为规范和加强国有资产管理，提高国有资产使用效益，学校委托天鉴国际工程管理有限公司，对第一教学楼***门面招租项目按照公平、公正、公开的原则面向社会公开招租，现将有关事项公告如下：

一、招租标的物及相关基本情况

该门面由第一教学楼***、***室合并改造，建筑面积约**平方米，门面紧挨西苑食堂、*、*栋学生公寓，地理位置优越，周边师生流量大，消费需求集中。门面内部已完成基础装修，门面所在区域已接入校园监控网络，周边公共设施完善，为承租方的日常运营提供了便利条件。

二、招租标的物经营范围及其他要求

（一）门面招租用于超市经营，为进一步满足全校师生日常购物需求，进一步优化校园商业服务布局。禁止销售烟酒、含酒精性饮料、易燃易爆品、管制刀具、现场加工制作预包装类食品等法律法规及学校规定的违禁物品。

（二）学校提供符合经营状态要求的场地等基本条件。竞租者作为经营主体，须在签订合同后及时自行向政府主管部门申办并取得全部合法经营证照，并独立承担由此产生的一切法律责任与风险。

（三）竞租者必须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规和招租人的有关规定，确保经销产品质量，价格不得高于周边同类商品或服务的价格。必须无条件接受国家卫生、工商、物价、质检等监督部门和招租人相关部门等对食品卫生、经营范围等方面的检查、监督。

（四）竞租者应认真了解门面的经营位置、经营面积，必须严格按照学校指定范围从事经营活动，不得转租或者分租。

（五）门面改造、装饰装修均由竞租者自理。合同期满或者合同终止，承租人的门面改造、装饰装修遵循“来修去丢”原则，学校没有补偿。

（六）竞租者应按《校园超市消防安全管理要求》对消防设施设备、人员管理及日常运营的全过程管控，做好消防安全、卫生（门前实行三包）与环境管理工作，定期开展安全隐患排查，确保消防通道畅通，配备必要的消防器材并保证其完好有效。由此引发事故造成损失的由竞租者负完全赔偿责任。

（七）必须按《劳动法》要求依法签订用工合同，不得聘用童工及有劣迹人员；如发生用工纠纷，由竞租者自行承担经济和法律责任，并承担由此造成的一切损失。

（八）承租人须在招租人规定的时间内自行办理卫生许可证等相关证件。承租人工作人员属于承租人的员工，与招租人不存在任何雇佣、委托等劳动关系，同时承租人工作人员在工作过程中的安全责任等由承租人全权负责。如用电、用水、用气等不注意安全引起生产事故，或发生意外伤亡事故，承租人承担全部责任和必要的经济补偿，招租人概不承担任何责任。因承租人处置不当而造成对招租人有较大影响的事情发生，招租人有权解除合同。

(九) 学校建设智慧校园一卡通支付管理系统，超市经营须积极配合该系统的接入与使用。

（十）违约责任

承租人依法诚信经营，明码标价，提供质优价廉的商品和服务，接受学校及相关部门的监督检查。发生下列违约行为，除学校有权进行处罚外，承租人还应承担由此造成的经济损失和法律责任：

（*）因食品卫生安全和服务质量存在严重问题及其他原因发生安全生产责任事故，或者发生师生集体投诉、媒体负面报道等严重影响校园秩序的情况，学校有权终止合同，并扣除全部履约保证金。

（*）未按合同经营范围经营或销售假冒伪劣商品，销售烟酒、易燃易爆品、管制刀具等禁止商品，一经发现，学校有权终止合同，并扣除全部履约保证金。

（*）未经招租人同意，合同签订后私自转租转包，或利用招租人资源以招租人的名义从事任何社会商务活动，一经发现，学校有权终止合同，并扣除全部履约保证金。

（*）擅自改变门面内部结构或进行违规装修，破坏房屋主体结构或公共设施，造成永久性损坏或安全隐患，承租人须在学校规定期限内恢复原状，消除安全风险并赔偿实际损失。同时学校有权终止合同，并扣除全部履约保证金。

（*）未按规定时间接入校园智慧一卡通支付系统，经学校书面催告后**个工作日内仍未完成对接的，扣除履约保证金的*%。

（*）承租人所售商品价格高于周边同类商品价格，查证属实，第一次学校将进行约谈并责令其在**小时内调整至合理价格；第二次下达处罚通知单并扣除履约保证金的*%；第三次扣除履约保证金的**%；若一年内累计发生*次及以上，学校有权终止合同。

（*）师生投诉承租人服务态度不好、影响恶劣，查证属实，第一次学校将进行约谈，第二次警告并限期整改，整改未到位，扣除履约保证金的*%；第三次下达处罚通知单，扣除履约保证金的**%；若一年内累计发生*次及以上，学校有权终止合同。

