安庆大别山科技学校超市*年经营权拍卖补充公告

（适用产权转让或租赁项目）

一、项目基本信息

原项目名称：安庆大别山科技学校超市*年经营权（****年）拍卖

原项目编号：**************

原公告日期：****年*月*日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

原公告内容不变，补充附件：《竞拍人须知》《特别说明》《项目合同》。

三、其他补充事宜

四、联系方式

*.委托方信息

名 称：安庆大别山科技学校

地 址：岳西县天堂西路北侧

联系人及电话：王先生 ******* ***********

*.代理机构信息

名 称：安徽省瀚嘉拍卖有限公司

地 址：岳西县天堂西路***商务中心*座*楼

联系人及电话：唐晓庆 ***********

五、附件

竞拍人须知

一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》和本公司《竞拍规则》制定。

二、本公司的经营权竞拍活动都在上述法律和本公司营业执照界定的范围内组织开展，并遵循公开、公平、公正和价高者得的原则，维护国家利益和当事人的利益不受侵害。

三、竞拍人应仔细间读本公司《竞拍规则》和本场竞拍会的《特别说明》所列条款，遵循并受其制约。

四、本场竞拍会采取增价式(英格兰式)拍卖方式，竞价幅度由主持人当场宣布。主持人有权视情调整进价幅度，有权临时增减竞拍项目。

五、本场竞拍会的竞拍标的:

学校球场西侧钢管板房和教师小区原超市用房约***平方米，具体位置及面积以实际现状为准。使用权时限暂定*年。合同一年一签，每年在签订经营权合同前缴纳当年的竞拍款。

竞拍参考价(起步价):**万元/*年;

六、竞拍人须按规定时间，持有效证件到本公司办理竞拍登记。

(*)竞拍人参加竞拍，须提交本人身份证。如代表公司竞拍，还须提交公司营业执照副本复印件及委托书。

(*)竞拍人参加竞拍领填写本公司意向竞拍申请登记表，并缴纳每个标的人民币伍万元竞拍保证金，办理竞拍登记手续。参与竞拍未成交的，竞拍会后退还保证金。

(*)竞拍人应按规定的时间到达竞拍现场，凭竞拍登记表换取竞拍号牌方可入场参与竞拍。竞拍人一旦办理竞拍手续须准时出席竞拍会，迟到或不参加者扣保证金伍万元。

七、本公司对本场竞拍会的竞品情况介绍和有关资料仅供参考，不承担其瑕疵担保责任，竞拍人应仔细查看竞品现状，对有关事项详细咨询，一经过价，即承认竞拍标的现状。如因情况不清造成不利后果，责任自负。

八、竞拍人应价以号牌显示，号牌应高于头部，竞拍人举号牌表示按一个加价幅度应价，竞拍人也可举牌跳价，超过加价幅度叫价:若竞拍人同时举牌应同一价格，以主持人当场点号牌为准。竞拍人最高应价经主持人确认三次报出，再无其他人加价时，以击槌表示成交，具有法律约束力，竞拍标的成功的竞拍人必须当场签署《成交确认书》，凭此据在规定的时间内付款并接管竞拍标的。

九、竞拍过程中，竞拍人一定要认真严肃地进行竞投，一经应价不得反悔，否则保证金不予以返还，并追究竞拍人的法律及经济责任。号牌不得转让他人使用，若他人举牌应价，视为该号牌登记者的授权，造成后果由此号牌的登记者负责。

十、竞拍人必须严格遵守竞拍会场公共秩序。不得阻挠其他竞拍人叫价竞投。不得阻碍主持人进行正常的竞拍工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞拍资格，保证金不予以返还并追究法律责任。

十一、委托人、买受人与拍卖人佣金的约定。

无论拍卖成功与否，委托人均需向拍卖人支付代理费用****元。竞拍成交后，竞得者必须当场另支付拍卖公司佣金，佣金按成交价的*%，最高不超过*万元。竞拍标的保证金扣除竞拍标的佣金后，余款直接转为竞拍标的款，竞拍标的成交款须在*日内付清，成交款请缴至委托方指定账户。未缴清价款的保证金不予退还，本公司有权另行处理竞拍标的，并追究竟得者对此项标的物的损失，承担法律责任。竞得者若反悔，本公司不退回保证金，并按照相关规定追究其相关法律责任。

