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****年*月*****年*月物业服务项目续签合同政府采购合同
（服务类）
政府采购合同编号： **********************
采购方式： 公开招标
合同类型：服务类
采购人（甲方）: 长沙市长郡双语实验中学
采购人地址： 湖南省长沙市岳麓区茶子山中路***号
供应商（乙方）: 碧桂园生活服务集团股份有限公司
供应商地址： 广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园大道*号***、***、***室、*楼展馆
依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及****年*月*****年*月物业服务项目续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：
一、标的信息
| 序号 |
标的名称 |
政府采购品目 |
型号规格 |
数量单位 |
数量 |
总价(元) |
| * |
****年*月*****年*月物业服务项目 |
物业管理服务 |
长沙市长郡双语实验中学校区内日常管理及服务、校园环境保洁服务、校舍及设施维护、绿化服务等。 *、校园环境保洁服务 负责校区外围场地及绿化带的保洁、教学楼公共区域及辅助用房保洁、垃圾分类与清运卫生消杀、虫害控制、学校正常教学搬运等服务。 *、校舍及设施维护服务 负责校区木工、泥工、水电维修、高压配电房 ** 小时值班等服务。 *、绿化养护服务 负责校园内所有绿植、草皮等浇水、施肥、除虫、修剪、绿化垃圾清理等养护服务。 |
项 |
* |
******* |
合计金额小写： ******* 元
合计金额大写：壹佰零肆万元整
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合同标的及金额明细：
（大写）每年壹佰零肆万元整，（小写）*******元/年；
二、服务要求
*.服务要求
*.服务要求 （一）日常管理服务 *、建立健全的物业管理各项管理制度，并将各项主要管理制度上墙公示。 *、日常服务完成率不低于 **%。 *、物业管理档案完整率不低于 **%。 *、日常对于师生的投诉需在 * 个工作日内答复。 *、每季度召开一次师生恳谈会，了解师生的实际需求，并予以改进。 *、建立学校各类委托设备及房屋的台账资料，物资台账基本相符率到达 **%以上，并每季度更新。 *、每学期进行两次服务项目内的师生满意度测评，师生满意度不得低于 **%。 *、对物业其他人员进行培训教育，如：** 不能用于清洁水磨石地面等方面。 *、满足校方提出的合理需求。 （二）校园环境保洁服务 *、外围场地及绿化带的保洁 （*）道路地面、广场地面大件垃圾≤* 件。 （*）绿化内大件垃圾≤* 件。 （*）室外体育场地面无明显垃圾。 *、教学公共区域及辅助用房保洁 （*）房屋周边区域地面干净，周边绿化带内无明显垃圾。 （*）平台台阶保持清洁。 （*）楼内走道、扶梯地面无污渍、无大件垃圾。 （*）扶梯扶手、栏杆保持干净、无灰尘。 （*）消防栓、消防箱保持表面干净，无明显积灰。 （*）垃圾箱筒表面无污渍、无积灰、里面套垃圾袋。 （*）开放式地沟无大件垃圾。 （*）地面保持干净，无垃圾、污迹、水迹。 （*）阶梯教室多媒体设备保持整洁表面无明显积灰。 （**）垃圾桶表面无污迹、无积灰。 （**）坐厕内、小便池内刷洗干净，无明显尿渍，保持无异味、无垃圾、无积水。 （**）隔断、人手高墙面，门、门框、照明开关无明显积灰。 （**）镜面保持光亮，无明显水迹，面盆无水锈。 （**）废物箱表面无明显积灰、无异味。 （**）卫生间内保持空气清新、无异味。 （**）门、门框、地脚线无污渍、无明显积灰。 （**）室内空气无异味。 （**）电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面（镜面）光亮、无污迹。 （**）操作面板无污迹、无明显积灰、无擦痕。 （**）保持轿厢内空气清新、无异味。 （**）卫生工具摆放在工具室，保持工具整齐，地面干净无污渍。 （**）饮水机表面清洁无污渍灰尘，下面水槽无污渍积水。 *、垃圾分类与清运 （*）按国家规定进行垃圾分类培训、教育、实施。 （*）垃圾箱筒表面无污渍、无积灰。 （*）垃圾箱筒内的垃圾不超过 */* 的高度。 （*）垃圾清收率不低于 **%。 *、卫生消杀 （*）无老鼠活动迹象。 （*）室内区域无苍蝇、蟑螂、白蚁等活动迹象。 （*）蚊虫控制目标达到全国爱国卫生运动委员会办公室颁布的虫害密度控制标准。 （*）虫害控制措施监管达到 ***%。 *、完成学校领导交代的其他任务。 （三）绿化养护服务 （*）及时组织浇灌、施肥、松土、除杂草，冬天做好植物防冻处理，保持无病虫害、无损伤。无冻死的现象。保持学校绿化良好长势，保 持好原有绿化覆盖面积。 （*）及时修剪草坪、绿化植物，保持良好观赏效果。 （*）及时清扫草地、绿化带上的纸屑、烟头、石块等杂物，保持花坛干净整洁。 （*）要求集中进行专业施肥：树、草皮、花施肥不少于 * 次/年，做好记录，须校方签 字确认，肥料由校方负责购买。 （四）校舍及设施维护服务 *、校舍养护、维修、装修管理 （*）房屋外观完好、整洁，外墙是建材贴面的、无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍 ;无纸张乱贴、 乱涂、乱画和乱悬挂现象。 （*）楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损；墙体整洁，无乱张贴；共用部位门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房等 管理完好。 （*）共用楼梯、天台、通道、卸货平台等处无堆放工业原料、废料、杂物及违章占用等；天台隔热层无破损。 （*）根据校舍各种构、部件的合理使用年限，订立定期保养、修缮计划。 （*）根据校舍木结构、砖石结构、钢结构等不同的养护要求，制定防潮、防腐、防蚁防蛀、防锈等定期保养、修缮计划。 （*）根据防台风、防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等需要，制定季节性预防养护计划。 （*）适时向学校提出油饰、粉刷、集中更换门窗等中修维护计划。 （*）对进入校区的施工人员及工具、材料等实行验证、登记管理。 （*）督促施工单位配备消防器材、确定消防安全责任人。 （**）对施工现场进行防火安全巡査，按规定进行动火管理。 （**）配合学校为装修施工提供供水、供电保障服务。 *、变配电系统 （*）配合学校做好高压电气设备检测工作，留存高压电气测试合格的报告。 （*）按照规定的周期对变配电设备、设施进行检查、维护、清洁。 （*）供电维修人员必须持证上岗，一般故障排除时间不超过 ** 小时，一次维修合格 率不低于 **%。 （*）供电设备完好率 **%以上，确保无重大责任事故，确保用电安全。 （*）配电间实行封闭管理，配备灭火器材，。 （*）制定临时用电管理措施，限电、停电应有明确的审批权限，按规定要求通知使用单位。 （*）遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。 *、给排水系统 （*）应定期对给排水系统进行维护、润滑。 （*）污水泵、提升泵、排水泵、阀门等，曝气风机、排水系统通畅，各种管道阀门完好，仪表显示正确，无跑、冒、滴、漏；用户末端的 水压及流量满足使用要求。 （*）如遇供水单位限水、停水，按规定时间提前通知校方。 （*）确保水质无污染并符合规定的要求：生活饮用水水质应符合 ****** *****《生活饮用水卫生标准》的要求。 （*）涉及生活饮用水设施的日常使用管理、清洗消毒人员的健康检查、水质检测的要求参照《长沙市生活饮用水二次供水卫生管理办法》 执行。 （*）对水箱每学期清洗消毒，无二次污染，清洗消毒后的水箱应取得水质检测报告（学校承担检测费），并交校方审核。留存报告。 *、空调系统 （*）空调系统应由专业维保单位进行定期保养（学校承担费用），做好日常空调系统的巡检与记录。 （*）空调系统开机前应进行检查，定期测试运行控制和安全控制功能，记录运行参数，分析运行记录。 （*）每季度一次进行循环泵、空调主机、冷却风机电柜主电路螺栓紧固，测试绝缘值，作好记录。 （*）各种管道完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒、滴、漏。 *、升降系统 （*）电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。 （*）电梯由专业队伍维修保养（学校承担维修养护费）。 （*）确保升降电梯** 小时正常运行，电梯运行平稳，乘座舒适，电梯准确启动运行，停层准确。轿厢内、外按钮、灯具等配件保持完好。 （*）运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达现场处理，及时排除故障。 （*）运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施。 *、照明系统 （*）路灯、大堂、电梯厅、楼道等公共部位应保持 **%以上的亮灯率，如有缺损，应及时更换。 （*）泛光照明灯具、大堂吊灯外观进行检查，保持清洁完好，并保持 **%以上的亮灯率。 （*）公共电器柜电器设备，遇有故障，应及时处置，保证运行安全、正常。 *、完成学校领导交代的其他任务。
*.人员配置要求
*.人员配置要求 项目经理* 人，经理助理 * 人，保洁员 ** 人，绿化工 * 人，维修工 * 人，楼栋管理员* 人，共 ** 人。 （一）人员要求： *、高压电工需持专业资格证上岗。 *、供应商中标后人员上岗前须提供电工证和电梯安全员证。 （二）投标人拟投入本项目的所有服务人员需无违法犯罪记录、无精神病史、无严重酗 酒和滥用精神类药物史、无其他可能危害未成年人 身心健康或者可能造成不良影响的身心疾病以及不得泄露学生信息或者利用所掌握的学生信息牟取利益、不得利用管理学生的职权牟取不正 当利益等，投标人需提供承诺函，承诺函格式自拟。
*.设施设备配置要求
具有物业服务相关设备。
*.其他要求
（一）服务时间及地点: *、服务期： 自合同签订之日起三年，合同一年一签。 *、服务地点：采购人指定地点。 （二）付款方式付款人：长沙市长郡双语实验中学（通过国库集中支付） 付款方式：签订合同后，完成合同约定物业管理任务，每季度第一个月的 ** 号支付上一季度的服务费用。 （四）本项目采用费用包干方式进行，乙方应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备购置，以及培训、人工、管理、财务等所 有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方提供，甲方不再支付任何费用。 （五）合同履行期间，如遇政策性调整，如最低工资上涨，社保基数调整，由乙方提供相关文件或依据，进行同步同幅调整，由乙方与甲方 双方友好协商解决。
三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：详见采购实施计划
*.付款方式：
按实结算
收款账户： 招商银行股份有限公司郑州经开区支行(碧桂园生活服务集团股份有限公司:***************)
*.预付款保函：
否
/
*.支付形式：国库集中支付
四、合同服务期限
合同服务期限：
五、服务地点
长沙市长郡双语实验中学
六、验收标准和方法
（*）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式：
