金山湖公园二期*区百鸟朝凤服务点整体招租的交易条件说明

一、交易标的内容

我单位委托贵中心整体招租金山湖公园二期*区百鸟朝凤服务点事宜。具体招租条件如下：

本次交易标的为惠州市惠城区瞰湖二路金山湖公园二期*区百鸟朝凤服务点，建筑物面积***.**㎡（含*号房：**.**㎡，*号房：**.**㎡，*号房：**.**㎡，*号房：***.**㎡，*号房：***.**㎡）、室外场地面积****.**㎡,以上标的面积具体以实物现状为准。整体竞拍租金底价为：*****元/月（室内月租金评估单价为**元/㎡，即*****元/月，室外月租金评估单价为*元/㎡，即****元/月），允许经营范围：展览服务、小餐饮服务、文化艺术演出/表演/文创服务、互联网直播服务、科普宣传服务。竞价保证金：******元，每月另付***元垃圾清运费。经营期限为*年。（备注：本项目以当前实物现状为准进行交易，请竞价人自行调查核实。意向受让方一旦参与竞价，即视为认可交易标的之现状，并对自己的竞价行为承担法律责任。）

二、项目交易条件和要求

竞价人需满足以下条件：

*、竞价人可以为中华人民共和国境内依法注册并有效存续的独立法人、年满**周岁具有完全民事行为能力的自然人或具备合法资格的其他组织（不接受联合体报名）。

*、竞标人（公司）必须提供合法有效的身份证明。

*、自然人必须具有独立承担民事责任的能力；公司必须要求在国内有合法的注册和无债务纠纷；竞标人与委托方不存在任何经济纠纷，如果曾与委托方的租赁合同中存在违约行为的，不得参与竞标。

*、与本公园存在过法律纠纷的责任人以及其相关联的公司取消竞标资格。

*、不符合条件参加竞租的，竞标人（公司）自行承担相应法律责任，保证金不予退还。

*、竞标公司在参加竞标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，且须未被列入“信用中国”网站信用记录及最高人民法院失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。竞标人须出具无重大违法记录、没有不良信用记录的声明函并提供其征信记录的书面证明材料。

*、竞价保证金：人民币贰拾贰万元整（¥******元）。

*、出租标的面积：以上标的面积为第三方测绘面积，标的面积以及实际情况具体以交付的实物现状为准，承租人予以认可且承租期间不再复核或更改。

三、交易方式

*、采取网上竞价方式。标的以*****元/月为交易底价，每次增价的幅度为***元递增，以报价最高且该报价者为最终竞得人。

*、竞价人的报价都是法律意义上的承诺，对于竞价人本身具有约束力，竞价人一经报价，不得反悔，否则须承担违约责任，违约者所交纳的交易竞价保证金不予退还。

*、交易保证金约定:

（*）全权委托中心代收代退交易保证金。

（*）成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：

①不符合竞价资格条件的；

②逾期或拒绝办理成交手续的；

③逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

④不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

⑤采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

⑥以其他非法手段竞得的；

⑦构成违约责任的其他行为。

四、特别说明（请认真阅读）

*、竞标人（公司）必须遵守公园的各项管理规定，保护公园环境，竞标人（公司）在参加竞标前必须要对所要竞标的经营场所现状进行全面的了解。如现场勘查:供水、供电、通信光纤布设和经营范围、公园管理要求等，有异议或疑问者应在参加竞标前了解清楚，一经参与竞标，即视为认可交易标的之现状，并对自己的竞价行为承担法律责任。（公园只提供水源、电源，由中标人（公司）自身出资接水、接电到建筑，接驳方案必须经过公园审核同意）

*、金山湖公园二期*区百鸟朝凤服务点的中标方需按相关国家法律法规制定消防方案并报本中心审核同意后施工，施工完成后需通过具备相关资质的第三方检测并出具报告后方可营业，如因自行进行改造施工不能通过消防验收的，所造成的损失由中标人（公司）负责。

*、本次招租的经营服务点，作为公园生态科普与公共教育的重要平台，中标方须以“自然融合、寓教于乐”为核心理念，构建兼具公益属性与互动体验的科普空间，协同公园实现“生态保护－公共服务－文化传播”多功能一体化发展。核心科普功能要求如下：（*).生态知识系统化传播于服务点显著区域设立固定科普展示区（如科普展板、数字交互屏等），系统展示惠州本土生态系统资源、湿地保护成效、区域动植物图谱及相关生态学知识，内容须兼具科学准确性与公众可读性。(*).场景化沉浸体验将科普元素有机融入经营业态：例如，在茶饮区可使用植物标本杯垫并附物种简介，文创区开发以公园生态为主题的教育衍生品。同时，定期组织小型自然教育实践，如野外观测、生态手工坊、季节性物种解说等，增强访客的参与感和体验深度。(*).公益服务强化机制明确该点位科普服务的公益性质，基础科普展示须向公众免费开放。经营者每年应配合公园开展不少于*场公益性科普活动（如世界环境日专题宣传、青少年自然课堂、生物多样性实践教育等），活动方案需提前提交公园服务中心备案。(*).内容合规与审核管理所有科普材料（图文、多媒体、活动教案等）必须报送公园服务中心进行科学性及政策符合性审查，确保内容准确、契合国家生态保护方针与地方文化导向。禁止传播未经证实的生态信息或进行过度商业宣传，以维护科普的权威性与公益性。