十二、竞拍成交付清价款后，竞得者直接与委托人在**个工作日内办理相关手续。

十三、竞得者如对我公司的竞拍程序存在异议，应在竞拍日后三日内提出，否则，我公司不予受理。

十四、竞拍人签字，即表示认可此须知规定的内容。

十五、本公司保留此须知最终解释权。

竞拍人单位:

竞拍人(代表人)签字:

特别说明

一、本场竞拍会的竞拍标的为:

安庆大别山科技学校（以下称学校）超市使用权标的位置,面积及其他基本情况如下:

学校球场西侧钢管板房和教师小区原超市用房约***平方米。学校采取半封闭管理模式（即住宿生一般每周星期日下午到校，星期五下午离校，走读生按学校作息时间上下学）。目前秋季在校生约****人，其中住宿生约****人（住宿生人数每学期存在变化的可能）。预计后期每年秋季招生数约***人，且随国家政策调整招生数存在变化。另每年度因高三职教高考时间不确定，春季学期在校生人数会因高三学生毕业而减少。竞拍人需充分考虑节假日放假和学校举行活动等特殊情况下学生离校对经营状况的影响。

特别说明：学校超市仅作为方便学生食堂就餐外需购买日常学习生活用品的有效补充。竞拍人应在竞拍前充分了解本次标的实际情况，可实地详细考察咨询。竞得后不得以任何理由放弃竞得权或一个合同周期内中途解约，否则竞得者应承担由此而造成的违约责任。

二、经营要求:

*、竞得者可在本次竞拍标的内自主经营。竞得者不得从事学校及其他管理部门要求不得经营的商品或从事其他经营活动。竞得者应合法经营、自负盈亏，竞得者不得变更房产结构，不能变换基本设施。若因经营服务需要，对其进行装修,需书面报告学校同意后方可实施，并承担所有费用，经营期满后按合同签订时的现状移交学校(合同签订后双方现场清点设施设备清单，合同期满移交以该清单的设施设备为准完整交回学校。在经营期间竞得者增加的设施在不改变合同签订移交时的现状情况下，竞得者自行带走，但不得影响原设施的正常运行)。

*、经营期间的保障正常经营的水电费及电源连接由竞得者自行承担，学校配合。竞得者如需拆除原装修并重新装修，需书面报告学校同意后方可实施，并承担所有费用。

*、经营期间，为保证正常运营的所有设施、设备的更新、维护由竞得者自行承担。经营期间因售卖商品发生的纠纷、投诉等均由竞得者负责，所有安全责任由竟得者承担。

*、特殊时期无条件服从学校管理。

*、经营范围与要求：允许经营文化用品、日常生活用品、小食品、健康饮料、时鲜水果、干果等；禁止经营有毒、易燃易爆物品，禁止销售高糖、高油、高脂类食品，不准经营自制煎、炸、炒、过期和变质等食品，杜绝经营自制或批转包子、馒头、油条等无包装且又与食堂有冲突的食品，严禁向学生销售烟酒等及其它违禁物品；

*、经营者必须从正规渠道进货，所有货物必须证件齐全，食品类必须索证备查；

*、超市所经营的物品价格应不高于本地好又多、世纪华联、新纪元等大型超市平均价，所有物品明码标价出售；

*、经营者必须服从学校监管：如经营者无视有关法规或学校硬性规定或擅自提高商品价格（高于校外随机调查的三家超市平均价），且给学校造成了负面影响，经忠告*次以上而不改的，除按有关规定在相关保证金中扣除罚款外，学校有权终止此标合同；

*、校内超市经营若遇有政府文件规定的有关不可抗力因素必须关停的，经营者必须无条件服从；

**、因故而中途被解除合同的，店面改造和装饰费用同样不准推给校方或向下流转。

**、经营期间必须办理符合相关部门管理要求的证照。

三、竞拍成交后，竞得者自行与委托方办理相关手续,依法签订竞拍合同。合同中,将约定双方的权利和义务。特别提示:合同到期后，学校收回使用权，成交人不再经营。因政策或其他原因合同未到期时，学校需收回使用权的，将书面告知竟得者，按未到期的按时间比例退还竞得者相应的使用权竞拍款，不补偿其他任何费用。凭得者无权擅自转让，违者，学校将依法维权。

四、竞拍标的以其现状为准，其他情况，本公司在标的展示及咨询期内已向各位竞拍人进行了说明，如因情况不清参与竞拍，责任自负。

五、竞拍成交后，竞得者凭《成交确认书》*日内付清全部价款，否则本公司将按照相关规定，追究其相关法律责任。

六、竞拍人必须对自己竞拍标的的行为负责，本公司不承担其瑕疵担保责任。

七、竞拍标的移交直接与委托人办理，委托人有义务协助。

八，本公司保留此特别说明最终解释权。

竞拍人签字:

