庐江合铜管理处**号场地租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件：场 地租 赁 合 同

出租人（以下简称“甲方”）：

承租人（以下简称“乙方”）：

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商一致，签订本场地租赁合同（以下简称“本合同”），以资共同信守履行。

第一条 租赁场地的地址、面积、用途及现状

*.* 场地坐落于：巢湖市庐江合铜路公路管理处院内场地。

*.* 场地面积：约㎡（其中占地面积约㎡，建筑面积约㎡）。

*.* 租赁用途：。

*.* 场地现状：甲方交付的场地具体以现场实际为主。乙方确认已实地勘察场地，对场地的位置、面积、结构、设施设备、周边环境等现状充分了解并认可，无任何异议。

*.* 乙方使用租赁场地须严格符合本合同约定的用途及规划设计用途，遵守相关法律法规、规章及行业管理规定，自行办理经营所需的全部审批、备案手续（包括但不限于环评、消防备案、营业执照等）。若因乙方未取得相关审批手续或违反用途使用场地，导致合同无法履行、被有关部门处罚或造成自身损失的，全部责任由乙方承担，与甲方无关。

第二条 租赁期限

*.* 场地租赁期限自年月日起至年月日止，计年。

*.* 租赁期满，本合同自动终止。乙方如欲续租，应在租赁期满前**日以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后，双方另行签订租赁合同。若乙方未在规定期限内提出续租申请，或甲方不同意续租，乙方应按本合同约定按期交还场地。

第三条 履约保证金

*.* 履约保证金为人民币元（￥元），乙方应在本合同签订前将履约保证金一次性支付至甲方指定账户。

*.* 履约保证金是乙方履行本合同义务的担保，租赁期内如乙方无任何违约行为、无未结清费用，租赁期满且乙方按约定交还场地后**个工作日内，甲方将履约保证金不计息全额退还乙方。

*.* 租赁期内如乙方发生违约行为或拖欠租金、水电费等各项费用，甲方有权从履约保证金中直接扣除相应款项（包括但不限于租金、违约金、滞纳金、损失赔偿等）。扣除后履约保证金不足本合同约定金额的，乙方应在甲方通知送达后*个工作日内补足；逾期未补足的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。

第四条 场地租金、交纳方式及时间

*.* 租金标准：首年租金为人民币*****元（￥****元）；租赁期内租金递增方式：无。

*.* 支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下账户，支付方式为银行转账（现金支付需经甲方书面同意）：

户名：安徽巢湖路桥建设集团有限公司

开户银行：建行巢湖长江路支行

账号：********************

*.* 甲方收到租金后*个工作日内，应向乙方开具合法有效的发票。若甲方未按时开具发票，乙方可顺延下期租金支付时间，直至甲方开具发票之日，但最长顺延不超过**日。

*.* 支付时间：乙方须在本合同签订之日起*个工作日内支付首期租金，计人民币元（￥元）；租金按**个月为一个支付周期，实行“先付后用”原则，后续每期租金应在下一个支付周期开始前**日足额支付至甲方指定账户。

*.* 合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应提前**日以书面形式通知乙方（需加盖甲方公章），并提供新账户的开户信息及相关证明文件。乙方在收到甲方书面通知前，仍按原账户支付租金；因甲方未及时通知或通知错误导致的租金支付延误、损失，由甲方承担。

第五条 场地交付与验收

*.* 交付条件：甲方在收到乙方支付的履约保证金及首期租金后****个工作日内，将符合本合同约定现状的场地交付给乙方。

*.* 交付流程：双方应在交付当日共同对场地进行验收，核对场地面积、结构、附属设施设备（如门窗、水电表、消防设施等）的数量及完好状况，租赁期自交付完成次日起算。

*.* 逾期交付责任：

（*）乙方未按本合同约定付清履约保证金或首期租金的，甲方有权拒绝交付场地，且不承担违约责任，租赁期不予顺延，由此造成的乙方损失由乙方自行承担。

（*）因甲方原因未能按时交付场地的，租赁期限相应顺延，实际租期保持不变；逾期超过**日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付的履约保证金及首期租金，并按本合同第十一条约定承担违约责任。

