孟河中心小学房屋出租

公开招租公告

常州沃成招标有限公司接受常州市新北区孟河中心小学的委托，拟对孟河中心小学房屋公开招租，招租情况如下：

一、招租项目

（一）招租范围

（二）招租形式：有底价公开招租，底价如上表。

（三）租赁期限：

租期五年,合同五年一签，租金壹年壹付，先付后用。房屋租赁保证金标准为房屋中标价年租金的三个月租金，保证金租赁期满后根据租赁合同约定无息退还。

二、租赁条件及要求：

*、承租人须具有完全民事行为能力的境内外法人、自然人或其他组织。

*、因学校周边人流量大，出于对学生身心健康的考虑，承租人不得经营影响学生身心健康发展以及有安全隐患的项目，承租用途为仓储、装配的优先，使用期间严禁产生噪音。承租人经营的内容需由学校认可，如学校不认可的，则不能参与承租。

*、承租人须具有良好的商业信誉、商业道德，有依法交纳税收和社会保障资金的良好记录。

*、承租人独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税收、卫生、安全等方面的相关责任。

*、承租人必须取得合法经营资格，在签订合同后三个月内自行办理好工商、税务、文化、卫生等从业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交招租人备案。租赁经营范围必须符合招租人的有关规定，不得超出合同约定范围。

*、承租人必须严格遵守国家法律、法规的规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的物业用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业有噪声污染、环境污染的行业。

*、合同签订前，甲方负责保障房屋建筑结构、消防、治安、卫生等方面的基础安全条件，确保符合正常使用标准。

*、承租人必须保管和维护好租赁区域的房屋及设施，未经招租人许可，不得擅自拆除、扩建和改造房屋及设施，因私自改建、扩建所造成的经济损失由承租人负责。设施的日常维修由承租人自行解决，费用自理。

*、承租人可对租赁区域进行经营活动所必需的装修，装修费用自行承担。但装修必须符合消防要求，不得破坏房屋外观和主体结构，装修方案、装修图纸须经招租人书面同意后方可实施，否则由此造成的一切后果和损失由承租人负责。租赁期满后或因承租人责任导致退租的，承租人需拆除装修物并将房屋恢复至原样。须保留的，经招租人同意后可不拆除，但招租人不予以任何补偿。

*、承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应立即负责修复或给予经济赔偿。房屋后续的日常维护、故障维修等全部相关工作，均由承租人负责，相关费用及维修责任由乙方承担。

**、户外招牌、广告等必须符合城管、规划、文化等部门的有关规定，按政府统一规范进行，书面报招租人审定后实施。

**、承租人须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租人义务，按时足额缴纳租金。

**、房屋的水电设施，由承租人自行完成拉线、安装等全部相关事宜，相关费用、施工责任均由承租人自行承担。租期内的水、电等费用由承租人自行承担。

**、承租人不允许转租，一经发现招租人立即收回该房屋出租权，且不再退回剩余合同期的租金。

**、竞租成功后，承租人应在*日内将年租金支付给招租人，逾期则取消中标资格。

**、承租人应自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，按相关政府部门的要求办理有关证件。因承租人没有办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致招租人被索赔或被罚款的，承租人应负责予以赔偿。

**、中标后，除租金外，中标人每年需另支付****元给孟河社区六队。

三、竞租须知

*、竞租人应认真阅读招租文件的所有内容，必须认可本招租文件的所有条款，并提交相关证件或证明。

*、报名时，承租人由招租人、招标代理机构双方确认。

*、竞租人在报名时，须注明经营范围，后期若需变更经营范围，需经招租人同意后方可变更，否则视为违约（报名表格式详见附件*）。

*、中标者必须在招租人规定的时间内签订租赁合同。在签订合同后三个月内承租人未办理好经营所需工商、税务、文化、卫生等相关手续，则视承租人违约，合同自动终止，招租人收回房屋经营权，同时招租人收取合同金额**%的违约金。

*、报名时需足额缴纳竞标保证金（竞标保证金详见附件*）。

*、租赁过程中若因政策调整，招租人可随时撤销招租，且最终解释权归招租人所有。

*、招标代理费****元，由招标人支付。

*、截止本次招租公告发布前，若竞租人与招租人有租赁合同或存在租赁关系，且竞租人存在拖欠租金以及其他违约行为，则取消本次竞租人以一切方式（包括但不限于本人报名、以亲属好友名义报名、本人经营公司单位组织报名或咨询招租人报名未通过后以其他方式报名等）报名资格。

四、竞租报名时间、地点

*、招租公告时间:****年*月*日至****年*月* 日

*、发售招租文件：本招租公告（文件）在“常州沃成招标有限公司”网站上发布，符合报名条件且有意参加竞租的个人或单位可到该网站自行下载。

*、报名时间：截至****年*月*日下午*:**，逾期不予受理。

*、报名地点：常州市新北区曼哈顿广场**栋三楼。

联系人：李女士联系电话：***********

（上述个人信息由于工作需要经机构和本人同意对外公布）

（*）报名表原件壹份（报名表格式详见附件*）；

﹙*﹚报名时若是自然人同时递交壹份经本人亲自签名的身份证复印件并注明限于孟河中心小学房屋出租公开招租（非自然人本人须递交委托书附件*及身份证复印件）；

﹙*﹚境内外法人、其他组织另须递交法人身份证和营业执照等复印件壹份（签名、盖公章），非法人报名须递交委托书（格式见附件*）；

五、竞标：

*、竞标时间：****年*月*日上午*：**。

*、竞标地点：常州沃成招标有限公司开标会议室（常州市新北区曼哈顿广场**栋三楼）。

*、评标方式：

（*）现场组织三轮报价，每轮按照投标人签到先后顺序报价(由代理工作人员发放报价表，投标人现场填写，填写结束后由代理工作人员收回，评委认定有效后当场公布);

（*）下一轮报价底价为上一轮最高报价；三轮报价结束后，第三轮报价中最高价者为最终中标承租人（若无投标人进入下一轮报价，则上一轮报价为最终报价）；

（*）第一轮报价结束后，无意愿进入下一轮报价的投标人签字确认不进入下一轮报价；

（*）每轮报价间隔**分钟，投标加价幅度以伍佰元为单位；

（*）若不同投标人最终报价最高者金额相同，则现场从所有最高报价中抽签评定中标人。

招 租 人：常州市新北区孟河中心小学

代理机构： 常州沃成招标有限公司

****年*月*日

附件