项目名称

德庆县居家养老服务中心出租项目

标的名称

面积

出租年限

评估价

（元）

挂牌起始价

（元）

交易保证金

(元)

加价幅度

（元）

德庆县居家养老服务中心出租项目

****

平方米

**年

*******

*******

******

*****

挂牌公告期

****年*月*日上午*点**分至****年*月**日上午**点**分

（竞买人若有意参与竞买，须于本时段内至少完成一次有效报价，未进行报价的，视同放弃本次竞买资格）

保证金截止时间

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

限时竞价时段

自由竞价时段结束后，若有效报价人数达到 * 人及以上，即进入多轮竞价环节，每轮时长不超过 *** 秒。当某一轮竞价周期内无新出价产生时，交易随即终止，由最高出价者获得标的。

挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：

*、竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；

*、自由竞价时间结束后：

（*）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；

（*）如有*个或*个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入***秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮***秒倒计时的限时竞价程序。

*、限时竞价程序。

（*）限时竞价的延时时间为倒计时***秒；

（*）在倒计时***秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。

（*）限时竞价在第一个***秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个***秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在***秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

竞价系统网址

通过广东省公共资源交易平台（粤公平）

*****://***.******.***.**/***********/#/******/*****跳转到（新系统）肇庆市公共资源电子交易系统

标的展示时间

****年*月**日至****年*月**日，出租方联系人：黄先生，***********；

出租标的基本情况

标的基本情况

德庆县居家养老服务中心位于德庆县德城街道仁寿南路**号德庆县民政局大院内，暂测建筑面积约为****平方米(最终面积以甲方依法办理不动产权登记时记载的建筑面积为准,若实测面积与合同约定面积存在差异,租金金额不予调整)，为*层钢混结构，出租年限为**年。

上述标的按现状租赁，请竞买人在参加竞买前充分了解标的情况及其瑕疵，一切风险和责任由竞买人自行承担。

以上标的按现状进行电子竞价。

签订《租赁合同》

按肇庆市公共资源交易中心德庆分中心通知的时间、地点签订《租赁合同》

项目分类

出租

资产出租形式

全部

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

统一社会信用代码

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

德庆县民政局

广东省肇庆市德庆县德城街道仁寿南路**号

******************

德庆县财政局

***%

***%

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

德庆县民政局党组会议纪要

资产出租行为批准情况

批 准 部 门

德庆县财政局

批 准 文 号

县政府常务会议纪要[****]**号

标的评估情况

评估机构及评估结果

广东鸿信资产价格评估有限公司《评估报告》〔广鸿信(****)价评字第*****号〕

评估基准日

****年*月**日

意向竞买人应当具备的条件

*、中华人民共和国境内有效续存的法人、自然人（含个体工商户）或其他组织。

*、接受/不接受联合体报名。

意向竞买人应履行的义务

详见《租赁合同》范本文件要求。

（注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

其他须披露的事项

第一条 租赁标的

*.* 甲方将位于德庆县德城街道仁寿南路**号德庆县民政局大院内的德庆县居家养老服务中心（以下简称“该物业”）出租给乙方。该物业暂测建筑面积约为****平方米，最终面积以甲方依法办理不动产权登记时记载的建筑面积为准,若实测面积与合同约定面积存在差异,租金金额不予调整。

*.* 若因甲方违约导致合同提前终止，则乙方有权要求甲方赔偿剩余租赁期内的装饰装修和设备升级残值损失。残值损失按以下办法确定：

（*）装饰装修残值损失=装饰装修实际投入*（剩余租赁月数/总租赁月数）；

（*）设备升级残值损失=各类设备升级实际投入*〔（计算折旧的最低年限月数*已租赁月数）/计算折旧的最低年限月数〕。计算折旧的最低年限月数是指《企业所得税法实施条例》第六十条规定的该类固定资产对应的计算折旧的最低年限月数。已租赁期限长于计算折旧的最低年限的，不再赔偿设备升级残值损失。

对装饰装修和设备升级实际投入额双方可共同委托第三方有资质的机构审核或评估确定（聘请中介机构产生的审核相关费用双方各负担**%），并必须经双方书面确认，未经双方书面确认的，其残值损失甲方不予赔偿。

对乙方因管理不到位或被盗等其他非自然因素造成的装饰装修和设备损失由乙方自负，其残值损失甲方不予赔偿。

本款所称设备仅包括该物业运营所需配套设施系统不可或缺部分的设备（如中央空调、电梯、锅炉、消防系统主机、安防系统主机等），其他可移动、易耗和与养老服务经营无关的设备不包括在内。