第六条 场地收回与交还

*.* 租赁期满或合同解除后，乙方应在**日内无条件将场地归还甲方，不得拖延。

*.* 交还标准：乙方交还场地时，应保证场地本身及附属设施设备处于完好、整洁状态（正常使用磨损除外）。租赁期内乙方添置的可移动物品，由乙方自行收回；乙方在场地内建设的固定建筑、安装的不可移动设施设备，应无偿、完好地移交给甲方（甲方书面同意乙方拆除的除外），乙方不得损坏或拆除。

*.* 逾期交还责任：乙方未按约定时间交还场地的，除需按最后一期租金标准的*倍支付逾期占用期间的租金外，还应按本合同第十二条约定承担违约金；逾期超过**日的，甲方有权自行清理场地内的物品，由此产生的费用由乙方承担，物品损失由乙方自行负责。

*.* 遗留物品处理：租赁期满或合同解除后，乙方逾期未收回的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置（包括但不限于变卖、丢弃），处置所得归甲方所有，用于抵扣乙方拖欠的费用，不足部分由乙方补足。

第七条 场地改造与建设

*.* 租赁期内，乙方因经营需要对场地进行改造、建设或增设设施设备的，必须事先向甲方提交书面申请及详细的施工方案（包括但不限于设计图纸、安全评估报告、施工进度计划等），经甲方书面同意并取得相关部门的审批手续（如规划许可、施工许可等）后，方可施工。

*.* 改造、建设所需的全部费用（包括但不限于设计费、施工费、材料费、审批费、检测费等）由乙方承担。施工过程中，乙方应严格遵守施工规范及安全管理规定，接受甲方的监督检查；甲方提出的合理整改意见，乙方应在*日内完成整改。

*.* 乙方不得破坏场地的主体结构、承重构件，不得改变甲方与相邻权利人的权属界限，不得影响周边环境及公共利益。若因施工不当造成场地损坏、相邻权利人损失或引发纠纷的，全部责任由乙方承担，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

*.* 租赁期内，乙方对场地的安全、消防、水、电、通信等基础设施进行改造或升级的，须事先征得甲方书面同意及相关部门审批，费用由乙方承担；改造升级后的不可移动设施设备，租赁期满后无偿归甲方所有。

*.* 施工安全责任：乙方应加强施工现场的安全管理，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。施工过程中发生的安全事故，造成的人员伤亡、财产损失，全部由乙方承担，与甲方无关。

