悦海棠邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营招标公告

2026-02-09

福建/南平招标采购

悦海棠邵武市城南新区SW-2511地块房地产开发建设工程总承包+销售运营招标公告
福建/南平-2026-02-09 00:00:00

悦海棠邵武市城南新区*******地块房地产开发建设工程总承包+销售运营

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招标公告

*.招标条件

本招标项目邵武市城南新区*******地块房地产开发建设工程总承包+销售运营已由邵武市发展改革和科技局以闽发改备[****]*******号批准建设，项目业主为南平市邵武筑辰房地产开发有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为南平市邵武筑辰房地产开发有限公司，委托的招标代理机构为南平高速咨询监理有限公司。本项目已完成项目备案，项目投资估算或投资概算金额*********元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

*.项目概况与招标范围

*.* 项目建设地点：福建省南平市邵武市城南新区*******地块；

*.* 项目建设规模：项目占地面积*****㎡，总建筑面积约*****㎡，其中计容建筑面积约*****㎡，不计容建筑面积约*****㎡，规划建设*栋**层高层住宅、*栋 * 层低层住宅、配套商业、基础用房及地下室等。主要建筑物面积:*****平方米，新增生产能力(或使用功能):住宅、沿街商铺、配套用房。最终以规划方案设计审批通过为准；

*.* 招标范围和内容：

（*）工程类别：房屋建筑工程；

（*）招标类型：工程总承包+ 销售运营；

（*）招标范围和内容：包括项目设计、采购、施工、销售运营等所有工程的全过程开发建设工作。具体内容如下： ①设计范围：包含不限于用地红线范围内所有工程的方案设计、初步设计、施工图设计、后续设计服务（包括但不限于工程施工过程中的设计驻场指导、技术服务和配合等后续设计服务）。设计内容包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通、电气、人防、消防、精装修、景观等方案设计、初步设计、施工图设计。基坑围护设计、人防设计、海绵城市设计、弱电智能化设计、幕墙深化设计、门窗深化设计、钢结构设计、古建设计、钢结构设计、精装修设计（包含但不限于样板房、售楼部、会所、公区、首层门厅、地下室门厅、地下室光厅、汽车坡道、架空层等）、景观设计（包括示范区及大门前场空间的景观设计）、建筑外立面泛光照明设计、建筑绿色节能专项设计、***综合设计（地上***施工图校验与地下室***管线综合设计、并提供模型及碰撞报告）及***云平台、交通标志标线、标识标牌及导示设计（地上地下）、后浇带独立素混凝土柱深化图、构造柱和混凝土翻边深化图、外墙保温分界线图、用地红线内市政及室外配套管线综合设计等、室外排水、围墙设计等与工程建设相关的所有设计内容、营销需设计配合有关事宜。所有施工图纸均应按工程进度要求一次性设计完成，不得留待二次专项深化设计。按照发包人要求和有关国家规范、标准，承担本项目红线范围内的全部设计工作。承包人应按照项目需求，提供施工期间和竣工验收的设计服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订设计纲要，编制工程设计文件，施工期间派赴现场设计代表、图纸提供、各项论证费用及通讯费等。

②施工范围：包括不限于项目红线范围内的所有建设内容，其中包括但不限于临时围墙（含销售广告围挡）、土石方工程（含清表、清淤、开挖、回填等）、喷锚工程、桩基工程、基坑围护工程(含降水)、地基基础工程、主体结构工程（含砼构件等）、防水工程、砌筑工程、保温隔热工程、墙柱面工程（粗装修抹灰类）、天棚工程（粗装修抹灰类）、水电安装工程（电气、给排水、暖通、消防、抗震支架、地下室充电桩电源点位留设等）、室内装饰装修工程（室内粗装修、楼梯间、变配电房、设备用房、地下车库等）、室外装饰装修工程（外墙保温、屋面工程等）、内墙涂料、外墙涂料、消防工程、配电箱供货、护窗和楼梯栏杆、外墙线条工程（***）、仿古建筑工程（屋面瓦）、电梯工程（含轿厢装修工程）、人防门及设备工程、防火门、防火卷帘、电梯机房空调工程、地下室地坪、划线及交通设施工程、园区标识标牌及导视系统工程、信报箱、太阳能工程、智能化弱电工程、入户门、铝合金门窗、单元门、钢结构工程、外墙铝板及线条工程（铝合金）、建筑泛光照明工程、阳台栏杆(栏板)、充电桩、景观绿化工程（含硬装、绿化、照明、雨污水、市政道路、综合管线、小品、围墙、门卫岗亭、海绵城市）、公共部位精装修工程、石材幕墙工程、示范区土建工程、竣备后二次改造工程等。不包含大区软装、三网合一、市政供水、正式用电、燃气和全维示范区范围内的专项工程（包含但不限于市政景观、精装修、软装、古建、钢结构、智能化、泛光照明等）等。具体施工范围按招标人下达的施工任务为准。

