项目名称

南宁市金花茶公园金茶映月配套服务用房公开招租项目

项目编号

************

挂牌价格

**,***.**元/年

挂牌公告期

*个工作日

挂牌起始日期

****年*月**日

挂牌截止日期

****年*月**日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

南宁市金花茶公园位于南宁市青秀区葛村路*号，是全国首家以种植“茶族皇后”——金花茶和山茶等茶科植物为主的综合性公园，占地面积**.**公顷，公园突出金花茶特色，以植物造景为主，全园划分为金花茶基因库、金花茶故乡、茶花精品区、四季茶花区等十大景区。公园年接待顾客量达***万人次以上。

本次招租标的为南宁市金花茶公园金茶映月配套服务用房，位于南宁市金花茶公园公园沐石溪附近。坐拥自然生态景观，适配科普、休闲业态运营。标的基本情况详见资产招租明细表。

详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托广西交易所集团公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*、本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；

*、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*、 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*、我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁市金花茶公园

注册地（住所）

南宁市葛村路***号

法定代表人

韦德荡

注册资金

**万元人民币

经济类型

/

公司类型（经济性质）

事业单位

所属行业

/

统一社会信用代码

******************

经营规模

/

资产出租行

为批准情况

国资监管机构

南宁市财政局

主管集团或其他部门名称

南宁市市政和园林管理局

批准单位名称

南宁市市政和园林管理局

批准类型

批复

批准文件名称

南宁市市政和园林管理局关于市金花茶公园金茶映月配套服务用房招租的批复

批准文号

南政园复〔****〕*号

批准日期

****年*月*日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

**,***.**元/年

价格说明

年租金（包含土地收益金）

其他类型保证金处置方式

承租方需在合同签订前向出租方足额缴纳履约保证金人民币伍万元整（¥**,***.**）（含合同履约保证金**,***.**元、卫生整治专项保证金**,***.**），合同期满无违约、场地达标返还后**个工作日内无息退还。若因承租方违约导致合同提前解除，出租方有权根据合同约定扣除相应违约金后，将剩余部分无息退还。若因出租方原因导致合同提前解除，应在结清相关费用后全额无息退还。

租金支付方式

租金按年支付，先付后用。

租赁期限

*年，自场地全部交付之日起算；装修期纳入租赁期，无租金减免。

与出租相关

其他的条件

*、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

*、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团按《竞租申请与承诺书》规定的标准交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

*、承租方签订《成交确认书》后*个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件*），并以银行转账方式支付首期租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须

承诺事项

*、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

*、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资

格条件

承租方资格

条件

*、须为在中国境内市场监督管理局合法注册并有效存续的个体工商户或具有独立法人资格的企业，证照齐全且在有效期内，不接受自然人、联合体及分公司报名。

*、具备对应业态*年及以上实际运营管理经验（需提供近*年经营佐证材料，如运营合同、营收台账片段等），能独立承担项目运营成本及风险；承诺遵守挂牌公告及公园各项管理规定，自愿承担违规后果。

*、无经营异常名录、严重违法失信企业名单（黑名单）记录，非失信被执行人，个人/企业征信无不良记录（需提供近*个月官方征信报告），近*年内无违规经营、合同违约被追责的记录；若为承租方为企业的还须提供：

（*）在招租时间内打印的企业信用信息公示报告（可通过国家企业信用信息公示系统网站查询打印：****://***.****.***.**/*****.****，打印时信息打印模块勾选基础信息、纳入经营异常名录信息、纳入严重违法失信企业名单（黑名单）信息）。

（*）在招租时间内打印的企业及法定代表人无失信记录的信用信息的查询情况（可通过中国执行信息公开网查询打印：****://****.*****.***.**，经“失信被执行人”板块查询，须显示单位名称和统一信用代码或法定代表人姓名和身份证号以及查询结果）。

