加此项工程量及费用。

回复：（*）暂不考虑增加局部边角天花，后续以招标人具体要求为准，如增加费用，按实际结算。（*）空调属于专业分包。

*、为了做好现场的成品保护，现场入户门扇、通道防火门门扇是否可以拆除，后期恢复？

回复：不允许拆除，中标人需做好成品保护。

**、现场每一户是否已经设置水表、电表，每一户是否通水通电？现场用水用电能否直接用户内的水和电，通过水表电表算量计算水电费用？水电费用是否交至物业？具体水电费收费标准是多少？

回复：（*）已设置水表、电表，并已通电通水。（*）可直接使用户内水和电。（*）水、电费用交至业主。（*）通过水表、电表算量计算水、电费用，具体收费以实际产生费用为准，由中标人支付 。

**、现场电梯是唯一的垂直运输，使用时间长、频率高，势必会造成电梯钢丝绳、滑轮等相关配件的损耗。相关费用由谁负责？

回复：在电梯正常承载范围内使用电梯所造成的损耗，由物业公司维保维修。

**、水电管交接部位会存在打凿地面下沉管线的情况？是否允许？如果允许，出现这个情况的打凿费用是否考虑增加？工程量清单只涉及剪力墙开槽费用，修复未体现，是否为漏项？

回复：（*）施工期间需合理安排水电管走向，如有水电管交叉，水电管交接部位考虑打凿地面，采用*型管接驳。（*）根据相关施工规范要求，剪力墙不予以破坏，最终施工方案后续将进行专项方案的论证，以招标人具体要求为准，如增加费用，按实际结算。

**、卫生间洗手盆下排水管是否明装？还是暗装？

回复：明装。

**、如果施工单位在接收场地排查发现墙体空鼓、开裂、渗水等情况，是否需要施工单位进行维修修补？还是甲方承担维修好之后移交施工单位？如果需要施工单位自行维修修补的话，需考虑增加相关费用。

回复：场地接收前如发现墙体空鼓、开裂、渗水等情况，相关费用由甲方负责，需由施工单位进行维修修补。

**、****空调冷凝管****施工属于高空作业，清单是否漏项？

回复：复核无误，预算已包含。

**、招标文件：第一章 招标公告/招标范围及规模中的“招标部分预算金额为********.**元”与招标人提供的中介预算金额********.**元不一致。

回复：已修改，详见澄清部分。

**、招标文件：第一章 招标公告/最高投标限价（投标报价上限值）中的********.**元×（***%）=********.**元，金额********.**元与招标人提供的中介预算金额********.**元不一致。

回复：已修改，详见澄清部分。

**、招标文件*.*.*最高投标限价和*.*.*投标报价警戒值的基准值及安全生产措施费，与招标人提供的中介预算金额不一致。

回复：已修改，详见澄清部分。

**、是否能提供招标清单易达计价文件？

回复：可提供，详见附件。

**、从图纸及施工工艺需要植筋，清单中未体现植筋的费用，是否为漏项？

回复：新增墙体处与原结构柱或剪力墙需植筋，具体增加费用按实结算。

**、图纸中注明的成品花洒、成品沙发、成品餐桌椅、成品电视柜、电视、成品衣柜、成品床、成品衣柜、成品床头柜、成品桌等成品家具是否在本次装修范围内？

回复：成品花洒已包含在预算编制范围内，清单项为双管成品淋浴器。其他活动家具不在本次装修范围内。

**、卫生间清单涂膜防水上翻***高度与图纸涂膜防水上翻***高度不一致。如需按图纸施工，请调整清单工程量，并调整费用。

回复：卫生间清单涂膜防水上翻以***高度为准。

**、经过核对户型一存在以下工程偏差：

（*）砌体工程内配钢筋的图纸工程量及总费用与招标清单偏差**.**%；

（*）预制板**（卫生间）的图纸工程量及总费用与招标清单偏差**%；

（*）***** 门槛石（大理石）的图纸工程量及总费用与招标清单偏差**.**%；

（*）***** 窗台石（大理石）的图纸工程量及总费用与招标清单偏差**.**%；

如需按图纸施工，请对以上招标清单工程量进行复核，并调整费用。

回复：（*）~（*）复核无误，其中（*）为新建的门都计算门槛石，原有的门暂不考虑。（*）复核无误，所有窄窗需装修位置宽度****，厨房及卫生间贴同墙面砖，室内其他部分做*****窗台石。

**、经过核对户型一、户型二均存在以下工程偏差：

（*）户型一、户型二钢丝网的图纸工程量及总费用与招标清单偏差**.*%；

（*）户型一、户型二新砌墙客餐厅、卧室墙面抹灰的图纸工程量及总费用与招标清单偏差**.*%；

（*）户型一、户型二（厨房、卫生间、阳台）墙面及楼(地)面涂膜防水的图纸工程量及总费用与招标清单偏差**%；

（*）户型一、户型二橱柜地柜（不含水槽）的图纸工程量及总费用与招标清单偏差；

如需按图纸施工，请对以上招标清单工程量进行复核，并调整费用。

回复：（*）~（*）已做调整，（*）复核无误。

**、经过核对户型二存在以下工程偏差：

（*）户型二中***** 门槛石（大理石）的图纸工程量及总费用与招标清单偏差**.**%；

（*）***** 窗台石（大理石）的图纸工程量及总费用与招标清单偏差**.**%；

（*）户型二清单中***** 卫生间（楼地面）的图纸工程量及总费用与招标清单偏差约**.**%；

（*）户型二清单中油漆、涂料、裱糊工程的图纸工程量及总费用与招标清单偏差，阳台墙面、天棚、踢脚线偏差约**%；

如需按图纸施工，请对以上招标清单工程量进行复核，并调整费用。

回复：（*）复核无误，（*）复核无误，新建的门都计算门槛石，原有的门暂不考虑。（*）复核无误，卫生间淋浴区拉槽位置贴的是*****,其余贴*****。（*）已做调整。

**、本工程所涉及到的第三方检测费用由谁承担？

回复：检测类费用由委托方承担，具体委托方要求按《建设工程质量检测管理办法》（****年**月**日中华人民共和国住房和城乡建设部令第**号）《《广东省建设工程质量检测管理实施细则》（粤建规范〔****〕*号）《关于落实建设单位委托工程质量检测业务的通知》等文件要求执行。

**、卫生间的沉箱尺寸图纸未明确，甲方是否补充具体的大样？

回复：按原竣工图，沉箱深度为*****，平面尺寸按装修房间尺寸。

二、澄清部分

*、招标文件第一章招标公告“招标范围及规模”金额部分修改为：“项目总投资****.**万元，招标部分预算金额为********.**元。”

*、招标文件第一章招标公告“最高投标限价”修改为：********.**元×（***%）=********.**元。

*、招标文件第二章投标人须知前附表第*.*.*最高投标限价（投标报价上限值）及安全生产措施费由“********.**元×（***%）=********.**元，本工程的安全生产措施费为：*******.**元”修改为：“********.**元×（***%）=********.**元，本工程的安全生产措施费为：*******.**元”。

*、招标文件第二章投标人须知前附表第*.*.*投标报价警戒值由“********.**元×（****%）=********.**元”修改为“********.**元×（****%）=********.**元”。

附件*：编制说明+清单+易达计价文件

注：原招标文件与本文件有不符之处，以本文件为准，本文件未涉及内容以原招标文件为准。

招标人：中山翠亨建汇建设发展有限公司

招标代理：中山市畅达工程管理有限公司

日期：****年**月**日