项目名称

安庆大别山科技学校超市经营权竞拍

项目编号

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委托方

安庆大别山科技学校

委托方

承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性、合法性、有效性负责。

公告及竞价期限

安徽省瀚嘉拍卖有限公司将于****年*月** 日上午**时在岳西县公共资源交易中心一室举行竞拍会，现场举牌应价，价高者得。

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（万元）

交易保证金（万元）

学校球场西侧钢管板房和教师小区原超市

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*.标的坐落位置：安庆大别山科技学校球场西侧钢管板房和教师小区原超市用房。

*.标的权属情况：该房产属于安庆大别山科技学校所有。

*.标的瑕疵说明及承租人注意事项：学校球场西侧钢管板房和教师小区原超市用房约***平方米，具体位置及面积以实际现状为准。本公司对本场竞拍会的竞品情况介绍和有关资料仅供参考，不承担其瑕疵担保责任，竞拍人应仔细查看竞品现状，对有关事项详细咨询，一经应价，即承认竞拍标的现状。如因情况不清造成不利后果，责任自负。使用权时限暂定*年。合同一年一签，每年在签订经营权合同前缴纳当年的竞拍款。

标的租赁

用途要求

学校超市仅作为方便学生食堂就餐外需购买日常学习生活用品的有效补充。竞拍人应在竞拍前充分了解本次标的实际情况，可实地详细考察咨询。竞得后不得以任何理由放弃竞得权或一个合同周期内中途解约，否则竞得者应承担由此而造成的违约责任。

租金及履约保证金支付

*、无论拍卖成功与否，委托人均需向拍卖人支付代理费用****元。竞拍成交后，竞得者必须当场另支付拍卖公司佣金，佣金按成交价的*%，最高不超过*万元。

*、竞拍标的保证金扣除竞拍标的佣金后，余款直接转为竞拍标的款，竞拍标的成交款须在*日内付清，成交款请缴至委托方指定账户。未缴清价款的保证金不予退还，本公司有权另行处理竞拍标的，并追究竟得者对此项标的物的损失，承担法律责任。竞得者若反悔，本公司不退回保证金，并按照相关规定追究其相关法律责任。

*、竞拍成交付清价款后，竞得者直接与委托人在**个工作日内办理相关手续。

二、对意向承租人资格的要求

*、竞得者可在本次竞拍标的内自主经营。竞得者不得从事学校及其他管理部门要求不得经营的商品或从事其他经营活动。竞得者应合法经营、自负盈亏，竞得者不得变更房产结构，不能变换基本设施。若因经营服务需要，对其进行装修,需书面报告学校同意后方可实施，并承担所有费用，经营期满后按合同签订时的现状移交学校(合同签订后双方现场清点设施设备清单，合同期满移交以该清单的设施设备为准完整交回学校。在经营期间竞得者增加的设施在不改变合同签订移交时的现状情况下，竞得者自行带走，但不得影响原设施的正常运行)。

*、经营期间的保障正常经营的水电费及电源连接由竞得者自行承担，学校配合。竞得者如需拆除原装修并重新装修，需书面报告学校同意后方可实施，并承担所有费用。

*、经营期间，为保证正常运营的所有设施、设备的更新、维护由竞得者自行承担。经营期间因售卖商品发生的纠纷、投诉等均由竞得者负责，所有安全责任由竟得者承担。

*、特殊时期无条件服从学校管理。

*、经营范围与要求：允许经营文化用品、日常生活用品、小食品、健康饮料、时鲜水果、干果等；禁止经营有毒、易燃易爆物品，禁止销售高糖、高油、高脂类食品，不准经营自制煎、炸、炒、过期和变质等食品，杜绝经营自制或批转包子、馒头、油条等无包装且又与食堂有冲突的食品，严禁向学生销售烟酒等及其它违禁物品；

*、经营者必须从正规渠道进货，所有货物必须证件齐全，食品类必须索证齐全备查；

*、超市所经营的物品价格应不高于本地好又多、世纪华联、新纪元等大型超市平均价；

*、经营者必须服从学校监管：如经营者无视有关法规或学校硬性规定或擅自提高商品价格（高于校外随机调查的三家超市平均价），且给学校造成了负面影响，经忠告*次以上而不改的，除按有关规定在相关保证金中扣除罚款外，学校有权终止此标合同；

