滁州市城投大厦食堂经营权出租项目电子竞价公告

项目编号：****************

滁州市城投置业发展有限公司定于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）上对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口（滁州市公共资源交易平台电子交易系统）！通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。竞价人具体操作步骤和程序详见附件（竞价人*产权竞价系统操作手册）。

一、标的物介绍：

滁州市城投大厦食堂经营权出租项目，共一个标段；本次竞价标的物：位于滁州市南谯区中都大道****号，现有工作人员约***余人。食堂位于滁州市城投大厦三层，食堂面积大约****.*㎡，共设置*个包间，包间面积大约***㎡，食堂餐厅布置餐位大约***座（均不含包间内人数）。零售商品区*个，面积约为**㎡。本次采购为食堂承包经营服务，未经招租人同意，不得对外经营。空调和电梯由招租人负责维护。水、电和天然气费用由竞得人承担。水电气已配备完毕、局部区域需自行布局、装潢，部分桌椅及厨房用具已配备，其余所有厨房用具及基本设施等由竞得人根据就餐人数自行配备，有意者自行现场勘察。本项目房产只能用于食堂经营。竞得人应按竞价公告约定的用途依法经营，不得从事约定外的经营活动。

标的现状详见提供的现场照片，对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞价。请竞租人自行勘察，一切以实物为准。一旦成交后价款即为合同价款，承担自主经营权，并承担相应的风险，亏损均与出租人及代理机构无关。

二、竞租人应具备条件：

*、凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人或个体工商户，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人必须具有有效的营业执照及食品经营许可证,否则其报价无效）。成交后必须向招租人提供法定代表人身份证明或授权委托书、营业执照原件、食品经营许可证原件和近三年来无食品安全事故及不良记录承诺书（格式自拟）；如不符合要求，招租人有权取消其成交资格并不予退还其竞价保证金。

注：以上相关材料，竞租人成交后必须将原件于成交公示期内提供至招租人，由招租人进行审查。如不及时递交或不符合要求，将取消其成交资格，并不予退还竞价保证金。

*、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

三、租金起租价格及加价幅度：

起租价为：*****元/年，加价幅度：***元或***元的整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金数额：人民币（大写）肆仟元整（****.**元）。

保证金须在****年*月*日**时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。交易中心账户如下：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：***************************

交纳保证金时须在交易附言中注明：滁州市城投大厦食堂经营权出租项目保证金。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由滁州市城投工程咨询管理有限公司代理，代理费****元，由竞得人在领取成交通知书前支付给代理公司。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至****年*月*日**时止接受咨询（节假日休息），有意者请与代理公司或招租方联系。

七、竞价程序：

竞租人登录滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）参与本项目公开竞价，****年*月*日**时**分至****年*月**日*时**分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租人将在滁州市公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。竞得人须在成交公示结束后*个工作日内到代理机构领取中标通知书，领取中标通知书之日起*个工作日内，主动与招租人签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

八、重大事项披露：

*、本次招租标的物以现状为准，承租方应按招租公告约定的用途依法使用，不得从事任何违法活动。

*、本次竞价无保留底价，一人参与，满足成交条件即可成交。

*、服务需求：

*.*城投大厦现有工作人员***余人，每日就餐人数不固定 ，招租人不对就餐人数做任何承诺，食堂主营早、中、晚三餐，根据招租人需求时间开放，包间中午、晚上根据招租人要求开放。

*.*自选自助菜品（汤、小菜免费提供）、零点小炒、风味小吃等特色窗口、包厢精品菜服务、各式面点、便捷超市。未经招租人批准，不得私自增加经营项目。保证足够数量售卖窗口，满足职工就餐需求。

*.*竞得人不允许分包、转包或委托他人经营管理，更不能违法经营。一经发现，招租人有权取消其承包资格，并没收违约金或诉诸法律。在条件允许、确需引进特色经营时，需经招租人同意后方可进行。

*.*竞得人应加强成本的核算管理，抓好开源节流，尽最大努力降低伙食成本，让利给广大员工。

*.*招租人负责全面监管，竞得人自主经营，自负盈亏。（*）大厅保证主副食花色品种多样并不断翻新。中午自选餐不得少于*个品种，其中大荤不少于*个、半荤不少于*个、素菜不少于*个。在规定的售卖时间内，保证大荤、半荤、素菜各不低于*个品种以上供就餐人员选择，不得脱销。就餐期间汤、小菜（不低于两个品种）要保障免费供应。（*）食堂经营项目除供应主副食外，不得经营不相关的其它项目。促销活动须报招租人同意。（*）实行最高限价制度，严禁暴利经营，售卖货物、菜品必须明码标价，接受招租人监督。菜肴质量要求无汤无汁约***克/份，带汁约***克/份，带汤约***克/份。如因原材料大幅涨价，上调菜价需经招租人同意，且招租人可根据市场行情随时要求竞得人恢复菜价；超市商品价格应与滁州市大型商超商品零售价持平。

