甬蚌合作产业园*#厂房第*层竞价招租项目交易公告************

甬蚌合作产业园*#厂房第*层竞价招租公告（项目编号：************）

受相关部门委托，蚌埠市产权交易中心有限公司以网络竞价的方式向社会公开出租如下房产（详见附件一租赁清单）：

一、资格条件：无

二、承租条件：

*、承租人租赁的房产仅限承租人用于研发、生产、办公用途，承租人应按合同约定用途合理使用租赁房产。未经出租人书面同意，承租人在合同期内不得改变约定的用途。如承租人需转变使用功能，需经出租人书面同意。因转变功能所需办理的全部手续由承租人按照政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租人自行承担。

*、承租人租赁的房屋所从事经营的业态必须符合土地用途及安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的业态，不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。

*、成交结果公告发布后**个工作日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后*个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金（成交价的*个月租金，向上取整至万元）及首次年租金，并将全部交易费（详见公告第十一条）支付到交易机构账户。

*、公共配套物业费一年一付，先付后用。物业费标准：*.*元/平方米/月。

*、承租人需向出租人缴纳装修保证金肆万元整（*****.**），装修保证金收取及退还细则见“房产装修”相关条款。

*、承租人承担并支付实际使用而产生的水电费。

*、承租人将租金、保证金、物业费、水电费转入出租人指定收款账户：

户名：前湾产业园（蚌埠）有限公司

纳税人识别号:******************

账号：************

开户行：中国银行股份有限公司蚌埠自贸试验区支行

通讯地址：中国（安徽）自由贸易试验区蚌埠片区蚌埠市黄山大道****号经发集团三楼

三、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至****年*月*日**:**登录蚌埠市公共资源交易中心网站报名。

四、网络竞价时间：

自由报价期：****年*月*日*:** 至****年*月*日**:**止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为***秒，最低加价幅度***元/次。

五、竞价保证金：详见附件*，到账截止时间****年*月*日*:**。

六、看样时间：公告期内自行看样或预约后安排看样。

七、咨询电话：************ 胡工

看样电话：汪女士***********

技术支持：*************/************

详情见网址: 蚌埠市公共资源交易中心官网

蚌埠市产权交易中心官网

八、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站*服务指南*办事指南*投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册”。

九、《网络报价须知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站*通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络报价须知”。

十、《网络竞价风险告知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站*通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络竞价风险告知”。

十一、《收费标准》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站*通知公告，或者网站搜索栏内搜索“收费标准”

蚌埠市产权交易中心有限公司

****年*月**日

甬蚌合作产业园*#厂房第*层竞价招租项目标的说明及竞价须知

标的说明：

一、 出租人：前湾产业园（蚌埠）有限公司

交易机构：蚌埠市产权交易中心有限公司

二、标的基本情况：详见附件一租赁清单

三、瑕疵告知:

*、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞租行为。

*、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，买受人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

*、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

*、竞租人缴纳竞价保证金，参与竞价，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。

四、租金支付方式：租金按年支付，先缴租金后使用。

五、租赁年限：租期*年

六、相关优惠：

承租人与出租人签订正式租赁合同后，依照出租人相关管理办法文件，给予承租人租金减免优惠政策。

承租条件：

*****;*、承租人租赁的房产仅限承租人用于研发、生产、办公用途，承租人应按合同约定用途合理使用租赁房产。未经出租人书面同意，承租人在合同期内不得改变约定的用途。如承租人需转变使用功能，需经出租人书面同意。因转变功能所需办理的全部手续由承租人按照政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租人自行承担。

*、承租人租赁的房屋所从事经营的业态必须符合土地用途及安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的业态，不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。

*、成交结果公告发布后**个工作日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后*个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金（成交价的*个月租金，向上取整至万元）及首次年租金，并将全部交易费（详见公告第十一条）支付到交易机构账户。

*、公共配套物业费一年一付，先付后用。物业费标准：*.*元/平方米/月。

*、承租人需向出租人缴纳装修保证金肆万元整（*****.**），装修保证金收取及退还细则见“房产装修”相关条款。

*、承租人承担并支付实际使用而产生的水电费。

*、承租人将租金、保证金、物业费、水电费转入出租人指定收款账户：

户名：前湾产业园（蚌埠）有限公司

纳税人识别号:******************

账号：************

开户行：中国银行股份有限公司蚌埠自贸试验区支行

通讯地址：中国（安徽）自由贸易试验区蚌埠片区蚌埠市黄山大道****号经发集团三楼

竞价须知：

一、竞租人注册及报名方式

竞租人自备电脑在“安徽省市场主体库”完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》第****页。

参与竞租的自然人请选择自然人登录，参与竞租法人单位请用**登录。

二、报名资料

竞租人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

*、自然人：身份证。

*、法人及其他组织：统一社会信用代码证、授权委托书（附件二）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