（*）在招租时间内打印的企业及企业法定代表人征信报告和企业法定代表人的身份证复印件。

*、竞租前需签署《合规经营承诺书》，承诺遵守本方案及公园各项管理规定，自愿承担违规后果。

*、意向承租方资格条件的最终解释权归出租方，意向承租方所提交的材料须经出租方审核通过后方可视为报名有效。审核未通过出租方及交易所不予退还报名相关成本。

竞租所需

提交材料

*、《竞租申请与承诺书》（由广西交易所集团提供范本文件）。

*、提供意向承租方在中国境内市场监督管理局颁发的有效期内的工商营业执照。

*、提供企业法定代表人或个体工商户经营者的身份证复印件。

*、具备对应业态*年及以上实际运营管理经验（需提供近*年经营佐证材料，如运营合同、营收台账片段等）。

*、提供《合规经营承诺书》，承诺内容包括但不限于：能独立承担项目运营成本及风险；承诺遵守挂牌公告及公园各项管理规定，自愿承担违规后果；近*年内无违规经营、合同违约被追责的记录。

*、提供在挂牌期间内打印的国家企业信用信息公示系统网站查询结果（可通过国家企业信用信息公示系统网站打印：****://***.****.***.**/*****.****，打印时信息打印模块勾选基础信息、纳入经营异常名录信息、纳入严重违法失信企业名单（黑名单）信息）。

*、提供挂牌期间内打印的企业及法定代表人或个体工商户及经营者无失信记录的信用信息的查询结果（可通过中国执行信息公开网查询打印：****://****.*****.***.**，经“失信被执行人”板块查询，须显示单位名称和统一信用代码或法定代表人或个体工商户经营者姓名和身份证号以及查询结果）。

*、提供在挂牌期间内打印的企业及企业法定代表人或个体工商户及经营者近*个月官方征信报告。

*、授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有）；

**、提供由南宁市金花茶公园服务科出具的现场勘察证明资料（原件）。

**、提供项目初步经营方案（含业态规划、运营团队配置、科普活动思路）。

**、挂牌公告中要求的其它相关材料。

以上所交的材料，须加盖公章（个体工商户可加盖手印）。

注：*、除竞租申请与承诺书，现场勘察确认书、承诺书及授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章（企业法人）/按手印（个体工商户）的复印件。

*、意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述材料扫描上传。

*、需在报名截止日前，同步向广西交易所集团及出租方提交以下材料（纸质版*份+电子版扫描件，加盖公章/签字确认）：①竞租报名表（由广西交易所集团提供范本文件）；②营业执照、法人/经营者身份证复印件；③经营经验佐证材料；④近*个月征信报告；⑤项目初步经营方案（含业态规划、运营团队配置、科普活动思路）；⑥《合规经营承诺书》。

重大事项及其他披露内容

*、以上标的意向承租方在报名之前务必现场勘察拟招租标的现状，应实地查看了解标的权证、现状、相关费用等情况，有异议或疑惑者应在报名之前了解清楚。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视同了解招租点的情况，对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

*、经营范围：必须包含两大核心业态，①科普研学类：水禽动物科普、金花茶及茶文化主题科普（含科普展示、互动体验活动）；②茶饮类：合规售卖中式茶饮（无酒精成分）、轻食（无重油烟、低排污）。严禁经营烧烤等重油烟/高排污类茶餐饮、产生噪声污染、危化品、化工品、早教培训、幼儿园、酒吧、夜总会等业态，不得作为私人会所、高档消费场所，不得开展与公园公益属性、生态定位相悖的经营活动。

*、租赁期限*年，自场地全部交付之日起算；装修期纳入租赁期，无租金减免。

*、租金按照按年度预缴，实行“先足额缴租后经营”的原则执行，承租方须于租赁合同签订后*个工作日内向出租方交纳第一个年度的租金，此后每年租金需在当期租赁周期起始日前**个工作日足额缴纳至出租方指定账户，逾期缴纳每日按应付租金*.*%计收滞纳金。

*、装修设计与审批

（*）设计要求：承租方全额承担装修装饰费用，设计风格需贴合公园生态景观、**景区视觉标准，不得破坏原有建筑结构、地面铺装、绿化植被及基础设施，不得违规占用公共区域；

