挂牌起始日期

**********

挂牌结束日期

**********

保证金金额(元)

******* ( *** 万元)

支付方式

分期付款

交易机构：

荆州产权交易有限公司

交易机构联系人

胡经理************

出租方

湖北楚为置业有限公司

项目编号

*****************

标的名称

荆州开发区北港片区综合服务中心（整体招租）**年租赁经营权项目

租赁底价

*元/平方米/月

挂牌开始日期

**********

挂牌截至日期

**********

出租方名称

湖北楚为置业有限公司

所在地区

湖北省 * 荆州市

出租方统一社会信用代码

******************

租赁期限

**年

租金调整方式

涉及

租金调整方式说明

第*年租金（****年）设置价格调整窗口期，将对租赁单价重新评估后确定新定价；后续年度按重新确定的定价计收租金（若重新评估后定价无调整，仍按原挂网租赁单价执行）。

是否有免租金装潢期

是

免租期

**

免租金装潢期时间单位

月

装修期

自租赁合同签订之日起至****年**月**日止为装修期，装修期内不收取任何租金。

租赁用途

商业;其他

目前状态

空置

交易服务费付费主体

双方各付

其他招租条件

意向承租方被确认为承租方之日起*个工作日内须与出租方签订《租赁合同》，并在合同签订生效之日起**日内将***万元履约保证金以银行保函形式缴纳至出租方，交易机构在承租方所缴纳保证金中扣除产权交易费后剩余保证金原路退回至承租方账户。

承租资格条件

*.意向承租方须为依法设立、合法存续的法人单位。

*.提供在“信用中国”网站（***.***********.***.**）中未被列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

重大事项披露

*.本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《房地产估价报告》[湖正房估字（****）第********号所列资产进行挂牌招租。承租方须在支付完租赁履约保证金及全部产权交易费用之日起*日内与出租方完成资产的交接，并对移交清单进行签字确认，签字确认后视为移交完毕。

*.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司进行追责和索赔。

*.本项目整体以现状毛坯状态交付，由承租方自行投入资金完成装修后开展运营管理。

*.租赁期限及扶持政策：租赁期限为**年，给予承租方免租装修期（不计入租赁期限）及*年商业培育期支持。①装修期：自合同签订之日起至****年**月**日止为装修期，装修期内不收取任何租金。②商业培育期：****年*月*日至****年**月**日，共*年，商业培育期内对应租赁区域租金全额减免，但需承担水电费、垃圾处理费等实际产生的其他运营费用。③租金计收：第四年至第十年（****年*月*日至****年**月**日），按最终挂网确定的租赁单价全额计收租金。其中，第*年（****年）设置价格调整窗口期，将对租赁单价重新评估后确定新定价；后续年度按重新确定的定价计收租金（若重新评估后定价无调整，仍按原挂网租赁单价执行）。

*.租金支付周期：第四年至第十年按年度支付，承租方应于上一租赁年度最后一个月**日前，一次性支付下一租赁年度的全额租金，出租方对承租方开税务票据。

*.履约保证金***万元（大写：壹佰万元整），合同签订后**天以银行保函形式缴纳，退还按合同条款支付。

*.承租方需与荆州经济技术开发区签订《服务业投资协议书》，项目总体投资额不低于*****万元，主要布置商业零售、住宿接待、餐饮服务及休闲娱乐等多元化服务业态。针对项目中酒店板块投资，业主单位按该板块总投资额的**%出资，出资总额最高不超过***万元；承租方每年保证业主单位**万元保底分红，业主单位不承担运营亏损。

*.其他事项详见《租赁合同》（样本）。

*.踏勘联系人：熊总，联系方式：***********，踏勘时间工作日上午*:*****:**，下午*:****:**。

租赁面积（平方米）/数量（台）

*****.*

交易条件

挂牌开始日期

**********

挂牌公告期

自公告之日起*个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

分期付款

价款交纳说明

第一年至第三年为商业培育期（免租期），第四年至第十年按年度支付。

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

否

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日**:**前

保证金交纳说明

意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户（以挂牌截止时**:**前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“*产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；交易保证金和交易价款不接受担保或第三方代为支付。

保证金内容及处置方式

*、挂牌截止后，经资格审核，如仅有*个符合条件的意向承租方办理受让登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后按合同条款支付款项。所缴纳保证金中扣除产权交易费后剩余保证金原路退回至承租方账户。挂牌截止后，如征集到*个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后，竞价保证金直接转为交易服务费的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在*个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向方如需提现，可进入“*产权”**个人中心**资金转出，完成交易保证金提现操作）。

*、经资格审核，被确定为不符合承租让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在*个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中（意向方如需提现，可进入“*产权”**个人中心**资金转出，完成交易保证金提现操作）。

*、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司的经济损失，出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订《租赁合同》的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订《租赁合同》的。除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

评估机构

湖北正量行房地产估价咨询有限公司

租赁价格评估值

**元/㎡/月

评估基准日

**********

公示附件

北港租赁合同模板.***