重庆-2025-12-01 00:00:00
招标编号：********************
本招标项目西南油气田分公司重庆气矿大竹作业区*********年度工区物业服务已由西南油气田分公司重庆气矿以西南司招申（****）字第***号（重庆气矿）批准，项目业主为西南油气田分公司重庆气矿，资金来自成本，出资比例为***%，招标人为西南油气田分公司重庆气矿。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
*.* 招标项目名称：西南油气田分公司重庆气矿大竹作业区*********年度工区物业服务。
*.* 项目概况：本招标项目重庆气矿大竹采输气作业区*********年度工区物业服务已由中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司重庆气矿批准，招标人为中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司重庆气矿,资金已落实，具备招标条件，现对其进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。
*.* 招标范围：
招标工作量：招标范围包括但不限于以下内容：机关办公区保洁，机关办公区绿化维护，机关办公区临时勤杂服务，小区大门、办公区门岗保安值班，工作区办公、生活垃圾清运，员工培训中心客房服务，节日氛围灯布置，办公室花摆植物、工区设施设备维护维修等；
物业面积明细
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序号 |
楼栋 |
建筑面积（平方米） |
服务内容 |
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培训中心（原采气**队综合楼） |
****.** |
****保洁、接待服务、活动场地设备设施管理、水电供给服务、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
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党员活动阵地（大竹基地幼儿园） |
***.** |
每天*次保洁，设备管理，会议服务、每周查消防设备 |
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员工公寓*****; |
*** |
每天*次公共区域、公共设施设备检查、保洁，水电气供给服务、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
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员工公寓Ⅱ |
**** |
每天*次公共区域、公共设施设备检查、保洁，水电气供给服务、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
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机关综合办公楼 |
**** |
工作日全天保洁、公共设施设备检查、保洁，水电供给服务、会议服务、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
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员工文化教育室（会议室等） |
****.* |
每天*次保洁，设备管理，消防设备 |
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应急发电房 |
*** |
每天*次保洁，每周检查房屋排水系统、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
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三修班办公区 |
***.* |
每天*次保洁，每周检查房屋排水系统、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
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* |
应急库房 |
***.* |
每天*次保洁，每周检查房屋排水系统、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
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** |
制水车间及桌球活动室 |
*** |
每天*次保洁，每周检查房屋排水系统、每周检查消防设备、每日消防巡查 |
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** |
公共场地、停车场 |
每天*次保洁、检查排水系统、花台边缘完好、树木存活，标志标识完好，有无违停，消防通道是否畅通 |
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合计 |
****.** |
标段划分：不划分。
*.* 本次招标设置最高投标限价：***.**万元（不含税，其中保洁耗材、绿植等暂定******.**元，据实结算），超过最高投标限价的投标将予以否决。
*.* 服务地点：大竹东湖路***号，即大竹作业区院内。
*.* 服务期限：****年*月*日至****年**月**日，提供两年的物业服务。若项目金额达到招标文件的估算金额或期限达到本招标文件约定的服务期限，本招标项目终止。招标人按照每月度对中标人服务综合考评的结果计算平均分，综合考评平均分大于**分（含**分），继续与中标人履行合同；连续两次综合考评平均分低于**分，招标人有权终止合同。（服务综合考评办法见合同文本附件三：投标报价及相关商务要求）。
*.* 服务要求：详见第五章发包人要求。
*.* 定标原则：评标委员会根据综合得分对各投标人进行排名，综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先，若价格得分和技术得分均相同的，依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。
评标委员会综合得分由高到低排序，推荐*~*名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。
通过初评，剩余*家及以上投标人符合要求，评标委员会按评标结果推荐*名中标候选人。招标人根据中标候选人排序确定排名第一的中标候选人为中标人；
若通过初评，剩余不足*家符合要求且评标委员会判定具有竞争性，评标委员会按评标结果推荐中标候选人，招标人根据中标候选人排序确定排名第一的中标候选人为中标人。
若通过初评，没有投标人符合要求或经评标委员会评审认定投标缺乏竞争性的，评标委员会否决所有投标。
中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。
发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况报西南油气田招标管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。
*.* 对投标人存在待认定失信行为的处理要求。若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。
**.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。
**.本项目：不接受联合体投标。不允许分包。不允许代理商投标。
**.业绩要求：
****年*月*日至投标文件递交截止日，投标人至少有一项住宅面积*****平米或办公面积****平米以上的物业服务业绩。
须提供合同或中标通知书或工程完工交接证书或工程竣工验收证书或验收证明或业绩考评或业主证明材料，投标人提供的业绩证明资料须反映出项目名称、用户名称、联系人及联系方式、服务范围（须体现出服务面积）、服务内容、服务地点、服务期限。投标人单位出具的自证材料视为无效，对应业绩将视为无效业绩。
**.人员资格和要求：
为保证服务质量，服务团队人员最少应不低于**人。投标人需承诺提供完整的服务团队配置方案，其中至少包括全项目服务：提供项目经理*人，门岗保安*人、绿化水电维修工*人、临时杂工*人、保洁*人，客房接待服务*人；
**.*项目经理：具有*年及以上住宅物业服务规模在*****平米的小区或办公物业服务规模在****平米的工区管理经验，须提供管理经验证明材料，证明材料形式不限，须体现出服务面积。
**.*门岗保安：承诺中标后，需与当地具备安保资质的专业安保公司签订合同，其中保安人员须持有公安机关颁发的有效的保安员证；
**.*绿化、水电维修工：承诺中标后，水电维修工上岗前应取得国家应急管理部（原安监局）颁发的有效的电工《特种作业操作证》；
**.*临时杂工、保洁工：须提供身份证件及健康证，应具有完全民事能力，身体健康，年龄在**周岁以下；
**.*客房服务：须提供身份证件及健康证，应具有完全民事能力，身体健康，年龄在**周岁以下；
**.投标人需承诺服务团队的用工组织必须符合国家《劳动法》相关规定；
**.投标人应承诺协助招标人配合相关主管部门检查等工作；
**.中标人应承诺保证在约定合同履约开始前**日内具备服务条件。
**.财务要求：要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。
需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供****年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。投标人成立时间晚于****年*月*日，应提供成立以来的财务状况表。
