受委托，定于****年*月**日上午（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表（项目编号：*********）

序号	委托 单位	经营资产名称	地址	面积（约㎡）	起始月租金（元）	交易保证金（元）	交易服务费（元）	优先权人	租赁期	用途及经营业态	备注
*	龙岩市龙岩学院资产经营有限公司	龙岩学院研究生公寓生活小站*号店	龙岩市新罗区东肖北路*号	**.**	****	*****	****	无	合同签订之日起至****年*月**日	经营项目：米饭类快餐、套餐饭等餐饮品类（不得经营食杂铺、水果、饮料、粉面、汉堡、中西式面点、烟酒等品类），报名前经营业态须征得校方监管部门认可。	*.履约保证金*万元； *.从第四年开始，租金逐年递增*%。 *.竞租人应在竞价前自行到实地察看场地的全部情况（包括但不限于面积、结构、现有设施、周边环境、使用限制等），竞租人一经参与即视为已完全了解并认可标的的所有状况，不得再以任何理由提出异议。
*		龙岩学院研究生公寓生活小站*号店		**.**	****	*****	****	无		经营项目：奶茶、咖啡等饮品类项目（不得经营食杂铺、水果、套餐饭、粉面、汉堡、中西式面点、烟酒等品类），报名前经营业态须征得校方监管部门认可。
*		龙岩学院研究生公寓生活小站*号店		**.**	****	*****	****	无		经营项目：粉面类餐饮项目（不得经营食杂铺、水果、饮料、套餐饭、汉堡、中西式面点、烟酒等品类），报名前经营业态须征得校方监管部门认可。
*		龙岩学院研究生公寓生活小站*号店		**.**	****	*****	****	无		经营项目：地方风味小吃、汉堡西餐类餐饮项目（不得经营食杂铺、水果、饮料、套餐饭、粉面、中西式面点、烟酒等品类），报名前经营业态须征得校方监管部门认可。
*		龙岩学院研究生公寓生活小站*号		**.**	****	*****	****	无		经营项目：中西式面点类餐饮项目（不得经营食杂铺、水果、饮料、套餐饭、粉面、汉堡、烟酒等品类），报名前经营业态须征得校方监管部门认可。
*		龙岩学院研究生公寓生活小站*号店		**.**	****	*****	****	无		经营项目：食杂及水果铺（不得经营饮料、套餐饭、粉面、奶茶、咖啡、汉堡、中西式面点、烟酒等品类），报名前经营业态须征得校方监管部门认可。

备注：

*.竞价方式:采用权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向一次报价方式，竞价时按标的序号先后顺序分别报价，且每个竞租人只能竞得一个标的（即竞租人竞得一个标的，就不得再参与下一个标的报价）。报价时间：

第*序号标的从****年*月**日*:**至*:**（**分钟）；

第*序号标的从****年*月**日*:**至*:**（**分钟）；

第*序号标的从****年*月**日**:**至**:**（**分钟）；

第*序号标的从****年*月**日**:**至**:**（**分钟）；

第*序号标的从****年*月**日**:**至**:**（**分钟）；

第*序号标的从****年*月**日**:**至**:**（**分钟）。

*.租金缴交方式：店铺租金按每年十个月收取（免缴*月份、*月份租金）。水电费按学校定价计算、由承租方负责按时上交学校。

*.竞价资格：

（*）遵守中华人民共和国法律、法规，能诚信经营、无犯罪记录（需提供承诺书，详见附件），具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，但已经被列入失信被执行人名单(截止报名时间)的除外。

（*）*、*、*号店面竞租人需具备一年以上的餐饮经营经验，即餐饮类营业执照注册时间起至公告发布之日（含当日）＞*年的时间，营业执照的经营者或法定代表人应为竞租人本人。

（*）竞租人存在下列行为的不得参与报名：参加龙岩学院竞价招租项目有过违约行为的；在龙岩学院经营服务期间存在违约行为或提前解约终止经营的；在龙岩市龙岩学院资产经营有限公司有不良记录的企业、其他组织和自然人不得参加；不按时缴交租金，受到龙岩市龙岩学院资产经营有限公司下发的催款通知单且未在规定的整改时间内缴交租金或受到处罚通知单。