第八条 甲方的权利与义务

*.* 权利：

（*）按本合同约定收取租金、履约保证金及其他应由乙方承担的费用；

（*）监督乙方对场地的使用情况，检查乙方是否遵守本合同约定及相关法律法规；

（*）乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任、解除合同并收回场地；

（*）租赁期内，有权依法处分租赁场地的所有权或使用权，但应提前**日书面通知乙方。

*.* 义务：

（*）保证租赁场地权属清晰，不存在任何权属纠纷；保证场地符合本合同约定的使用条件，能够正常使用；

（*）按本合同约定按时交付场地，并提供场地的相关权属证明文件复印件（加盖甲方公章）供乙方备查；

（*）租赁期内，因场地权属纠纷导致乙方无法正常使用场地的，应负责及时解决；给乙方造成损失的，应予以赔偿；

（*）租赁期内，场地的主体结构出现质量问题（因乙方使用不当造成的除外），甲方应在收到乙方通知后*日内组织维修，费用由甲方承担；

（*）不得无故干涉乙方的正常、合法经营活动。

第九条 乙方的权利与义务

*.* 权利：

（*）按本合同约定占有、使用租赁场地，开展正常、合法的经营活动；

（*）租赁期内，甲方出售租赁场地的，乙方在同等条件下享有优先购买权；

（*）租赁期内，场地权属发生变动的，有权要求新权利人继续履行本合同；

（*）甲方未按本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿损失。

*.* 义务：

（*）严格遵守本合同约定的租赁用途，不得擅自改变场地用途；不得利用场地从事违法犯罪活动；

（*）按本合同约定按时、足额支付租金、履约保证金及其他各项费用（包括但不限于水费、电费、卫生费、通讯费、物业管理费、供暖费、垃圾处理费、税费等）；乙方应自行承担租赁期内场地及设施设备的日常维护、维修费用（甲方负责的主体结构维修除外）；

（*）负责租赁期内场地的安全管理、消防管理，按消防部门要求配备、更新消防设施设备，保证消防通道畅通；建立健全安全管理制度，定期开展安全检查，及时消除安全隐患；发生安全事故的，应立即采取措施处理，并及时通知甲方及相关部门，承担全部责任及损失；

（*）租赁期内，场地及附属设施设备因乙方使用不当、维护不善造成损坏的，应负责维修、更换或赔偿损失；

（*）不得擅自将租赁场地转租、转让、转借他人，不得与他人合作经营或变相转租；确需转租的，必须经甲方书面同意，并由甲方与次承租人签订新的租赁合同，乙方承担连带责任；

（*）遵守甲方及物业管理部门的相关管理规定，协调好与周边单位、居民的关系，不得影响他人正常生产、生活；因乙方原因引发的投诉、纠纷、诉讼等，由乙方负责解决并承担全部责任，给甲方造成损失的，应予以赔偿；

（*）租赁期内，如遇政府部门检查、征收、拆迁等事项，应积极配合甲方及相关部门的工作，及时提供相关资料；

（*）租赁期满或合同解除后，按本合同约定及时交还场地。

第十条 合同的解除

**.* 经甲、乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。

**.* 因甲方单方面原因提前解除本合同的，应提前**日以书面形式通知乙方，经乙方同意后解除；甲方应按本合同第十一条约定承担违约责任，并对乙方的合理投资建设部分进行专项评估后予以补偿。

**.* 因乙方单方面原因提前解除本合同的，应提前**日以书面形式通知甲方，经甲方同意后解除；乙方应按本合同第十二条约定承担违约责任，甲方对乙方的投资建设部分不予补偿。

**.* 有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，互不进行经济补偿，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用：

（*）租赁场地因城市规划、建设需要被依法列入征收、拆迁范围，且甲方收到征收、拆迁部门的正式通知的；

（*）因自然灾害、战争、瘟疫等不可抗力因素致使场地无法使用，合同目的无法实现的；

（*）租赁场地被司法机关或行政机关依法查封、扣押，导致无法使用的；

（*）法律规定的其他可以解除合同的情形。

**.* 有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回场地，无需向乙方补偿，并要求乙方承担违约责任：

（*）乙方擅自转租、转让、转借场地或与他人合作经营的；

（*）乙方未按约定支付租金，逾期超过**日的；

（*）乙方拖欠各项费用（水费、电费等）累计达到人民币********元（￥********元），经甲方书面催告后*日内仍未支付的；

（*）乙方擅自改变场地用途、破坏场地主体结构或进行违法建设的；

（*）乙方利用场地从事违法犯罪活动，被有关部门查处的；

（*）乙方未按消防部门要求配备消防设施、保证消防通道畅通，经甲方催告后**日内仍未整改的；

（*）因乙方原因导致甲方被起诉、投诉，或给甲方造成名誉损失、经济损失，经甲方催告后仍未解决的；

（*）乙方未按本合同约定补足履约保证金，逾期超过*日的。

**.* 有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，要求甲方退还已支付的租金、履约保证金，并承担违约责任：

（*）甲方未按约定交付场地，逾期超过**日的；

（*）租赁场地存在权属纠纷，导致乙方无法正常使用场地超过**日的；

（*）甲方未按约定维修场地主体结构，经乙方催告后*日内仍未维修的。

第十一条 甲方违约责任

**.* 甲方未按本合同约定时间交付场地的，每逾期一日，应按年租金的千分之三向乙方支付违约金；逾期超过**日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的履约保证金及首期租金，并赔偿乙方的实际损失（不超过年租金的**%）。

