晋江市世纪大道南段****号三创园研发中心*号楼负一层厨房及一层公开招租项目
受委托，晋江市公共资源交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对晋江市世纪大道南段****号三创园研发中心*号楼负一层厨房及一层进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
*.标的名称：晋江市世纪大道南段****号三创园研发中心*号楼负一层厨房及一层
*.标的地址：晋江市世纪大道南段****号三创园研发中心*号楼负一层厨房及一层部分区域
*.标的面积：****.** ㎡（地下一层部分 ***.**㎡、一层部分 ****.** ㎡）。
*.标的现状：已装修
*.挂牌价：****** 元/年
*.租赁期：*年（****年*月**日至****年*月**日具体以签订合同约定为准）
*.装修期：免租期：合计减免*年租金，按年度结算周期核算，每个周期减免后*个月租金，*个周期累计减免**个月。
物业费减免：合计减免*年物业费（物业费收费标准*.*元/㎡·月），减免计算方式与租金一致。
享受免租期及物业费优惠前提为：承租方需完整履行*年租赁期限，若提前解约，将不再享受免租期优惠，需补缴免租期内产生的租金及物业费，并扣除未退还履约保证金。
其他费用：水、电等实际发生的能耗费用由承租方自行承担。
*.租金支付方式：按季度支付。
*.租金递增方式：无。
**.租赁用途：限定为餐饮、商服经营，严禁从事高风险、违法违规行业。
**.押金：**万元，按年度分期退还，满*年退**万元，满*年再退**万元，满*年无责移交、无欠费及违约记录的退还剩余**万元。
**.标的限制：/。
**.交易保证金：*****元。
（*）交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明“该项目的项目编码”例如**************，必须与该项目编码一致。
（*）若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收履约保证金后*个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。
（*）未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
**.交易保证金账户：
（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心
开户银行：中国农业银行股份有限公司晋江市支行
银行账号：*****************
（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心
开户银行：兴业银行晋江青阳支行
银行账号：******************
（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心
开户银行：招商银行晋江支行
银行账号：*****************
（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心
开户银行:中信银行泉州晋江支行
银行账号:*******************
**、公告时间：**********至**********。
**.竞价时间及加价幅度：
（*）自由报价阶段从**********开始，限时报价开始时间：************：**，限时报价周期为*分钟。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段。报价时间结束后即进入优先权行权时间，行权时间为**分钟。
（*）报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
（*）加价幅度：***元或其整数倍；
（*）本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。
**.（*）看样时间：**********至**********；（仅上班时间）
看样联系人：王先生联系电话：***********
（*）交易保证金汇达截止时间：**********至************：**。
（*）项目报名截止时间：**********至************：**。
（*）意向承租人应至晋江市小规模交易平台
（网址：****://***.**.**.***:*****/*****/********/*****.**)注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。
**.报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续,意向承租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。
**.特别提示：
（*）原租赁合同到期日：/ .标的于原租户退租之日起**日内移交。
（*）本次公开竞价采用动态报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录晋江市小规模交易平台
（网址：****://***.**.**.***:*****/*****/********/*****.**）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；
（*）电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费；
**.意向承租人应当具备的基本条件：
*、合法存续的企业、事业单位；
*、失信被执行人不得参与本项目竞价；
*、须具有 * 年以上经营经验、注册资金 ***万元以上；
*、承租方应保证信用记录良好。三创公司现在合作方或既往合作方，在与三创公司合作过程中存在违约情况的，该违约方以及与该违约方存在直接或间接控制关系的任何关联企业（包括但不限于母子公司、受同一实际控制人控制的企业等），均不具备本次承租资格；
*、企业持续经营食堂*家以上，拥有丰富的食堂超市运营经验。
*、企业必须自行前往现场踏勘，对项目现状及其周围环境进行勘察做到充分了解，并获取三创园公司出具的现场踏勘证明。
备注：在报名截止日期前请承租方将基本条件材料提交至平台中心