（*）现有在学校经营的商户不得报名参加竞租。

上述设定的商铺经营业态仅针对本次招租，成交的商铺在学校不享有任何业态经营的排他权，校方有权根据实际需要随时调整该商铺的经营业态，或在学校任何区域布局开设同业态商铺，承租方须无条件配合校方的相关调整要求。

看样联系电话：************丁女士

报名联系电话:*******************

报名截止时间：竞价时间前一个工作日**时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：****://***.******.***/*****://****.*******.***.**

网络竞价须知

（项目编号：*********）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

报价时间：第*序号标的从****年*月**日*:**至*:**（**分钟）；

第*序号标的从****年*月**日*:**至*:**（**分钟）；

第*序号标的从****年*月**日**:**至**:**（**分钟）；

第*序号标的从****年*月**日**:**至**:**（**分钟）；

第*序号标的从****年*月**日**:**至**:**（**分钟）；

第*序号标的从****年*月**日**:**至**:**（**分钟）。

竞价地点：权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/)

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：************ *******

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

*.遵守中华人民共和国法律、法规，能诚信经营、无犯罪记录（需提供承诺书，详见附件），具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，但已经被列入失信被执行人名单(截止报名时间)的除外。

*.其中*、*、*号店面竞租人需具备一年以上的餐饮经营经验，即餐饮类营业执照注册时间起至公告发布之日（含当日）＞*年的时间，营业执照的经营者或法定代表人应为竞租人本人。

*.竞租人存在下列行为的不得参与报名：参加龙岩学院竞价招租项目有过违约行为的；在龙岩学院经营服务期间存在违约行为或提前解约终止经营的；在龙岩市龙岩学院资产经营有限公司有不良记录的企业、其他组织和自然人不得参加；不按时缴交租金，受到龙岩市龙岩学院资产经营有限公司下发的催款通知单且未在规定的整改时间内缴交租金或受到处罚通知单。

*.现有在学校经营的商户不得报名参加竞租。

四、交易保证金

*.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日**时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

*.若竞租成功，竞租人即成为成交人。成交人必须于公示期结束后五个工作日内凭《成交确认书》与委托单位（以下简称“出租方”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》之日向出租方缴纳履约保证金(租赁押金)伍万元及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

*.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

*.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）法人应提供营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（*）个体工商户应提供营业执照、居民身份证等有效证件。

（*）自然人提供居民身份证。

（*）签署完整的承诺书贰份（详见附件）。

*.报名方式：(*)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(*)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

*.权益云竞价流程：

（*）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（*）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（*）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价。

*.意向竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

*.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交纳交易保证金的，交易保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

*.本次竞价采用权益云交易平台正向一次报价方式，按价高者得确定成交人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

*.在报价时间内，所有竞租人都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，以价格优先、时间优先的原则（即同等价格时，以报价时间优先）确定最高报价者。

*.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

*.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

*.成交人应在成交公示期结束后*个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向成交人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

*.租金按季度缴交。承租单位需在签订合同之日缴交第一期租金，之后应于每季度开始前**日（含当日）缴交该季度租金。店铺租金按每年十个月收取（免缴*月份、*月份租金）。第四年起租金按照成交价格递增*%。水电费按学校定价计算、由中标方负责按时上交学校。

*.履约保证金（租赁押金）为*万元，承租方在合同签订前存到指定账户，合同期内未出现违约现象，合同到期时无息退还。

九、税费承担

*.承租方在租赁期间应服从出租方管理，根据实际需要签订有关管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防、有线电视、网络等其他一切费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

*.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、标的提示及移交

*.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由成交人承担。竞价成交后，成交人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

*.合同签订时间为公示期满后五个工作日内，具体移交时间由双方根据后勤基建处场地整理实际情况协商确定，但最迟不晚于合同签订后【**】日。出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟移交。

*.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及出租方不承担由此造成的一切损失。

*.若出租方逾期交付租赁物，承租方可要求终止《租赁合同》，但出租方不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租方可以向出租方要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

