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物业管理服务项目政府采购合同
（服务类）
政府采购合同编号： **********************
采购方式： 公开招标
合同类型：服务类
采购人（甲方）: 长沙市望城区长郡月亮岛学校
采购人地址： 长沙市望城区月亮岛路与黄金路交界处往西***米
供应商（乙方）: 湖南百聚亿达城市运营管理有限公司
供应商地址： 湖南省长沙市天心区文源街道和庄公寓**期***
依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及物业管理服务项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：
一、标的信息
| 序号 |
标的名称 |
政府采购品目 |
型号规格 |
数量单位 |
数量 |
总价(元) |
| * |
物业管理服务项目 |
物业管理服务 |
长沙市望城区长郡月亮岛学校位于长沙市望城区月亮岛街道桑梓路***号，总占地面积***亩，绿化面积：**.*亩，总建筑面积：*****.*平方米。现拟对下述物业范围提供物业管理服务：校园内保洁、校园围墙周边保洁、房屋及水电维修、绿化维护、医务室、图书管理、学生宿舍管理等物业服务。具体内容详见技术规格及参数要求。 |
项 |
* |
******* |
合计金额小写： ******* 元
合计金额大写：壹佰陆拾肆万柒仟零贰拾捌元整
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合同标的及金额明细：
*、项目概况：长沙市望城区长郡月亮岛学校位于长沙市望城区月亮岛街道桑梓路***号，总占地面积***亩，绿化面积：**.*亩，总建筑面积：*****.*平方米。 *、服务内容：物业范围提供物业管理服务：校园内保洁、校园围墙周边保洁、水电维修、绿化、医务室、图书管理、学生宿舍管理等物业服务。 *、金额明细：*******元/年，具体详见附件《报价文件》。
二、服务要求
*.服务要求
对下述物业范围提供物业管理服务：校园内保洁、校园围墙周边保洁、水电维修、绿化、医务室、图书管理、学生宿舍管理等物业服务。 （*）教学楼、综合楼（办公楼、实验楼）物业管理服务。 （*）教师周转房、学生宿舍公寓物业管理、生活辅导服务。 （*）小剧场、报告厅、会议室（公用室内场所）物业管理服务。 （*）食堂维修管理服务（不包含室内保洁、劳务的服务）。 （*）体育馆、地下停车场物业管理服务。 （*）校园秩序维护、校园环境卫生和设备设施的物业管理服务。 （*）学校内突发情况的医疗、教室、公共区消毒等服务。 （*）图书室提供教师、学生的图书借阅；管理服务。 （*）配合学校组织的大型活动，场地布置，会议接待。 （**）教材的搬运和发放、校内零散搬运、学校交办的临时性任务。 （**）具体服务要求详见附件。
*.人员配置要求
（*）、物业人员配备不少于**人：项目经理*人、物业助理*人，书吧管理员*人、危化品仓库管理员*人、体育器材管理员*人、保洁员**人、生活老师*人、高、低压水电工*人（必须要取得国家认可的相关资质）、维修工*人、校医*人（一名全科医生、三名护士，要求均须取得国家认可的相关从业资质）、绿化人员*人。对物业管理公司人员素质的要求：能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。 （*）各岗位服务人员在相应岗位有 *** 年以上工作经验者优先；具备良好的道德修养和文化修养、德才兼备，熟练掌握物业管理服务各项技能；能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。所有工作人员统一着装，必须持有健康证上岗，医务、电工等岗位需要持资格证上岗，其费用由中标人自行承担。班长以上管理人员具备相互轮岗处理日常事务能力，尤其具备当机立断指挥处置突发事件能力；所有人员能服从学校统一领导和临时调配，保证学校物业管理服务的有序高效运作。 （*）物业管理服务人员需求： | 岗位 | 人数 | 工作内容及要求 | | 项目经理 | *人 | *、岗位要求 ①执业要求： 持有二级及以上人力资源管理师职业资格或职业技能证，同时持有三级及以上物业管理师职业资格或职业技能证； ②年龄要求：** 岁（含）以下。 *、服务时间：** 小时按需服务。 | | 物业助理 | *人 | *、岗位要求 ①执业要求： 持有三级或以上物业管理师职业资格或职业技能证，同时持有中级（四级）消防设施操作员职业资格证； ②年龄要求：** 岁（含）以下。 *、服务时间：** 小时按需服务。 | | 危化品仓库管理员 | *人 | *、岗位要求 ①执业要求： 有*年以上仓库管理经验,提供相应工作经验证明资料； ②年龄要求：** 岁（含）以下。 *、服务时间：**小时按需服务。 | | 体育器材管理员 | *人 | *、岗位要求 ①年龄要求：** 岁（含）以下。 *、服务时间：**小时按需服务。 | | 书吧管理员 | *人 | *、岗位要求 ①年龄要求：** 岁（含）以下。 *、服务时间：**小时按需服务。 | | 保洁员 | **人 | *、岗位要求 ①需有一名保洁主管，持有环境类中级或以上职称； ②年龄要求：** 岁（含）以下。 *、服务时间：**小时按需服务。 | | 生活老师 | *人 | *、岗位要求 ①有一年以上中学生宿舍管理经验，提供所服务学校出具的加盖公章的寄宿生管理经验证明资料（并附所服务学校联系人和联系方式）； ②年龄要求：** 岁（含）以下。 *、服务时间：**小时按需服务。 | | 高低压水电工 | *人 | *、岗位要求 ①执业资格：需持有应急管理部门颁发的高压电工证或低压电工证； ②年龄：** 岁（含）以下。 *、服务时间：** 小时按需服务。 | | 维修工 | *人 | *、岗位要求 ①年龄：** 岁（含）以下。 *、服务时间：** 小时按需服务。 | | 校医 | *人 | *、岗位要求 ①一名全科医生及三名护士； ②年龄要求：** 岁（含）以下。 *、服务时间：**小时按需服务。 | | 绿化人员 | *人 | *、岗位要求 ①执业要求：持有园林绿化中级或以上职称或花卉园艺师职业资格或职业技能证书； ②年龄要求：** 岁（含）以下。 *、服务时间：**小时按需服务。 |
*.设施设备配置要求
严格按照《技术规格、参数与要求》执行。
*.其他要求
*.*付款人：长沙市望城区长郡月亮岛学校（国库集中支付）。 *.*付款方式：合同签订后，按月支付，每个月** 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。） *.*考核：签订合同后每季度甲方对乙方进行一次考核，考核要求(与物业费用支付挂钩)：具体见附件《长沙市望城区长郡月亮岛学校物业管理考核实施细则》，扣分按***元/分计算，季度的最后一个月费用中扣除，要求全年管理优秀，无任何违反合约的事宜，遵守《长沙市望城区长郡月亮岛学校物业管理考核实施细则》要求。如乙方季度考核低于***分，采购人有权单方面终止合同。
三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：总价包干
*.付款方式：
第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月** 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月** 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月** 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月** 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月** 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月** 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月** 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月** 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月** 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第**次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月** 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第**次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月** 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第**次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月** 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）,该期为履约验收期
| 甲方（公章）： |
中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 |
乙方（公章）： |
中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 |
附件列表：
- 服务要求和考核细则.***
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