*、交易标的以实物现状为准进行交易。上述房屋未取得建设工程规划许可证、国有土地使用权证、不动产权证，承租人需自行承担合同无效风险；建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面可能不符合现行强制性标准，承租人须自行验收并承担使用风险；本项目以当前实物现状为准进行公开挂牌竞价出租，请意向人员自行到现场核实不动产现状情况；意向人一旦参与竞价，即视为认可交易标的之现状，并对自己的竞价行为承担法律责任。

*、竞租人承诺：竞租人已实地查验、知晓房屋现状及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《住房租赁条例》第七条之相关规定；承租人自愿承担租赁风险，承诺不因合同无效或安全事故追究惠州市公共资源交易中心的责任。

*、竞价人知悉租赁房屋的现状（竞价人可联系出租方了解租赁房屋现状等情况，若竞价人报名的参与竞拍的，视为对本条约定的了解与确认），且已实地勘查租赁房屋，并已了解清楚租赁房屋的证照情况以及将来能否办理竞价人所需求的相关证照的情况。并且竞价人确认若竞价人租用租赁房屋的，应当在租赁后自行负责完成租赁房屋消防安全备案手续及其他需要的相关手续，若因无法完成消防安全备案手续及其他需要的相关手续导致的房屋无法正常使用等情况由竞价人自行承担相关责任，与出租方无关。

*、竞得人接收服务点时，如有必要对该场所房产进行维修的，确保安全后方可使用，承租期内一切安全责任由竞得人负责。在租赁期间，应爱护使用和负责保管房屋及设备、设施；同时负责对房屋及设备、设施进行维护、修缮，并由竞得人负责支付由此产生的费用。竞得人对租赁房屋进行改造和装修时，其方案及实施过程均应符合消防安全要求；未办理完成消防备案手续的，不得开展营业活动。出租人在协助竞得人办理消防备案手续过程中，仅负责提供出租物业产权的相关证明（届时将由出租方单方出具证明文件）。

*、在承租期间，如因不可抗力，或政府规划、征用或出租方发展需要收回，或因出租方或政府部门需要拆迁改造，或因法律、政策、政府管理措施的调整原因需收回租赁场地时，出租方有权提前终止租赁合同，承租方应无条件按出租方限定的时间内搬迁完毕，出租方和承租方互不承担责任，出租方对承租方不作任何补偿。无论何种原因解除租赁合同，承租方投入的装修无偿归出租方所有，包括但不限于天花、墙面、地板、管线、门窗、水电等设施，承租方不得损坏、拆除。承租方对承租期发生的一切债权债务均由承租方承担，与出租方无关；承租期间发生的安全事故、失火、失盗等非常事件引起的罚款及损失由承租方负责，与出租方无关。

*、中标经营期*年，经营履约保证金按中标合同总金额的**%收取，以确保竞标人（公司）履行本合同项下的全部义务。租金单价每年度递增*%，本标的无装修免租期，经营权严禁转让、转租或与其他公司合作，一旦发现即视为违约，即终止合同。鉴于甲方经过公开挂牌招租程序选定乙方作为承租人需耗费时间及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人签订租赁合同后，必须经营至少满*个月。没有经营满*个月提出申请撤租的属违约，合同终止，乙方缴纳的全部履约保证金不予退回。经营满*个月不足**个月的终止合同，扣*个月租金为违约金；经营满**个月不足**个月的终止合同，扣*个月租金为违约金；经营满**个月不足**个月的终止合同，扣*个月租金为违约金。经营期间，乙方若需撤租，必须提前**天向甲方提出书面申请。服务点环境卫生实行门前五包（注：卫生、绿化维护、公共设施、建筑物容貌、维护安全和秩序），垃圾等由中标人自行清出公园外或清运到招标人指定的位置（中标人承担相应费用：服务点≤***㎡按***元/月收取；***㎡***;服务点≤***㎡按***元/月收取；***㎡***;服务点≤***㎡按***元/月收取；***㎡***;服务点≤***㎡按***元/月收取；***㎡***;服务点按***元/月收取）。中标人经营产品须明码标价，不能高于市场价售卖。经营期结束我单位收回重新招标。

