御营家园、盛世华庭等*个项目消防系统维保服务项目已具备招采条件，根据项目实际情况，现决定采取挂网竞争性谈判的方式确定服务单位，并诚邀符合资格条件的潜在谈判申请人参与本项目的谈判。我公司将按公开、公平、公正的原则对参加谈判申请的单位进行评审，择优选择中标人。

*.*概况及谈判范围：

*.*.*标段划分：一个标段。

*.*.*维保范围

*.*.*.*服务事项：中标人为谈判人管理的御营家园、盛世华庭、璟上江澜·璟园、涪滨印象、实验驾校、***小区消防系统（含设施设备）进行维护保养、清洁、维修、例行检修、系统调试升级、联动测试等。

*.*.*.*服务地点：绵阳市城区（详见第三章技术、商务及其他要求《御营家园、盛世华庭等*个项目消防系统维保服务项目地址明细表》)，维保面积约******㎡。

*.*维保服务系统及设备范围

在维保期内，中标人应对谈判人指定的消防系统及设备进行维保服务。包括但不限于下列内容：

*.*.*火灾自动报警系统：火灾自动报警控制器主机及分机、各类探测器、输入输出模块、总线隔离器、手动报警按钮、声光报警装置、区域火灾报警控制器等消防设施及全部的主回路、控制线路；

*.*.*自动喷淋系统：消防水池清扫与防漏、湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、消防稳压泵、喷淋泵、喷淋头、水泵接合器、高位消防水箱自动喷淋系统各种阀门、压力表及配件及所有进出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至喷淋头维护、保养。分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管道及供水由谈判人负责维护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到自动喷淋系统全部由中标人负责维护保养。

*.*.*消火栓系统：消防水池清扫、高位消防水箱、室内外消火栓（含消火栓口、卷盘、软管、枪口）、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系统各种阀门及管路系统的维护、保养。分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管道及供水由谈判人负责维护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到消火栓系统全部由中标人负责维护保养（室外消火栓由中标人负责维保保养、如果室外消火栓管网采用给水管网则给水管网不在中标人保养范围内，如果室外消火栓管网采用消防水管网则消防水管网在中标人保养范围内）。

*.*.*消防防排烟系统：正压送风机及管道系统、排烟风机及管道系统、系统内所有防火阀和排烟防火阀、各类风口、电动或机械执行机构、和防排烟系统的消防电器控制部分。

*.*.*消防电话主机、分机及专用线路；消防应急广播系统主机及功放、音源输入设备及消防广播及专用线路。

*.*.*防火卷帘门：包括幕布、轨道、控制箱、控制开关、门锁、电机、手动及自动的控制联动及信号反馈。

*.*.*消防所有的控制箱、控制柜：包手喷淋泵、消防泵、稳压泵、防排烟风机、卷帘门、气体灭火系统、电气火灾监控、防火门监控、疏散指示系统等。分界点为：所有消防控制箱及控制柜的主开关上端电缆电源线由谈判人进行维护保养、所有消防控制箱及控制柜的主开关（含）下端电缆电源线、所有控制线到消防设备设施由中标人进行维护保养。

*.*.*疏散指示系统：含所有吊顶式疏散指示系统、应急照明指标系统、地面式疏散指示系统及所有控制柜及线路；分界点为：所有疏散指示系统应急控制箱主开关上端电缆电源线由谈判人进行维护保养、所有疏散指示系统应急控制箱主开关（含）下端电缆电源线（含控制柜、电池等）、所有控制线到疏散指示标志灯具由中标人进行维护保养。

*.*.*气体灭火系统：储气瓶、压力显示装置、供气管阀、控制屏等。

*.*.**消防监控中心：含所有的消防系统控制主机、多线控制盘、操作柜、打印机、***主机、各回路主板、各联络控制柜、消防电话主机、消防广播控制主机、各类图形显示装置及全部的线路等。

*.*.**全部的消防系统每年不少于对每个点位做一次检查（包括报警点位、巡检点位、消防电话分机点位等所有触发或联锁、联动点位）。

*.*.**消防系统每半年一次做全部的消防全系统联动测试，并出具检查报告。

*.*.**要求每年对消防系统出具一次第三方专业检测机构对项目的全系统专业检测评估报告。

*.*服务内容

*.*.*按照本项目合同的约定，定期对委托保养范围内的消防各系统进行定期周检、月检、季检、年检并进行测试保养；

*.*.*对委托保养的消防各系统及设备检测发现的故障以及隐患进行处理、排除；

*.*.*对委托保养的消防各系统及设备产生故障零部件的维修、修理、更换；

*.*.*对委托保养的消防各系统及设备出现的险情，按照谈判人要求及消防规范进行处理、排除。

*.*.*合同有效期内，中标人应向谈判人提交消防保养情况月度、季度、年度书面报告。

*.*服务要求

*.*.*故障维修到场时间：在服务期限内，谈判人设备发生故障时，维修人员应在接到用户故障通知后**分钟内到达现场进行维修。中标人违反本条约定，按照***元/次的标准向谈判人支付违约金，造成损失的，由中标人承担全部损失赔偿责任。