法人或其他组织上述材料如为复印件需加盖公章，竞租人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞租人将上述材料做成一个***文件上传至“其他证明材料”中。

三、竞价保证金：详见附件*，到账截止时间****年*月*日*:**。

*、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向出租标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

*、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

*、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与竞价的，竞租人自行承担相关责任及后果。

*、承租人的竞价保证金在缴清首次租金、全部交易费后，自动退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

*、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用******* *及以上版本操作系统，********及以上分辨率，配备**以上内存，**以上有线宽带网络，请务必使用微软****、****浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞租申请人自行承担。

*、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；

《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；

《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取，自然人下载打印后签字再扫描上传至系统，已办理**锁的可直接电子签名领取。

五、履约保证金

*、承租人需向出租人缴纳*个月租金金额的履约保证金（成交价的*个月租金，向上取整至万元）。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。

*、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人需在缴纳下一期租金时将履约保证金充实至原数额。

六、关于合同签订

成交结果公告发布后**个工作日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后*个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金及首次年租金，并将全部交易费支付到交易机构账户（收到交易费后由交易机构开具交易费发票），履约保证金由出租人开具一般收据，租金由出租人开具发票（或非税收入票据）。

以后每次租金均在当期租期开始前*个月内，一次性缴至出租人指定账户（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。

七、关于房屋的移交

*、承租人签订租赁合同前，现场踏勘并确认租赁房产建筑结构完好，消防设施设备处于完好状态，符合安全生产要求和使用需求。

*、交付/接收租赁房产时，双方对租赁房产进行现场验收，并签收《交/退房验收单》，承租人一旦签收，即表明出租人已将符合合同要求的房产交付予承租人。

八、房产的装修

*、承租人对租赁房产进行装修工程（包括但不限于内部装修、改造、更换增设设施设备、安装招牌广告等）时，在装修前应将设计方案及施工图纸报送出租人进行审核后方可实施。如应报相关主管部门批准的，承租人应向有关部门办理相关手续，并在办理完成后向出租人提交相应资料。

*、未经出租人书面同意，承租人对租赁房产进行任何装修工程时不得改变、破坏建筑立面、主体结构、消防设施等，否则出租人有权要求承租人立即停工并赔偿损失。因装修改造造成的质量问题，包括但不限于渗漏水、开裂、塌陷等，由承租人自行修复并承担由此产生的经济损失。对房产建筑立面、主体结构、消防设施等进行改动的，承租人在退还房产时应恢复原状，如未恢复的应得到出租人许可，未经许可不恢复的，应向出租人赔偿损失。

*、承租人不得私自占用园区绿化带、道路、停车场等公共空间。在不影响消防安全及公共区域设施设备使用功能前提下，确实因生产经营需要占用部分绿化带、道路、停车场等公共空间作为室外设备基础或搭建设备附属用房等用途的，在施工前必须将设计方案及施工图纸报送出租人审核后方可实施。如应报相关主管部门批准的，承租人应向有关部门办理相关手续，并在办理完成后向出租人提交相应资料。承租人应根据实际占用情况缴纳绿化补偿金及公共资源占用等费用。若有需求，在经出租人审批同意后实施，并遵循园区收费标准签订补充协议。

*、承租人在装修改造过程中应做到按图施工、文明施工、安全施工等要求，遵照国家有关规章制度执行。装修所产生的建筑垃圾由承租人自行袋装清理，不得随意堆放或倾倒，垃圾清运的费用由承租人自行承担。承租人在装修过程中发生的任何责任和纠纷由承租人负责处置，由承租人承担全部法律和经济责任，与出租人无涉。

*、承租人或承租人委托的施工单位在进场作业前，应提供施工方营业执照、施工人员名单等资料至出租人物业管理中心备案。如有涉及电焊、动火、高处等特殊作业的，承租人应提交有效审批备案资料，并在作业时落实防护措施。

*、承租人或承租人委托的施工单位在进场装修前，出租人收取装修保证金。装修完工经出租人验收合格后（如法律规定需主管部门验收的，则由相关主管部门先进行前置验收），装修保证金在一个月内无息退还至承租人。如验收未合格的，直至承租人整改合格后，方可退还装修保证金。

