一、经济行为批准文件

《****年第三十二次党委会会议纪要》（****年*月**日，核总院纪要〔****〕***号）。

二、评估机构选聘方式

按照上级单位采购管理要求，由上级单位根据我院调研情况从资产评估机构库中选取评估机构，作为我院三香院区医疗综合楼内门面房租金评估单位。

三、评估机构资质

京财资评备[****]****号

四、评估师资质

《资产评估师职业资格证书》

五、评估程序履行情况

资产评估专业人员于****年*月*日至****年*月**日对评估对象涉及的资产实施了评估工作，本次评估程序实施过程介绍如下：

（一）明确评估业务基本事项

由本公司业务负责人与委托人代表商谈明确委托人、产权持有人和委托人以外的资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用限制；评估报告提交时间及方式；评估服务费总额、支付时间和方式；委托人与资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。

（二）签订资产评估委托合同

根据评估业务具体情况，本公司对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，由资产评估机构决定承接该评估业务并与委托人依法订立资产评估委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。

（三）编制评估计划

本公司承接该评估业务后，立即组织资产评估专业人员编制了资产评估计划。资产评估计划包括资产评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排及技术方案等。

（四）现场调查

根据评估业务具体情况，我们对评估对象进行了适当的现场调查。包括：

*．要求委托人和产权持有人提供涉及评估对象和评估范围内资产的相关资料；

*．要求委托人或者产权持有人对其提供的评估明细表及相关证明材料以签名、盖章及法律允许的其他方式进行确认；

*．资产评估专业人员通过询问、访谈、核对、监盘、勘查等方式进行调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；

*．对无法或者不宜对评估范围内所有资产等有关内容进行逐项调查的，根据重要程度采用抽查等方式进行调查。

（五）收集评估资料

我们根据评估业务具体情况收集评估资料，并根据评估业务需要和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。这些资料包括：

*．直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、产权持有人等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料；

*．查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料及专业报告等形式；

*．资产评估专业人员依法对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、复核等。

*．资产评估专业人员根据资产评估业务具体情况对收集的评估资料进行分析、归纳和整理，形成评定估算和编制资产评估报告的依据。

（六）评定估算

市场法估值的主要工作，按资产类别进行价格查询和市场询价的基础上，选择合适的测算方法，估算各类资产的估值，并进行汇总分析，初步确定市场法的测算结果。

（七）编制和提交评估报告

在上述工作的基础上，起草资产评估报告书初稿。本公司内部对评估报告初稿和工作底稿进行初审后，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就评估报告有关内容进行了必要沟通。在全面考虑有关意见后，对评估报告进行必要的调整、修改和完善，然后重新按本公司内部资产评估报告审核制度和程序对报告进行了认真审核后，由本公司出具正式评估报告向委托人提交。

六、评估报告摘要

北京中致成国际资产评估有限公司接受贵公司的委托，遵守法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行适当的资产评估程序，采用市场法，对核工业总医院拟对外出租资产涉及的位于江苏省苏州市三香路****号部分房产在评估基准日的年租金市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：

评估目的：因核工业总医院拟对外出租资产的需要，核工业总医院委托北京中致成国际资产评估有限公司对涉及的位于江苏省苏州市三香路****号部分房产的年租金市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。

评估对象：核工业总医院拟对外出租资产涉及的位于江苏省苏州市三香路****号部分房产的年租金市场价值。

评估范围：核工业总医院拟对外出租资产涉及的位于江苏省苏州市三香路****号部分房产，具体以申报表为准。

评估基准日：****年*月**日

价值类型：市场价值

评估方法：市场法

评估结论：

经评估，核工业总医院拟对外出租资产涉及的位于江苏省苏州市三香路****号部分房产的年租金评估价值为**.**万元/年（含增值税、增值税税率为*%，不含水电及物业费）。

资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明对评估结论的影响。

对评估结论产生影响的特别事项：

*.本次评估结果含增值税、增值税税率为*%，不含水电及物业费，提醒报告使用者注意。

*.本次评估范围内的房地产为苏州大学附属第二医院*号楼住院部*楼大厅隔出的商铺，属于苏州大学附属第二医院的一部分，苏州大学附属第二医院已办理苏（****）苏州市不动产权第*******号不动产权证。该商铺的面积、装修情况、所在楼层、结构等均由企业申报，评估人员进行了现场勘查核实，若资产实际情况与委估资产情况不一致，评估结论需要调整，提醒报告使用者关注。

*.本次纳入评估范围内的商铺占用土地为划拨用地，本次评估未考虑划拨土地上房屋建筑物出租需将租金中所含的土地收益上缴国家对评估结果的影响，提醒报告使用者关注。

我们特别强调：本评估意见仅作为核工业总医院拟对外出租资产涉及的位于江苏省苏州市三香路****号部分房产的年租金市场价值参考依据，而不能取代各方最终价格的决定。

本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的。

根据国家的有关规定，本评估结论使用的有效期限为*年，自评估基准日****年*月**日起，至****年*月**日止。

七、评估资料查阅方式

*．直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、产权持有人等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料；

*．查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料及专业报告等形式；

*．资产评估专业人员依法对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、复核等。

*．资产评估专业人员根据资产评估业务具体情况对收集的评估资料进行分析、归纳和整理，形成评定估算和编制资产评估报告的依据。

八、公示反馈意见收集及处理方式

自本公告发布之日起五个工作日内，欢迎公众对公示内容发表意见或建议。联系方式：*************。院方将对公示意见进行汇总并处理。如无异议，五个工作日后即为公示期满。