全椒经济开发区管委会食堂经营权租赁项目

竞价公告

项目编号：****************

定于****年* 月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）上对全椒经济开发区管委会食堂经营权租赁项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口（滁州市公共资源交易平台电子交易系统），通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。具体操作步骤和程序详见附件（滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册）。

一、竞价标的物：

全椒经济开发区管委会食堂经营权租赁项目，共一个标段。

标的物*：全椒经济开发区管委会大楼食堂，建筑面积约***㎡，经营业态设定为食堂。

对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞价。请竞租人自行勘察，一切以实物为准。一旦成交后价款即为合同价款，承担自主经营权，并承担相应的风险，亏损均与出租人及代理机构无关。

二、重大事项披露：

*、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。全椒经济开发区管委会大楼，现有工作人员约**余人。食堂位于全椒经济开发区管委会大楼二层，食堂面积大约***㎡，共设置*个包间。本次采购为食堂承包经营服务，未经出租人同意，不得对外经营。水、电由出租人承担，天然气费用由竞得人承担。水电气已配备完毕，桌椅及厨房用具已配备，其余所有厨房用具及基本设施等由竞得人根据就餐人数自行配备，有意者自行现场勘察。本项目房产只能用于食堂经营。竞得人应按竞价公告约定的用途依法经营，不得从事约定外的经营活动。

*、服务需求：

*.*经开区管委会大楼现有工作人员**余人，每日就餐人数不固定 ，出租人不对就餐人数作任何承诺，食堂主营早、中、晚三餐；包间中午、晚上根据出租人要求开放，并保证菜品供应，菜品价格不得高于同类型市场价。另保障周末、节假日值班人员中餐。

*.*未经出租人批准，不得私自增加经营项目。

*.*竞得人不允许分包、转包或委托他人经营管理，更不能违法经营。一经发现，出租人有权取消其承包资格，并给予处以违约金或诉诸法律。在条件允许，确需引进特色经营时，需经出租人同意后决定。

*.*竞得人应加强成本的核算管理，狠抓开源节流，尽最大努力降低伙食成本，让利给广大员工。

*.*就餐标准：早餐按照*元/餐/人标准（鸡蛋+主食*样备选），**元/餐/人标准（豆浆/牛奶各*种+鸡蛋+主食*样备选）或（荤面条、荤炒饭随机*样+鸡蛋），稀饭免费提供；中餐按照**元/餐/人标准(一荤+半荤+素菜+粗粮+一汤+一水果+米饭不限量）；晚餐按照**元/餐/人标准（一荤+二素菜+汤+米饭不限量）。晚餐值班、加班人员，按需供应，另行与出租人据实结算，其他就餐人员自费。招商引资(含公务)接待，按照不高于市场价的原则定价，费用另行与出租人据实结算。经出租人同意的外来人员就餐，未自费的，按照就餐标准费用另行与出租人据实结算。注：就餐标准若发生变化，须报出租人批准，原则上供应餐品价格不得高于市场价。

*.*出租人负责全面监管，竞得人自主经营，自负盈亏。就餐期间（早餐*:**之前，午餐**：*****:**，晚饭**:**之后）保障供应，且保证每周五提前公示下周菜单。不得以食堂为加工场所对外生产、加工、销售盒饭及其它产品。促销活动须报出租人同意。

*.*为保证员工按时用餐，竞得人须按出租人要求提供送餐服务。

*.*重视和搞好食品卫生安全和食堂卫生防疫工作，就餐环境必须达到出租人和上级主管部门制定的标准。如因竞得人的管理不善造成安全事故，由竞得人负全部责任。

*.*刷卡系统由出租方统一管理，各单位储值交至出租方指定账户，竞得人根据每月使用情况进行据实结算，提供相应发票。

*.**出租方对竞得人进行不定期考核，由大楼内用餐部门共同考核，用餐部门**%以上不满意的，则考核不合格，出租方将终止合同并没收履约保证金。

*.**若考核不合格或者单方面违约，大楼食堂经营权再次租赁时将不得参加。

*.** 房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承包方自行承担。

*、经营期限及支付方式：三年，先付款后使用，费用一年一付，承包协议一年一签，三年承包期内承包费用不变，竞得人在领取成交通知书后*个工作日内按出租方要求支付第一年承包费用。之后每年承包费用在上年度期限结束的前一个月内一次性支付给出租方并通过出租方上年度考核评测的，双方签订下年度承包协议。年度考核评测不合格的，出租方有权单方面提前终止竞得人承包资格。三年承包费用计算方式为竞得年承包费用×*。第一年承包期限：****年*月*日至****年*月**日，竞得人须在****年*月**日前进场与前承包人进行交接工作，保证****年*月*日食堂餐品正常供应。

