竞买 公 告

受委托，南通尚东拍卖行有限公司定于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台(*****://*********.******.***/**/*******.***?*******=*************)对南通卫生健康职业学院后勤楼一楼***室房屋（租赁合同签订之日起*****年*月**日，以租赁合同期限为准）租赁使用权进行公开竞价，现公告如下：

注：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物

南通卫生健康职业学院后勤楼一楼***室房屋（租赁合同签订之日起*****年*月**日，以租赁合同期限为准）租赁使用权，经营业态：超市，建筑面积：***㎡，起拍价：*****元，竞价保证金：*****元，加价幅度：****元。

二、重大事项披露

*****;*****;*****;*****;本次标的物竞价为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍。标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：

*****;*、标的物以毛坯出租(不包括门头、屋内的装饰物、空调、货架、座椅板凳等其他物品），所示数据，不作计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交结果。

*****;*、租赁使用权年限设定：租期（租赁合同签订之日起*****年*月**日，以租赁合同期限为准）租金标准不变，租金每一年支付一次，先付后用，具体以《租赁合同》为准；首期租金和履约保证金于签订《租赁合同》前一并支付。

*****;*、标的交付以产权人通知的交接时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。

*****;*、租赁期间，承租人如要改变房屋内部结构和装修，须先征得委托人书面同意。

*****;*、标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电、物业费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电、物业欠费（如有）由委托人承担，相关费用以有权部门标准为准。

*****;*、成交后，产权人不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得分租或转租，否则属于违约，出租人有权立即终止合同。

*****;*、本场竞价承租人须需支付竞价成交价*.*%—*.*%的软件服务费（成交后直接支付给阿里拍卖平台）。

*****;*.有意者请亲自实地看样，未实地看样的竞买人视为对标的实物现状已确认并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的物的瑕疵，委托人、南通市公共资源交易中心、南通尚东拍卖行有限公司对该标的物不承担瑕疵担保责任，成交后不得反悔。

*****;*.竞买人在竞价前有权了解标的物的情况，查阅现有相关资料，并实地查勘标的。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，即表明竞买人已行使上述所有权利，完全了解情况并认可标的物状况，愿遵守《竞买公告》《竞买须知》中所有条款，并愿承担相应的法律、经济责任。

*****;**.本次竞价所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考。凡委托人告知拍卖人和拍卖人已知的标的物的瑕疵，拍卖人均已如实告知竞买人，对于标的物未知的、或有的瑕疵，拍卖人均不承担任何责任，由于该瑕疵所产生的一切责任和后果全部由买受人承担。竞买人声明已全面勘察并掌握标的物一切现状和瑕疵，在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担一切责任和风险。

*****;**.竞价成交后，承租人原冻结的竞价保证金自动转为成交款的一部分转入委托人指定银行账户，其他竞买人的竞价保证金在竞价结束后原路退回，竞价保证金冻结期间不计利息。承租人还须缴纳淘宝软件服务费及向本公司（南通尚东拍卖行有限公司）交纳佣金。

**.本次标的物竞价的起拍价及成交价为年租金价格，不含履约保证金、佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由承租人承担。

**.委托人、南通市公共资源交易中心、拍卖人对标的物不承担任何瑕疵担保责任。

三、起拍价、竞价保证金及加价幅度

起始价：*****元，竞价保证金：*****元，加价幅度：****元。

四、竞价保证金交纳及处置

*.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的物委托方指定银行账户（户名：南通市财政局，开户银行：中国银行南通报业大厦支行，账号：************）。

*.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款及拍卖佣金的的结算时间和方式

*.竞价成功后，承租人应在****年*月**日**时前支付软件服务费、佣金（拍卖佣金收费标准按南通市财政局市本级行政事业单位拍卖（租）业务定点服务机构标准执行，具体为：佣金按成交年租金分段差额累进计算：成交年租金**万元以下部分收取*.*%，成交年租金**万***万部分收取*.**%，成交年租金**万***万部分收取*.**%，成交年租金**万***万部分收*.**%，**万****万部分收取*.**%。本项目按此标准的**%优惠收取，最低收费标准****元/标的，不足****元，按照****元收取）。