十一、违约责任

*.成交人未在约定期限内签署《成交确认书》，经出租方或本公司书面催告后仍拒不签署的，视为放弃成交资格，不予退还其已缴纳交易保证金。

*.成交人签署《成交确认书》后，无正当理由拒不与出租方签订《租赁合同》、逾期未支付交易服务费或未履行其他约定的付款/交付义务的，视为根本违约。经出租方或本公司书面催告后仍拒不履行前述义务的，取消其成交资格，交易保证金不予退还，已签订的《成交确认书》自动失效。

*.守约方有权要求违约方赔偿全部损失（包括但不限于因重新组织交易竞价产生的差价损失、交易服务费、场地占用费等实际经济损失）。此外，本公司可根据出租方的书面要求，对本项目重新组织竞价或采取其他合法处置措施。

十二、注意事项

*.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。

*.相关要求及说明

（*）承租方自行负责办理并持续保持经营所需的营业执照、食品经营许可证、从业人员健康证等全部相关证件的合法有效。承租方为自然人的，营业执照上的经营者须为承租方本人；承租方为企业或其他组织的，营业执照上的法定代表人或实际控制人须与承租方一致，且经营场所须登记为承租店铺地址。承租方应在租赁合同签订后**日内向龙岩市龙岩学院资产经营公司提交上述全部证件的正本复印件（加盖公章或本人签字），并在证件有效期届满前【**】个工作日提交新的有效证件供校方备案。

（*）承租方签合同前需提交无犯罪记录证明。

（*）承租方必须严格遵守合同约定，营业前办理好相关的资质，接受并配合学校有关部门对食品卫生安全、经营范围等方面的检查、监督，并为检查提供便利条件。

（*）生活小站各承租方需共同承担公共用餐区空调（每家*台以上*匹的天花机）及用餐桌椅（每家**个座位）的购置及安装，空调、桌椅的规格标准需符合校方监管部门要求；生活小站公共区域水电费由生活小站各店铺均摊。

（*）承租方需缴交***元/月的公共区域保洁费至学校物业服务公司，由物业公司提供生活小站公共区域保洁服务。

（*）承租方不得使用明火，用电功率不得超过****，服从学校对食品安全及操作规范的要求。

（*）承租方因商业经营需要进行广告宣传，必须先经校方监管部门审批同意后才能实行，各种促销宣传广告只能张贴在经营场所范围；未经校方监管部门书面同意，不得随意在店铺的公共地方张贴广告，悬挂标志或文字。

（*）承租方的车辆如需进入学校，必须办理车辆出入证,进出学校大门必须接受门卫检査；承租方及店铺相关人员必须遵守学校治安管理规定。

（*）承租方是本店面卫生、治安、消防安全等第一责任人。承租方必须按有关规定做好治安、消防、卫生、防疫等工作，服从相关职能部门的管理。

（**）所售货物价格不得高于龙岩学院校园周边*公里范围内同类型业态商店的同期同类商品价格，不得随意涨价。确因原材料成本大幅上涨等合理市场原因需调整价格的，须提交详细的价格调整依据，并应提前*个工作日向校方监管部门提出书面申请，经校方监管部门书面核定并备案后方可实施价格调整。

（**）营业时间按照学校作息时间，具体时间为*:*****:**，如有调整，须服从学校安排。

（**）承租方须于开学初报送店面所有菜品价格至学校监管部门备案，菜单中需提供*种*元套餐（含一半荤素、一全荤、一份米饭和一份便汤），*种**元套餐（含一素、一全荤、一份米饭和一份便汤），且确保足量供应。其他菜品价格应符合市场定价，如出现价格虚高的情况，需根据学校监管部门要求进行调整。每学期末上报下学期需变动菜品售卖价格，经学校监管部门审批后承租方在每学期开学前在店面明显处公布饭菜价格；平时应在售卖窗口挂价格牌（对应菜品）明码实价经营，若临时因市场上原材料价格变动较大承租方需上调售卖价格，应事先书面上报学校监管部门，征得监管方书面同意后方可按上调后的价格售卖，否则均视为违反售卖价格规定。

（**）承租方在租赁期内若需对招租店面进行任何改造、二次装修或制作安装广告牌，须提前【**】个工作日将详细方案（包括但不限于施工图纸、材质、规格、施工时间、安全保障措施等）报校方监管部门审定，经校方监管部门书面批准后方可实施；改造、装修及广告牌制作安装不得破坏房屋原有结构、管线、电路等，所有费用由承租方自理；施工过程中须服从校方的现场管理，施工完成后须经校方监管部门验收合格后方可投入使用。

