江苏/徐州-2026-02-13 00:00:00
徐州*******号汉风一中*地块设计
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徐州*******号汉风一中*地块设计招标公告
*. 招标条件
本招标项目徐州*******号汉风一中*地块 已由徐州市云龙区政务服务管理办公室 以徐云政服备[****]***号 批准建设，项目业主为万泽吉云（江苏）商业发展有限公司 ，建设资金为自筹 ，项目出资比例为***%。项目已具备招标条件，现对该项目的徐州*******号汉风一中*地块设计公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
*. 项目概况与招标范围
*.*项目概况：
*.*.*建设地点：徐州市云龙区汉风街道,汉风路西，紫金路南。
*.*.*建设规模：项目建筑总面积约******平方米，计容建筑面积约*****平方米。建设住宅及小区配套商业、物业用房、社区用房、养老用房、配套设施用房，同时配套建设给排水、供电、消防、通信、道路、绿化等附属设施。
*.*.*本项目共分一个标段。
*.*.*合同估算价：投资估算约******万元，设计费约****.**万元。
*.*.*工期要求：详见合同条款要求。
*.*.*质量标准：合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
*.*招标范围：
*、工程勘察与前置分析：完成项目红线内外的初勘、详勘及管网勘察，满足各阶段设计需求；
*、建筑方案设计：完成总体规划、建筑方案及初步设计，确保通过报批；
*、建筑施工图设计：包含全专业施工图：完成建筑、结构、给排水、电气、暖通、绿建、人防、装配式（含深化拆分）、消防等全专业施工图设计；地库***设计；装配式及三板设计；绿色建筑设计与评审，确保所有环节顺利通过评审；
*、室内精装修设计：完成售楼处、样板间及架空层硬装、大区公区、社区配套及地下车库的所有精装修方案与施工图设计；
*、室外景观设计：完成展示区、大区及红线外景观方案及施工图设计；
*、其他专项设计：包含但不限于外立面一体化深化、市政综合管网、海绵城市、基坑支护、标识标牌、三网、智能化、钢结构、结构优化设计及精细化审图等相关的所有设计及评审工作；
*、施工配合与后期服务：负责施工过程中的问题处理、现场指导、品质管控、设计变更及工程验收等全部后续服务。
*. 投标人资格要求
*.*投标人应具备有效的营业执照, 具有工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计能力。
*.*投标人拟派项目负责人（如为联合体投标，须联合体牵头人拟派）应当具备国家一级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：
（*）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保障或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（*）且项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。
*.*投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
*.*单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
*.*失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔****〕**号）（如为联合体投标，联合体成员均需满足）；
*.*投标人（如为联合体投标，联合体成员均需满足）在递交投标文件截止日期前应取得信用服务机构出具的信用报告。
注：（*）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：****://***.************.***.**/****/*****.****）。
（*）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：****://***.************.***.**/***********/*********）。
（*）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。
第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室(监督电话：*************、 *************)。
*.*投标人不得有招标文件第二章投标人须知第*.*.*项规定的情形。
*.*本次招标接受 联合体投标，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，应满足招标文件第二章投标人须知第*.*.*项的规定。
*. 招标文件的获取
*.*招标文件获取时间为：****年 *月**日至 ****年*月**日**时**分。
*.*招标文件获取方式：投标人使用**数字证书登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”获取。
*.*投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（****://***.***.***.***:****/********）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
*. 投标截止时间
*.*投标截止时间为：****年*月**日** 时** 分，电子投标文件在投标截止时间前上传至“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”。
*.*逾期上传或未上传到“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”的投标文件，招标人不予受理。
*.*本次开标采用网上不见面开标，投标人需在徐州市公共资源交易平台（****://****.***.**.***.**）进入“不见面开标大厅”模块后使用“**数字证书”登录参与开标、解密，未在招标文件约定时间内解密的投标人视为放弃投标。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：**********。
*.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
*. 评标方法
本次招标采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决法，评标标准和方法如下：
评审因素 | 评审标准 | ||
分值构成 (总分***分) | *、经济标： **分 *、技术标： **分 *、商务标 **分 | ||
条款号 | 评分项 | 评分因素 | 评分标准 |
报价文件 | |||
*.*.*（*） | 投标报价 (**分) | *、以有效投标文件（有效投标文件是指入围到本阶段的的投标文件）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为基准价。 *、评标价等于评标基准价的得满分，每高*%扣*.*分，每低*%扣*.*分，不足*%的按插入法计算。 说明： （*）上述设计费总报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 （*）评标价相对评标基准价偏离不足*%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。 （*）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 （*）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 | |