**.* 租赁期内，甲方单方面提前解除合同，未提前**日书面通知乙方的，应向乙方支付违约金（金额为年租金的**%）；同时，对乙方在场地内的合法投资建设部分，应委托第三方评估机构进行评估，按评估价值向乙方支付补偿款。

**.* 因租赁场地权属纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、经营损失、搬迁费用等。

**.* 甲方未按约定维修场地主体结构，导致乙方无法正常使用场地或造成乙方损失的，应赔偿乙方的实际损失，并顺延相应的租赁期限。

第十二条 乙方违约责任

**.* 乙方违反本合同第十条第五款约定，甲方单方解除合同的，乙方应向甲方支付违约金（金额为年租金的**%）；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

**.* 乙方未按约定支付租金的，除应补足租金外，每逾期一日，应按逾期租金金额的千分之三向甲方支付违约金；逾期超过**日的，按本合同第十条第五款约定处理。

**.* 乙方拖欠各项费用超过约定金额或期限的，除应补足费用外，每逾期一日，应按拖欠费用金额的千分之三向甲方支付违约金；经催告后仍未支付的，甲方有权停水、停电，直至解除合同。

**.* 乙方擅自改变场地用途、进行违法建设或破坏场地主体结构的，应立即停止违法行为，恢复场地原状，并向甲方支付违约金（金额为年租金的**%）；给甲方造成损失的，应予以赔偿。

**.* 乙方擅自转租、转让、转借场地的，应向甲方支付违约金（金额为年租金的**%），甲方有权解除合同，收回场地。

**.* 租赁期内，乙方单方面提前解除合同，未提前**日书面通知甲方的，应向甲方支付违约金（金额为年租金的**%），甲方有权没收履约保证金。

**.* 乙方未按约定时间交还场地的，除按本合同第六条约定支付逾期占用租金外，每逾期一日，应按年租金的千分之五向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，应予以赔偿。

第十三条 特别约定

**.* 租赁期内，乙方应自行购买场地内财产的保险（包括但不限于火灾险、盗窃险等），保险费用由乙方承担。因火灾、盗窃、自然灾害等原因造成的财产损失，由乙方自行向保险公司索赔，甲方不承担任何赔偿责任。

**.* 租赁期内，如遇政府征收、拆迁租赁场地，征收、拆迁补偿款中，关于场地所有权的补偿归甲方所有，关于乙方投资建设的附属设施、搬迁费用、停产停业损失的补偿归乙方所有。甲方应在收到补偿款后**日内，将属于乙方的部分足额支付给乙方。

**.* 租赁期内，乙方因经营需要产生的各项税费，由乙方自行承担，与甲方无关。

**.* 乙方不得将本合同项下的义务转让给第三方。

第十四条 争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，采用以下第*种方式处理：

*. 向/仲裁委员会提请仲裁；

*. 向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十五条 其他约定事项

**.* 本合同未尽事宜，由双方另行协商一致后，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

**.* 本合同项下的任何通知、函件，均应以书面形式（包括但不限于邮寄、传真、电子邮件）送达。邮寄地址以本合同首页载明的地址为准，一方变更地址的，应提前**日书面通知对方；未通知的，视为地址未变更，邮寄送达的，邮件寄出后*日视为送达。

**.* 本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（个人签字按手印）后生效。

**.* 本合同签订地点：。

**.* 本合同一式五份，甲方执三份，乙方执两份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

统一社会信用代码：

联系电话：

签订日期：****年****月****日

乙方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

公民身份号码/统一社会信用代码：

联系电话：

签订日期：****年****月****日