*.*为保证员工加班或值班期间用餐，竞得人须按招租人要求提供送餐服务。

*.*竞得人保证做好食品安全和卫生防疫工作，确保就餐环境必须达到招租人和上级主管部门制定的标准。如因竞得人的管理不善造成食品或其他安全事故，由竞得人负全部责任。

*.*刷卡系统由招租方统一管理，充值先行交至招租方指定账户，根据每月使用情况据实与竞得人结算。

*.*招租方对承租方进行不定期考核，由大楼内用餐单位共同考核，用餐单位**%以上不满意的，则考核不合格，招租方将终止合同并没收履约保证金以及已支付的全部租金。

*.**承租方自负盈亏，如要解约，至少提前一个月告知招租方，但必须将协议约定的一个年度周期干完，不得中途退场，否则按违约处理并没收履约保证金以及已支付的全部租金。

*.**若考核不合格或者单方面违约，大楼食堂再次招租时将不得参加。

*、租赁期限及租金支付方式：三年，先付款后使用，租金一年一付，租赁协议一年一签，三年租期内租金不变，竞得人在合同签订前按招租方要求支付第一年租金。之后每年租金在上年度租约到期的前一个月内一次性支付给招租方并通过招租方上年度业绩评测的，双方签订下年度租赁协议。年度业绩评测不合格的，招租方有权提前终止竞得人承租资格。三年租金计算方式为竞得年租金**。

*、请竞价人仔细阅读竞价公告、竞价须知等内容，合理竞价。成交后无正当理由放弃成交资格的竞得人，竞价保证金不予退还。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，请竞租人谨慎操作。

*、本次招租标的物为滁州市城投大厦食堂经营权出租项目，竞得人不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营其他业务，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其成交资格并按违约处理并不予退还履约保证金。

*、房屋装饰装修情况：外墙为墙砖、地面地砖，墙面墙砖和乳胶漆、铝扣板吊顶。设施设备：消防设施齐全，水、电、通信到位。食堂内相关厨具设备招租人负责安装调试到位，后期竞得人自行进行装修及设备完善，招租人不提供相关装修及设备。租赁期间，竞得人有责任保护好房屋和厨具设备，不得随意改变结构或损坏厨具设备，如房屋出现漏雨、漏水、雨水淹以及厨具设备损坏等，由竞得人负责维修，维修费用由竞得人承担，造成的损失与招租方无关。

合同履约到期后，如未能继续承租，固有资产不能带走，相关装修招租人不进行任何补偿（产权人可根据情况要求恢复原状移交）。

*、租金的收取：竞得人须在收到成交通知书后*个工作日内并在合同签订前一次性将租金缴纳至招租人处，具体账户信息如下：

收款单位（户名）：滁州市城投置业发展有限公司

开户银行：徽商银行股份有限公司滁州丰乐路支行

银行账号：******************

转账时备注：滁州市城投大厦食堂经营权出租项目年租金。

*、履约保证金金额：年成交价×**%；

收款单位（户名）：滁州市城投置业发展有限公司

开户银行：徽商银行股份有限公司滁州丰乐路支行

银行账号：******************

缴纳时间：合同签订前

转账时备注：滁州市城投大厦食堂经营权出租项目履约保证金。

**、履约保证金退还方式：合同期满且无竞得人违约等责任和设备无损坏的情况，由竞得人提出申请，在十个工作日内退回履约保证金；如有设备丢失（损坏）按市值折旧在保证金中直接扣除。

**、如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

九、特别提醒：

*、标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

*、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

*、竞价保证金不予退还的情形：竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，由滁州市公共资源交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在滁州市公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

*、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

*、“老承租人享受优先的条件是按照财资[****]***号文规定，老承租人在租赁期满之日的**日前，向招租人提出书面申请并经招租人审核确认。”老承租人须在竞价时间五个工作日前将招租人开具的证明（证明中含老承租人姓名+身份证号或公司名称+统一社会信用代码）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

*、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，滁州市公共资源交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，滁州市公共资源交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

*、竞价过程中出现下列情形的，滁州市公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（*）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（*）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

*、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

十、联系方式：

招租单位：滁州市城投置业发展有限公司

联系地址：滁州市南谯区中都大道****号

联系人：郑博联系电话：***********

代理公司：滁州市城投工程咨询管理有限公司

联系地址：滁州市龙蟠大道***号房产大厦*楼***室

联系人：胡国庆 联系电话：************、***********

日期：****年*月**日