*.*.*故障修复时间：特殊会议或重大活动期间的故障修复时间不大于*小时；如果需要维修更换系统主机或程序时，经谈判人书面同意，其修复时间按具体情形允许适当延长，但修复时间累积不能超过**小时。修复时间从设备发生故障时起开始计算。

*.*.*维保责任：中标人应对谈判人的消防设备进行清洁、维修、例行检修、联动测试并予以记录；如果同样故障出现*次以上，中标人应于该故障第*次出现后的*日内提交分析报告和解决方案，如解决后再次出现问题，则谈判人有权委派第三方进行维保服务，并有代中标人向第三方支付维保费的权利，维保费用和由此造成的损失谈判人从中标人的维保费合同价款中直接扣除，不足部分有权要求中标人补足。维保服务期限届满前，中标人应对设备再进行一次全面检修、调试并修复任何存在或可能存在的设备缺陷及障碍。

*.*.*消防主机上不得连续*日出现*个或*个以上的报警点位或故障点位，否则谈判人在维保费用中扣除***元/次。

*.*维保保养服务内容及质量标准和要求

中标人须严格按照国家及相关政府的技术规范、标准及最新要求对合同范围内的消防系统进行维修保养：

《中华人民共和国消防法》

《建筑设计防火规范》

《自动喷水灭火系统设计规范》

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

《消防给水及消火栓技术规范》

《火灾自动报警系统设计规范》

《火灾自动报警系统施工及验收规范》

《建筑内部装修设计防火规范》

《建筑防烟排烟系统技术标准》

《建设工程消防监督管理规定》

《气休灭火系统施工及验收规范》

《消防控制室通用技术要求》

《建筑消防设施的维护管理》

《建筑消防设施检测技术规程》

*.*服务期限：*年。

*.*资格要求：

*.*.* 一般要求：具有独立企业法人资格。

*.*.* 资质要求：须在“四川省消防技术服务机构管理平台”和“社会消防技术服务信息系统”登记备案。

*.*.* 业绩要求：近*年（****年至今）已完成或正在履约或新承接不少于*个类似业绩（类似项目业绩指：单项合同金额为不含税价**万元及以上消防维保服务业绩）。

*.*.*信誉要求：不存在限制谈判申请的情形。

*.*.*本项目不接受联合体谈判申请。

*.*购买谈判文件：

*.*.* 请有意参加本项目竞争性谈判的申请人，携带：

①营业执照复印件

②公司介绍信及经办人身份证复印件

③*.*.*所要求的证件复印件

上述所有证件的复印件须加盖谈判申请人鲜章到绵阳市涪城区涪城路**号****室报名、购买竞争性谈判文件，文件售价为人民币***元（现金），售后不退。

*.*.* 谈判申请人应按规定，在****年* 月*日**:**时前提交谈判申请保证金：*****.**元（大写：壹万肆仟元整）。

谈判申请保证金必须通过谈判申请人的基本账户，以银行现金转账方式提交。

*.*.*报名时间不少于*个工作日。各谈判申请人报名时间为：从****年*月*日起至****年*月*日的每日上午*:*****:**时、下午**:*****:**时，周末及法定节假日除外。

*.*最高投标限价及报价要求

*.*.* 最高投标限价：不含税价******.**元/年（详见第三章技术、商务及其他要求《御营家园、盛世华庭等*个项目消防系统维保服务项目最高投标限价明细表》）。

*.*.* 报价要求：报价为固定下浮比例，按照第三章技术、商务及其他要求《御营家园、盛世华庭等*个项目消防系统维保服务项目最高投标限价明细表》中各项价格统一下浮固定比例后进行报价。共进行两轮报价(谈判申请文件中报价为第一轮报价，现场谈判后报价为第二轮报价)，第一轮报价应大于零，第二轮报价不得低于或等于第一轮报价，否则作为不响应竞争性谈判文件处理。

*.**谈判申请文件递交

*.**.*谈判申请文件递交截止时间为：****年*月*日**: **

时。

*.**.*谈判申请文件递交地点为：绵阳市涪城区涪城路**号***室。

*.**.*谈判申请文件递交方式为：现场递交 。逾期送达、未送达指定地点或未按其他递交方式送达的谈判申请文件不予接收。

*.**发布媒介：本次谈判公告在绵阳市投资控股(集团)有限公司网站、康来物业微信公众号公布。

*.**联系方式:

谈 判 人：绵阳市康来物业服务有限公司

地址：绵阳市涪城区涪城路**号***室

邮编：******

联 系 人：库女士

联系电话：************