*、请竞价人仔细阅读竞价公告、竞价须知等内容，合理竞价。成交后无正当理由放弃成交资格的竞得人，竞价保证金不予退还。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，同时报监管部门进行调查并处以罚款、取消一定时期内投标资格等行政处罚，请竞标人谨慎操作。

*、本次标的物为全椒经济开发区管委会食堂经营权租赁，竞得人不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营其他业务，竞得人如不按上述要求经营承包业务，出租人有权取消其成交资格并按违约处理并不予退还履约保证金。

*、房屋装饰装修情况：房间内精装修，设施设备：消防设施齐全，水、电、通信到位。食堂内相关厨具设备已安装调试到位，后期竞得人自行进行装修及设备完善，出租人不提供相关装修及设备。承包期间，竞得人有责任保护好房屋和厨具设备，不得随意改变结构或损坏厨具设备，如房屋出现漏雨、漏水、雨水淹以及厨具设备损坏等，由竞得人负责维修，维修费用由竞得人承担，造成的损失与由竞得人承担。

合同履约到期后，如未能继续承包，固有资产不能带走，相关装修出租人不进行任何补偿（出租人可根据情况要求恢复原状移交）。

*、承包费用的收取：竞得人须在收到成交通知书后*个工作日内并在合同签订前*日一次性将承包费用缴纳至出租人处，具体账户信息如下：

收款单位（户名）：安徽椒欣建设投资发展有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司全椒支行

银行账号：********************

转账时备注：全椒经济开发区管委会食堂经营权租赁项目年承包费。

*、履约保证金金额：*万元整（ 约为上年度食堂营业额×*%）；

收款单位（户名）：安徽椒欣建设投资发展有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司全椒支行

银行账号：********************

缴纳时间：合同签订前

转账时备注：全椒县经开区管委会大楼食堂经营权租赁项目履约保证金。

*、履约保证金退还方式：合同期满且无竞得人违约等责任和设备无损坏的情况，由竞得人提出申请，在十个工作日内退回履约保证金；如有设备丢失（损坏）按市值折旧在保证金中直接扣除。

**、由竞租人自行进行现场查勘，标的物按现状移交竞得人，在承包期内未经出租人书面同意不得将食堂的使用权全部或部分转让、转包或转借给第三方经营使用，否则视为违约，出租人有权单方面解除合同。竞租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，出租人不承担任何连带责任。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

标的物起始价为：*****元/年，竞价保证金为****.**元，加价幅度：***元或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

*、保证金须在****年*月日**时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

竞价保证金数额：人民币（大写）壹仟伍佰元整（****.**元），交易中心账户如下：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行股份有限公司滁州中都支行

银行账号：***************************

交纳保证金时须在交易附言中注明：全椒经济开发区管委会食堂经营权租赁项目保证金。

注意：①若存在不予退还竞价人投标保证金的情形，由全椒县公共资源交易中心直接予以收缴。

②放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由全椒县公共资源交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

③未中标人的竞价保证金，在中标通知书发出后*个工作日内由交易中心原路径无息退还。中标人的竞价保证金在合同签订并缴纳履约保证金后，*个工作日内原路径无息退还。

五、竞价人应具备条件：

*、竞价人须为依法在中华人民共和国境内注册的独立法人或个体工商户，具有有效的营业执照，且具有从事餐饮行业经营范围。竞价结束*日内向出租人提供法定代表人身份证明或授权委托书、营业执照原件、食品卫生许可证或餐饮服务许可证或食品经营许可证原件和近三年来无食品安全事故及不良记录承诺书（格式自拟）；如不符合上述要求或未按规定时间提交上述材料，出租人有权取消其成交资格且竞价保证金不予退还。

*、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向出租人提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

六、咨询、现场勘察的时间：

自公告之日起至****年*月** 日**时止接受咨询（节假日休息），有意者请与代理公司或出租方联系。联系人：杨彪联系电话：***********。

七、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟。

八、特别提醒：

*.标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心、安徽椒欣建设投资发展有限公司以及滁州宸然工程管理服务有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

*.因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.标的物承包登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*.竞得人须在成交公示结束后*个工作日内到代理机构领取成交通知书，领取成交通知书之日起*个工作日内，主动与出租人签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且出租人有权对外重新公开竞价。

*.本次竞价项目由滁州宸然工程管理服务有限公司代理，代理费用****元，由竞得人支付给代理机构。

*.标的物的具体交付时间以产权人通知为准。

九、联系方式：

出租单位：安徽椒欣建设投资发展有限公司

联系地址：全椒县经济开发区纬三路青年城大卖场*楼***号

联系人：杨彪联系电话：***********

代理公司：滁州宸然工程管理服务有限公司

联系地址：全椒县华泰汇景*栋***门面房

联系人：聂雪联系电话：************

日期：****年*月**日