**、信誉要求
*.*投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；
*.*投标人****年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；
*.*****年*月*日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪。
*.* 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。
*.* 投标人在开标当日不得存在以下情形：
（*）投标人被******;国家企业信用信息公示系统******;网站（***.****.***.**）列入严重违法失信企业名单。
（*）投标人被人民法院在******;信用中国******;网站（***.***********.***.**）列入严重失信主体名单。法定代表人或者负责人被人民法院中国执行信息公开网（*****://****.*****.***.**/******/）列为失信被执行人。
（*）投标人被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。
*.* 根据《中国石油天然气集团有限公司******;三商******;黑名单管理办法》，投标人被列为黑名单内的******;三商******;的。对于正在参与投标、谈判或其他竞争性方式采购的，应认定其不具有相关资格；已经完成定商活动的，不予发放中标或成交通知书；已经发出中标或成交通知书的，不再继续签订合同。
以上*.***.*条款投标人在投标文件中提供书面承诺，*.***.*条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过******;信用中国******;、******;国家企业信用信息公示系统******;和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。
以上******;*******;号条款，如不满足，其投标将被否决。
*.*凡有意参加投标的潜在投标人，请于****年**月**日 至 ****年**月**日**:**：**（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。
① 投标登记
登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击******;报名******;，网址：****://**********.***********.***/******/****/****/*****.****。
（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中******;投标人用户手册******;相关章节。）
② 支付标书费
登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：****://****.***********.***/#/***/*****。
（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》，咨询电话:**********。）
*.*招标文件按项目售价为***元人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
*.*本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在*.*规定的时间内完成*.*规定的*项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。
*.*潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在******;我的订单******;中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。
*.*此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用*****完成投标工作。
① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理*****。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：*****://***.***********.*********;通知公告栏目******;的******;操作指南******;中******;电子招投标平台****办理通知公告及操作手册******;，即可下载******;****办理通知公告及操作手册.*********;。
② 已办理*****的投标人应复核*****证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的*****。
*.*本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式
投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为****年**月**日**:**：**，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。
注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用******;投标客户端******;编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是******;已确认******;，并且下方出现******;撤标******;按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前*日递交投标文件）具体操作流程参见******;操作指南*投标人操作手册******;。
*.*逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。
*.* 潜在投标人应在投标截止时间前须按项目提交投标保证金，
每项目*万元。
******;本次招标公告在中国石油招标投标网(****://***.***********.***)上发布。
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招标人：西南油气田分公司重庆气矿 |
招标机构：中国石油物资有限公司西南分公司 |
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地址：/ |
地址：四川省成都市青羊区小关庙街*号 |
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邮 编：/ |
邮 编：****** |
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联系人：江老师 |
联系人：廖女士 |
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电话：*********** 传 真：/ |
电话：************ 传 真：/ |
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电子邮件：/ |
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网址：/ |
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开户银行：/ |
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账号：/ |
财务咨询：许女士 |
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电 话：************ |
网站注册、*****办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：
咨询电话：**********
交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司
能源一号网站邮箱：***********@****.***.**
请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。
中国石油物资有限公司西南分公司
(中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心)
****年**月**日