自行组织
是否邀请本项目的其他供应商：
否
是否邀请专家：
否
是否邀请服务对象：
是
是否邀请第三方检测机构：
否
验收组织的其他事项：
无
（*）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起**日内组织验收
（*）履约验收方式：
一次性验收
（*）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。
（*）履约验收的内容：
技术履约验收内容：
对中标人是否按照所提供的技术方案对项目进行实施进行履约验收。
服务履约验收内容：
对中标人是否按照响应文件所承诺的服务进行服务对项目进行实施进行履约验收。
商务履约验收内容：
对中标人是否按照招标文件所写明的商务要求实施服务项目进行履约验收。
（*）履约验收标准：
按照长财采购[****]*号《关于加强长沙市政府采购履约验收工作的通知》进行验收。
（*）履约验收的其他事项：
无
七、知识产权归属和处理方式
无
八、甲方的权利和义务
*.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分乙方应积极配合甲方进行核查，并在核实后根据甲方的合理建议进行及时调整或改正，以确保服务符合合同规定及甲方的合理要求。
*.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
*.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
*.甲方协助义务：甲方在乙方员工发生人身意外事故时，应根据乙方请求，提供必要协助与配合，如提供事故现场相关信息等，但该协助并 不免除乙方的责任。
九、乙方的权利和义务
*.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
*.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
*.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
*.乙方安全管理责任：乙方负责对其员工进行全面的安全培训，确保员工熟悉并遵守工作场所的安全规章制度与操作规程。在工作期间，乙 方应采取必要措施，保障员工人身安全，预防意外事故发生。 *.意外事故处理：若乙方员工在执行合同工作任务过程中发生人身意外事故，乙方应立即采取救援及救治措施，并及时通知甲方。乙方负责 按照国家法律法规及相关政策规定，妥善处理事故后续事宜，包括但不限于事故调查、赔偿等，承担相应法律责任与经济赔偿责任。 *.保险购买：乙方应为其员工购买足额的人身意外伤害保险等相关保险，以降低意外事故风险。合同履行期间，乙方需确保保险持续有效。
十、违约责任
*. 甲方自交付之日起**日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过**日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息*.**%（约定利率不得低于合同订立时*年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
*. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。
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十一、成本补偿和风险分担约定
无
十二、不可抗力事件处理
*.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
*.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
*.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同
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十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。
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十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
向合同履行地人民法院提起诉讼。
十五、合同生效及其他事宜
*.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
*.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。
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十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（*）中标(成交)通知书；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）采购文件；
（*）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。
| 甲方（公章）： |
中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 |
乙方（公章）： |
中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 |
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