（*）其他严重违法违规、违约行为给学校利益或声誉造成严重损害，一经发现，学校有权终止合同。

承租人如违反以上条例解除合同，承租人须在*个工作日内与招租人结清往来账务和办结完每项移交手续、退场；否则，招标人有权采取强制清场措施，所产生的所有经济费用、商品费用等均由承租人全部承担。

三、承租期限及租金说明

*.第一教学楼***门面招租项目承租期限：贰年（自合同签订之日起计算）。

*.招租底价（年租金）：**.*万元/年。

*.租金支付方式：每半年支付一次，每次支付金额为半年租金。

四、竞租人资格条件

*.在中华人民共和国境内的企业、事业单位、其他组织、个体工商户或者自然人（提供营业执照复印件；自然人提供身份证复印件）。

*.参加本次采购活动前*年内没有重大违法记录的书面声明。（格式自拟）

*.企业、事业单位、其他组织、个体工商户参与竞价须提供“信用中国”或“国家企业信用信息公示系统”查询结果相应截图；自然人参与竞价须提供个人征信报告。竞租人须无失信被执行人、重大税收违法案件当事人等不良信用记录。

*.竞租者应具备超市业务经营经验和运营能力。需提供相关证明材料：指营业执照（经营范围包含超市经营内容）或超市经营合同复印件或租赁合同复印件（合同中须体现租赁用途包含超市经营）。

*.本项目不接受联合体参加，不接受存在合同纠纷或在学校经营活动中存在任何欠费情况的竞租者参加。

*.竞租者须为后续项目直接负责人，对后续经营负主要责任，不得分包转包。（提供承诺函，格式自拟）

注：以上材料企业、事业单位、其他组织、个体工商户须加盖公章；自然人须加盖手印）

五、竞租报名时间、地点、联系人、联系电话

*.竞租报名时间：即日起至****年**月**日**:**。

*.竞租报名地点：天鉴国际工程管理有限公司（详细地址：长沙市雨花区金海路***号天鉴大厦***）。

*.联系人：陈先生

*. 联系电话：******************、***********。

*.报名时须递交竞租人资格条件所有资料复印件一套并加盖竞租人公章，现场签署《竞租人承诺函》。

六、现场踏勘

*.招租标的物现场踏勘

联系人：彭老师（联系方式：***********）。

*.竞租人应在报名后、开标前到现场实地查看，充分考虑各种因素造成的投资风险。递交竞租文件后，表明竞租人完全了解标的物，愿对自己参加竞价的行为承担全部责任。成交后，承租方不得对招租标的物有任何异议。

七、保证金

*.竞租保证金金额：伍万元整。

*.竞租保证金递交截止时间：****年**月**日**:**，竞租保证金应以银行转账方式从各竞租人基本账户（自然人以现金方式）缴入到如下账户，以竞租保证金到账时间为准，竞租人未按上述要求缴纳竞租保证金的其竞价将被拒绝。

账户名：天鉴国际工程管理有限公司政府采购保证金专户

开户行：浦发银行长沙雨花支行

账 号：***** **** **** ****

未成交竞租人竞租保证金在竞标结束之日起**日内无息退还。成交竞租人竞租保证金在合同签订并汇缴履约保证金之日起**日内无息退还。

*.履约保证金：伍万元整，在合同签订之日起*日内提交。履约担保的期限：自提交履约担保之日起至本项目服务期结束。履约担保的退还时间：本项目服务期结束之日起**日内无息退还。

*.符合竞租人资格并按要求足额递交了竞租保证金的竞租人。

八、竞租原则

*.竞租人报价低于招租底价的为无效竞价。

*.各竞租人持竞租保证金回执单或凭证、竞租人资格条件所有资料、竞价函原件在规定的时间内参加竞租会（法定代表人参加竞租的，需持法定代表人身份证明原件和身份证原件参加竞租会；若授权委托人参加竞租的，需持法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证明原件、授权委托人身份证原件）。未按上述要求的视为自行放弃。凡与招租会无关人员应退出会场，未经许可不得进入。

*.各竞租人在竞租截止时间前递交竞价函，现场公布各竞租人竞价函密封情况。只有一个竞租人的，竞价函报价高于招租底价的即确定为承租人；有两个或以上的竞租人，竞价函报价最高的即确定为承租人；若出现最高报价相同的情况，则通过现场抽签方式决定最终承租方；竞价函报价低于招租底价时视为竞租无效。

