为推进后勤服务社会化改革，整合服务资源，提升管理效能，我校拟将后勤管理与基建处的保洁绿化与零星维修、保卫工作部的安保服务、学生工作部的宿管服务进行整合，形成“校园大物业”服务项目。为科学、合理地制定本项目的采购需求与预算，本着“公开、公平、公正”的原则，现面向社会公开征集项目方案。诚邀具备相应资质和经验丰富的企业积极参与，贡献智慧。有关事项公告如下：

一、项目概况

*.项目名称：江西应用技术职业学院校园大物业服务项目方案征集。

*.项目背景与目的：为适应新时代高校发展需求，我校旨在通过整合分散的后勤服务职能，引入专业化、集约化的社会服务，构建优质、高效、低耗的校园后勤保障新体系。本次征集旨在广泛吸收业界先进理念与成熟方案，为后续正式采购提供决策参考。

*.核心服务内容：本次拟整合打包的服务涵盖校园综合运维的多个关键领域，包括但不限于：

（*）物业服务：校园公共区域（含道路、楼宇公共部分、操场等）的日常保洁、绿化养护、生活垃圾清运等。

（*）安保服务：校园门卫管理、治安巡逻、交通秩序维护、消防监控值守、应急处置等安全保卫工作。

（*）宿管服务：学生公寓的日常管理、值班巡查、公共区域保洁、生活秩序维护、学生关怀及部分配套设施的管理。

（*）维修服务：校内建筑物、水电、泥木等公共设施的日常零星维修、应急抢修及维护保养。

*.服务地点：江西省赣州市江西应用技术职业学院蓉江校区和章贡校区（具体范围以征集文件为准）。

二、应征人参与意愿与方案提供能力

*.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人企业，持有有效的营业执照。

*.资信状况良好，须提交书面声明，承诺在近三年内的经营活动中无重大违法记录，且未处于被责令停业、整改或财产被接管、冻结的状态。

*.应征人及其法定代表人不得被列入“信用中国”网站（***.***********.***.**）的失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，以及中国政府采购网（***.****.***.**）的政府采购严重违法失信行为记录名单。

*.具备履行合同所必需的专业技术能力和类似项目经验。

欢迎具有高校、大型园区或企事业单位综合物业服务经验的公司参与。

三、征集方案内容要求

应征方案应内容详实、具有针对性和可操作性，至少应包括以下部分：

*.项目整体理解与规划：对“校园大物业”服务的认识，针对我校特点提出整体管理理念、运营模式与一年期规划设想。

*.详细服务方案：

（*）各分项服务（保洁、绿化、安保、宿管、维修）的具体内容、执行标准、作业流程与服务质量考核指标。

（*）人员配置方案：包括管理架构、各岗位人员数量、资质要求（如安保人员须具备相关许可及消防操作员资格等）、岗位职责与排班计划。

（*）设备与物料配置方案：为完成服务所需的专业机械设备、工具、器械、服装等的配置清单与管理要求。

（*）管理保障措施：包括应急预案（防汛防台、安全事件等）、与服务对象（师生）的沟通机制、内部培训体系、服务质量内部监督与持续改进方案。

（*）报价方案：请提供详细的费用测算。报价应按年度总价形式给出，并明确费用构成，需包含：

（*）人员费用：所有服务人员的工资、社保、公积金、福利、培训经费等。

（*）运营费用：管理办公费、设备工具购置与折旧费、物料消耗费、公众责任险、税费等所有为履行服务合同可能发生的费用。

（*）利润。

（请注意：本次仅为方案征集，此报价不作为后续任何采购的承诺依据）。

*. 最终采购项目对供应商的资质要求（如保安服务许可、消防设施操作员资格等）将依据国家相关法律法规（如《保安服务管理条例》）应征人在设计方案时预先考虑合规成本，但不在征集阶段作为应征门槛。