年 月 日

安庆大别山科技学校超市经营权

项

目

合

同

甲方（采购人）：安庆大别山科技学校

乙方（成交人）：**********有限公司

******年**月

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规的规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲方和乙方协商一致，约定下述合同条款，以共同遵守并全面履行。

*.* 合同组成部分

下列文件为本合同的组成部分，并构成一个整体，需综合解释、相互补充。如果下列文件内容出现不一致的情形，那么在保证按照竞拍公告、竞拍人须知文件及特别说明确定的事项前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：

*.*.* 本合同及其补充合同、变更协议；

*.*.* 成交通知书；

*.*.*竞拍公告、竞拍人须知文件及特别说明；

*.*.*其他相关文件。

*.* 经营权

*.*.* 经营权名称：安庆大别山科技学校超市经营权项目；

*.*.* 经营权内容：学校超市*年经营权；

*.*.* 经营要求：（*）乙方可在本次竞拍标的内自主经营。乙方不得从事学校及其他管理部门要求不得经营的商品或从事其他经营活动。乙方应合法经营、自负盈亏，乙方不得变更房产结构，不能变换基本设施。若因经营服务需要，对其进行装修,需书面报告学校同意后方可实施，并承担所有费用，经营期满后按合同签订时的原状移交学校，或者经学校同意亦可以经营期满时的现状移交学校(合同签订后双方现场清点设施设备清单，合同期满移交以该清单的设施设备为准完整交回学校。在经营期间乙方增加的设施在不改变合同签订移交时的现状情况下，乙方自行带走，但不得影响原设施的正常运行，不能拆除带走的设施和装修装饰归学校所有，不给予任何补偿)。

（*）经营期间为保障正常经营，水电费及电源连接由乙方自行承担，学校配合。乙方如需拆除原装修并重新装修，需书面报告学校同意后方可实施，并承担所有费用，经营结束时需要恢复原状（学校同意不恢复的除外）。

（*）经营期间，为保证正常运营的所有设施、设备的更新、维护由乙方自行承担。经营期间因售卖商品发生的纠纷、投诉等均由乙方负责，所有安全责任由乙方承担。

（*）特殊时期必须服从学校管理。

（*）经营范围与要求：允许经营文化用品、日常生活用品、小食品、健康饮料、时鲜水果、干果等；禁止经营有毒、易燃易爆物品，禁止经营高油、高糖、高脂类食品，不准经营自制煎、炸、炒、过期和变质等食品，杜绝经营自制或批转包子、馒头、油条等无包装且又与食堂有冲突的食品；严禁向学生销售烟酒等违禁物品；

（*）经营者必须从正规渠道进货，所有货物必须证件齐全，食品类必须索证备查；

（*）超市所经营的物品价格应不高于本地好又多、世纪华联、新纪元等大型超市平均价，所有物品明码标价出售；

（*）经营者必须服从学校监管：学校监督小组不定期对超市经营进行抽查，如经营者无视有关法规或学校规定或擅自提高商品价格（高于校外随机调查的本地三家大型超市平均价），应当场立即改正，学校出具书面整改通知（忠告），若忠告*次以上的，除按有关规定在相关保证金中扣除罚款外，学校有权终止此标合同；

（*）校内超市经营若遇有政府文件规定的有关不可抗力因素必须关停的，经营者必须无条件服从；

（**）为保证甲方后勤保障正常，乙方不得随意在合同期内提出终止合同（经营）。合同期结束后，乙方不得将店面改造和装饰费用推给校方或向下流转。

（**）经营期间必须办理符合相关部门管理要求的证照。

（**）如果甲、乙双方未能按合同约定履行义务或乙方中途放弃经营权，则双方应承担相应的违约责任，相关的违约责任按本合同（*.*）条款执行。

*.* 价款

本合同每年经营权租金为*****元（大写：人民币**元整）；三年经营权租金总价为：￥*****元（大写：人民币**元整）。

*.* 付款方式

本次竞拍使用权时限*年。合同一年一签，每年在签订经营权合同前向安庆大别山科技学校缴纳当年的竞拍款（**万元/年）。

*.*食品及经营安全保证金

*.*.*乙方应在成交之日起**天内（合同签订前）向甲方缴纳食品及经营安全履约保证金人民币壹拾万元整（**万元）。如乙方经营不当而发生食品安全及其它经营事故，甲方所受到的经济损失可从保证金中扣除，且不局限于本保证金金额。

