省天然气公司维抢大楼*年(*********年)物业服务项目

招标公告

（招标编号：************* ）

项目所在地区：湖北省，武汉市

一、招标条件

本省天然气公司维抢大楼*年(*********年)物业服务项目项目已获批准，项目资金来源为自有资金，出资比例***%，招标人为湖北省天然气发展有限公司，招标代理机构为三峡国际招标有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

*.*项目概况

维抢大楼园区占地面积*****.**㎡，约**.**亩。天然气维抢修大楼建筑面积约*****.**㎡，分主楼、副楼和仓库，其中主楼有地下*层，地上**层及天台羽毛球场；副楼有地下*层，地上*层；仓库为*层。天然气维抢修中心绿地率**.**%，地面停车位***个，地下停车位***个。主楼裙楼建筑面积*****.**㎡（含地下室、配电室、消防控制室、泵房和架空层）；仓库面积****.**㎡。

大楼使用区域分布：建筑形式：*个楼宇，大楼主楼（**层+地下*层+楼顶活动空间）、大楼附楼（*层），仓库（*层）。主楼与附楼相连接。

除去租户单位沈氏酒店面积*****.**㎡，**层（待租）****㎡，新能源公司****.*㎡外，实际服务面积*****.**㎡。

*.* 招标范围

*.*.*.维抢中心大楼及附属建筑物的管理、公共设施设备的巡检及维修维护（能源站管理区域地下室制冷站和附楼顶层锅炉房除外）。

*.*.*.乙方的设备巡检管理的范围：维抢大楼功能系统巡检管理，包括但不限于电梯系统、大楼强弱电系统、安防系统、消防系统、配电室系统、空调暖通末端系统（风机盘管回风口与出风口）、给排水系统、幕墙、天然气、防雷接地等、装饰装修、新能源汽车及电动自行车充电系统、光伏电站等。

*.*.*.维抢中心大楼全部区域（大楼租户办公、酒店自行管理区域除外）的安全管理、消防管理、秩序管理、治安管理、设备设施维修维护、日常秩序维护等（包括但不仅限于消防安全监控及设备维护、**小时安保服务（倒班制）、日常值守和巡逻（*次/*小时）、车辆人员出入管理、突发事件应急处理等安全管理、秩序管理、维修维护等工作）。

*.*.*.维抢中心大楼的保洁管理：①包括维抢大楼、仓库、道路、绿化带、广场、羽毛球场、地下室、停车场、值班用房等公共设施区域的清洁卫生，租户楼层楼梯走道公共区域清洁卫生，垃圾的收集和清运；②保洁管理的范围及频次：省天然气公司使用全部区域，包含**个卫生间、公共部位、开敞区地面以及*间会议室、所有领导办公室区域不少于每日清洁及保洁各一次；室外广场、地下室、羽毛球场、附楼三层公共区域不少于每天清扫一次；维抢仓库地面及*米以下窗户每周清扫一次；维抢中心大楼幕墙清洗（*次/年）等。不属于保洁管理范围的有:能源站管理区域、出租区域。③临时保洁服务：保洁卫生区域集中卫生大扫除每年*次。

*.*.*.维抢中心大楼绿化服务（包括花坛、草皮、灌木、树木的修剪、维护和补种，大楼室内花卉摆放及维护，部分树木移栽未满一年在施工方绿化养护期内由施工方负责）；水、电、气巡查及维修维护服务（包括项目后勤设施、路灯、应急照明等）；电梯维保，空调暖通末端系统（风机盘管回风口与出风口），安防系统维护、强弱电维修维护、消防检测、排污疏通，水箱清洗，消防设施维护保养（含检测），大楼设施维护修缮（含幕墙玻璃），垃圾清运及饮用水设备维保（*台净水器）等，乙方按甲方要求进行日常维护，维修所需备品备件费用由乙方报甲方确认后，在暂列金内予以支付。

*.*.*.园区日常防疫消杀（不定期）及生活水箱定期清洗消毒（*次/季度），每次生活水箱定期清洗消毒后进行水质检测并出具水质监测报告（报告需包括水质的菌落总数、总大肠菌群、色度、浑浊度、臭和味、肉眼可见物、**值、游离余氯等内容）

*.*.*.为业主提供会议服务（含视频设备调试）及必要的后勤服务，日常会务安排、来访接待、会场布置、茶水准备等，负责日常消耗用品的采购，满足正常的会议需求。

*.*.*.乙方负责所辖物业内前台接待及园区车辆的出、入、行驶和停放管理，乙方收取车辆管理服务费并提供票据，乙方定期编制收入情况汇总表报送甲方。甲方自主使用地上、地下自用车位；租户及外部车辆停车车位的车辆管理服务费和停车费收入乙方按照**%的比例进行分成。