*.建议的评审标准：结合项目特点，提出对后续正式采购招标中评审因素（如技术方案、商务资信、报价等）权重分配的建议及理由，该建议仅供校方内部宏观参考，与后续采购文件的制定无直接关联，且建议内容不具任何约束力。

四、现场踏勘时间及事项

*.集中踏勘时间：****年*月*日**日（*:*****:**；**:*****:**）。****年*月*日以后不接受现场踏勘。

*.入校现场踏勘人员请携带公司授权委托书及身份证。

五、征集方式与提交要求

*.征集方式：本次征集采用电子邮件方式接收方案，不接受其他形式。请将应征材料发送至指定邮箱。

*.提交材料：应征方案书（***格式及可编辑的****格式各一份）：内容需加盖单位公章；资格证明文件（整合为一个***文件）：包括营业执照复印件、近三年无重大违法记录承诺书（格式自拟）、相关资质证书（如有）、类似项目业绩证明等。所有文件均需加盖公章。

*.提交截止时间：****年*月**日**:**（北京时间）。建议应征人提前发送邮件，避免截止时间前网络拥堵。因邮件服务器故障、网络传输延迟、病毒等原因导致邮件未能成功送达或文件损坏的，由应征人自行承担风险。我校将以指定邮箱在截止时间前实际成功接收的邮件为准。

*.邮件标题格式：“江西应用技术职业学院大物业方案征集应征+公司全称”。

六、重要声明

*.无偿征集：本次征集活动为无偿行为，我校不向应征人支付任何报酬或成本补偿。

*.方案权属：所有提交的应征方案，其知识产权仍归原应征人所有。但一经提交，即视为不可撤销地授权我校，仅为本次‘校园大物业’服务项目编制采购需求及预算之唯一目的，无偿使用该方案中的思路、理念及非核心内容，并可进行必要的借鉴与整合。该授权不包括转授权、商业性使用或许可第三方使用。我校承诺对方案内容予以保密，除法律法规要求或为前述目的之必要内部评审外，不向任何第三方披露方案具体内容。”同时，增设应征人商业秘密标识指引，告知其可对文件进行加密或标注密级，并明确贵方对已标识商业秘密的保密责任。

*.非采购承诺：本次征集仅为采购前期市场调研和需求论证。应征人的参与及方案的优劣，不作为其未来参与本项目正式采购招标的任何资格条件或中标承诺，且应征人应自行承担参与成本与风险。

*.原创性与责任：应征人必须是所提供方案的原创者，并保证方案不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益。如发生由此引起的法律纠纷，一切责任由应征人承担。

*.保密义务：我校将对征集到的方案妥善保管，仅用于本项目需求制定之目的。但应征人应在方案中自行评估并避免涉及核心商业机密。

凡递交应征方案者，均被视为完全理解并接受本公告的全部条款与声明。

七、方案评选

征集截止后，我校将组织内部评审小组，必要时邀请外部专家，对所有符合要求的应征方案进行综合评议。评议重点包括方案的完整性、创新性、可行性及与我校需求的契合度。

评选结果不另行公示，学校将对征集到的优秀思路进行匿名化汇总，并在学校官网公布本次征集活动的成果吸纳情况概述，优秀方案的设计思路将被吸纳至最终的采购需求中。

本次征集活动的评审专家与后续采购项目的评审专家实行回避制度；任何应征人参与本次征集，不影响其平等参与后续政府采购项目的权利，亦不使其获得任何不当竞争优势

八、联系方式

征集单位：江西应用技术职业学院。

地址：江西省赣州市蓉江新区文峰路*号。

项目咨询联系人及电话：

安保服务：邹老师 ***********

保洁绿化与零星维修：肖老师***********

宿管服务：杨老师***********

方案接收邮箱：****@****.***.**（请务必发送至此邮箱）

欢迎优秀企业踊跃参与，共绘江西应用技术职业学院美好校园生活新图景！

江西应用技术职业学院

二〇二六年一月二十三日