为保障各投标人充分了解租赁物业的实际现状、招标条件及相关风险，明确中标后权利义务，招标方特作如下告知，投标人需签字确认本告知书全部内容：一、招标基本情况招标单位：深圳燕塘投资有限责任公司标的物业名称：六联园区**#、**#厂房物业标的物业地址：深圳市龙岗区横岗街道六联路六联工业区 **#、**#厂房标的物业详情：六联园区 **栋及**栋物业建筑面积共*****，其中**栋*****、**栋*****，物业性质为标准厂房；**#厂房有产权证，**#厂房因历史遗留原因仅有土地使用权出让合同。踏勘相关：投标人自行选择是否前往现场踏勘，放弃踏勘视为已充分了解物业现状及所有潜在风险；投标人可在招标公告发布之后* 日内联系招标平台，预约前往现场踏勘。二、标的物业现状*.标的物业原承租方同时承租了深圳市六约股份合作公司龙塘分公司（下称“龙塘分公司”）物业，将**#、**#厂房与龙塘分公司物业打通整体使用。因此，标的物业存在多个与龙塘分公司共用的设施设备系统，以及原承租方加建的跨产权红线的连通构筑物及公共配套设施。*.标的物业按现状移交。与龙塘分公司共用的设施设备包括但不限于，供电系统、消防系统、监控系统、安防系统、跨产权红线构筑物及排污排水等系统等，中标方需自行考虑是否与龙塘分公司共用，若选择共用，需自行与该公司或其承租方协商处理共用、分摊、改造等相关事宜，并独立承担由此产生的所有费用（包括但不限于设备正常使用费用及公共损耗分摊费用、设备改造或新增费用）及风险；若不愿共用，由中标方自行重建相关系统，费用由中标方承担。*.**#和**#厂房分列龙塘分公司物业两侧，原厂区出入口位于龙塘分公司物业范围，龙塘分公司若按物业产权红线砌墙分割物业，将导致**#厂房无独立出入口，需由中标方自行解决出入口问题，相关费用及风险由中标方独立承担。*.**#厂房与深圳迪思时装制衣有限公司接壤，以围墙分隔,该公司物业红线实际在**#厂房内距离围墙约****处，红线与围墙问物业属于不可使用范围。三、招租特别要求*.中标方需接受招标单位合同版本。*.**#厂房电梯为招标单位安装，但该电梯使用多年已老旧，出租后由中标方负责租期内该电梯的维修、更换、维护、年检、折旧等所有相关费用并承担消防安全责任。租赁期问产生的水费、电费、燃气费、网络通讯费、垃圾处理费等所有相关费用，均由中标方自行承担并按相关收费单位要求按时缴纳。四、风险告知（一）设施设备共用及处置风险*.供电系统：（详见附件：物业现状告知书）*.消防系统：（详见附件：物业现状告知书）*.监控及安防系统：（详见附件：物业现状告知书）（二）租赁运营约束及成本风险*.改造投入：中标方需按每平方米不低于*** 元的标准投入改造（总投入不低于***.**万元），改造范围需覆盖设施设备的适配升级、独立使用功能完善、安全合规整改等，需在租赁期*年内完成全部改造并提供相关证明材料，否则合同终止。承租方进行改造、装修须提前报招标单位书面同意后方可实施；中标方投入形成的不动产和因装饰装修形成附合的装饰装修物，合同到期后无偿归招标单位所有。*.保证金要求：除*个月租金履约保证金外，中标方需额外缴纳*个月租金的装修保证金，未按期合规完成改造将承担相应责任。*.免租装修期及租期约定：免租装修期为*个月，分两年执行（第一年*个月、第二年*个月）。租赁期限为* 年，中标方在*年内完成全部改造投入并提供工程结算报告、付款凭证、验收合格文件等证明材料，经招标单位审核确认后，租赁期限可延续*年；未达标则租期不得延续，租期届满后合同终止，无额外补偿。*.权利限制：中标方需自愿放弃所承租物业的优先承租权、优先购买权；楼顶使用、转租均需经招标单位书面同意（转租未经同意不得实施）；不得将标的物业转包。中标方不得利用招标单位物业从事非法经营活动或其他违法违规行为；中标方须与招标单位签订安全生产责任书，明确安全生产主体责任，环保及安全生产责任均由中标方负责，承租期间，一旦发现有重大安全隐患、违反合同约定等情况，招标单位可以无条件收回物业。*.协调风险：招标单位与龙塘分公司招租流程、周期存在差异，可能反合同约定等情况，招标单位可以无条件收回物业。*.协调风险：招标单位与龙塘分公司招租流程、周期存在差异，可能导致双方中标方不一致，加剧设施设备共用、产权划分的协调难度，后续所有协调工作由中标方自行负责，招标单位不承担协调责任。