（*）审批流程：装修装饰设计方案（含平面布局、效果图、施工图）需提前**个工作日书面报送出租方，出租方*个工作日内出具审核意见，审核通过后方可动工；审核未通过承租人需在*个工作日内修改补报，直到通过方案为止方可施工。承租方不得以设计方案审核时间长等任何理由要求出租方延长租赁时间或其他补偿要求。

*、施工规范与验收

（*）施工管理：施工期间需服从出租方各部门监督，严格遵守安全文明施工规定：①张贴项目公示牌（含施工期限、负责人、投诉电话）；②设置标准化围挡（高度不低于*.*米，外观整洁，贴合公园风格）；③落实防火、降噪、防尘措施（施工时间仅限工作日*:*****:**、**:*****:**，节假日及其他时间段禁止施工）；

（*）竣工验收：施工完成前*日，承租方提交装修竣工清单、材料合格证、安全检测报告等资料，出租方*个工作日内组织验收，验收合格，方可筹备开业。

*、专项设施建设与运维

（*）功能配套建设：①管网改造：按公园给排水管网规划，铺设独立给水管、污水管，安装污水净化设备，确保污水达标后接入公园污水管；②科普研学区：设置不少于*块标准化展板（尺寸不小于*.**×*.**，材质防水防晒），内容为茶文化尤其是对金花茶文化科普的相关知识，经出租方审核确认才能安装制作；

（*）水电使用管理：公园仅提供水源、电源接入点位及基础接口，承租方需自行排查接口合规性，大功率电器（单台功率超*****）需单独铺设专线电缆，接驳方案提交出租方审核通过后自行施工，施工费用、材料费用及后期水电使用费均由承租方承担；

（*）环保与秩序管控：①无配套停车场，装修材料运输、经营期间工作车辆经公园管理方同意方可进入园区；②严格遵守公园声环境功能分区标准；③产生的垃圾需分类打包，委托有资质单位当日清运，不得堆积在园区内。

（*）设施维护维修：租赁期间，承租方负责租赁区域内全部设施的维护与维修工作，包含但不限于水禽项目水域湖岸平台、水上栈道、围栏、管网、茶饮设施、硬化地面及展板等。

*、动物权属与管护责任

（*）初始动物配置：出租方提供*只水禽（天鹅*对、青头鸭*只、麻鸭*只、翠鸭*只），出租方出具动物品种清单，承租方现场确认签收；合同期内，承租方负责饲养，并需为所有水禽购买全年足额意外险、健康险，承担动物死亡、逃逸、丢失的全额赔偿责任（赔偿标准按公园出具的动物评估价值附件*执行）；

（*）新增动物管理：承租方需新增水禽（***只），水禽品种不能和现有水禽一样，需提交动物品种、来源、健康证明等材料，书面申请经出租方审核通过后方可引进，新增动物的保险购买、风险承担、管护责任均由承租方全权负责，且新增及繁殖总数量不得超**只。

*、承租方动物管养标准

（*）日常管护：每日完成水禽喂养、栖息地清洁消毒，每周开展*次健康检查，按规范落实免疫、驱虫工作，建立《水禽管养台账》（含喂养记录、健康记录、免疫记录），台账留存备查；

（*）安全防护：在水禽活动区域、游客互动区域设置防护设施，张贴安全警示标识，避免动物伤人；若发生动物伤人事件，承租方需第一时间救治伤者、承担全部医疗及赔偿责任，**小时内提交事件说明及整改方案。

**、动物应急与处置

（*）应急响应：发生动物批量伤病、逃逸、重大伤人等突发情况，承租方需立即启动应急预案，第一时间报备出租方管理部门，按出租方指导开展处置，不得瞒报、漏报；

（*）种群与死体处置：出租方有权根据动物健康状况、季节生态需求，调整水禽种类及数量，承租方需配合转移、安置；动物死体需在**小时内报备出租方，在出租方监督下按国家规范完成无害化处理，不得私自丢弃、掩埋；

（*）后代管理：出租方初始提供水禽繁殖的后代，产权归出租方所有，承租方需做好后代管护，未经出租方书面同意，不得将出租方提供水禽及后代出借、出售、赠与第三方，违规将立即终止合同， 承租方需赔付对应动物评估价*倍的违约金。