*.违约责任

（*）有下列情形之一者，承租方自愿接受校方处罚，每次处罚人民币***元：

①出售“三无”食品、烟、酒等学校禁售物品；

②销售假冒伪劣商品、非法音像制品；

③因经营、管理不善引发治安案件；

④违反消防安全有关规定，存在火灾隐患；

⑤接到三次以上(含三次)关于食品安全卫生方面的投诉且属实；

⑥违反校方监管部门关于食品卫生的各项规章制度；

⑦未经校方监管部门同意擅自在校园投放广告；

⑧菜品价格未向校方监管部门备案，或未经申请审批私自涨价。

（*）有下列情形之一者，终止合同，取消其经营资格，没收履约保证金:

①不不具有合法营业执照、食品经营许可证、从业人员健康证；

②从事违法、违纪活动者(情节严重者，送司法部门处理)；

③店铺的装修改造、场地功能分区、食材物资采购、食品安全管理、卫生保洁、设施人员配备等未达到本方案及政府、校方等监管部门明确的标准要求，且经校方书面通知整改后*日内仍未达标；

④发生食品安全事故；

⑤未经甲方书面同意，乙方私自改变承租经营场所的结构、管线、电路，私接水电，造成重大安全事故；

⑥拒不执行相关管理部门和校方提出整改要求；

⑦擅自改变经营项目，扩大经营范围；

⑧擅自对承租场所进行转租、分租或转让、转包、分包；

⑨承租方无正当理由逾期交纳租金、水电费超过**天，且经校方书面催缴后*日内仍未交纳的；

⑩不服从学校管理，经校方书面指出后仍不改正的（含因本条第（一）款所列行为被处罚累计达三次），破坏校园安定稳定，对学校造成负面影响。

（*）承租期限内，承租方需提前解约终止经营的，承租方应提前三个月以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件等可提供送达凭证的方式）通知校方，校方有权根据实际情况处置：

①承租方成交后经营时间未满一年提出终止合同的，在未违反合同条款及学校管理规定前提下，经甲乙双方协商一致，交清租金、水电费、罚金等费用后方可办理合同终止手续，履约保证金不予退还。

②承租方成交后经营时间满一年未满两年，提出终止合同的，在未违反合同条款及学校管理规定前提下，经甲乙双方协商一致，交清租金、水电费、罚金等费用后方可办理合同终止手续，履约保证金无息退还一半。

③承租方成交后经营时间满两年未满三年，提出终止合同，在未违反合同条款及学校管理规定前提下，经甲乙双方协商一致，交清租金、水电费、罚金等费用后方可办理终止手续，履约保证金无息退还。

（*）承租期满或中途退租，承租方未及时做好资产处置，校方有权单方做如下处理：

①承租方中途退租或租赁期满依法终止合同，由承租方、校方双方现场验收，经校方书面确认承租方结清租金、水电费、罚金等费用后视为完成移交。承租方应在校方规定移交期限内将物品拉走，逾期未处理的，校方有权单方面进行处置，由此产生的费用和损失由承租方承担，校方不补偿承租方，承租方不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

②承租方在中途退租或租赁期满依法终止合同时，未交清租金、水电费、罚金等费用的，校方有权扣押并单方面处置，没收履约保证金，由此造成的损失由承租方负责。

（*）因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、上级部门强制性规定）或学校发展规划调整需要导致本合同无法继续履行的，校方有权提前**天书面通知承租方终止合同履行，双方互不承担违约责任。承租方应在收到通知后**日内将场所完好退还给校方，校方应在场地移交完成后**日内退还承租方履约保证金及多预交的租金（扣除已实际使用期间对应的租金后的剩余部分）。

*.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。

*.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

*.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

*.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（****://***.******.***/）、龙岩市公共资源交易中心网站（*****://****.*******.***.**）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。

*.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租方参照此条款执行。

龙岩市产权交易中心有限公司

****年*月*日

承诺书*.*********.***

承诺书*.****

龙岩学院研究生公寓生活小站店面承包经营合同.***