南谯浦口共建合作园区综合楼食堂运营项目竞价公告

项目编号：****************

招租人滁州南浦合作开发有限公司将于****年*月**日**时至****年 *月**日**时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册(竞买人适用)）。

一、标的物介绍：

南谯浦口共建合作园区综合楼食堂运营项目，本次招租共有*个标的物：

标的物*：南谯浦口共建合作园区综合楼一层超市，二层整层，位于滁州市南谯区双迎路***号*#综合楼*、*层，一层超市面积约***平方米，二层建筑面积厨房面积约***平方米，外面餐厅约***平方米，包间**平方米；混合结构，租赁期限为*年；

（标的物详情见附件图片）。

二、竞租人应具备条件：

*、凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）（法律另有规定除外）。本项目不接受自然人竞价。

*、竞租人具有有效期内的食品经营许可证(竞价人竞价成交后签订合同前须提供)。

*、竞租人具有***平方米及以上的食堂运营经验业绩的，提供合同和业主方履约评价（竞价人竞价成交后签订合同前须提供）；

上述企业法人无不良记录，近*年无食品安全事故、重大服务投诉或失信记录、无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

如竞得人不符合上述要求，招租人有权取消成交资格。取消成交资格的竞得人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理。

*、标的物以现状移交，招租人不提供任何设施设备，竞租人根据自身运营要求，配备相关设施设备，必须符合环保、安全等国家强制性要求。竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

*、其他特殊说明：在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造、拆迁等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。竞得人在装修期间和承租期间、退租内不得改变、损坏出租房屋的结构主体，由此所造成的一切损失由竞得人承担。本次出租的房屋建议潜在竞租人去到现场实地观察，再进行竞价等相关手续。一楼超市暂定面积约***㎡，成交单位可根据实际需求确定超市面积，租金按实际租赁面积核减。

三、租金起租价格及加价幅度：

标的物*：南谯浦口共建合作园区综合楼一层超市，二层整层，位于滁州市南谯区双迎路***号*#综合楼*、*层，一层超市面积约***平方米，二层建筑面积厨房面积约***平方米，外面餐厅约***平方米，包间**平方米；混合结构，租赁期限为*年；

起始价为：*元/平方/月，加价幅度：*元或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金须在****年*月**日**时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

竞价保证金：****.**元

户 名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：***************************

交纳保证金时须在交易附言中注明“南谯浦口共建合作园区综合楼食堂运营项目”保证金。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由安徽锐新工程项目管理有限公司代理，代理费****元，收费标准：参考滁公管【****】**号《关于进一步明确代理费计取标准的通知》计算，由竞得人在领取成交通知书前支付给代理公司。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至****年*月**日**时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），有意者请与代理公司或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租人登录滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）参与本项目公开竞价，****年*月**日**时**分至****年*月**日*时**分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租人将在滁州市公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示结束后*个工作日内到代理机构领取竞得人成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后*个工作日内签订《租赁合同》。否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

八、重大事项披露：

*、滁州南浦合作开发有限公司拟出租房产。承租方只能用于餐饮类运营。承租方不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，房屋装修须服从市容部门的相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其成交资格按违约处理并不予退还履约保证金。

*、租赁期限

标的物*：南谯浦口共建合作园区综合楼一层超市，二层整层，租赁期限为*年，免租期六个月（不含在五年租期内，****年*月底前装修完毕并具备试运营条件），免租期内不收取租金，但运营单位需承担水、电、燃气、物业费等费用。前三年年租金为竞得价*租赁面积***个月，从第*年起（含第四年）年租金在上一年度的基础上递增*%（即第五年度租金在第四年度租金的基础上递增*%）；

*、租金支付方式：租赁期限为*年，合同一年一签，先付款后使用，按年度支付，每年度首月**日前缴纳；竞得人在领取成交通知书后合同签订前按招租方要求支付第一年租金，之后的每年租金在上年度租金到期的前一个月内一次性支付给甲方。租金在规定的时间缴入滁州南浦合作开发有限公司指定账户，具体付款日期在《租赁合同》中约定。

*、履约保证金：履约保证金为年租金的**%，履约保证金在竞得方领取成交通知书后合同签订前缴纳至招租方指定账户。退还时间：租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下无息退还。在租赁期满或合同解除前，承租人不得利用该保证金冲抵任何应由承租人承担的费用。

如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

*、房屋使用要求和维修责任：（*）在租赁期间，不得损坏该房屋主体及其附属设施，如造成房屋倒塌，存在安全隐患，或有损坏、故障时，应由承租方负责进行维修，维修费用由承租方负责承担。（*）承租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因承租方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，承租方应负责修复。承租方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由承租方承担。（*）承租方装修，不得改变房屋的结构，其装修费用自理。装修方案需报招租人同意并且符合国家法律法规及行业规范。合同终止后*天内，承租方将承租房屋及设施设备等完好地交还招租人；承租方添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动的固定装修、设施等不得拆除及毁坏，应无偿移交给招租人。（*）物业费由成交人按园区标准自行承担。

*、若运营单位出现（重大安全事件竞得人承担相应责任）食品安全重大违规、拖欠费用超*个月等情况，被客户投诉情节严重的，采购人考察食堂运营不符合要求的，招租人有权单方面终止合同，要求其**日内退场，并赔偿招租人损失。

*、成交人自行负责承租期间各项安全防护措施（水、电、燃气及安全生产等），成交人自身主体因经营等问题出现的安全隐患及造成的一切后果，一律与招租人无关，成交人自行承担。

*、租赁期限内招租人每季度对食堂运营情况进行考评（考评细则另行制定），季度考核低于**分招租人有权单方面终止合同，要求其**日内退场，并赔偿招租人损失。

九、特别提醒：

*、标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

*、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

*、竞价保证金不予退还的情形：放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理。

*、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

*、“老承租人享受优先的条件是按照财资[****]***号文规定，老承租人在租赁期满之日的**日前，向招租人提出书面申请并经招租人审核确认。”老承租人须在竞价时间五个工作日前将招租人开具的证明（证明中含老承租人姓名+身份证号或公司名称+统一社会信用代码）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

*、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，滁州市公共资源交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，滁州市公共资源交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

*、竞价过程中出现下列情形的，滁州市公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（*）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（*）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

*、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

十、联系方式：

代理公司：安徽锐新工程项目管理有限公司

联系人：王雅莉

电话：***********

联系地址：滁州市花园西路***号四号楼*楼***室

招租人：滁州南浦合作开发有限公司

联系人：刘研，************

联系地址：滁州市南谯区工业开发区大楼

日期：****年*月*日