本款约定与本合同第九条*.*.*款不冲突，共同生效。

*.*甲方保证租赁标的的房屋原始设计符合现行养老机构的消防、建筑安全规范标准，若因房屋原始设计缺陷导致乙方无法通过消防验收，甲方应承担全部整改费用；

乙方对租赁标的现状瑕疵享有*个月质量异议期，若发现隐蔽性结构缺陷或系统性设备故障，甲方应承担修复费用，其残值损失甲方不予赔偿。

但甲方依据本合同第九条*.*.*款约定提前终止合同的，其对乙方上述残值损失的赔偿总额，最高不超过相当于当年租金的**%。

第二条 租赁用途及期限

*.* 乙方承租该物业仅用于老年人托养和社区养老服务经营（包括生活照料、康复护理、精神慰藉、文化娱乐、长者助餐等合法项目）。

*.* 结合房产及附属设施现状，考虑到设计、装修的复杂性，双方协商一致，自合同签订后的****年***月***日至****年***月***日为免租金装修期，装修期不计入租赁期。

*.* 租赁期限**年，自******年******月******日至******年******月******日止。租赁期满时，乙方在同等条件下享有优先续租权，甲方应提前*个月书面告知续租条件。

第三条 租金及支付方式

*.* 年度租金：人民币*****万元/年（大写：****元整）；按每半年支付一次；首笔租金于租赁期起算日的前一个月内支付；此后，每半年应付周期的前一个月内支付应付租金。甲方在收到款项*个工作日内应依法向乙方出具收款凭证。

*.* 年度租金递增：自第*年起，每年递增*%，即第*年为*****万元/年，第*年为*****万元/年，以此类推。如下图：

*.* 履约保证金：乙方应于合同签订后*个工作日内向甲方缴纳履约保证金**万元（大写：叁拾万元整），甲方应当在收到押金后应当向乙方出具押金收款凭证。甲方应在本合同终止且无违约、欠款（包括但不限于租金、水电费、员工工资等）及其他纠纷时，在完成交接后**个工作日内无息退还。

*.* 甲方收款账户信息如下：

开户名称：德庆县民政局

开户银行：中国农业银行股份有限公司德庆县支行

银行账号：***************** 本标的物以实物现状为准。为此，甲方及交易中心、拍卖机构不承担本标的物瑕疵保证，其责任由乙方自行承担。

其他批露事项详见《租赁合同》。

温馨提示

请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

*、竞买人敬请在规定时间内在网上报名和缴存保证金。

*、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞买人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞买人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞买人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。

*、竞买意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），竞买意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞买意向人自行承担，与本中心无关。

*、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞买人或单位，请提前上线，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。

*.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、***浏览器登录；

*.缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“*”的也要填写。

风险提示（一）

以下*种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

*.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

*.竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

*.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

*.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《租赁合同》的；

*.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

*.违反公告约定和其他出租文件约定的保证金不予退还情形的；

*.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

*.竞买人登录肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

*.在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

*.本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

出租须知：

一、竞买人实名核验是参加网上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人（含个体工商户）（含个体工商户）均通过广东省公共资源交易平台（粤公平）*****://***.******.***.**/***********/#/******/*****，点击“登陆”，进入广东省统一身份认证平台进行注册登陆，成功登陆后跳转至肇庆市公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

*.自然人（含个体工商户）通过广东省统一身份认证平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、**证书、电子社保卡、国家政务服务平台方式进行登录；

*.法人通过广东省统一身份认证平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、**证书、国家政务服务平台进行登录。

交易方式是网上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人（含个体工商户）必须购买**证书，可采取上述登录方式登陆并参与竞价。办理流程详见登陆窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人决定参加网上竞价的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

三、申请人通过缴纳竞买保证金是获得网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程详见《产权交易操作指南》

↓

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六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《租赁合同》，竞买保证金自本中心收到《租赁合同》当天五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心德庆分中心查阅资产出租文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

*.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。

*.报价未在网上竞价活动期限内收到的。

*.报价因网络故障未在网上竞价活动期限内收到的。

*.报价低于挂牌价的。

*.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

*.报价不符合网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的*个工作日内，最高出价的竞得人须向肇庆市公共资源交易中心德庆分中心提交资料（详见《资料清单》），肇庆市公共资源交易中心德庆分中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后，肇庆市公共资源交易中心德庆分中心向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。

九、竞得人按肇庆市公共资源交易中心德庆分中心通知的时间和地点与出租方签订《租赁合同》。（ 注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

十、竞价结束后，最高出价的竞买人必须向肇庆市公共资源交易中心提供以下《资料清单》供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《成交确认书》。

法人(其他组织)：

*.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）；

*.委托代理人身份证复印件；

*.统一社会信用代码证；

*.保证金缴纳凭证；

*.公告、《租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人（含个体工商户）：

*.身份证复印件（核对原件）；

*.保证金缴纳凭证；

*.如竞买人为个体工商户，需提交统一社会信用代码证；

*.公告、《租赁合同》约定的其他资料。

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）。

十一、交易双方在签订租赁合同后，需向交易中心提供原件*份存档。

十二、本项目的竞得人在向肇庆市公共资源交易中心德庆分中心提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。

十三、本公告所称竞买人是指有竞价意向并向肇庆市公共资源交易中心德庆分中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人（含个体工商户），本公告所称合格竞买人是指经肇庆市公共资源交易中心德庆分中心审查，符合出租条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

肇庆市公共资源交易中心德庆分中心

联系人

冯先生

联系电话（传真）

************

地 址

德庆县财政局大楼二楼西边