**、服务点经营禁止事项：（*）未经允许禁止超经营范围项目经营。（*）经营场所必须对外开放经营，不得作私人会所。（*）仅限招租范围经营使用，经营区范围以外的公共场所严禁摆卖占用，涉及文化教育培训，表演活动经审批同意后方可使用。（*）禁止经营对园区环境有污染的项目。（*）服务点禁止使用明火；（*）食品加工禁止产生油污。（*）禁止经营售卖烧烤。（*）禁止售卖烟酒。（*）禁止开展迷信、麻将等不文明行为及一切违法行为。（**）禁止开展非法活动。（**）不得售卖香口胶等粘性食物、不得经营泳衣、泳具、渔具等有关的产品。（**）在租赁期间，乙方不得改变便民服务点的用途，不得违反环保等法律法规。（**）租赁期间，乙方不得擅自加建或者改建便民服务点，也不得违反城乡规划等相关的法律法规。

**、中标人（公司）经营必须了解物业现状和管线布置情况，不准超负荷使用大功率用电设备，不准随意增加用电设备数量超负荷用电。

**、本次招租，本单位在职人员、欠费、中标弃标者等失信人员、与本单位签订经营租赁合同未到期欠费被本单位终止合同者、以及在银行征信记录不良者不得参与竞标。如经发现虚假响应参与者，取消其竞标资格；恶意竞标的取消竞标资格并没收竞标保证金上缴国库，并对竞价行为承担相应的法律责任。

**、竞价人不得阻挠其他竞价人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任。

**、我单位有权根据法律法规及交易标的所在地省市相关规定中止或撤回交易。

**、竞价成交后签署的合同为惠州市公共资源交易中心公示的《项目成交合同》，请竞价人在参与竞价前务必仔细阅读《项目成交合同》中的全部条款，明白全部合同条款的含义，清楚其中的法律风险，一旦参与竞价，视为对合同范本全部条款内容的确认。

**、请竞价参与人特别注意，本项目（标的）竞价人须具备上述资格条件，竞价人因不符合条件参加竞拍的，由竞价方自行承担相应的法律责任。成交候选人的资格条件由委托方惠州市金山湖公园服务中心进行事后审查。项目网上成交后，请成交候选人先等待*日（此*日为网上挂牌竞价结果公示期，以网上成交日次日起计），若公示期内无质疑或投诉，竞价结果公示期结束后请成交候选人*个工作日内，主动向委托方惠州市金山湖公园服务中心提交资质材料进行资格审查，逾期不进行资格审查（视为自动弃标）或资格审查未通过的，取消成交资格、竞价保证金不予退回。按期取得委托方出具的资格审查确认书后，请成交候选人*个工作日内携带资格审查合格证明以及相关证件前往交易中心办理正式成交手续，成交候选人逾期不进行成交手续的办理视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予以退回。请竞价人参与交易前，务必认真审阅本项目所要求具备的资格条件；如有疑义的，应事前做好充分咨询调查，确认符合资格。一经参与报价，即视同竞价人已完全清楚相关资格条件要求，并同意承担相关法律责任。

**、未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起 * 个工作日内原路原额退回。成交人交纳的竞价保证金，需退回的，自向公共资源交易平台运行服务机构提交成交合同原件之日起*个工作日内，原路原额退回。

**、本说明中列明的事项，由惠州市金山湖公园服务中心事后审核，如中标人审核不合格则中标结果无效，服务点经营权重新挂牌交易。

五、质疑或投诉事项约定

非因法定交易程序引发的质疑、投诉，由委托方惠州市金山湖公园服务中心或委托方主管部门惠州市市政园林事务中心负责处理。竞价人对竞价结果提起质疑或投诉的，应当在网上挂牌竞价结果公示期间提出。

质疑或投诉提起应当符合下列条件：

*、必须是竞价人或其他利害关系人；

*、在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；

*、质疑或投诉必须向委托方惠州市金山湖公园服务中心提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉提起人为法人或者其他组织的，质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章；质疑或投诉提起人为自然人的，质疑或投诉函必须由质疑或投诉提起人亲笔签名且按压指纹。质疑或投诉提起人必须签署送达日期、姓名、联系方式等信息。

*、未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。

*、委托方联系方式

单位名称：惠州市金山湖公园服务中心；

通讯地址：惠州市惠城区河南岸街道环湖一路金山湖公园服务中心；

联 系 人：姚先生

联系电话：***********

六、特别提醒

合同范本、竞得人现场办理成交手续需要携带的资料、交易中心办公地址等项目相关交易文件请点击“交易文件”下载查看。

七、声明

*、对标的应予披露、说明的重要事项或重要瑕疵，均已在本项目交易条件说明中如实充分披露、说明。其他未尽事宜，以双方签订的《项目成交合同》（范本）为准。

*、意向竞价人可与委托方联系到标的处察看并了解标的现状。如需查看标的物请致电委托方惠州市金山湖公园服务中心，委托方联系人：姚先生，电话：***********（正常工作日接听）