九、经营管理

*、承租人必须按时支付合同约定的租金、物业费、保证金、水电费等承租人实际使用而产生的应缴款项，不受外部政策干扰。如未按合同约定时间支付的，需缴纳相应的违约金。

*、承租人根据经营需要，自行申请开通网络、电话、燃气、蒸汽等事项，所有费用由承租人承担。如承租人有电力扩容需求，由出租人协助办理申请，电力扩容产生的费用由承租人自行承担。

*、承租人应合法经营，依法纳税，遵守国家相关法律法规，并按有关规定办理工商、税务、安监、消防、环保等各部门所需的批准文件。

*、承租人自行负责所租赁区域内的安全保卫、环境卫生、维修维护、垃圾清运、管井清淤、安全检查等工作。承租人须按政府的相关规定，实行垃圾分类，严禁生活垃圾、餐厨垃圾和工业垃圾混合处置。

*、承租人有权在租赁房屋内、房屋外墙面及楼顶设置或展示广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或其他物件，实施方案须经出租人同意，相关费用及安全责任由承租人承担。

*、承租人不得在租赁区域内搭建违章建筑，承租人如私自违章搭建应承担全部行政处罚、经济责任、法律责任等一切后果，与出租人无涉。如对出租人造成损失的，承租人还应赔偿出租人的全部损失。

*、合同有效期内，未经出租人书面同意，承租人不得擅自将房产转租、分租、转借或改变合同约定用途。不得将房产作任何形式的担保或质押。

*、承租人应当妥善使用租赁房产及内部设备设施，因承租人使用不当、管理不善造成的维修费用，由承租人承担，如造成毁损灭失的，应当承担赔偿责任。

*、承租人有下列违约行为之一的，出租人有权采取停水停电、提前解除合同收回房产等措施。由此造成出租人损失的，承租人另予以赔偿：

（*）利用租赁房产存放政府规定的危险违禁物品，或进行违法犯罪活动的；

（*）拖欠租金、物业费、履约保证金、水电费等应缴款项达到一个月以上的；

（*）擅自转租、分租、转借、任何形式的担保或质押所租赁房产或擅自改变合同约定用途的；

（*）承租人因违法行为受到行政主管部门处罚勒令停业的；

（*）承租人发生安全事故，导致人员伤亡而拒不整改及租赁房产损毁严重的；针对出租人多次指出的安全隐患，承租人在收到书面《安全隐患整改通知函》后，未在要求期限内采取有效整改措施的；

（*）在租赁区域违规搭建或擅自破坏改变房产主体结构的；

（*）其它严重违反法律规定或合同约定的行为。

十、保险

*、合同有效期内，出租人可按照房产的价值投保财产一切险，也可自行投保其认为适当的其它保险和附加保障。

*、承租人应在合同有效期内自费投保租赁区域内的所有设备、货物及装修重置成本的财产一切险、安全生产责任险等，以及投保其认为适当的其它保险和附加保障。因暴雨、台风、洪水等自然灾害原因造成的财产损失，由承租人自行向保险公司负责理赔事宜。如承租人未购买保险而产生的一切责任和损失，由承租人承担，与出租人无涉。

十一、违约责任

*、承租人如未按照合同约定时间支付租金、物业费、保证金、水电费等应缴款项，则按逾期天数以拖欠款项的万分之二支付日违约金。

*、若承租人违反合同条款，出租人有权将履约保证金作为违约金或赔偿金处理，赔偿金不足以赔偿出租人损失的，出租人有权向承租人继续追索，并要求承租人补足履约保证金。

*、承租人有下列违约行为之一的，出租人有权采取停水停电、提前解除合同收回房产等措施。由此造成出租人损失的，承租人另予以赔偿：

（*）利用该房产存放政府规定的危险违禁物品，或进行违法犯罪活动的；

（*）拖欠租金、物业费、保证金、水电费等应缴款项达到一个月以上的；

（*）擅自转租、分租、转借、任何形式的担保或质押所租赁房产或擅自改变合同约定用途的；

（*）承租人因违法行为受到行政主管部门处罚勒令停业的；

（*）承租人发生安全事故，导致人员伤亡而拒不整改及租赁房产损毁严重的；针对出租人多次指出的安全隐患，承租人在收到书面《安全隐患整改通知函》后，未在要求期限内采取有效整改措施的；