③采购：本工程施工范围内的所有材料、设备的采购和保管。

④销售运营：包括但不限于项目策划定位方案报告编制服务，组建项目团队承担本项目开发建设所涉及的前期策划、报批报建、设计优化及管理、成本管控、工程建设管理、营销管理、协助前期案场物业服务落定、工程竣工验收备案、房屋交付、工程资料收集归档等。项目建设全过程的组织、协调、管理工作，协助委托人完成项目相关招标采购工作。提供房地产销售服务，组织协调全过程开发及销售服务内部各方关系、统筹安排各项全过程开发及销售服务内部各专业配合及管理工作，具体详见销售运营合同条款，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

*.* 最高投标限价或其计算方法：最高投标限价为人民币*****万元，计算方法详见“投标人须知前附表”；

*.* 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为施工工期***天【含春节放假】），设计工期：详见各关键节点的工期要求，销售运营周期自本合同签订生效之日起至项目集中交付满【*】个月为止或本项目住宅已销售面积达到地上住宅可销售面积的【**】%为止（以孰早届满的时间为准）；其中各关键节点的工期要求为（如有）/；

*.* 标段划分（如有）：/；

*.* 质量要求：（*）设计要求的质量标准：设计文件必须符合现行国家、地方、行业相关设计规范及建设单位要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。（*）施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准和业主的质量管控要求。（*）采购要求的质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。（*）销售运营要求的质量标准：满足招标文件及合同要求。

*.投标人资格要求

*.* 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（*）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级资质（若为联合体投标的，联合体中负责承担工程设计任务的单位须满足本条款要求）；

（*）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质（若为联合体投标的，联合体中负责工程施工任务的单位须满足本条款要求）和《施工企业安全生产许可证》；

（*）勘察资质要求（如有）：/。

*.* 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：

* 人，应具备建设行政主管部门核发有效的①一级注册建筑师执业资格，或②一级注册结构师执业资格，或③一级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应是独立投标人或联合体牵头人本单位正式在岗职工。(允许工程总承包项目负责人兼任设计项目负责人或施工项目负责人)。

*.* 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：

*人，应具备建设行政主管部门核发有效的①一级注册建筑师执业资格，或②一级注册结构师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在岗职工。(允许工程总承包项目负责人兼任设计项目负责人）。

*.* 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：* 人，应具备建设行政主管部门核发有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担施工任务单位的本单位正式在岗职工(允许工程总承包项目负责人兼任施工项目负责人)，并具备有效的安全生产考核合格证书(*证）。

*.* 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求/。

*.* 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过*家；投标人自愿组成联合体的应由承担工程施工任务的一方或承担工程设计任务的一方为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

*.* 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第 **项“投标人类似工程业绩”的规定。

*.* 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第**项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

*.* 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。

*.** 其他资格要求：（*）根据闽建筑〔****〕* 号文件的相关规定，投标人因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理。开标当日查询福建省建设行业信息公开平台，若对应资质被列为资质异常的，按否决投标处理；（*）被列入福建省住房和城乡建设厅公布的建筑市场主体“黑名单”管理期限内的企业或法人将被否决投标（根据闽建建〔****〕*号解除“黑名单”管控措施的，不算作其被列入建筑市场主体“黑名单”）；（*）根据关于进一步做好招投标领域强制要求中标企业在本地设立分（子）公司行为整治工作的通知要求（闽建办筑函（****）** 号），本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应该依法履行纳税义务。（*）本项目组成联合体投标的，联合体成员中不得有两家共同承担施工或销售运营。

*.** 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

*.资格审查办法、评标及定标办法

*.* 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

*.* 评标办法：综合评估法*类。

*.* 定标方法：采用评定分离方式确定中标人。

*.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于************:**:**（北京时间，下同）至************:**:**通过南平市公共资源电子交易平台（*****://****.**.***.**:****/*****/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(福建版)打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。