德阳星光商业管理有限公司

****年度公开招募公告

为进一步提升资产运营效益，探索多元化业态融合发展的创新路径，德阳星光商业管理有限公司（以下简称“星光公司”）拟对文庙步行街部分区域实施改造升级，打造集特色餐饮、中式茶馆、休闲打卡等多元功能于一体的综合休闲区。现面向全社会公开招募长期合作伙伴，携手共建焕新升级的城市生活新空间，共筑底蕴与活力兼具的商业新生态。具体事项公告如下：

一、概况

*.项目名称：德阳星光商业管理有限公司文庙步行街项目。

*.项目位置：文庙步行街原万花楼小吃区*型连铺区域约及附属坐摆区（附件**现状图）。

*.项目定位：依托文庙的文化底蕴与步行街客流，打造集特色餐饮、中式茶馆、休闲打卡于一体的休闲体验区，以“文化+市井”的融合模式，营造兼具人文气息与烟火氛围的城市休闲打卡地。

二、合作方式及内容

*.合作方式：租赁合作。

*.租金标准及支付方式：保底租金不低于****元/月，营业额扣点不低于*%，租金与营业额扣点二者取高模式，合作双方根据月度营业额，按约定比例进行分配。

*.合作期限：首期合同*年，期满后根据运营效益及双方意愿优先续约。

*.经营内容：

以文庙文化为基底，融合特色餐饮、中式茶馆、休闲打卡三大核心板块，打造兼具烟火气与人文味的消费体验，具体涵盖：

（*）特色餐饮：甄选风味特色餐饮，打造精致化、体验式的市井美食专区；

（*）中式茶馆：布局传统中式茶馆，提供盖碗茶、川式茶饮等品类，营造闲适雅致的品茗休憩氛围；

（*）休闲打卡：结合文庙文化元素塑造打卡场景，适配轻休闲、慢体验的消费需求，打造商圈特色打卡点。

*.商铺用途：仅限经营内容中提及的业态（若合作方拥有创新方案，可另行沟通洽谈），不得用于违法违规及其他不符合国家政策规定的经营活动。

三、资质要求及优先原则

*.优先原则：非标品牌优先（结合文庙文化元素专项定制打造）、创新理念优先、环保优先。

*.报名资格审查：

（*）基本资质：具备独立民事行为能力的企业或个体工商户，商业信誉良好、财务状况稳健，过往无重大安全事故及违法违规记录。

（*）行业经验：拥有三年以上相关行业（餐饮及休闲娱乐）实体运营经验、拥有自创品牌及运营经验、拥有成熟运营团队（佐证材料：工商营业执照注册时间及相关行业运营案例、自创品牌介绍、运营团队介绍）。

（*）综合实力：可独立完成对应区域的改造施工及相关投入。

四、项目优势与支持

*.区位优势：项目位于德阳核心商圈，以获评川渝夜经济新业态示范案例的文庙步行街为基底，坐拥商圈密集客流与深厚的文庙文化底蕴，是德阳文商旅深度融合的核心消费区域。

*.硬件基础：可改造区域包含*型连铺以及坐摆区。

*.合作保障：由星光公司全程统筹，提供统一运营、资源联动、客群引流等全流程专业服务，合作保障完善。

*.市场潜力：文庙步行街客流稳定、消费需求旺盛，文化休闲类业态缺口显著，本项目复合业态精准契合文旅消费升级趋势，市场空间广阔。

六、报名及洽谈

*.报名资料（均需加盖公章或签字）：意向方需准备营业执照复印件及法人身份证复印件（个体商户提交身份证复印件）、公司或团队介绍、公司或个人近两年资信证明、无违法违规经营及无重大安全事故的承诺书。

*.报名时间：****年*月**日*****年*月**日（涉及各项方案拟稿，需现场勘探可联系星光公司配合）至德阳市旌阳区旌阳街道南街***号附*号（德阳商城*栋*楼星光公司招商运营部）递交报名资料。

*.项目评审

（*）资格初审：**** 年 * 月 **日，星光公司完成报名资料合规性初审。通过初审的潜在合作商需缴纳 * 万元履约谈判保证金（未合作则在终审结束后 ** 个工作日无息退还，未按要求响应则不予退还），后续由星光公司组织招商谈判及现场踏勘，合作商同步筹备方案（如打造计划、装修设计方案等）。

（*）现场谈判及终审：****年*月**日，邀请入围意向方进行现场沟通磋商，确认最终合作方，深入探讨合作细节。

（*）结果公示：终审完毕后，终审结果将在德阳发展控股集团有限公司官网公示*个工作日，公示无异议后，与中选单位签订正式合作协议。

*.分值占比（总分***分）：

①基础资料（**分）：含公司/个人基础资料（营业执照/身份证）、团队介绍、资信证明、无违法违规经营及重大安全事故承诺书等。

②改造方案（**分）：围绕打造计划、装修方案、整体投入等维度评分。

③运营方案（**分）：结合商圈实际，对申报项目的运营及经营计划进行评分。

④经营案例（最高**分）：同类业态运营经验（*分/个）、自创品牌及运营经验（**分/个）。

⑤ 租金方案（**分）：在星光商管公司租金底价基础上，可支付的最高租金。

八、联系我们

项目咨询：德阳星光商业管理有限公司招商运营部

联系人：李女士

联系电话：***********

联系地址：德阳市旌阳区旌阳街道南街***号附*号（德阳商城*栋*楼招商运营部）

附件*