**.对承租方的主要要求：/
**.承租方的权利与义务：*、租赁期间，承租方应及时并足额支付租赁费用。若承租方未能在缴费通知期限内足额支付租赁费用，且经书面催缴后，在催缴期限内无正当理由仍未缴交租赁费用的，自催缴期限届满之日起，每逾期一日按未付租赁费用金额*.*‰（万分之五）支付违约金。
*、承租方应严格遵守园区各项管理规章制度（包括物业管理相关制度）。
*、承租方不得擅自改变房屋结构，发现不安全隐患，及时告知出租方。如因承租方行为导致发生安全责任事故的，由承租方承担相关责任。
*、承租方在租赁期内，应遵守国家的法律、法规，不得利用租赁房屋进行非法活动。在租赁期限内因承租方的经营及其他行为所产生的义务和责任，均应由承租方负责处理和承担，与出租方无关。
*、承租方应爱护出租方提供的各类设施设备，确保不违规操作、无人为损坏，发现安全隐患应及时排查、汇报、处理。出租方提供的各类设施设备若在承租方使用过程中有人为损坏的应当由承租方照价赔偿。
*、承租方应加强对员工使用出租方设施设备的管理，严格操作规程，文明作业，采取必要的安全防护措施，消除安全隐患，如果发生安全事故，由承租方自行负责。
*、承租方在经营期内对场所负全责，必须参与有效管理，需提前申请且经出租方审核签批方可分包或分租。承租方在经营过程中，与出租方发生的一切经济往来，其手续必须由承租方亲自办理。
*、承租方应认真做好防火、防盗及有关安全工作，若发生安全事故，除按国家有关安全管理规定及出租方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及出租方有关安全管理办法执行外，出租方有权终止合同，给出租方造成的损失，还应承担赔偿责任。
*、承租方必须严格遵守国家的法律法规规定，合法用工，负责所有的员工的工资和劳保福利等一切费用。做好工作人员的安全教育，防止各种工伤事故发生，如发生事故全部责任和费用由承租方承担。
**、在承租方管辖范围内，若因承租方原因造成出租方及他人财物丢失，承租方应承担相应的赔偿责任。
**、承租方及其雇佣的员工应严格遵守国家的法律、法规和有关规定，如承租方及其所雇佣的员工违反法律、法规和相关规定，所造成的后果及产生的费用均由承租方自行处理，与出租方无关。
**、承租人依据所租的场地不得作其他用途。
**、承租方进驻后**个工作日内必须为运营场所购买公共责任险，如经营期间发现承租方未按要求执行，出租方有权直接从履约保证金中扣除相关费用强制进行购买，并处以该场所所购买公共责任险费用两倍以上的罚款。
资产维护要求（如门前三包等）：*、承租方需按约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途。若因使用不当导致租赁物损坏，需承担修复或赔偿责任。
*、承租方需对租赁物及附属设施（如水电、门窗等）进行日常维护，因保管不善造成毁损的需赔偿。
*、日常维修通常由出租方承担主体维修义务，但若因承租方过错（如私拉电线、违规装修）导致损坏，维修费用由承租方承担。
*、卫生间管道堵塞由承租方自行修复。风险提示（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：*.企业必须自行前往现场踏勘，对项目现状及其周围环境进行勘察做到充分了解，并获取三创园公司出具的现场踏勘证明。
*.经营服务绩效考核方案及日常监督检查事项详见***。特别约定事项：*、物业费按 *.* 元 /㎡/ 月收取。
*、水费、电费（含水电公摊）:参考自来水公司、电力公司收费标准，根据运营实际成本收取。如承租方拖欠水电费用，有权停止供给水电，因停水停电造成的损失由承租方自行负责。
*、使用的电话、网络使用费等其他费用，由承租方自行承担。
*、需二次装修时，承租方应按消防、住建等相关主管部门的规定，办理装修手续，办理后将装修手续向物业公司报备，并与物业公司办理相关入场装修手续后，方能进行二次装修。若承租方未将装修手续报备至物业公司且影响到消防安全等问题的，承租方应在收到整改通知书后**天内无条件进行整改，并承担由此所造成的损失。承租方进场施工装修时，应严格按要求进行并保证楼房的卫生整洁，不得损坏公共设施，若因故损坏者，按价赔偿。
*.出租方提供现有厨房及餐厅的设施设备、器具，不再增加采购新的设施设备、器具，承租方可根据运营需要自行采购。合作期满后，承租方自行添置的可移动物品仍归承租方所有，需要对现场进行破坏方可移动的归出租方所有。出租方提供的，承租方须按前期核收、确认的《固定资产交接明细表》（详见附件一）返还，填写《固定资产归还交接明细表》（附件二）。
*.出租方有权对承租方进菜、配菜、营养搭配、服务水平、卫生状况以及采购、加工、价格、质量、份量和设备操作规范等各个环节进行监督和检查，并有权要求承租方及时整改。承租方须服从出租方的管理，积极配合出租方监督管理工作并及时改进，不得以任何理由拒检或拒改。
*.经营服务绩效考核方案
*.*组织保障：成立由出租方 * 人、物业管理公司 * 人、入驻企业代表 * 人共 * 人组成的监督考核小组，负责日常监督。包括每季度组织满意度调查，对食品采购、贮存、加工、出售、留样、添加剂及食堂环境卫生、清洗消毒、健康管理、个人卫生、服务质量、安全管理、节水节电等方面进行抽查并做好记录，每季度组织绩效考核。
*.*考核办法：绩效考核总分 *** 分，由监督考核小组评分（** 分）、满意度调查情况评分（** 分）、问责情况评分（** 分）构成。经营单位受到相关监管部门行政处罚的，当季度绩效考核不得分。服务期内（第三年除外），考核年度内平均季度考核得分 ** 分及以上为达标，** 分以下出租方有权解除合同。
*.*约束措施
*.*.*问责处罚：涵盖私自分包分租、未给员工买社保、未买公共责任险、排烟风机管道未按时清洗、水电浪费、私拉乱接电线、食材抽检不合格、违反管理规定、无正当理由停餐等行为的罚款标准。
*.*.*退出机制：连续 * 个季度考核得分 ** 分以下、发生特定食品安全或安全事故、存在重大食品安全问题、一个季度内被问责 * 次及以上的，承租方需退出经营。（详见附件三）
*.*日常监督检查表（详见附件四）**.澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。委托方和本中心可以在限时报价开始前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。
**.交易服务费：\。
中心联系人：小颜联系电话：*************传真：*************
报名咨询电话：************、************、************、************
晋江市公共资源交易中心
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