本次竞价不接受贷款。

拍卖佣金支付账号信息如下：

收款户名：南通尚东拍卖行有限公司

开 户 行：上海浦东发展银行南通崇川支行

账 号：********************

承租人逾期支付相关款项即视为自愿放弃，除竞价保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济、法律责任。标的物重新线上竞价时，原成交人不得参加竞买，重新线上竞价的价款低于原线上竞价价款造成的差价、费用损失，由原成交人承担。

*、承租人须在****年*月**日**时前缴清租赁押金（租赁押金为伍万元整）及第一年的租金。

成交价余款支付账号信息如下：

收款户名：南通市财政局

开 户 行：中国银行南通报业大厦支行

账 号：************

六、竞买人应具备条件:
*****;*****;*****;*****;*.中华人民共和国境内的公司或其他组织，如个体工商户(除法律另有规定者外)，均可申请参加竞买，本场竞拍标的不接受自然人参拍，合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请直接注册单位淘宝账号参与竞买。
*****;*****;*****;*****;*.竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信誉，承诺资金来源合法。
*****;*****;*****;*****;*.竞买人需符合国家法律、行政法规国定的其他条件。

七、成交后相关手续的办理流程

成交后，成交人在规定时间内付清所有款项后，请于****年*月**日**时前至拍卖公司（南通市人民中路***号尚东国际商务中心*号楼***室）提交相关证明材料（详见附件：证明材料清单）并领取成交确认书，成交人在接到委托方通知后的*天内，凭相关材料和成交确认书至南通卫生健康职业学院办理签订合同等后续交易手续（租赁合同签订时间以委托方通知为准），成交人未在规定时间内提交相关证明材料（详见附件：证明材料清单）、领取成交确认书及签订合同等后续手续的办理，自行承担相应的法律责任，已缴纳的保证金作自愿放弃处理。

竞买人在参加竞买之前应当详细了解网上竞买流程，并具备操作计算机的相应能力。竞买人应对其账号和密码的安全负责，通过竞买人账号所作出的所有操作行为，均视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

八、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月*日**时止(节假日除外)接受咨询，看样时间：****年*月*日* *日（上午*：*****：**止）看样需要提前预约，有意者请与南通尚东拍卖行有限公司预约看样负责人联系，并提供有效的身份证和电话号码。

九、竞价方式

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

十、特别提醒

*****;*.标的物以毛坯出租(不包括门头、屋内的装饰物、空调、货架、座椅板凳等其他物品），南通市公共资源交易中心、南通卫生健康职业学院、南通尚东拍卖行有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.根据学校招生计划和专业布局设置，未来几年上述校区学生人数会有变化的可能。

*.根据学校教学计划安排，会出现学生外出实习、实训，一定时段内在校学生人数会减少。

*.投标人应充分评估“新零售”时代背景下，新兴消费模式（如外卖跑腿、线上采购、社交电商及学生创业项目等）对校园超市在客流、消费习惯、商品结构及服务模式上带来的深刻影响。

*.上级无特殊要求，校园不实施封闭管理，师生可以根据学校规定自由进出校园。

*.如遇不可抗力因素，学校将按照国家、省市有关要求调整教学计划或教学方式。

*.校区建成时间****年，经营方应经相关主管部门同意，满足规范生产、安全措施条件后方可经营，合同期内如有与上级主管部门（如市场监督、消防安全等）要求不达标的场地、设备、环节、措施等，经营方必须自行解决。

**.如遇校区布局重大调整，经营合同会提前终止，学校提前*个月通知经营方，经营方必须完全服从大局，不得有异议，无条件撤场，不得向学校提出补偿或赔偿要求。

**.标的租赁登记手续由承租人与南通卫生健康职业学院办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

**.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十一、竞买人参加本场竞价会，即视为完全认可本场竞价《竞买须知》、《竞买公告》等文件中的全部条款，并放弃一切抗辩权。

十二、根据法律规定，南通尚东拍卖行有限公司有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价。由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题，当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，南通市公共资源交易中心、南通卫生健康职业学院、南通尚东拍卖行有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务。

十三：咨询、预约看样负责人联系方式：

受 托 人：南通尚东拍卖行有限公司

看样预约联系电话：***********，联系人：陈女士

公司地址：南通市崇川区人民中路***号尚东国际商务中心*幢***室

微信公众号：南通尚东拍卖行

南通市公共资源交易中心

联系电话：*************