**、信息报送要求

（*）月度报送：承租方每月*日前向公园提交《黑天鹅变化报表》，明确动物存栏、出生、死亡、发病、无害化处置等信息；

（*）年报送：每年结束后**日前，承租方提交《水禽变化报表》及《水禽疫源疫病防控报告》，含免疫、驱虫、疫病监测及整改落实情况，接受出租方监督考核。

**、水域环保管理

（*）水质维护：每日清理水域漂浮物，承租方每年度开展*次水质检测（委托有资质机构，在非雨季检测报告提交公园），确保水质达标（公园水湖水质按功能定类，依据***********与************：一般景观（无娱乐）：Ⅴ类）；且外，出租方可随机进行动态检测，若因承租方运营管理不当导致水质恶化、蓝藻爆发等问题，承租方须立即暂停相关活动并承担全部治理费用，待水质经检测达标并经出租方书面同意后方可恢复。若因不可抗力或公园其他区域管理原因所致，双方协商解决。

（*）废弃物处置：水禽饲料污水需经净化处理后外排，严禁排入公园水域；动物粪便、饲料残渣需分类收集，每日委托有资质单位清运，提交清运记录备查，严禁污染园区土壤、水域。

**、合同期满或提前终止的，承租方需在合同终止后*日内启动场地清理，*日内完成全部返还工作，逾期未完成的，按每日****元计收场地占用费。

**、返还标准

（*）不动产与基础设施：出租方指定保留的建筑、平台、科普展板、管网等不动产，无偿归出租方所有，承租方不得拆除、损坏；未指定保留的装修设施，需拆除并恢复场地原貌（贴合园区绿化、地面现状），不得破坏原有设施；

（*）动产清理：承租方所有经营设备、物资、个人物品需在*日内全部搬离，逾期未搬离的，视为自动放弃所有权，出租方有权自行处置，处置费用按照实际发生的费用从履约金中扣除；

（*）水禽交接：合同终止当日，承租方须向出租方移交剩余水禽及《水禽管养台账》，水禽品种、数量需与承租方进场时移交清单一致，健康状况需符合合同约定，存在缺失、伤病情形的，按评估价予以赔偿。

**、返还前需结清全部租金、水电费、废弃物清运费、设施维修赔偿费等所有应缴费用，提交费用结清凭证，方可办理返还验收。

**、租赁合同租金包含土地收益金，土地收益金由出租方负责缴纳。

**、意向承租方需在报名前自行前往场地实地勘察标的现状并签署《现场勘察确认书》，在报名时上传《现场勘察确认书》（勘察时间：工作日*:*****:**、**:*****:**，联系人：陈仁河，联系电话：************，需提前*个工作日联系出租方报备），勘察后视为完全知晓场地现状、配套限制及运营条件，后续不得因场地问题提出异议。

**、其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。

**、南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁）*楼，联系电话：************。

保证金

详细情况

交纳金额

**,***.**元

交纳截止时间

****年*月**日**：**：**

交纳注意事项

*、交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

*、不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

*、符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

*、承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入广西交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所集团有限责任公司

开户行

中信银行南宁青秀支行

账号

*******************

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

处置

方法

*、承租方交纳的保证金由广西交易所集团在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

*、未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。

*、保证金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或广西交易所集团损失的；

（*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（*）意向承租方违反法律法规或广西交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（*）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他意向承租方应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（*）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

*、竞租申请与承诺书；

*、现场勘察确认书；

*、租赁合同（范本）；

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起*个工作日

无合格意

向承租方

不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到承租方或出租方终止挂牌。

有合格意向承租方,仅征集到*家符合条件的意向承租方

由广西交易所集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

李女士

项目咨询联系号码

************、***********

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

************

交易机构传真

************

联系地址：

*、广西南宁市青秀区朱槿路**号菲律宾园.金菲豪园*号楼南宁金融大厦*楼；

*、广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁） *楼南宁市公共资源交易中心。