荆州市沙市区北京中路津谷大厦*栋***楼、***楼商铺一年期承租权项目

租赁底价：详见附件《挂牌明细表》

挂牌时间：**********至 **********

项目编号： ******

保证金：详见附件《挂牌明细表》

支付方式：银行转账

租期：*年

业 主：荆州市明珠资产经营管理有限公司

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

*、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

*、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵公司、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的信息

项目名称

荆州市沙市区北京中路津谷大厦*栋***楼、***楼商铺一年期承租权项目

挂牌开始时间

**********

挂牌截止时间

**********

项目编号

******

挂牌价格

详见附件《挂牌明细表》

标的所在地

湖北省*荆州市

租期

*年

免租期

新承租权享有一个月免租期且计算在租期外

首年租金(万元)

详见附件《挂牌明细表》

租赁期总租金(万元)

详见附件《挂牌明细表》

标的介绍

标的位于荆州市沙市区北京中路津谷大厦*栋***楼、***楼商铺，商铺明细见公告附表，商品租赁期均为一年，租金一次性缴纳，先交后用。

出租方信息

出租方名称

荆州市明珠资产经营管理有限公司

评估信息

评估机构

湖北顶峰资产评估事务所（普通合伙）

评估基准日

****年*月**日

租赁价格评估值（元）

详见公告附表

批准（备案）机构

核准（备案）日期

一、交易条件

挂牌开始日期

**********

挂牌截止时间

**********

租金支付方式

一次性支付

租金递增方式

无

与租赁相关的其他条件

*.意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户（以挂牌截止时**:**前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“*产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；交易保证金和交易价款不接受担保或第三方代为支付。

*.意向承租方须完全认可租赁资产现状和本项目《评估报告》、《房屋租赁合同（样本）》中的全部内容并不持异议，承租后同意以《房屋租赁合同（样本）》签订正式合同。

*.意向承租方被确认为承租方之日起 **日内须与出租方签订《房屋租赁合同》，并于合同签订之日起*日内将首年租金及全部产权交易服务费至武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户，并应在上述约定时间内进入“*产权”——个人中心——支付订单，完成确认付款操作。逾期支付首年租金、全部交易费的则视为违约处理，出租方有权解除合同，并不承担相关责任。

*.承租方须同意武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司在出具产权交易凭证之日起*个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。

*.本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《评估报告》所列资产进行挂牌招租。

*. 租赁资产是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以资产现状为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所荆州公司所进行追责和索赔。

*.本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。

重大事项披露

*.租赁资产位于荆州市沙市区北京中路津谷大厦商铺，租赁期限为一年，租金按年支付，先付后用。租赁用途为电子产品经营、办公或仓储，请意向承租方在报名前自行确认承租商铺用途。

*.商铺原《租赁合同》已到期，原租户享有同等条件下的优先承租权，若原租户竞得承租权继续承租，不享有装修期，新《租赁合同》起止时间为原租赁合同到期时间至一年期满；若新租户竞得承租权，提供租期以外一个月装修期，按摘牌后时间签订租赁合同。出租方将负责租赁标的的清场工作，因清场导致标的延期交付的风险由新租户承担。空置的租赁资产，提供租期以外一个月装修期，按摘牌后时间签订租赁合同。

*.承租方应在成交之日起**日内与出租方签订租赁合同。在签订租赁合同之日起*日内向出租方缴纳租赁使用保证金，并向产权交易机构缴纳年租金，租赁资产移交完毕后再由产权交易机构将租金转给出租方账户。承租方缴纳年租金及租赁使用保证金之日起*日内，由出租方将房屋交付给承租方。

*.承租方在使用标的物过程中，需服从物业部门的管理，按时缴纳相关费用（如物业费、水费、电费等），标的物的交付和收回的验收以出租方与承租方签订的租赁合同中的条款履行。

*.承租方在竞得标的物后，须诚信、守法经营，不得损坏标的物，不得私自随意改变已租赁铺面面积，不得从事高噪音、高污染的经营项目，所有经营项目需符合国家相关法律法规的规定。

*.承租方经营业态及装修审批事项需在报名前自行到相关部门咨询和确认，承租方自行承担因经营业态和装修审批不能通过的全部责任。

*.本次出租资产按现状进行移交，若出现面积等误差，不调整成交租金，不影响本次交易价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所荆州公司进行追责和索赔。

*.本项目其他需披露的事项详见《房屋租赁合同（样本）》。

二、处置方案

组织交易方式

*、信息发布期满后，如未征集到意向承租方，变更公告内容,重新申请信息发布；*、信息发布期满后，如征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议方式确定承租方；*、信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式确定承租方；

是否采用动态报价

否

报价方式

网络竞价（一次报价）

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

意向受让方须为依法设立、合法存续的法人，其他组织或有完全民事行为能力的自然人。

四、保证金交纳规则

收取方案

租赁方按固定金额收取保证金，保证金金额详见公告附表

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日**:**前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

在*产权交易平台上缴纳保证金。

保证金内容及处置方式

*.在挂牌截止后，经资格审核，如仅有*个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后其交易保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到*个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后，竞价保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在*个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“*产权” ——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

*、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在*个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向承租方进入“*产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

*、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所荆州公司将直接从该保证金中优先扣取交易双方按约定应支付给光谷联交所荆州公司的全部产权交易费用后，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所荆州公司的经济损失，出租方和光谷联交所荆州公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方之日起**日内不签订《房屋租赁合同》的；③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方之日起**日内不签订《房屋租赁合同》或放弃承租的。④未在规定期限内交清首期租金、全部产权交易费用的。

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《房屋租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构联系人

魏经理

交易机构联系电话

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交易机构联系地址

荆州市沙北新区楚天都市朗园**号楼*楼

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