****年某园区物业管理社会化保障服务企业采购项目意向公开(*****************)(第*包)

****年某园区物业管理社会化保障服务企业

采购项目意向公开

为便于服务企业及时了解采购信息，根据有关规定，现将陕西省西安市某单位园区物业服务社会化保障项目采购意向公开如下：

一、主要需求内容

拟采取引进大型物业服务企业的方式，选定*家满足园区基础设施运维服务保障要求物业服务单位。项目最高限价**.*万元，主要服务内容包括：*、通用物业管理，主要负责物业整体业务筹划、园区房屋及水电气热等设施设备日常维修养护、园区日常管理内容；*、附属设施设备专业维修养护，主要包括地源热泵、给排水、变压器和应急发电机、电梯、消防器材、锅炉的定期检查以及日常养护，清理清运，园区绿化，园区看护等内容。项目服务区域涉及陕西省西安市、陕西省渭南市、陕西省西咸新区、甘肃省兰州新区、甘肃省榆中县、甘肃省皋兰县、新疆乌鲁木齐市。

二、项目类别

服务类项目。

三、结算方式

中标人签订采购合同前，应向采购人缴纳合同金额*%的履约保证金，用于投保人未按规定履约时的违规处罚，因违约导致保证金扣除的，应在*个工作日内补齐。如投标人在合同执行过程中单方面终止合同，履约保证金不退还；合同到期后，投标人无违规行为的，履约保证金于**个工作日内一次性退还。交纳履约保证金后*个工作日内签订合同。

项目完成并通过甲方验收后，甲方依据实际工程量和乙方开具的发票，分*次进行结算报销，每*月支付一次服务费，分别支付合同金额的**%（可向下取整），待合同服务期满且经甲方全面验收双方无争议后，支付第*次合同款（剩余所有款项）。

四、交付时限

服务期：自合同签订起*年。

五、对投标人的要求

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定资格条件：

（*）具有独立承担民事责任的能力；

（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（*）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（*）法律、行政法规规定的其他条件。

*.国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资控股企业。

*.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同服务企业，不得同时参加同一项目包采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同一项目包采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系。

*.未被列入政府采购失信名单、全军服务企业暂停名单，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法档案当事人。

*.本项目不接受联合体投标。

*.投标企业在履约环节不得违法分包，一经发现存在违法分包行为，分包和被分包企业均将受到相关处罚。

*.投标企业在履约环节不得违法分包，一经发现存在违法分包行为，分包和被分包企业均将受到相关处罚。

*.若在核查中或本项目开始实施中，发现中标人有提供虚假材料谋取中标、贿赂评标专家等违法违规行为的，将取消其中标人资格。

*.如双方在执行合同过程中出现矛盾偏差时，双方应立即沟通、协商处理，不得影响甲方正常工作。甲方的各类通知可以以书面、短信、微信、电话等方式送达乙方，送达以乙方有效回复为准，但联系方式必须保持**小时响应。

**.若在服务期内甲方上级政策调整等问题，甲方有权终止合同。

**.申领招标文件时需提供以下资料：

（*）营业执照或事业单位法人证书，投标人成立时间不少于*年，提供复印件加盖公章(军队单位不需要提供)；

（*）法定代表人资格证明书原件（含法定代表人身份证复印件加盖公章）；

（*）法定代表人授权书原件（含被授权人身份证、开标时间所在月份前*个月社保证明复印件加盖公章）；

（*）投标服务企业最近一年内（投标时间截止前）任意*个月纳税的证明材料复印件加盖公章；

注：税务部门出具的完税凭证或纳税的银行转账汇款单、对账单等。

（*）投标服务企业最近一年内（投标时间截止前）任意*个月缴纳社会保障金的证明材料复印件加盖公章；

注：根据银行转账汇款单或社保部门出具的缴纳社会保障金的凭证判定；不需要缴纳社会保障金的服务企业，投标服务企业应提供相关证明材料或提供书面声明。

（*）非外资企业或外资控股企业的书面声明（企业提供。事业单位、军队单位不需要提供）；

（*）投标服务企业主要股东或出资人信息；

（*）未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重失信行为记录名单，未被列入全军服务企业暂停名单，未在军队采购服务企业失信名单禁入处罚期内的承诺书；

（*）投标服务企业提供会计师事务所出具的近*年审计报告，审计报告应包含报告正文、资产负债表、利润表、现金流量表及所有者权益变动表（无所有者权益表的提供书面说明）、附注和会计师事务所营业执照复印件加盖公章。

六、服务要求

*.根据甲方需求，保质保量完成项目内容，不得分包转包或变相的采取其他手段分包转包，如发生以上行为的甲方有权单方面终止合同并扣除履约保证金。

*、所用材料需经甲方认可且质量标准至少为国标以上。

*、无特殊情况不得变更项目内容，确需变更的需书面报请甲方进行审批，经甲方书面签字同意后方可实施。

*、乙方在施工过程中不得干扰院落人员正常的工作生活秩序，确需影响的需提前与甲方沟通，经甲方同意后再行实施。

*、乙方施工必须符合国家规范要求，特别是安全要求，要确保施工人员的人身安全，如甲方发现违章作业的将对乙方做出严厉处罚，如乙方不服从管理的可单方面解除合同并扣除履约保证金。

*、乙方不得私自引进任何商业化服务项目，不得擅自占用物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途，不得擅自占用、挖掘物业管理区内的道路、场地，确需占用的，须经甲方批准后方可实施。乙方服务区域内配备的各类设施设备属乙方工作失误造成损坏的由乙方负责修缮。

七、其他相关要求

*.甲方相应政策规定出现变化时，乙方应及时按照要求作出相应调整（包括定制价格、送货方式等政策规定的一切要求），同时签订补充协议，如果乙方拒绝调整签约时，甲方有权利单方面解除合同；双方需要签订协议时，所属协议及后续补充协议均有同等效力，如后续协议有部分条款与原合同不一致，以最新签订的补充协议为准。

*.服务企业施工过程中所使用的材料、产品必须有质量保证的合格产品，不得使用伪劣原材料，所制成品必须有可靠的安全质量保证。

*.服务企业要自觉服从和遵守保密规定，签订保密承诺书，在物资筹措和运输过程中，严防失泄密事件发生。

*.服务企业应自觉接受财务、纪检、采购、事业部门等部门的监督、检查。有下列行为的，事业部门将向监督管理部门投诉其违约行为：*.使用劣质材料；*.甲方使用过程中存在严重安全问题；*.不按合同提供保修服务等行为。对违约情况属实的将追究服务企业的违约责任，扣除相应质量保证金。

八、公示时间

自本公告发布之日起**日，服务企业对需求如有异议，请在公示时限内（截止至最后一天**:**）以书面形式向我单位提出意见建议。服务企业对本次公示内容存在合理化建议的，提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其他潜在服务企业。服务企业提出的意见建议，将作为我单位进一步论证完善需求参数和商务资质要求的必要参考，是否采纳均不影响服务企业参与本项目后续采购活动。

联系人：张工

电话：************

手机：***********

邮箱：*********@**.***

注：*.本次公开的采购意向仅作为服务商了解初步采购安排的参考，具体采购项目情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；

*.服务商通过邮箱反馈意见建议。