*.承租人确定后现场签署《招租竞价成交确认书》。

*.各承租人的竞价函具有法律效力，应妥善保管，慎重出价，一经递交报价不得反悔，否则视为违约；

*.各承租人对误过竞价时间承担全部责任；

*.承租人竞得后放弃的或不签署《招租竞价成交确认书》，竞价保证金不予退还，招租人将重新组织招租。

九、招租会现场流程

*.招租会开始时间前**分钟：竞租人现场签到，各竞租人现场递交竞租保证金回执单或凭证、资质材料（装订成册）和密封的《竞价函》，无关人员离场。

*.招租会于****年**月**日**时**分开始（递交竞租文件截止时间），递交地点：湖南省长沙市金海路***号天鉴大厦*楼会议室。主持人宣布招租会开始，宣布招租会纪律，不再接受竞租资料和人员。各承租人应对误过竞价时间承担全部责任。

*.各竞租人现场相互查验《竞价函》密封情况。

*.资格审验：招租方监督代表和工作人员现场审验竞租人代表、资质材料和竞租保证金情况，资格审验不合格者当场离开招租会现场。

*.主持人现场拆封资格审验合格的竞租人《竞价函》、公布报价，并现场公示《竞价函》纸面报价内容，如口头唱价有误，以《竞价函》纸面报价为准；

*.主持人现场宣布承租人。承租人现场签署《招租竞价成交确认书》。

*.各承租人的《竞价函》具有法律效力，应慎重报价，报价一经递交不得更改。竞租成交后承租人放弃承租或不签署《招租竞价成交确认书》，竞价保证金不予退还。

十、租赁合同签订

取得承租人资格的承租人凭《招租竞价成交确认书》**日内与湖南水利水电职业技术学院签订租赁合同，合同主要内容及条款格式以招租单位合同样本提供的为准。**日内未能与湖南水利水电职业技术学院签订租赁合同的，视为违约，竞价保证金不予退还。

十一、其他要求

*.各意向承租人有如下行为之一时，将取消其参加竞价资格，竞价保证金不予退还，同时招租方有权追偿因此而造成的经济损失：

（*）扰乱公开招租会现场秩序、干扰招租报价工作、操纵、垄断、恶意串通、损害国家、集体或他人合法权益的；

（*）提供虚假证明资料，引起竞价无效的、有效报价后又声明撤销的；

（*）报价竞得后，放弃的、未签署《公开招租竞价成交确认书》的、未按规定缴纳履约保证金的；

（*）进入招租会后，未关闭通讯设备，交头接耳、吵闹、滋事、随意走动以及不听从工作人员安排等行为。

*.若各承租人有违反《招租竞价公告》和本规则条款的行为，将被取消其竞租资格，竞价保证金不予退还，同时招租单位保留通过法律途径进行追诉的权利。

十二、代理服务费

本次招租竞价取得承租资格的承租人需向招标代理公司（天鉴国际工程管理有限公司）一次性缴纳代理服务费****元 。

十三、承租方经营管理要求

*.学校确保入场前场地所有权无争议，并可正常投入使用，负责监管对承租方日常经营和履约情况进行监管。承租方负责承租期间的场地修缮工作，维护好场地的完好性。

*.承租方不得超范围、超面积经营，未经许可也不得擅自调高收费价格，否则视为严重违约，学校有权单方面解除合同并不予退还履约保证金。

*.承租方在承租期间不得改变经营范围，不得更改房屋结构和场地现有布局，如果承租方依据政策法令的改变而需要对场地或房屋进行改造，需事先书面向学校申报改造理由和具体方案，经学校方同意后方可按方案进行改造，否则学校有权立即终止合同。

合同期满、承租方擅自提前终止合同的以及学校有权终止合同的情况下，承租方所有改造装修归学校所有，未经学校书面同意不得擅自拆除、搬离或者损毁。学校发现承租方有超出经营范围应当对其提出改正，承租方拒绝改正则学校有权解除经营服务合同。

*.承租方在租赁期间必须合法经营，不得以学校名义发布消息和对外宣传。租赁期间发生的任何事故均与学校无关，由承租方负责处理并承担事故所有责任和后果。因非法经营而造成的场地查封、停业等严重后果由承租方承担全部责任，同时学校有权解除合同，履约保证金不予退还。

*.经营服务区域内及店前周边的卫生清扫和保洁由承租方负责。经营服务区域内的绿化由承租方负责维护和打理，不得随意损坏。场地内的树木在承租之日进行点数交接，承租方不得移走任何树木和损毁绿化。

*.承租到期不再承租之后，双方进行场地和房屋以及办公设备设施交接，如果对经营服务的所有场地房屋以及设施设备造成损毁或者损坏的，由承租方负责照价赔偿，如有暂时无法确定损失金额的由双方协商赔偿数额。

*.此场地不得进行转租。否则，学校有权解除合同，履约保证金不予退还。