说明：*.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价； *.有效投标文件是指进入详细评审且未被评标委员会判定为无效标的投标文件； *.除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 | |||
技术标 | |||
*.*.*（*） | 技术标（**分） | 总平面布局（**分） | *.功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。（*分） *.是否满足交通流线及开口要求，停车位布局是否合理可行。（*分） *.是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求。（*分） *.总平面布局、竖向设计符合规划要求。（*分） |
建筑造型（**分） | *.建筑创意、空间处理是否合理。（*分） *.立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。（*分） *.售楼处与示范区是否考虑昭示性、可自由设置景观示范及泊车空间、参观通达的便捷性，项目整体风格特征相吻合、是否满足接待、沙盘、展示、洽谈动线合理，是否注重与景观的互动性（*分） *.对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图、模型等进行评比。（*分） | ||
户型设计（**分） | *.户型配比及户型设计是否满足设计任务书要求。（*分） *.户型布局是否先进合理。（*分） *.对户型价值点分析、人物定位分析、风格意向分析等设计理念是否先进，成果是否完整。（*分） *.户型设计是否满足规范要求。（*分） | ||
景观设计（*分） | *.包含竖向关系分析图、交通系统分析图、消防系统分析图、功能分析图管控系统分析图等。重点区域景观配置搭配合理，突出景观与建筑风格的完美结合。合理控制项目的景观成本档位，规划梳理景观空间布局。对客群合理分析，考虑多元化全龄化的场地设计，从景观层面合理设计空间细节。（*分） *.示范区建筑和景观风格的统一性、协调性、可实施性强。（*分） | ||
精装设计（*分） | *.户型样板间户型优化合理，细部尺寸符合人体工程学，强调收纳空间预留尺寸等。(*分) *.售楼处与会所功能布局图及人流动线分析图，符合前期展示阶段和后期使用的需求。(*分) *.主题架空层主题明确，功能完善。(*分) *.对品质地库、地下车库电梯厅、首层大堂、标准层电梯厅等关键节点，有明确的精装设计意向（如效果图、参考图及简要设计说明）并考虑了导向标识系统的整合预埋条件，且所选材料（如地、墙、顶）耐用、易清洁，符合公区使用特性。（*分） | ||
专项设计思路（**分） | *.绿色建筑：明确申报星级目标并简述实现该星级的关键技术策略；（*分） *.装配式建筑：明确结构体系、预制部位（楼板、楼梯、内墙等）、预制率/装配率估算；（*分） *.海绵城市：明确年径流总量控制率目标，并提出适用的技术设施（如下凹绿地、透水铺装、雨水调蓄池等）及其在总图上的初步布局；（*分） *. ***设计与管线综合：明确***应用目标和深度，说明各专业协同工作流程，并承诺用于地下车库管线综合解决空间冲突；（*分） *. 结构、基坑与人防：提出基础选型建议、基坑支护初步方案、人防工程面积和功能定位（物资库/人员掩蔽）；（*分） *.其他专项整合：对智能化、泛光照明、标识系统等提出与建筑、景观、精装一体化的设计原则与接口要求，确保后续设计不冲突。（*分） | ||
扩初图深度（**分） | *. 各专业协同与图纸深度：建筑、结构、机电等专业图纸的完整性、一致性，关键节点详图的深度。（**分） *.成本控制与可施工性：设计是否体现结构优化、材料设备选型经济合理；方案是否便于施工。（*分） 注：提交建筑单体（一栋典型高层住宅）的全专业设计图纸（包含建筑、结构、给排水、暖通、电气图纸）设计是否达到满足施工要求深度；提供详实的平、立、剖、节点详图及构造大样标注及各专业间对应、齐全；各建筑工程做法、防水做法结构及构造做法、安装做法、外立面材质、颜色达到规划设计、规范和设计任务书深度要求。 | ||
商务标 | |||
*.*.*（*） | 商务标（**分） | 公司业绩（*分） | 投标人自****年*月*日以来承担过单项合同建筑面积在*万平方米(含)以上住宅类设计项目，每有一项得*分，最多得*分。 注： 以中标通知书、设计合同为准（直接发包项目以设计合同为准），两者必须同时具备。时间以设计合同签订时间为准，若以上资料未体现总投资额需附甲方出具的证明材料原件的扫描件；如提供联合体中标业绩，须为联合体牵头人。 类似设计业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（****://***.***.***.***:****/********）”中链接的业绩为准，在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选 |
企业体系认证（*分） | 投标人提供质量管理体系、环境管理体系、职业安全健康管理体系且在有效期内的每个得*分，本项最多得*分，不提供不得分。 注：*.提供证书原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 *.如为联合体，联合体牵头人和联合体成员均应提供。 | ||
项目设计团队配备（*分） | *.拟选派的建筑专业负责人具有国家一级注册建筑师并同时具有高级及以上职称证书得*分； *.拟选派的结构专业负责人具有一级注册结构工程师并同时具有高级及以上职称证书得*分； *.拟选派的给排水专业负责人具有注册公用设备工程师（给水排水）并同时具有高级及以上职称证书得*分； *.拟选派的暖通专业负责人具有注册公用设备工程师（暖通空调） 并同时具有高级及以上职称证书得*分； *.拟选派的电气专业负责人具有注册电气工程师并同时具有高级及以上职称证书得*分。 注：同一专业配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人，以上人员的注册证书、职称证书原件扫描件上传至投标文件制作工具“投标保证金”模块内。 | ||
团队稳定性与本地服务（*分） | *.承诺项目核心团队（至少包含建筑、结构及水暖电专业负责人）全程稳定服务； *.提供在徐州市或周边*小时内的服务响应承诺。 两项均能满足得*分。仅满足一项，得*分。 |
*．其他
投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
*．发布公告的媒介
本次招标公告在江苏省建设工程招标网（****://***.****.***.**/****/）、徐州市公共资源交易平台（****://****.***.**.***.**）上发布。
**．联系方式
招标人：万泽吉云（江苏）商业发展有限公司 | 招标代理机构：江苏省招标中心有限公司 |
地址：徐州市云龙区嘉泰雅苑 | 地址：徐州市云龙区大龙湖金融集聚区*座**层 |
联系人：唐工 | 联系人：赵尔铎 |
电话：************ | 电话：************* |
传真：/ | 异议电话：************* |
电子邮箱：/ | 电子邮箱：***@*****.** |
