上饶市信州区五三大道**号共计*处房产租赁权（三年)

拍卖公告

受委托，江西安欣拍卖有限公司定于****年*月* 日** 时在广信区公共资源交易中心交易厅举行拍卖会，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：上饶市信州区五三大道**号共计*处房产租赁权（三年)，结构均为钢混，*间房产整体公开招租，详见清单。

二、拍租方式：公告期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确认其为承租方，该承租方按照本公告要求与出租方签订租赁合同；标的如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项：

*、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司出具的饶盛业（****）房估字第***号房地产估价报告。

*、设有优先竞买权，标的原有租赁的，原承租人在同等条件、同等价格 下享有优先权。原承租人报名参与竞买须自行提供“优先权”合法证明材料。

*、承租合同签订时间：拍卖成交，承租方付清应付价款后，由转让方与招租方在*个工作日内签订承租合同，标的由转让方按现状交付给承租方。

*、租期为三年，承租履约保证金为首年一个月租金。

*、租金标准及收取方式：成交之日起*日内应缴纳首期半年租金、承租合同履约保证金，后续租金按季度支付，每到期前**日之内支付下一期租金。承租合同履约保证金在承租期满未违约、未欠费的前提下，招租方负责无息返还。

*、获得竞拍资格的意向承租方在竞得标的物成为承租方后，不得将承租方的权利和义务转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，承租方需自行办理消防、安全生产相关证件，并承担全部安全责任，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。

*、承租期内如需水电开户承租方自行办理，承租期内水电费、通讯费、保安、保洁、物业费等费用由承租方自行负责缴纳。

*、标的新旧、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，房屋面积为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

*、承租方不得破坏房屋的主体结构，拍租成交后，标的标的由招租方按现状交付给承租方，合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

**、如因政府政策原因或其它相关部门要求需改变房产用途导致合同不能继续履行的，招租方将提前*个月通知承租方，承租方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用场地，招租方不承担由此造成的任何损失，并不予任何补偿,但将无息退还承租方不能继续租用时间的费用及履约保证金。

**、违约责任：因承租方违约导致解除合同的，招租方有权扣除承租合同履约保证金作为违约金。合同期满或因承租方违约导致合同提前解除的，承租方投入的除可移动的设施设备外，其余固定资产无条件归招租方所有，承租方撤场时不得损坏、拆除，且承租方不能要求招租方给予任何的补偿和赔偿。

**、拍卖佣金由承租方承担。

四、标的咨询与展示：自公告之日起进行咨询和展示。（详情请见拍卖会资料）

五、报名方式：自公告之日起至****年*月*日**时止，凭有效资料（复印件加盖公章）到江西安欣拍卖有限公司办理报名手续（仅限现场报名）。报名时交纳竞买保证金，竞买保证金于****年*月* 日**时前汇入指定账户。承租方被确定后，承租方交纳的竞买保证金在抵扣承租方的拍卖佣金（多退少补）后转为成交价款。其他未成交方交纳的保证金拍卖成交之日起*个工作日内返还原提交账户（不计息）。

竞买保证金账户：

【开户行：上饶银行股份有限公司万达支行，户名：江西安欣拍卖有限公司，账号：******************】（以实际到账为准）。

报名地址：江西省上饶市信州区凤凰东大道***号附*幢***

联系电话：郏先生***********

江西安欣拍卖有限公司

****年*月**日