*、校内超市经营若遇有政府文件规定的有关不可抗力因素必须关停的，经营者必须无条件服从；

**、因故而中途被解除合同的，店面改造和装饰费用同样不准推给校方或向下流转。

**、经营期间必须办理符合相关部门管理要求的证照。

三、承租条件

*.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

*.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定标的租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

*.租赁期内，出租标的必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁标的及与他人合作经营。

*.租赁期内，承租人负责租赁标的的日常安全管理工作并承担租赁标的发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

*.租赁期内，承租人对租赁标的进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏标的结构。如擅自改动或破坏标的结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁标的的装修、装潢费用及租期内标的的维修费用全部由承租人自行承担。

*.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及政策规定需要拆除或改造租赁标的而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

*.《租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁标的在合同终止后** 日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

*．承租人应在《成交确认书》出具之日起* （不超过**日）内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

*.其他：。

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四、承租人确定方式

本场竞拍会为有底价竞拍并采用增价拍卖方式，由拍卖师当场公布竞拍顺序和起拍价，竞买人按拍卖师宣布的加价幅度竞买（允许跳价增叫），直至无人继续加价后，拍卖师连报三次最后应价后即落槌成交，最高应价未达保留价则视同不成交。最后的最高应价者为承租人。

五、意向承租人参与方式

竞拍人须按规定时间，持有效证件于即日起至****年*月**日**时止到本公司办理竞拍登记。

(*)竞拍人参加竞拍，须提交本人身份证。如代表公司竞拍，还须提交公司营业执照副本复印件及委托书。

(*)竞拍人参加竞拍领填写本公司意向竞拍申请登记表，并缴纳每个标的人民币伍万元竞拍保证金，办理竞拍登记手续。参与竞拍未成交的，竞拍会后退还保证金。

(*)竞拍人应按规定的时间到达竞拍现场，凭竞拍登记表换取竞拍号牌方可入场参与竞拍。竞拍人一旦办理竞拍手续须准时出席竞拍会，迟到或不参加者扣保证金伍万元。

（*）保证金缴至此账户：（户名：安徽嘉益科技信息咨询有限公司，开户行：安徽岳西农村商业银行股份有限公司，账号：***********************）

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

拍卖会现场签订《成交确认书》，竞价结束且无异常情况，安徽省瀚嘉拍卖有限公司将在安庆市公共资源交易中心网站上发布成交公告。

交易保证金处置

竞拍成功，竞拍保证金充抵成交款；竞拍不成功，保证金于竞拍会后*日内全额退还竞拍人（不计息）。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起*个工作日内，以书面形式向安徽省瀚嘉拍卖有限公司提出异议，异议材料递交地址：岳西县天堂西路***商务中心*座*楼，联系电话：***********。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

*.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

*.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

*.被异议人名称/姓名；

*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

*.明确的请求及主张；

*.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

*.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

*.异议材料不完整的；

*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

*.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

交易服务费收取

无论拍卖成功与否，委托人均需向拍卖人支付代理费用****元。竞拍成交后，竞得者必须当场另支付拍卖公司佣金，佣金按成交价的*%，最高不超过*万元。

七、其他说明

*.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至安徽省瀚嘉拍卖有限公司项目负责人处查阅委托方向安徽省瀚嘉拍卖有限公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成安徽省瀚嘉拍卖有限公司对出租标的的任何担保责任。

*.任何要求澄清交易公告的意向承租人，均应于公告截止日前* 个工作日，以书面形式(包括书面文字、传真等)向安徽省瀚嘉拍卖有限公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

*.安徽省瀚嘉拍卖有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：*****://******.******.***.**），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。安徽省瀚嘉拍卖有限公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，安徽省瀚嘉拍卖有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

*.根据《关于印发安庆市公共资源交易“打招呼”登记报告制度的通知》（宜公管〔****〕**号）要求，在成交结果公示时同步发布《关于征集违规插手、干预公共资源交易活动问题线索的公告》。

八、联系方式

*.委托方：安庆大别山科技学校

地址：岳西县天堂西路北侧

联系人及电话：王先生 ******* ***********

*.代理机构：安徽省瀚嘉拍卖有限公司

地址：岳西县天堂西路***商务中心*座*楼

联系人及电话：唐晓庆 ***********

*.交易监督管理部门：岳西县人民政府国有资产监督管理委员会

地址：岳西县天堂镇天堂路农商行大厦**楼

电话：***********

九、附件

详情请见本次竞拍会的《竞拍人须知》《特别说明》《项目合同》。

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告及其附件解释权归安徽省瀚嘉拍卖有限公司。