*.*.*经双方确认，乙方于****年*月*日支付给甲方的保证金即为本条款约定的食品及经营安全履约保证金，该保证金在竞拍款之外。如乙方经营期间无食品及经营安全情况发生，该履约保证金在租赁期满后或解除合同后甲方应在**日内退还乙方（不计息）。

*.*.*合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的各项费用，否则此类款项可从食品及经营安全履约保证金中扣除。

*.*服务期限、续签、地点和方式

*.*.* 服务期限：使用权时限*年，合同一年一签；本次合同期限为*年（****年*月*日至****年*月*日）。

*.*.*甲方可以根据乙方实际履行合同情况并综合广大师生反馈意见，决定是否同意续签合同；乙方亦可根据实际经营情况决定是否续签合同；若一方决定不继续签订合同，应在每年的合同到期前*个月书面通知对方，既未通知对方不再续签又没有实际续签合同的，视为按原合同继续履行下一年度的经营项目;乙方应于每年合同到期前*个月缴纳下一年竞拍款,未缴纳竞拍款，则视为放弃经营权。

*.*.*服务地点：甲方指定地点。

*.*.*服务方式：按照甲方要求执行。

*.*.*联系方式：甲方指定的联系人为，电话；乙方指定的现场负责人为，联系电话，紧急情况下联系电话 。

*.*违约责任

*.*.* 竞拍确定的经营期限内，一方因自身原因不能续签下一年度的合同，应按每年度经营权租金**%的标准支付违约金给对方，若未提前三个月通知对方，应按每年度经营权租金**%的标准支付违约金给对方。

*.*.* 除不可抗力外，如果乙方未能履行合同约定而造成的违约，则应承担相应的违约责任，甲方除可在乙方所缴纳的保证金中取得相应补偿外，仍有追究乙方其它责任的权力。

*.*.* 基于学校超市服务经营的连续性要求考虑，合同周期内不允许乙方中途解除合同。除不可抗力外，若乙方在每个合同周期内中途放弃经营权停止经营，乙方无权要求甲方退还该合同期的经营权租金或者剩余的经营权租金，且甲方有权要求乙方另行承担本合同期内剩余期间的经营权租金一倍的违约金。乙方在未提前通知情况下擅自停止经营，按*.*.*条的规定处理。

*.*.* 基于学校超市服务经营的连续性要求考虑，乙方不得擅自停止经营。若乙方擅自停止经营，甲方有权按日经营权租金的三倍予以处罚（不足一日的按一日计算，日经营权租金按全年***天计算），擅自停止经营超过三天的甲方有权解除合同。若乙方擅自停止经营且处于失联状态（现场不能找到乙方负责人，且按本合同约定的联系方式无法联系上乙方负责人，或者联系上乙方负责人后拒不到场处置），视为乙方放弃经营权，甲方有权进入和收回超市，超市内遗留物品视为乙方放弃物，乙方的其他违约和赔偿责任，甲方可以另行追偿。

*.*.*除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定交付经营权，乙方有权要求甲方在退还未经营期间相应租金基础上，另要求甲方支付违约金，违约金数额按未经营期间相应经营权租金一倍的标准计算，交付经营权迟延超过三天以上的，乙方有权书面通知甲方解除本合同。

*.*.*除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为或者欺诈行为的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同。

*.*.*任何一方按照前述约定要求违约方支付违约金的同时，仍有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，并有权按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；任何一方按照前述约定要求解除本合同的同时，仍有权要求违约方支付违约金和按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；且守约方行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式。

*.*.*除前述约定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式。乙方应承担的违约责任，甲方有权在乙方履约保证金中扣除，并要求乙方及时补足履约保证金的差额。

*.*合同争议的解决

本合同如发生争议，买卖双方应当及时协商解决，协商不成时，按以下第(②)项方式处理：①根据《中华人民共和国仲裁法》的规定向 安庆仲裁委员会申请仲裁。②向合同履行地（安徽省岳西县）人民法院起诉。

*.*合同生效

本合同自双方盖章时生效。

甲 方：乙方：

（单位盖章）（单位盖章）

时间：****年**月**日 时间：****年**月**日

安徽省瀚嘉拍卖有限公司

安庆大别山科技学校

****年*月*日