*.*.*.建筑物、共用设施设备等档案资料的管理。

*.*.**.物业公共区域、业主（租户）及物业使用人区域的装修管理和服务，园区内租户单位管理及相关费用收缴。

*.*.**.配合消防、公安等行政管理部门，管理、维护区域内的安全及公共秩序，落实各类检查、安全隐患的整改。

*.*.**.配合街道、社区组织的宣传活动，开展本区域公共文化建设活动。

*.*.**.对于房屋质量、设施设备、物业配套完善等遗留问题的整改进行跟踪、协助处理并及时报告给甲方或物业使用人。

*.*.**.为业主（租户）和物业使用人提供满足其需要的个性化服务，服务内容和费用由双方另行商定。

*.*.**.法律法规规定的其他管理及服务事项。

*.* 服务地点及服务期

服务地点：武汉东湖新技术开发区光谷三路 *** 号湖北省天然气发展有限公司园区。

服务期：**个月，预计时间为****年*月至****年*月。具体实施时间以合同约定为准。

*.* 项目服务质量要求：合格，满足国家相关法律法规及甲方技术条款要求。

三、投标人资格要求

*.*投标人资格条件

（*）资质要求：应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，具有独立订立合同的权利；

（*）业绩要求：****年*月*日至投标截止时间（以合同签订时间为准），具有单项合同金额***万元及以上的办公楼或写字楼物业服务相关业绩（须提供项目合同、结算发票（发票金额不低于***万元）等相关证明材料）；

（*）人员要求：/；

（*）信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标的专业范围及期限内；

（*）财务要求：****年、****年无连续亏损（须提供****年、****年经审计的财务报表，若成立不满*年，须提供营业执照等证明其成立时间的材料，并按实际运营年份提供经审计的财务报表）。

*.*本次招标不允许联合体投标。

*.*投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。本次招标不接受代理商的投标。

*.*各投标人可就本招标项目投标标段的要求：/。

四、招标文件的获取

*.* 获取时间：****年*月*日*时**分至****年*月**日**时**分

*.* 获取方式：招标文件仅提供电子版，售价人民币***元/标段，售后不退，该费用仅提供******;增值税电子普通发票******;。潜在投标人须登陆中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（网址：*****://***.***.***.**/，以下简称******;新平台******;，服务热线电话：************转*）在招标文件规定的获取时间内进行报名并完成费用支付，支付成功后方可下载相应标段招标文件。否则将不能获取招标文件，招标文件未支付成功的标段，也不能参与相应标段的投标。

五、现场踏勘

□组织

招标人将组织现场踏勘，潜在投标人可自愿参加，交通工具自备，食宿自理，投标人对自身的人身和财产安全负责。踏勘集合时间：/，踏勘集合地点：/。

✓不组织

招标人将不组织现场踏勘。

六、投标文件的递交

*.* 递交截止时间：****年*月*日**时**分（同投标截止时间、开标时间）。

*.* 递交方式：在投标截止时间前，投标人应在******;新平台******;的对应标段下，完成加密后投标文件的递交操作。在投标截止时间前，投标人未成功在******;新平台******;完成投标文件递交操作，招标人不予受理。

七、电子身份认证

本项目电子投标文件的离线制作、网上递交、开标等环节均需要使用**电子钥匙（若接受联合体投标，则其联合体协议书应由联合体各方加盖企业**电子印章以及法定代表人**电子印章）。新平台**电子钥匙须在北京数字认证股份有限公司指定网站办理（以下简称******;北京********;，网址：*****://*****.***.***.**，服务热线：************/**********，办理周期约为*个工作日），请潜在投标人及时办理，以免影响投标，由于未及时办理**电子钥匙影响投标的后果，由投标人自行承担。原电子采购平台（****://***.***.***.**）所使用**电子钥匙不适用于******;新平台******;。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（****://***.*************.***）、中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（*****://***.***.***.**）上发布。

九、监督部门

本招标项目的监督部门为湖北省天然气发展有限公司党群工作部，联系方式为************。

十、联系方式

招标人：湖北省天然气发展有限公司

地址：湖北武汉东湖高新区光谷三路***号

联系人：谢先生

电话：************

电子邮件：/

招标代理机构：三峡国际招标有限责任公司武汉分公司

地 址： 湖北省武汉市洪山区徐东大街**号湖北能源大厦

联 系 人：刘先生

电 话：************

电子邮件：********@***.***.**

异议联系人：刘先生

异议联系电话：************

电子邮件：********@***.***.**

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：

招标人或其招标代理机构：