（*）在租赁区域擅自违规搭建或擅自破坏改变房产主体结构的；

（*）其它严重违反法律规定或合同约定的行为。

*、若承租人有违反合同的行为，届时出租人及出租人代理人在通知承租人后仍未限期整改的，出租人即可委托管理公司采取包括但不限于中断该房产的水、电、热、汽等方式。承租人同意，出租人采取上述措施并不视为出租人原因迫使承租人停业停产，由此产生的损失由承租人自行承担，一切责任与后果，与出租人无关。

*、合同项下所涉及的应赔偿的损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失、工期延误、劳务费用、合同违约赔偿，且包括为此支出的诉讼费、保全担保费、律师费、差旅费、鉴定费、第三方索赔等一切直接费用与间接费用。

十二、不可抗力和房屋征收

*、由于发生战争、洪水、台风、地震等不可抗力事件，致使任何一方无法履行合同规定的义务，遭受不可抗力的一方不承担违约责任。不可抗力事件消除后，由双方协商确定是否恢复对合同的继续履行。如因不可抗力的原因而使租赁房产及其设备货物损坏的，双方互不承担责任。

*、在租赁合同有效期内，因政府规划等原因导致租赁房产被列入拆迁拆除或征收范围致使合同不能履行的，合同将自动终止，双方互不承担违约责任。

十三、合同续约、合同期满（提前终止）及房产返还

*、承租人在合同到期仍需继续承租本房产的，应至少提前*个月递交书面续租意向与出租人进行协商，出租人根据承租人的资信情况、产业导向、履约能力及安全环保评估情况等进行综合评估，如承租人多次无正当理由拖欠租金等应付款项、项目经营不善处于停产状态、存在重大安全隐患被主管部门多次处罚等严重违反合同情形的，不予续租。

*、租赁合同有效期内，承租人因经营原因需提前终止合同，应至少提前*个月书面告知，经出租人同意并结清相关费用后可提前退租。承租人未提前书面告知的，应缴纳不少于*个月租金作为违约金。若给出租人造成其它损失的，出租人有权要求承租人另行赔偿。

*、租赁合同期满无续租或提前终止合同时，承租人对房产的改造和装修的固定物无偿归出租人所有，且出租人无需对承租人对房产的装修进行任何补偿。能移动并不破坏房产外观及内部原房产结构的部分承租人可自行拆迁，所有搬迁费用均由承租人自理。如承租人到期后不自行搬迁，则视为承租人放弃权利。出租人或出租人的授权代理人有权将上述设备、物品等进行清出、变卖或以其他方式处置，并无需给承租人任何补偿。产生的相关费用由承租人承担，出租人有权在履约保证金中进行扣除。

*、租赁合同期满无续租或提前终止合同的，承租人应在合同期满或解除之日起一个月内完成注销或迁移工商注册地址，完成水、电、通讯、网络等费用结算。承租人应在合同期满或解除之日起交还房产，承租人交还出租人时应当保持租赁房产及设施、设备的完好状态，清洁卫生良好。经出租人验收合格后，双方应当签署一份《交/退房验收单》，《交/退房验收单》一经签署，承租人交还租赁房产的义务视同完成。

十四、澄清答疑期及方式

*、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间*个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向出租人或交易机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为****或***,可编辑模式）发送至*********@**.***邮箱，联系电话：************。

*、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息，该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、交易机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

*、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十五、免责条款

*、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

*、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

*、出租人有权在竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及交易机构不承担任何责任。

十六、责任和违约处理

*、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向交易机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

（*）承租人对提交的登记材料弄虚作假的。

（*）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（*）承租人不按约定签订《租赁合同》的。

（*）承租人不按期缴纳首次租金、全部交易费的。

*、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（*）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达**日以上的；

（*）不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（*）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（*）承租人擅自装修、拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（*）承租人擅自将承租房屋转租、转借或以其他方式将该房屋让给第三人使用的；

（*）逾期**日未支付租赁合同约定应当由承租人承担的费用的；

（*）利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的

（*）承租人其他违反本合同约定义务的。

前湾产业园（蚌埠）有限公司

蚌埠市产权交易中心有限公司

****年*月**日

附件一 租赁清单

请务必使用微软****、****浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞租申请人自行承担。

附件二：

授权委托书

蚌埠市产权交易中心有限公司：

本授权书声明：我 系（单位）的法定代表人，现授权委托（被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵单位组织的甬蚌合作产业园*#厂房第*层竞价招租项目（************）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞租人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）： 联系电话：

年 月 日