发布人：广西宁铁资产投资开发有限公司

发布时间：****年*月**日

广西宁铁资产投资开发有限公司拟对南宁市中华路小商品市场*个包件进行公开招商，具体事项如下：

一、招商项目名称

南宁市中华路***号集装箱大厦租赁招商。

二、招商人

广西宁铁资产投资开发有限公司

三、招商项目具体事项

*.招商面积为建筑面积，中商人不能以实际面积和招商面积有出入为由，来减少或降低中商金额。

*.承租人经营合法依规，并取得相关部门审批，不得妨碍或干扰他人的正常工作、生活秩序，不得用于生产、加工、存放或销售易燃易爆、有毒有害品等用途，不准存放废弃物及不准排放废水、粉尘等污染物。

*.拟签订合同的主要条款参照集团公司合同文本。

*.本次竞商价仅为租金，不含其他费用：比如水电费、宽带费、垃圾处理费、物业费、智慧消防系统服务费等其他任何费用，其他费用由承租人自己承担。

*.竞商保证金：*****元。

四、特别约定

1. 资产性质、现状与范围告知：本次招商出租资产范围为 南宁市中华路***号集装箱大厦第*层至第*层全部面积，及第*层与之相关的门厅区域。该资产原为铁路系统生产办公房屋，现调整为经营用途，出租人未持有该资产的详细图纸或技术档案，具体范围、布局及现状以实物为准。当前状态可进行简易装修。

*.承租人核实义务：竞租人/承租人应在参与前，已对租赁资产的位置、范围、面积、结构、配套设施及现状进行充分的实地查勘、测量与核实，并对其自行核实的结果负责。一经报名，即视为其完全认可资产现状，并同意以现场实物为准签署合同，不会因资产信息描述的细节、图纸缺失或消防手续现状而提出任何异议、抗辩或索赔。承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担，若投入无法达成预期回报时，不以任何理由拒付或少付租金，或向出租方主张任何责任。

*.特别风险提示：资产位于火车站旧改规划区，存在因政府启动拆迁而中断经营的政策不确定性。如遇此情形，合同自动终止，双方互不承担违约责任。补偿分配：西乡塘区政府已对本区域进行了拆迁测绘工作，若未来再次启动拆迁工作，是否重新测绘评估补偿存在不确定性。如政府重新测绘评估，则协商分配补偿；如政府不再重新测绘评估，则装修投入损失风险由承租人自行承担。

*.装修期与租金优惠安排：

为支持承租人进行装修改造、办理开业手续及市场培育，出租人给予*个月的市场培育期租金优惠。首年（**个月）租金总额按 “最终中商确定的年租金总额”的**% 计算。租金支付严格按照公司规定及合同约定的 “先付后用，按季收缴” 方式执行。首年优惠租金总额将按合同约定支付周期进行分摊支付。

5. 费用承担与支付义务：市场培育期内，承租人除须按合同约定支付租金外，仍须承担水电费、垃圾清运费、以及招商公告及租赁合同中约定的应由承租人承担的所有其他费用。承租人的租金及其他费用不因消防验收、证照办理的进度或结果而减免、延迟或主张退还。

*.手续未能办妥的合同处理：若承租人仍未能取得地方消防验收合同手续，导致客观上无法合法开业经营的，任何一方均有权书面通知对方解除租赁合同，双方互不承担违约责任。在此情况下，合同解除前已产生及应付的全部租金及其他所有费用，承租人仍须足额结清，出租人概不退还或减免。

五、其他需明确事项

*.不允许在周边空置场地上搭建任何建筑物。

*.该租赁物严禁转租，如有违反，按违约处理（即解除租赁合同、没收保证金、收回租赁物）。

*.如需对房屋进行装修或对场地增设附属设施和设备的，在取得招租方书面同意后再进行施工，并将装修、建设方案留招租方备案。

*.中商人严格遵守国家、地方行政部门、中国铁路南宁局集团有限公司有关安全生产的法律法规和出租方制定的各项安全制度,做好安全生产工作,及时消除各种安全隐患。租赁期间,如发生安全事故,一切损失和赔偿由承租方负责。

*.出租方出于经济效益、资产调整或其他方面的考虑,不接受竞租结果,宣布终止招商项目,竞商人须认可并接受，同时不主张任何赔偿。

六、竞商人资质要求

出具身份证或营业执照和法人身份证复印件，无任何不良违法记录，无拖欠南宁局集团公司所属单位相关款费的违约行为，未列入南宁局集团公司黑名单。

若查实竞商人有上述违信行为的，将取消竞商资格、记入信用档案、取消中商资格、没收竞商保证金等并承担一切法律责任。给招商单位造成损失的，依法承担赔偿责任。

七、报名及竞商须知

*.报名方式：仅接受线上报名，竞租人需登录国铁招商平台自行注册报名，注册网址：（*****://**.*****.**）。具体操作方案请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话*************。

请商户仔细阅读招商公告，一旦报名，则视为对公告内容的认可。报名时需同时上传的材料：

⑴身份证或营业执照和法人身份证复印件；

⑵报名表（见附表*，内容填好并上传至报名附件中）；

⑶无违信承诺书（见附件*，内容填好并上传至报名附件中）。

报名成功后，请电话联系项目联系人核验报名资质。招商单位线上对报名人进行资格审查等。

报名截止时间：****年*月*日**:**点前。

*.竞商保证金：*****元。竞商人应于****年*月*日 **:**点前向指定账户支付竞商保证金并到账，逾时未到账则视为未按期缴纳，到账时间以银行提供的实际到账时间为准。竞商保证金必须由竞商人通过其自有账户支付，不得通过其他途径代付代垫。

竞商保证金转账账户：

账户名称： 广西宁铁资产投资开发有限公司南宁分公司

开户银行： 工商银行南宁市衡阳支行

银行账号： **** **** **** **** ***

竞商保证金转账后，请将转账凭证发到邮箱*******＠***.***

*.竞商人中商后应在*个月内与招商单位签订合同，中商候选人主动放弃或中商候选人自身原因造成中商结果被取消的，竞商保证金不予退还。竞商人如未中商，竞商保证金将在竞商结果公示期满后一个月内原路全额无息退还。

*.如有下列情况之一，将会按照无效报名处理：

⑴未按期缴纳竞商保证金的；

⑵未按要求上传审核材料的；

⑶审核材料不齐全的；

⑷竞商人拟经营项目不符合招租单位要求的；

⑸经查实竞商人有资质要求中所列的违信行为的；

⑹不符合现行法律、法规和竞商规定的其他实质性要求的。

*.评审方式：线上竞拍。

线上竞价按月租金底价竞拍，月租金大于等于****元的，竞价每次步长为***元的整数倍；最高出价者为中商候选人，招商结果在国铁招商平台进行公示。因竞价需要，请商户在竞价前提前绑定随机码登录。

*、竞拍时间：****年*月*日*：**—**：**

八、联系方式

项目联系人：张工电话：************

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