序号

采购项目名称

采购需求概况

预算金额

（万元）

预计采购时间

（填写到月）

备注

*

青岛市老年活动中心物业管理采购项目

服务内容 *.规划红线内市政设施和园区、建（构）筑物及各楼内公共设施设备的日常维修、养护、运行和管理，包括建（构）筑物外墙立面、楼盖（顶）、道路、停车场、上下水管道、落水管、沟渠、古力井、消防水池、化粪池、照明、空调、暖气系统、高压水泵房、消防设施设备、电梯、保安监控系统、发电机备用供电系统、高低压变配电系统。 *.绿化服务，主要负责园区绿化，植被养护工作，包括绿化带、花、草、树木、绿地的养护管理。 *.公共环境卫生管理，包括建(构)筑物墙外立面及装饰、走廊通道、门厅、电梯间、楼梯间、卫生间、饮水间、指示牌、园区、单位门前三包区等卫生保洁；地面、墙面、天花板、地板、石材、公共区域家具设施等的清洁保养。 *.公共秩序维护，包括园区、大楼内外安全保卫与消防管理（包括防盗、防泄密及其他紧急情况的处理）、交通与车辆停放秩序管理、园区大门门岗执勤、安全消防监控、疫情协防、夜间巡更、山体支护护栏及东围墙外上山通道护栏巡视维护等。 *.消防系统的维保服务，负责与维保单位对接，协调维保时间与区域，负责维保期间的现场安全监督与人员引导，配合维保单位，定期（每月一次）对老年活动中心消防设备进行维护保养，包括消防主控制柜、火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统、消防电话广播系统、应急发电机设备、防排烟系统和气体消防系统等。 *.节能管理。主要负责老年活动中心各类能耗读表、统计、抄报，同时达到节能降耗的目的。 *.电梯维保。配合维保单位，定期(每月两次)对老年活动中心的电梯进行检测、维修和保养，落实安全主体责任监督管理工作。 *.采购人的重大活动、重要会议，成交供应商需按照采购人的要求，临时抽调人员，增强服务保障能力。 *.采购人根据工作需要增加的其他服务。

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****年**月

岗位设置人数岗位要求： *、项目经理*名，负责本项目全面工作，大专以上学历，具有中级及以上职称，三年以上同类项目从业管理经验，具备良好的沟通协调能力。 *、工程主管（兼弱电）*名。负责本项目所有设备设施维护、维修及运行管理工作，具备本专业工程师及以上职称证书，类似项目*年以上工作经历，熟悉发电机供电系统的操作维护。 *、工程维修及运行人员*名，负责本项目设备维护维修与运行工作，具备与工作岗位相适应的专业技能（如电工证、特种设备安全管理人员资格证）。熟悉给排水、强弱电、空调、消防、监控、集中供暖、太阳能、电梯系统等专业安装及维修。熟悉发电机供电系统的操作维护。 *、★监控室人员*名，园区、设备设施及附属建筑内公共区域，如消防通道、配电室、空调、太阳能、集中供暖、电梯、视频和消防等全天候监控值守，消防监控人员须持有消防设施操作员资格证或者建（构）筑物消防员资格证，每班*人，双岗双证**小时，专业素质高，能够妥善处置突发应急事件。 *、保安员*名，负责安全保卫工作，男性，身体健康，适应**小时轮流值岗及巡逻工作。 *、保洁员（含绿化）*名，负责卫生保洁、园区绿化，及时清理垃圾，保持园区环境卫生干净整洁。 ★以上岗位设立（除监控室人员外），采购人有权根据实际工作需要向成交供应商提出岗位调整建议；特殊岗位成交供应商应严格遵守相关法律规定。 以上聘用人员年龄参照以上各岗位具体规定执行，仪容整洁，身体健康，无残疾、无犯罪前科、无精神病史。根据《劳动合同法》等相关规定为聘用人员进行投保。